房价下跌无望：维护高房价的工作还在继续

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房价下跌无望：维护高房价的工作还在继续

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：desimasigu 浏览：1090 回复：5

【上海财融报道-讯】在重庆主城10区首次按揭购房者，同时在10区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度将享受财政补助优惠。9月15日，重庆市财政局公布了主城区首套按揭购房财政补助政策的主要内容和申报办理程序，补助对象为2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者。 　　在房价依然高企，调控形势依然严峻的今天，重庆市出台旨在鼓励消费者买房的政策，意欲何为?重庆市财政局相关负责人如此表述：“缴纳个税较高的人，一般都属于单位聘请的高级人才，之所以给予首套房优惠,是为了能将这些人才吸引并留在重庆。”
　　对此，笔者不予苟同。笔者以为，重庆此举的真实意图应是维护高房价!
　　在本轮调控历时4月仍无明显成效，调控形势依然严峻之际，市场各方博弈进入了非常重要的时刻。市场观望气氛日渐浓厚，开发商、炒房者的精神防线已经到了崩溃的边缘。在这样的重要时刻，只要地方政府大力兴建保障房，坚决执行中央调控方略，则，房价必将回调，房地产市场理性可期。
　　可就在这样的异常关键的时刻，重庆市政府悍然出台补助购房者的政策，此政策给予市场各方所传导的信号将是政府不希望房价下跌，政府还是坚决扶持房地产发展的。此政策将令开发商有足够的死扛房价的信心，此政策给了炒房者足够的囤房并重新入市的信心，此政策令消费者在得到微薄优惠的情况下投身购房大军。
　　而从补助的方式看，吸引人才的说法完全是一道幌子。此次补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
　　表面看来，个税的40%作为补助，一定相当可观，可从实际来看，谁能真正得到补助呢?是官员所说的重庆引进人才吗?显然不是。因为这些引进人才根本买不起主城区的住房。2009年重庆主城区房屋均价为4179元/平方米，以90平方米一套计算，总价要37万多。而2009年，重庆人均年收入仅17311元。再者，目前的企业员工在缴纳个税时大多采用避税，其缴纳的数额要远低于其应缴纳数，这样，那些购房者真正能够拿到的补助也将会很低。
　　由此，我们可以看出，补助是为了吸引人才的说法严重不靠谱。其真实意图应该让民众认为现在房价不高，开发商也不必恐慌性降价，投机客不要恐慌性抛盘，其真实意图就是维护高房价。
文章来源：http://www.crwealth.com/news/html/?185.html

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