今日消息（0827）

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今日消息（0827）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：takehappy 浏览：1912 回复：12

◆ 【发改委：部分城市房价仍然过高 调控工作繁重】   
　　受国务院委托，国家发改委主任张平26日向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　张平说，今年以来，价格总水平基本稳定，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效。6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1％，7月份价格与上月持平。

　　但他同时也表示，下半年一些农产品价格仍会高位运行，输入型通胀压力依然存在，而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感，也会放大市场对价格上涨的预期。目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　张平表示，下半年，中国将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；进一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。

　　张平说，今年以来，国家出台了加快发展公共租赁住房的指导意见，并将其纳入保障性住房建设规划启动实施。

　　在回顾今年以来国家进一步加大资源配置力度，努力使群众得到更多实惠方面，张平说，保障性安居工程建设大规模推进。有关部门与各省级人民政府签订了2010年住房保障工作目标责任书，将全年300万套保障性住房和280万户棚户区改造以及120万户农村危房改造任务分解落实到地方。国家将中部、西部地区新建廉租住房中央补助标准由上年的每平方米300元和400元，分别提高到400元和500元；农村危房改造户均补助标准由5000元提高到6000元。

　　张平说，下半年，还有一项重要的工作是编制“十二五”规划，我们将按照中央的部署，精心组织、集中力量，努力编制出符合时代要求、人民满意的“十二五”规划。(来源:中国新闻网)


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◆ 【11部委联手发文促进工业设计产业发展】   
　　到2015年，我国有望培育出3-5家具有国际竞争力的工业设计企业

　　工信部等11个部委日前联合发布了《关于促进工业设计发展的若干指导意见》。《意见》明确，工业设计的核心是产品设计，工业设计产业是生产性服务业的重要组成部分。

　　业内人士接受上海证券报采访时表示，三类公司有望因此受益，其中包括以工业设计为核心业务的上市公司毅昌股份（002420）。

　　工业设计推动“中国制造”升级

　　据美国工业设计协会调查，在工业设计方面每投入1美元，其销售收入就会获得2500美元的回报。

　　为了使工业设计能推动“中国制造”升级，《意见》要求，到2015年，工业设计产业发展水平和服务水平显著提高，培育出3-5家具有国际竞争力的工业设计企业，形成5-10个辐射力强、带动效应显著的国家级工业设计示范园区。

　　届时，我国工业设计的自主创新能力明显增强，拥有自主知识产权的设计和知名设计品牌数量大量增加；专业人才素质和能力显著提高，培养出一批具有综合知识结构、创新能力强的优秀设计人才。

　　为实现这一目标，《意见》从提高工业设计的自出创新能力、提升工业设计产业发展水平、人才培养、对外交流与合作，营造良好市场环境以及加大政策支持力度等方面提出了具体的支持措施。

　　三类公司受益

　　《意见》提出，中央财政促进服务业发展专项资金、科技型中小企业技术创新基金等，将对符合条件的工业设计企业给予支持。有条件的地区可设立工业设计发展专项资金。

　　《意见》规定，企业用于工业设计的研究开发费用，按照税法规定享受企业所得税前加计扣除政策，鼓励企业加大设计研发投入。工业设计企业被认定为高新技术企业的，按照国家税法规定享受高新技术企业相关税收优惠政策。

　　业内人士认为，将有三类公司因此受益。首先是以工业设计为核心业务的公司，相关上市公司包括毅昌股份等。

　　其次是消费工业设计的制造业公司。业内人士认为，受益于本土工业设计产业的高速发展，更多的制造业龙头企业会获得提升。

　　第三，《意见》为更多工业设计公司通过资本市场做大做强扫清了障碍。《意见》明确鼓励社会各类资本加大对工业设计投资，支持符合条件的工业设计企业在境内外资本市场融资，并鼓励创业风险投资机构对工业设计企业开展业务。(来源:上海证券报)

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◆ 【工程机械“十二五”规划鼓励兼并重组 有望10月颁布】   
　　《经济参考报》记者26日获悉，工程机械行业“十二五”规划（以下简称《规划》）已经根据工信部修改意见完成第一轮修改，于26日在工程机械工业协会过会讨论，并报工信部、商务部讨论，预计今年10月正式颁布。

　　负责起草该规划的工程机械工业协会副秘书长茅仲文，也是工程机械行业“七五”到“十一五”五个五年行业发展规划的编制者，他在接受《经济参考报》记者专访时表示，《规划》将鼓励行业重组并购，以市场竞争机制淘汰落后，控制低水平重复建设项目的用地和工程建设项目的审批。到“十二五”末我国工程机械百强企业的销售规模要达到全行业的85%以上，力争将有竞争力和创新能力强的大型企业培养成为航母型的国际知名公司。

　　据茅仲文介绍，目前我国工程机械销售量和销售额都已成为世界第一，今年1至7月份，八个主要机种销售量增长67%，销售额增长63%，预计全行业今年将实现增长30%以上，出口有望达85亿至90亿美元。

　　制约

　　监管空白标准太低

　　在刚刚发布的众多企业中报中，工程机械行业无疑是最耀眼的板块，其业绩的超预期爆发性增长让业内专家也为之惊叹。实际上，该行业从2006年就保持了快速增长，从2006年到2009年间，年均增长率高达24.7%。2005年进口额为30.64亿美元，出口额为29.4亿美元，由逆差转为基本持平，到2008年，只用三年时间进口额上升到60.16亿美元，增长一倍；出口额上升到134.22亿美元，增长了356%。

　　然而，茅仲文告诉《经济参考报》记者，虽然发展势头很好，工程机械行业内仍然有多个薄弱环节，存在着国内国际多层面制约因素。

　　首先，最严重的问题出在监管和标准上。由于标准过低和监管的缺失，目前国内正在运行使用的约350万台工程机械中，相当部分的设备属于该淘汰或报废的产品，私下交易情况严重，偷漏税等现象屡见不鲜。更触目惊心的是，由于无人监管、国内的市场需求又很大，大量二手机往中国倾销，我国目前已成为国际劣质二手机市场的集散地。

　　除了国际的劣质二手机，国内许多拥有农业机械执照的企业，生产的小型简易工程机械，却用于工业项目，大量混迹于山东、江苏、河北等工程机械队伍中。它们不仅能耗、噪音等各方面指标严重超标，还穿上“农用工程机械”的外衣领取国家财政补贴、享受销售税优惠，不仅扰乱市场、与节能减排背道而驰，也埋下了安全隐患。茅仲文说，“对于为三农经济服务的简易小型工程机械要严把产品质量、安全、环保等法规标准，建立入市门槛。所有使用的机器都应有档案、有户籍，报废时间要有明确规定，应该建立强制性淘汰制度，这样才能维持行业的健康发展。”

　　工程机械行业的另一个问题是，关键零部件制造及核心技术严重制约着行业发展和产业转型。当前工程机械的关键配套部件严重紧缺，高端技术主机产品配套用关键零部件几乎全靠进口，“部分国际强势企业出于对本国产业安全的考虑，要么不给，要么限量提供，还有提价、延期交货等多种方式卡我们的脖子。”茅仲文不无焦虑地说。据了解，当今，我国工程机械行业的知识产权保护十分薄弱，企业之间公开的和不公开的侵权行为时有发生。零部件行业问题更严重，几乎九成以上的企业都热衷于模仿。

　　此外，工程机械行业内存在低水平同质化无序竞争的问题，从而造成产能过剩，低质低效产品在市场上大量流通。

　　规划

　　销售规模与产品附加值双增长

　　针对工程机械行业存在的种种问题，本次“十二五”规划的主调就是调结构，转变增长方式。规划根据国内市场需求及国际市场的发展预测，到2015年我国工程机械行业的销售规模将达到9000亿元人民币，年平均增长率大约为17%，其中出口占200亿美元左右，成为名符其实的国际工程机械第一大出口国。同时进一步提高产品销售的技术附加值，其中20%的增长率要体现在产品技术附加值的提高。

　　国际工程机械制造业主要集中在北美、欧盟、日本、中国四大地区，从2002年到2009年，中国增长最强劲，销售额增长了379%，其次是欧盟和日本，分别增长了54.46%和78%。从出口情况看，日本和欧盟是主要输出国，但中国出口成长性最为突出，2008年出口额比2002年增长了17.8倍，占国际流通领域的18%，成为国际工程机械主要出口国家。

　　从市场需求看，需求量最大的就是中国，从2000年到2009年，中国市场份额由7%上升到47.71%；西欧由30%下降到14.47%；北美市场由36%下降到12.37%；日本市场由15%下降到3.8%。除去金融危机的影响，仍可见中国市场及其他新兴市场如印度、巴西、俄罗斯等正成为国际工程机械发展的主市场。

　　“工程机械的市场需求和全社会投资规模是俩兄弟”，茅仲文形象地说，“历年的市场需求与投资规模具有规律性的应变关系，根据对‘十二五’期间全社会固定资产投资增长率平均应该控制在20%上下的这一基本判断，分析得出，2015年我国对工程机械的市场需求将达到8510亿元水平。”

　　据悉，《规划》将引导工程机械产品结构向中高端方向发展，大力提高自主知识产权的比重，通过环保排放、安全、能耗等技术与法规标准，限止低端产品的入市，对超标或可靠性差、存有安全隐患的产品要进行严格监管，在“十二五”期间要使高端产品的比重达到相当水平。

　　重点

　　调整结构与自主创新

　　据了解，《规划》将鼓励行业重组并购，以市场竞争机制淘汰落后，控制低水平重复建设项目的用地和工程建设项目的审批。按照《规划》目标，到“十二五”末我国工程机械百强企业的销售规模要达到全行业的85%以上，力争将有竞争力和创新能力强的大型企业培养成为航母型的国际知名公司。

　　从具体企业看，徐工集团、中联重科（000157）和三一重工（600031）都规划在“十二五”末年实现销售收入1000亿元以上。柳工（000528）股份和山东重工集团则将“十二五”末的销售额目标定为500亿元。其他大型企业如厦工、龙工等11家集团型大型企业到2015年销售额预计将达到6000亿元，占行业规模的比重达到60%以上。

　　茅仲文说，“必须把原始创新、集成创新、引进消化吸收再创新作为重要目标来实施，加强基础技术和关键配套零部件的创新研发体系建设，比如一些共性技术，建议通过竞争，筛选优秀项目，编制具体的符合市场经济发展的专项规划，列入‘十二五’期间工信部和商务部的重点支持发展对象。”

　　茅仲文还表示，将在《规划》讨论稿中建议调整国家财政政策和产业政策的支持方向与支持力度，除了全行业的税率调整外，加大对于节能减排产品的税率优惠幅度。建议装备制造业产业结构调整目录界定由鼓励、限止、淘汰类产品的表述原则向相关产品领域内的法律、法规、技术标准、行业标准方面来界定。同时，加快行业和产品技术标准的修订工作，与国际标准逐步接轨，突出技术进步和创新发展思路。(来源:经济参考报)

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◆ 【医药流通业“十二五”规划最快9月出台】   
　　商务部市场秩序司司长向欣26日在“首届中国国际商账管理高峰论坛”上向本报记者透露，医药流通行业“十二五”规划草案已完成，正在征求意见。而商务部人士此前对本报记者透露，规划最快3季度出台，9月成为一个值得期待的时间点。

　　向欣介绍，规划的重点在于，要培育1-2家千亿企业，20家百亿企业，解决行业集中度不高、以药养医等问题。

　　目前我国医药流通企业多，行业集中度过低，恶性竞争屡禁不止。据介绍，目前国内前三名医药流通企业为国药控股、上海医药（601607）、九州通，合计市场份额约为20%，远低于发达国家70%的比重，而德国仅保留了10个大型药品批发企业，其中前3家占国内市场份额达到70%左右。

　　药品流通行业“多、小、散、乱”的局面已经成了共识，提高行业集中度成为行业“十二五”规划绕不开的关键词。商务部市场秩序司副司长温再兴对记者说，药品流通行业最大的问题是市场集中度低，“提高行业集中度迫在眉睫。”

　　2009年以来，药品流通这一领域多年来存在监管盲区的局面开始有所改善。商务部部长陈德铭在2009全年工作会议上特别明确了药品流通管理将成为2010年的工作重点。此后，商务部紧锣密鼓召开多次会议，制定药品流通行业标准，确定准入门槛；首次将医药行业纳入产业损害预警机制等，为药品流通行业整合做准备。

　　温再兴此前本报记者采访时透露，行业规划最快将在3季度公布。针对行业现状，对药品流通企业兼并重组给予政策支持，提高行业集中度将成为重点工作之一。

　　相关人士指出，虽然行业集中主要依靠市场的自发调节，但政府政策的引导，包括落实税收优惠，加大金融支持力度等，可以更好的引导企业兼并重组，促进药品流通行业健康发展。

　　行业规划将打重组牌：5年后催生千亿级医药流通巨鳄

　　近日，《每日经济新闻》从中国医药商业协会知情人士处获悉，由相关部门主导的《2010～2015年全国医药流通行业发展规划》的草案已经完成，目前已经下发到了相关行业协会和有关专家手中进行小范围征求意见。据悉，政府将主打市场牌，鼓励兼并重组通过市场竞争完成，这让不少分析人士欢呼民营流通企业看见了希望的曙光。

　　有接触此草案的行业人士表示，“十二五”期间，兼并重组将成为医药流通行业的关键词。

　　对于药品流通行业的兼并重组，上述接触此草案的行业人士称，相关部门目标比较明确：到2015年，培育1~2家年销售额过千亿的跨地区全国性的大型医药商业集团、20家年销售额过百亿的区域性大型医药企业、药品批发“百强”企业，这些企业的年销售总额要占全行业年销售总额80%以上。

　　培育20家销售额过百亿的流通企业，这个目标实现并不太难——据**顾问的统计，2009年，医药流通销售规模超过百亿元的有国药集团、上海医药、九州通等8家企业，另外还有10家企业年销售额在50亿元以上。

　　目前，我国医药流通企业有1万多家，规模普遍较小，行业集中度十分低下。据**顾问统计，2009年销售额超过2000万元的企业不到十分之一，年销售额超5000万元的流通企业不到5%，中国医药流通企业前三强占医药市场销售总额的比例只有20%。

　　市场集中度带来的问题是流通费用过高。据中国医药企业协会会长于明德介绍，现在全国医药商业企业费用率大概在7%以上，而发达国家只有中国的1/5左右。这意味着如果能降到国外的水平，整个行业利润将放大5倍，增加240个亿。

　　**顾问医药行业研究员郭凡礼对《每日经济新闻》介绍说，主打市场牌是此次兼并重组中的亮点。他表示，“以前都是靠一些行政化的命令，现在则是提倡用市场化的手段，民营资本有望从中获益。”

　　1.3万家医药流通企业将掀新一轮整合

　　商务部8月23日召开会议，针对《2010-2015年全国医药流通行业发展规划》商讨修改意见。此次修改是在征求完业内协会的意见之后进行的。“规划”此次明确打出市场牌，让不少寄望医药流通市场整合与医药物流发展的地方龙头企业和民营龙头企业看到了整合中的机遇。

　　目前我国的医药流通企业总量多达1.3万家，而实际上，规模实力和利润水平比较理想的企业仅占其中极少数。而该行业内挤入了过多企业，也导致企业之间的恶性竞争屡现。“规划”的制定初衷正是为了使行业现状改观，实现集中度的提升。

　　分析人士认为，此次规划将强化医药行业龙头在全国范围内布局的方向，而民营资本的活跃度会大幅增加。(来源:上海证券报)

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◆ 【发改委发出粮食预警：产需缺口扩大】   
　　“粮食产需缺口扩大”已成为我国保障粮食安全面临的严峻挑战之一，而国际市场粮食供求总体偏紧，将导致粮食供需总量平衡和市场调控的难度加大。

　　《每日经济新闻》记者获悉，国家发展改革委主任张平是在26日向十一届全国人大常委会第十六次会议报告时提出上述观点的。

　　他指出，下半年一些农产品（000061）价格仍会高位运行，输入型通胀压力依然存在，而游资炒作和各方面对价格变动比较敏感，也会放大市场对价格上涨的预期。

　　粮食安全面临五大挑战

　　在报告粮食安全工作情况时，张平介绍，2004年以来，我国粮食连续6年增产，2009年粮食总产量达到10616亿斤，比2003年增产2002亿斤，粮食自给率保持在95%以上。

　　他列举了我国保障粮食安全面临的严峻挑战，主要包括：粮食产需缺口扩大，水土资源约束增强，农田水利基础设施薄弱，农业科技支撑能力不强，种粮比较收益长期偏低等。

　　“综合考虑人口增长、人民生活水平提高、经济发展等因素，预测2020年，我国粮食需求总量11450亿斤。按照粮食自给率95%以上测算，2020年粮食综合生产能力需要达到10800亿斤以上。”张平说。

　　他表示，目前，粮食供需区域性和结构性矛盾仍比较突出。粮食生产重心北移，南方销区粮食产需缺口扩大，资源条件较差的西部及西南部分地区也存在缺口。从国际市场看，粮食供求总体也是偏紧的，我国利用国际市场来弥补国内个别品种供给不足的难度加大。

　　由于异常气候袭击了全球多个小麦主产地，引发主产国减产、限制粮食出口、美麦大涨……继两年前遭遇全球粮食危机后，今年的全球粮食供给再次引发市场担忧。8月初，联合国粮农组织将2010年全球小麦产量预期下调至6．51亿吨，减少了2500万吨。

　　“上述因素，都将加大粮食供需平衡和市场调控的难度。”张平说。

　　下半年稳定房地产调控政策

　　张平称，今年连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市房价仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　他说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。”同时将加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。(来源:每日经济新闻)

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◆ 【490家公司预告三季报 逾6成“报喜”】   
　　据上证报资讯统计，截至8月26日，已有490家上市公司对前三季度业绩作出预告，其中“报喜”公司总计325家，占比达66.3%。元器件、汽车、造纸、小金属等行业企业业绩攀升明显，房地产、电力企业业绩则出现分化。

　　“报喜”的325家公司中，280家预增，43家预盈，2家减亏。“报忧”公司共计107家，占比21.8%，45家预降、62家预亏。

　　预增的280家公司中，增幅超过100%的公司达到56家，其中7家预测增幅在10倍以上，ST类公司占到3家。预测增幅最高的为重组后的东凌粮油（000893），预告前三季度业绩增幅达到56255%。

　　元器件行业20家公司中，18家前三季度业绩预增或者大幅扭亏；汽车行业16家公司中13家“报喜”。

　　造纸行业9家公司中6家净利润预增，且幅度均可观；有色金属行业则是“小金属”放光，12家公司中11家将扭亏或增长。同时，生物医药、零售行业、软件行业亦保持整体增长态势。

　　电力、房地产等行业则出现明显分化，预告前三季度业绩增长和下降企业占比接近。9家电力企业近一半预告业绩下滑或亏损；20家房地产企业里8家预亏或预降，主要是一些规模有限、在售项目少或土地储备有限的房企。

　　分析人士指出，尽管目前对前三季度业绩做出预测的公司以中小板为主，但诸如元器件、汽车等行业上半年的良好表现已为前三季度业绩增长打下了坚实基础，部分行业1至9月的整体情况已能够体现。(来源:上海证券报)

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◆ 【国务院批准珠海经济特区范围10月起扩大至全市】   
　　“26日是珠海经济特区建立30周年的特殊日子，中央送给珠海一份大礼。”26日19时35分，**珠海市委常委、宣传部长黄晓东在该市新闻发布中心向媒体宣布了国务院批准珠海经济特区扩容至全市的消息，并全文宣读了《国务院关于扩大珠海经济特区范围的批复》。

　　黄晓东表示，珠海特区扩容，说明党中央、国务院和广东省委、省政府对珠海经济特区在新的历史时期继续发挥改革开放的“窗口”和“试验田”作用寄予厚望。

　　1980年8月26日，五届全国人大常委会第十五次会议批准国务院提出的《中华人民共和国广东省经济特区条例》，正式宣布在深圳、珠海、汕头、厦门成立经济特区。当时批准的珠海经济特区面积为6.8平方公里。1983年6月29日，经国务院批准，珠海经济特区范围扩大为15.16平方公里；1988年再次扩大至121平方公里。2009年，横琴纳入珠海经济特区范围，珠海经济特区总面积扩大为227.46平方公里。2010年8月26日，经国务院批准，将珠海经济特区范围扩大到全市，扩容面积近8倍。此次扩容从今年10月1日起正式实施。

　　珠海特区扩容至珠海全境，有利于珠海建设珠江口核心城市，有利于珠中江三地交通产业资源的融合，促进珠中江的互补合作、协调发展，提升珠江口西岸地区的整体实力，也有利于加快特区内外一体化，提升珠海整体竞争力。

　　国务院原则同意前海深港现代服务业合作区规划

　　在深圳经济特区30岁生日的今天，沉浸于欢乐的鹏城又收到生日大礼，国务院原则同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。

　　国务院的批复要求，《规划》要在“一国两制”框架下，进一步深化粤港紧密合作，以现代服务业发展促进产业结构优化升级，为中国构建对外开放新格局，为全国转变经济发展方式，实现科学发展发挥示范带动作用。

　　要充分发挥香港国际经济中心的优势和作用，利用前海粤港合作平台，推进与香港的紧密合作和融合发展，逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区，在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。

　　要加强统筹规划，集中优势资源，发展总部经济，促进现代服务业的集聚发展，增强资源配置和集约利用能力，把前海深港现代服务业合作区建设成为全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心，引领带动中国现代服务业发展升级。

　　要进一步发挥经济特区先行先试作用，以前海现代服务业的开放发展为契机，积极探索促进现代服务业发展的体制机制，为全国现代服务业的创新发展提供新经验。

　　批复要求广东省政府要切实加强对《规划》实施的组织领导，抓紧推进规划实施工作，发挥前海现代服务业对珠三角产业升级的引领带动作用。深圳市政府要根据本批复的精神，充分利用全国人大授予的经济特区立法权，为前海现代服务业的发展创造优良的法制环境，超出授权范围的立法要按规定报批。

　　批复还要求国务院有关部门要结合各自职能，进一步加强对前海开发建设的支持和指导，建立由发展改革委牵头，国务院有关部门、香港特别行政区、广东省、深圳市等有关方面参加的协调机制，帮助解决《规划》实施过程中遇到的问题，在相关政策实施、项目安排、体制机制创新等方面给予积极支持，为促进前海现代服务业的集聚发展创造良好的政策环境。

　　批复说，发挥深港比较优势，在前海发展现代服务业，是新时期改革开放的重大举措，各有关方面要以规划实施为契机，开拓创新，密切配合，扎实工作，共同推动现代服务业的创新发展，不断探索科学发展的新模式。(来源:中新社)

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◆ 【“鸡肋”成“避风港” 万科要做“赚钱的保障房”】   
　　户型标准化加收益快速化，不断扩大的保障性住房建设给万科的住宅产业化理想提供了又一个“试验田”。8月25日，由万科承建的龙华保障性住房项目开工建设，这也是深圳有史以来最大的保障性住房项目。

　　与以往不同的是，龙华保障性住房项目将率先运用“工业化”生产方式建设。万科集团总裁郁亮在开工典礼上表示，万科将力争把该项目打造成为住宅产业化的示范项目和全国保障性住房的标杆。

　　从公益性探索到大规模商业开发，万科开始尝试将保障性住房项目列入公司未来利润增长点之一。郁亮在8月10日中期业绩推介会上透露，万科将本着对股东负责的原则，把保障性住房作为业务项目运作，而不是作为公益项目运作，今年计划开工建设100万平方米保障性住房。

　　利润约3%成重要业务模块

　　龙华保障性住房项目被深圳市政府定位为公共租赁住房，首次采用政府主导、企业参与的代建总承包建设模式，并打破户籍界限面向需求者。项目总建筑面积约21万平方米，计划2012年7月交付使用，总投资约7.6亿元。

　　在此之前，万科已竣工和在建的各类保障性住房共159万平方米，包括配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房和公共租赁住房，比如限价房中的天津新里程项目、经济适用房中的武汉青山区项目。

　　值得一提的是，作为跟公租房有部分类似的廉租房开发实验，万科2006年利用通过招拍挂获取的自有土地投资4600万元打造了广州万汇楼项目，以低租金面向周边低收入务工人群、新毕业大学生等出租。项目于2008年交付使用后，出租率接近100%，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。

　　但由于是万科自身的实验行为，万汇楼项目并未享受政府的任何优惠措施。万科董事局主席王石当时曾坦言：“这只是一个实验，最终能否推广，并且良好运作，现在还没有答案。”

　　有媒体援引开发商根据现有租金收益情况的计算结果称，万汇楼的建筑成本可在25年后全部收回。如果按照70年使用期为限，该项目在剩下的45年时间内，理论上可以收到8280万元的租金收益，而平均每年收益为118万元，年平均收益率仅为2.6%。这对于开发商而言，并不算是一笔很划算的账。

　　万汇楼项目的经济账直接对万科产生不小的影响，时至今日王石似乎已经找到了答案。他近日在接受《第一财经日报》采访时谈到了万科在保障性住房方面的一些思考，“万汇楼项目从短期内看来肯定是赔本的，所以我强调的是公租房，而不是廉租房。”

　　在王石看来，万科在廉租房方面的优势不大，因为廉租房就是靠拼成本，而拼成本不是万科的强项，“万科的优势是房子就要绿色环保节能，又要全面推行精装，同时还经济实用。”

　　与有些人认为开发商参与保障性住房建设是“赔本赚吆喝”不同，王石从未讳言中低收入人群住宅的盈利空间。他在不同场合都表示，为中低收入人群盖房子也可以赚钱。他向本报表示，万科在保障性住房方面分为两块：公益性项目和商业性项目。

　　万科董秘谭华杰在8月10日接受多家媒体采访时坦言，万科在积极参与保障房的建设，它会成为万科未来一块重要的业务。

　　对于保障性住房的投资收益，谭华杰说：“基本上现在全国的规则都差不多，利润大约是3%以内，另外还有一些项目管理费。我们算过，做保障房项目本身要赚钱是件不容易的事情，我们首先要做到不让股东亏损，这是一个底线。”

　　在保障房项目中推广住宅工业化？

　　在很多业内人士看来，万科积极参与保障性住房跟其一直探索的住宅产业化模式直接相关。谭华杰在上述场合直言，保障性住房能否取得良好收益仍需要验证，“这也是为什么我们现在希望它是一个更工业化的原因。如果跟工业化结合比较紧密，实际上我们也会有一个附带的收益在里面。”

　　龙华保障性住房项目是万科在深圳首次参与的保障房项目。万科集团副总裁兼深圳分公司总经理杜晶在开工仪式上称，该项目将像造汽车一样造房子，不但可缩短工期，还可解决劳动力紧缺等问题。

　　谭华杰说，其实保障性住房非常适合做工业化，这是由它的特点决定的。他的依据是，保障性住房首先在户型方面要求高度标准化，这种标准化甚至可以让它的品质更加有保障，采购成本更低；保障性住房通常需要有更快的效益，一个项目往往要求包括装修的一两年内必须能够入住，传统建筑方式对此并不容易做到；政府还会在节能环保方面提出具体要求，而工业化在这方面的优势非常显著。

　　但这似乎不是唯一重要的理由。在国家加强房地产市场调控背景下，曾被视作利润“鸡肋”的保障房逐渐成为开发商的新选择，绿地、中海、保利、栖霞建设都已宣布进入保障房建设领域，绿城集团甚至成立了专门的公司主导运营。

　　一个不争的事实是，开发商进军保障性住房虽然利润较低，但却可以在信贷、土地、税收等多方面获得不少政策支持，尤其是不会占用过多的开发资金，市场风险较低，堪称开发商在房地产市场低迷时的“避风港”。

　　万科向本报提供的资料称，随着近年来保障性住房占城镇住房建设总量比重日益提高，开发企业也需要考虑新的业务模式。例如在北京、上海等房价上涨较快的城市，未来新建保障性住房的规模可能会超过商品住房。参与保障性住房建设，对于探索未来新形势下的业务发展思路有重要意义。

　　但谭华杰表示，相对于其他开发商，万科在保障性住房方面有着更多优势。一方面万科在小户型住宅设计建造和综合社区开发方面已经非常成熟，另一方面是万科多年来在公共租赁住房运作方面一直在实践。更重要的是，万科在住宅工业化方面已经走在了同行的前列。

　　而随着国家住宅产业化的推进，保障性住房产业化方式开始成为行业讨论的热门话题。有媒体称，按照产业化方式建设的保障性住房项目，万科还能收到一笔产业化补贴，约每平方米300元。但记者并未能对此获得证实。(来源:第一财经日报)

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　　张平：部分大中城市房价仍然过高

　　国家发改委主任张平26日表示，今年以来，价格总水平基本稳定，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。但目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。[摘要]

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　　工行、中行管理层26日分别在中期业绩会上透露，两行并未停放房地产开发贷款。[摘要]

　　谢旭人：加快保障性住房建设资金下达进度

　　财政部部长谢旭人26日表示，今年以来，截至7月底，已累计下达中央政府公共投资预算7478亿元，重点用于保障性住房、农田水利等农业农村基础设施、教育和医疗卫生等社会事业、节能环保和生态建设、自主创新等方面。[摘要]

　　上海证券报

　　尚福林率团抵新疆力推“跨越式发展”

　　资本市场支持新疆跨越式发展工作报告会今日在乌鲁木齐召开，证监会主席尚福林将出席会议并作重要讲话，证监会同时将派出工作团到新疆部署支持新疆跨越式发展各项工作措施。[摘要]

　　490家公司预告三季报逾6成“报喜”

　　据上证报资讯统计，截至8月26日，已有490家上市公司对前三季度业绩作出预告，其中“报喜”公司总计325家，占比达66.3%。[摘要]

　　国务院批复：珠海经济特区范围10月起扩至全市

　　在珠海26日迎来建立经济特区30周年纪念日的当日，经国务院批准，从今年10月1日起，珠海经济特区范围正式扩大到全市。[摘要]

　　证券时报

　　深交所公示第六届上市委委员候选人名单

　　深圳证券交易所26日公告称将成立第六届上市委员会，并按照有关规定和程序，将评选出的28名上市委委员候选人进行公示。[摘要]

　　人民币对美元中间价连续走低

　　来自中国外汇交易中心的最新数据显示，昨日人民币对美元汇率中间价报6.8041，较前一交易日走低34个基点。。[摘要]

　　广东加紧部署新一轮工业振兴工作

　　为巩固和提升原有的工业优势，广东省从多方面部署新一轮工业振兴工作，确保其作为全国制造业第一省的领先优势。[摘要]

淡泊赚了就跑

房价还没打击下来哦· ·呵呵·