北京房租超过大学毕业生平均工资访

牡丹花下参禅

北京房租超过大学毕业生平均工资访

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：牡丹花下参禅 浏览：8791 回复：10

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北京人民很幸福#*22*#
统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京高校毕业生的月平均工资2472元。
　　
　　清华西门外有一片民房，虽然条件简陋，但是房租低，因此吸引了很多大学生。
　　
　　面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。
　　
　　大学毕业生租房热提前到来
　　
　　小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生，幸运的是，小赵早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外，租房成为了小赵 面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附近，所以小赵只想在中关村，尤其是语言大学附近租房，一是在这里学习生活了四年，对附近的环境很了解，二是距离 公司较近。
　　
　　小赵在4月中旬看房时，像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右，找人合租，每人平摊也就 1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴，所以一直拖着。但小赵最近找到了合适的合租伙伴再去租房时，由于正赶上暑期租赁旺季，他发现合适的房源已经 非常抢手，而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为了减轻房租负担，小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。最终他们在回龙观找到了一 个月租金3000元的精装两居。
　　
　　根据我爱我家市场研究中心统计分析，今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量 比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，东二环、国贸CBD、金融街、海淀中关村等热点商 圈租赁高峰更是早早地到来。
　　
　　平均房租水平超大学生收入近两成
　　
　　据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨了15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。
　　
　　而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。
　　
　　6月份，西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在3200元/月左右，是租赁价格最高的区域，据北京市统计局发布的2009年北京职工平均工资为3726元，这些区域的房租已经接近北京职工的平均收入。
　　
　　在任何国家，社会发展的任何阶段，都不曾出现类似的情况。比如以房价最高的世界几大城市来比，普通住宅房租最高时也不超过年轻人收入的1/3，这是一条红线。而在中国，这条红线是不存在的。

牡丹花下参禅

顺便推荐一部纪录片《我的抗战》，崔永元导演，央视拒播，只能在网络流行的抗日纪录片。
http://tv.sohu.com/20100816/n274237549.shtml

xiaoluaj

怪只能怪你生在了一个全世界人口最多的国家

古堡

07年那会在北京颐和山庄租房，当时租的也不算便宜，1400一个月，两室一厅一厨一卫。感觉还可以，因为是小产权房而且还是农民集资建的楼房，所以没物业费，水费按人头一个月5元，电费是市电，煤气得买罐子。去过北宫门或者国防大学的应该都知道这个地方。当时住的还是蛮爽。现在不知道那里啥价位了，那时候在中关村数码大厦上班，每天早上都得7点爬起来，然后跑去赶公交，好在都是始发站，基本都有座儿#*22*#

猪猪~~~

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瑞趣

德国年轻人77%租房住 法律保障近乎完美
2010-07-13 08:36:22　

　　【 多年来，德国房价一直保持在相对较低的水平，但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。与买房相比，大多数德国人更愿意租房住。房屋租赁市场的繁荣，对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。 】
　　德国租房者占多数

　　目前，德国租房者占多数，有60%左右的居民租房，其中年轻人77%左右为租房族。德国租房比例高，重要原因就是德国法律给予承租人近乎完美的保障。在德国，租房的“安全感” 并不亚于买房，甚至几十年居住在一所出租房中的德国家庭也不在少数。

　　德国公共租赁住房的发展大致经历了两个阶段：一是二战后到上世纪末，德国大规模兴建社会福利住房，解决二战以及两德统一后低收入者的住房问题。二是自上世纪末开始，大多数居民的住房问题得以解决，福利房逐渐退出历史舞台，但政府仍然通过控制房价、房租等手段保障低收入者的住房。

　　德国大多数福利房并非由政府直接建设。德国政府划出特定区域建设低收入人群住房，由社会投资人开发建设，并向住房者收取低于市场价格的租金，租金与市价的差额由政府补贴给投资人。

　　政府向投资者提供无息贷款

　　对建设社会福利住房的投资人，无论是个人、社会团体还是企业，政府都对其进行资助，通常是向住房建设投资者提供无息住房建设贷款，该贷款偿还期可长达30年至35年。还贷期结束后，约束解除，房屋所有人可以按市场价格出租出售房屋。

　　社会福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭、老人和残疾人等，按照规定，只有收入低于一定标准的家庭才有权利承租社会福利住房。

　　在社会福利房兴盛时期，德国约有三分之一的住房具有社会福利住房的性质，但自1998年起德国开始逐渐废除福利住房建设中的相关优惠政策。

　　2003 年德国议会停止向社会保障性住房建设提供补贴，30年来德国共为此花费了300多亿欧元。目前社会福利住房比例在10%左右。

　　在社会福利住房逐渐退出市场的同时，德国并未放松对整个住房和租房市场的管理，低收入家庭住房问题得到了良好解决。

　　房东不得随意涨房租

　　德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，特别注重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。例如，房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。需要指出的是，即使要涨到同类住房的通常水平，当事人还必须连续 15个月内没涨过价，而且涨幅一般不得超过10%。

　　根据法律，德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，主要是根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，来确定基本价格范围。而且法律明文规定，如果房东的房租超过“合理房租”20%，就构成违法行为，超过 50%就构成犯罪，这就使得租房市场极为稳定。因此它制定的价格一般都能得到执行。

　　德国法律还很注重保护租房者权益。如果租房者没钱支付房租，房主不能直接将其赶出去，而需要先上诉到法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。以前，租房者有义务在居住几年后自掏腰包对房屋进行维修或重新装修，而现在，这一义务也已经取消。此外，政府还根据家庭成员多少、失业时间长短等条件向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助。

　　从实践看，早期德国调动各种社会资源建设福利房，对于解决住房紧张、稳定房价起到了决定性作用。据新华社

samellen

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请计算一

这个嘛，我是清楚的

北京整套的房子，年轻人是不可能租得起的，一套两居需要好几千甚至上万元，

整租房子的很少，高级金领也不会这么租房子

北京一般是合租，就是一套租个三到五户左右，每户一间，2千多左右一间

也有便宜的一千多的，三千多的一般很少这个要说实话，说明楼主说的二千多的平均价还是靠谱的

关东佳酿

#*22*#   GDP 就是穿大鞋！放响屁！

bgb2001

迟点可能吃饭都有压力了

请计算一

国家抵死不让农产品涨价，就是这个道理，那就是十多亿人的生存问题，这是底线不能动摇的