美国6月份房屋价格指数涨幅超预期：美国房地产市场真的改善了吗？

西瓜1983

美国6月份房屋价格指数涨幅超预期：美国房地产市场真的改善了吗？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：西瓜1983 浏览：1441 回复：2

美国房屋价格（20个最大居民区平均价格）在危机中下挫高达 32%；而自触底以来，房价已经恢复了近 5%；  
    在 20个地区里，有15个地区房屋价格在 6月份出现了同比上升；  
    然而，过去两个月里美国新，旧房屋销售的糟糕数据又怎么解释呢？我们对今天公布的住房数据稍微作一下分解就不难发现，该价格指数是一个滞后指标，我们依然认为，在接下来的几个月里，美国房屋价格将受到来自于近期销售疲软所产生的下行压力：  
    首先，S&P Case-Shiller指数计算的是过去 3个月的均价，6月份的价格指数其实是4，5，6三个月房屋的平均价格，具有明显的滞后性；  
    其次，美国在财政刺激政策中推出的购房税收优惠政策在二季度的大部分时间里依然生效；  
    第三，我们认为，在购房税收政策接近尾声的二季度，购房者会有搭末班车的行为，从而对房价的上涨起到一定的推动作用；  
    近期美国房屋糟糕的销售数据主要反映的是 7，8月份的情况，因此，它们对美国房屋价格的最终影响会在接下来的几个月里逐步显现；  
    由于房屋价格指数的计算方法，7月份的数据很可能显示的是价格上涨速度的减缓，而不是价格的下跌。但到了公布 8月份价格数据时，我们才会见证美国房价的下跌。