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对半年多来的房价调控风云，我想说说自己的想法。
房价为什么涨，因为有买方。（就像股票一样，买的人多了价格自然就涨了）。
中国的房市买方至少有两个团体，刚性需求（自住的），投资需求（想有份保障的）。
对这两个买方集团应该因势利导，对刚性需求应该鼓励，人家想安安份份有家庭过日子，是好事，是要和谐，是国泰民安的基本细胞！对于投资需求（需要有导向给予这部分资金的分流！）而不是把这份需求扎起来！人家有投资需求，想把日子过得更好，这也是好事。
但目前的房市是投资客再以雄厚的资金实力投入，就欺负了刚性需求的人，而目前对房子有刚性需求的都是收入比较捉襟见肘的百姓群体。政府出台严格的调控措施只能是暂时堵住有投资需求的资金（这是管）。问题在于如果这些投资资金找不到比投资房市更好的投资方向的话，他们会转首再次冲向楼市，楼市将会是一轮报复性上涨。所以政府的调控的同时还应该有疏导，疏导这些投资资金流出楼市，进入其他投资领域（这就是理）。两项措施合并才是真正的管理。但目前除楼市外几乎没有啥好的投资方向，政府应该在新的投资方向上做文章。而不是把楼市的结不断地扎紧。资金分流了出了楼市，楼市的上涨自然也就放慢，回调。有新的投资领域还可以带动新的产业，新的供给，新的需求。
不需随地扔垃圾，就必须先给人家垃圾桶，不给垃圾桶，人家就只能随地扔垃圾。
不需随地扔垃圾是管，给人家垃圾桶就是理。只管不理，永远也管不好！
关于地王价的游戏，这才是推动房价上涨的真正元凶！
我的方案是既然地是政府的，政府直接确定该地皮的出售价格，而对开发商公开竞标的是谁承诺今后该地皮的楼盘销售平均价最低，谁中标拿地。以后楼盘开盘时物价局可以进行审核跟踪，这才是可以真正控制和抑制房价。主动性措施！
个人观点，欢迎大家指正 | 
发表于 2010-9-15 23:23
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