泛海建设囤地被赚两百多亿, 诱惑到你了没有？
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：托名汉相
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媒体：
捂地5年多赚228亿元，这相当于泛海建设(9.49,-0.36,-3.65%)(000046)去年全年利润的57倍。
近日媒体报道称，泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发，涉嫌囤地，面临被国家无偿收回的风险。据了解，涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日，而约定竣工时间为2007年5月30日，但是目前该地块依旧杂草一片。
按国土部相关规定，在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
泛海建设昨晚发布公告称，相关地块未开发原因系规划多变且不存在被国家无偿收回的风险，并表示，相关地块规划已经完成，将于年底前启动建设。
一位业内人士给记者算了一笔账，和目前泛海国际居住区4.5万元/平方米的价格相比，2007年泛海国际居住区售价为1.86万元/平方米，2004年该四地块的土地出让金总额仅为2.2亿元，粗略计算楼面价不足300元/平方米，如果这块土地晚三年竣工，相当于泛海国际每平方米多赚了2.64万元，整个项目算下来多赚了228亿元。
“这只是保守估算，因为目前该地块都没有开始施工，更谈不上竣工，如果再晚几年竣工，该区域的楼价会更高，泛海也会赚得更多。”该业内人士认为。
228亿元的额外收益，这对于年利润只有约4亿元的泛海建设来说，几乎算得上是一个天文数字。2009年年报显示，泛海建设全年净利润只有4.03亿元，而今年一季报，公司利润也只有1亿元，这意味着，捂地五年不开发的泛海建设从中赚足去年57倍的利润。
泛海建设公告：
【2010-08-04】
泛海建设(000046)称土地不存在被收回风险
针对有关媒体报道的，“泛海建设名列国土部1457宗闲置土地‘黑名单’”一事，公司8月3日晚间发布澄清公告。
公告称：“四地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。”
依据公司叙述，2004年8月，泛海建设旗下项目公司拿下四块用地的土地使用权。2005年，根据北京市、区（朝阳区）两级教委关于统一整合东风乡项目教育配套的要求，项目公司向北京市规委提出了相应调整东风乡1#、2#、3#、4#地块规划方案的意见。2006年，为加强土地综合利用，实现东风乡产业平衡并保证区域经济的可持续发展，鉴于东风乡1#地块毗邻东四环路，其开发对东四环沿线城市景观的影响意义，经北京市、区两级政府主管部门批准，对北京东风乡1#、2#、3#、4#地块整体调整，增加了办公、商业、酒店等功能，减少了住宅用地面积，各地块之间建设规模相应调换。
2007年中，北京市政府批复同意，2007年9月，北京市规委核发2#、3#、4#地块《规划方案复函》。2007年底，项目公司取得2#、3#、4#地块部分《建设工程规划许可证》，2008年2月取得该三地块部分开工证。但受奥运会影响，未能开工。在此期间，东风乡1#地块重新进行的方案设计进入新阶段，经过多轮的设计、报审。在维持总用地及地上建筑规模不变的前提下，2008年12月，北京市规委确定了1#地块的建设规模，增加了1#地块作为商业办公用地的建设面积，相应减少了2#、3#住宅用地建筑规模，在此基础上核发了2#、3#地块新的《规划方案复函》。
2009年以来，根据新的《规划方案复函》，项目公司重新着手办理1#、2#、3#、4#地块的前期手续，并陆续取得了2#、3#、4#地块部分《建设工程规划许可证》。同时，按照朝阳区卫生局的要求，局部调整了东风乡项目配套门诊部的规划位置，对2#地块、4#地块规划作了微调，并取得最新的《规划意见复函》。目前，2#、3#、4#地块正在申办《建筑工程施工许可证》。
泛海建设表示，目前，东风乡1#地块正在按规划要求开展前期工作，预计2011年年底前正式开工；2#、3#、4#地块施工前的准备在深入进行，规划调整工作已完成，计划于2010年下半年完成《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》申办事宜，于2010年年底前陆续开工建设。
大家看看泛海建设的股本和价格，200多亿意味着什么？
可是再看看前天到今天的走势，又意味着什么？
本人水平太菜，一边凉快一边看戏，各位大虾老鸟上去乱搞#*22*#
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发表于 2010-8-6 10:25
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