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泛海建设(000046):200亿暴利应收归国有
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：托名汉相
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泛海建设(000046):200亿暴利应收归国有
■中国经济时报
近日, 泛海建设(000046)麻烦上身.由于涉嫌囤地被曝光,被推上舆论风口浪尖
的这家房企,眼看即将到手的200多亿元暴利,可能因此成为泡影.
根据媒体报道,位于北京朝阳区东风乡地块是泛海建设早年拿下的项目,土地出
让金总额为2．2亿元, 约定的开工时间为2005年,竣工时间为2007年,规划总建筑面
积87．31万平方米, 但时至今日该地块上依旧杂草一片,仍未动工.业内据此算了一
笔账?该地块晚3年竣工?由于房价暴涨相当于每平方米多赚2．64万元?整个项目
算下来多赚了228亿元.因涉嫌囤地, 该地块可能被有关部门收回.此事经媒体曝光,
舆论一片哗然.
要知道,2009年年报显示?泛海建设全年净利润只有4．03亿元,这228亿元的额
外收益,相当于其年利润的57倍,算得上是一个天文数字!而得到这笔"意外之财",泛
海建设可以说未费吹灰之力.
尽管泛海建设随后公告澄清, 上述地块之所以逾期5年未开工,完全是因政府规
划调整等原因所致,不存在被政府收回的风险,并表示今年底前将开工建设.
同样据媒体报道,国土资源部日前出炉了1457宗闲置土地黑名单,并将这份黑名
单交予银监会, 银监会将根据这份黑名单做一次全面的风险排查.其中80%的闲置土
地可能被收回.包括泛海建设, 华润置地和新世界(600628)在内,一些知名房企和房
地产上市公司赫然在列.
接下来,有关部门将如何处置这些闲置土地?目前还是一个悬念,不得而知.不过
, 一个毫无疑问的事实是——目前在房地产市场,囤积土地现象仍然普遍,囤地行为
严重扰乱了房地产市场秩序.
近年来, 国土部等部门虽然出台了一系列严厉政策措施打击囤地,炒地等行为.
譬如:针对拿到土地满一年未开工建设的, 向开发商征收土地闲置费;满两年无正当
理由仍不开工建设的,无偿收回土地等.这些措施一定程度上对土地市场"潜规则"—
— 囤地起到了震慑作用.但是,也应该看到,由于这些政策措施脱胎的体制机制仍不
完善,闲置土地认定难,政策执行过程也是"雷声大,雨点小", 囤地现象屡禁难绝.加
上囤地可比盖房获得更加惊人的回报, 因此导致部分开发商甚至不惜成本拿地,"地
王"频频出现,最终推高房价.
来自国土部等部门数据显示,截至2009年底,全国仍大约有1万公顷闲置土地,大
房企是囤地主力, 就连李嘉诚旗下的长江实业及内地房地产龙头企业万科也未能置
身其外.这些房企一边通过资本市场圈钱,一边打点关节继续囤地,大搞"圈地运动",
把风险转嫁给股民和百姓.
不难看出, 实际上,泛海建设这次遭媒体曝光并不足为怪,其身后还有坐享囤地
暴利的更多"泛海建设".对待这些危害房地产市场的房企,最好的办法就是没收其全
部囤地所得.
需要特别指出的是,在法律意义上,囤地所产生的暴利本质属于土地升值产生的
级差地租, 自然应该属于所有者,开发商由于仅拥有土地使用权而非所有权,所以不
应非法占有.具体就泛海建设上述地块而言, 无论地方政府是否收回土地,土地增值
所产生的巨额利润理论上都应该收归国有.也正是因此, 其眼看即将到手的暴利,可
能成为泡影. |
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发表于 2010-8-12 09:09
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