今日消息（0726）

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今日消息（0726）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：Babbler 浏览：5056 回复：10

光大银行IPO今上会 大规模融资压力或近尾声

　　中国证监会发审委今日将审核光大银行A股IPO。随着近期A股企稳反弹，市场情绪开始趋于乐观，多数机构认为，农行的平稳上市意味着大规模融资对市场的压力正逐渐减弱，而大盘蓝筹股明显估值较低，A股反弹的趋势不会受到光大银行发行的影响。
　　根据预披露，光大银行此次计划发行不超过61亿股，如全额行使超额配售选择权，将发行不超过70亿股。市场估算，光大银行此次发行募集资金可达到150至200亿元，这较农行A股700亿元左右的融资规模明显降低。从历史情况看，大盘蓝筹的发行上市，并非拖累市场下挫的因素，2003年的长江电力、2006年的工商银行上市，都成为大盘一轮上涨行情的催化剂。部分机构认为，此次光大银行IPO基本可比照为2007年工行上市后的中信银行IPO发行。当时随着工行的平稳上市，市场做空动力明显消退，随即企稳反弹。而从银行规模、盈利性、成长性、股东背景多方面来看，光大银行与中信银行亦具有可比性。
　　另有分析指出，沪深300指数预测市盈率已经降至15倍左右，A股市场再现2006年高增长、低估值的局面。目前市场对中国经济大幅放缓的忧虑得到了明显的缓解，上半年大幅减仓的基金以及保险公司也已于近期开始净增持。从银行股来看，目前市场预测A股上市银行2010年盈利平均增速接近30%，而2010年平均预测市盈率不到10倍，甚至较H股银行股估值折价达12%，价值低估较为明显。因此，未来一段时间小盘股仍将逐步完成估值的修复，而以银行为代表的大盘股则有望继续企稳反弹。（上证）

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　　2008年，横空出世的4万亿经济刺激政策将上证指数从1664点推到了3478点。现在，呼之欲出的5万亿投资计划聚焦于新兴能源产业，又将会在A股市场上掀起怎样的滔天巨浪？哪些上市公司将成为这一次投资盛宴中的幸运儿？
　　5万亿计划破茧
　　市场各方期待已久的新兴能源产业发展规划在经过多次更改和完善后，已经进入最后审批阶段，并有望于今年第三季度正式出台。7月20日，在2010年上半年能源经济形势发布会上，国家能源局规划发展司司长江冰透露，新兴能源产业发展规划已编制完成，正按有关程序准备上报国务院审批。
　　实际上，新兴能源产业发展规划的出台早在市场各方的预期当中，但江冰在会上首次提出的5万亿投资计划仍然引发了整个A股市场的震动。据江冰介绍，该规划拟在2011至2020年十年间，以开放市场吸引内外资的方式，累计增加直接投资5万亿元，发展内地新兴能源产业。业内人士指出，若算上对关联产业的带动，整体新能源产业最终开发规模很有可能达到几十万亿。
　　江冰表示，与媒体此前报道的"新能源规划"不同的是，新兴能源产业发展规划不仅包括风能、水电和核电等，还包括对传统能源的升级。该规划内容主要为先进核能、风能、太阳能、生物质能、地热能、非常规天然气等新能源和可再生能源，并对新兴能源的开发利用、洁净煤、智能电网、分布式能源、车用新能源等能源新技术的产业化应用做出了明确部署。
　　需要指出的是，就在新兴能源产业发展规划含苞待放之时，我国"十二五"能源发展规划也在编制中。根据"十二五"规划，到2020年非化石能源占一次能源消费的比重要达到15%左右，单位GDP二氧化碳排放强度比2005年要下降40%~45%，这两个目标一定程度上还需要由新兴能源产业发展规划来承担，也从一定程度上体现了规划实施的力度。
　　一位策略分析师表示，我国经济增长长期依赖大量资源、资金的投入，伴随着生产材料成本的上升、资源环境的约束和国际竞争格局的变化，原有的发展模式迫切需要改善，此次计划投入5万亿进行新兴产业的建设，具有重大意义。
　　利好或在中长期
　　毫无疑问，当新型能源产业5万亿政策从官方人士口中传出时，一个疑问同时出现在了几乎所有投资者的脑中--2008年，横空出世的4万亿经济刺激政策将上证指数从1664点推向到了3478点，当呼之欲出的5万亿投资计划聚焦于新兴能源产业之时，又将会在A股市场上掀起怎样的滔天巨浪？
　　从市场表现来看，就在利好传出以后，7月21日包括中核科技、南玻A、金风科技、天威保变等新能源概念股早盘集体飙升。不过在短暂疯狂之后，市场资金趋于理性，大部分新能源概念股冲高回落，留下一个长长的上影线。
　　业内人士指出，虽然5万亿这个数据振奋人心，但是盲目地将它与4万亿经济刺激政策划上等号，甚至仅从数字和投资范围来推断它的影响力将强于4万亿，或是认为5万亿投资计划标志着新一轮牛市到来并不准确，因为两者之间存在着巨大的区别，5万亿投资利好更多是在中长期。
　　一方面，江冰所指的5万亿投资规划期为2011~2020年，时间跨度长达10年之久，平均分配下来，年投资额度在5000亿左右，短期内推动效果并不明显；另一方面，2008年推出4万亿政策是为了刺激经济企稳回升，而这一次5万亿投资计划更多的是为了推动产业结构调整，达到了节能减排的目的。从这一点分析，5万亿投资计划短期内对经济的刺激、对A股的推动作用将弱于4万亿政策，更多的利好是在中长期。
　　投资路径解析
　　即使5万亿投资计划短期内对市场的影响力有限，但不能否认该计划给中期市场带来的信心。长城证券分析师周涛表示，新能源振兴规划自2009年初提出以来，市场期盼已久，本来已有疲态。但政府官员关于新兴能源振兴规划上报国务院表态的这一时点，恰逢大盘接近历史低位估值。在一轮反弹正开始进行的背景下，新能源的行情必然火爆。
　　毫无疑问，5万亿投资蕴含的投资机遇是巨大的。据江冰在会议上透露的消息，规划内容"主要为先进核能、风能、太阳能等新能源和可再生能源，并对车用新能源等能源新技术的产业化应用做了明确部署"，这自然成为了政策出台前，5万亿概念股的选股纲领，也成为诸多业内人士的研究焦点。
　　据长城证券的分析，按照我国制定的能源发展规划，大幅度提高核电及可再生能源开发及供应能力成为了必然的选择。本次5万亿投资中，约有60%将用于核电、风电、太阳能等新能源的投资，另外40%的资金将用于传统能源升级，其中电网投资总额约为5000亿元，动力电池汽车补贴可能达到1万亿规模，而分布式能源、洁净煤利用等约5000亿元。
　　国元证券指出，高达5万亿的巨额投资将大大推动相关产业的发展，尤其是核能、风能、光伏、洁净煤、智能电网、车用新能源等核心产业将迎来巨大的市场空间。在新能源产业的各子行业中，重点看好天然气和风电。(每日经济新闻 李智)

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　　十种有色金属产量控制在4100万吨内

　　中国有色金属工业协会副会长尚福山在23日举行的"2010中国铜钴资源高峰论坛"上首次披露了有色金属行业"十二五"规划草案。按照规划，到2015年，十种有色金属(铜、铝、铅、锌、镍、锡、锑、镁、海绵钛、汞)产量控制在4100万吨以内。
　　权威人士透露，虽然有色行业整体规划不会独立成为国家"十二五"规划的一部分，但有色金属领域中的稀有金属行业将作为独立的部分出现在国家规划中，对钨、钼、锡、锑、稀土五种稀有金属的发展目标和方向做出要求。此外，"稀有金属生产经营规范"正在起草。
　　中国有色金属工业协会预计，2015年我国四种基本金属表观消费量将达到4380万吨。其中：铜830万吨，铝2400万吨，铅500万吨，锌650万吨。根据草案，未来五年，有色金属行业将根据国内外能源、资源、环境等条件，以满足国内市场需求为主，充分利用境内外两种矿产资源，大力发展循环经济，严格控制冶炼产能盲目扩张，淘汰落后产能。计划到2015年，粗铜冶炼控制在500万吨以内，电解铜控制在650万-700万吨之间，氧化铝控制在4100万吨以内，电解铝控制在2000万吨以内，铅冶炼控制在550万吨以内，锌冶炼控制在670万吨以内。业内人士称，从数字看，未来有色金属冶炼总产能扩张的空间将相当有限。
　　资源自给率方面，规划要求，通过国内开发和国外矿产资源合作，争取到2015年我国铜、铝、锌矿产原料保障能力分别达到40%、80%和50%。再生精炼铜和再生铝、再生铅产量占当年精炼铜、电解铝、精炼铅产量比例分别达到40%、30%和30%以上。
　　提升集中度方面，规划要求到2015年，铜、铝、铅、锌排名前10位企业产量占全国总产量比例分别达到90%、90%、70%和70%。建议国家继续鼓励地方大型企业集团的发展。
　　规划鼓励部分深加工、新技术和新型材料项目的发展。依据规划，到2015年要形成一批高端产品生产能力，其中，高精铜板带60万吨，精密铜管85万吨，电解铜箔50万吨；大力发展工业铝材，2015年要基本满足国内需求。重点研究开发满足国民经济发展需求的轻质高强结构材料、信息功能材料、高纯材料、稀土材料、军工配套材料等设备技术和产业化技术。
　　上述权威人士透露，工信部正在起草稀有金属行业"十二五"规划，该规划将独立于有色金属规划，且级别更高。稀有金属规划将涉及钨、钼、锡、锑、稀土五种稀有金属品种。规划主要包括总量控制、确定收入目标、利税目标、重点鼓励发展方向等内容。以钨行业为例，确立了6个重点发展领域，包括硬质合金深加工、钨基高性能合金、特种性能钨丝、装备制造业加工辅具等。（中国证券报  李若馨）

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　　央企万亿投资进新疆
　　万亿元央企投资涌向新疆的能源产业，也是对新疆现实运输能力、市场消化能力的考验
　　7月15日，中石油集团的300多位中高层干部从全国各地辗转抵达新**山子，参加一年一度的中石油集团领导干部会议。很多人是第一次来到这座距离乌鲁木齐250公里的新兴炼化区。
　　这也是中石油集团领导干部会议第一次在新疆召开。中石油总经理蒋洁敏之所以将这么重要的会议选在这个沙漠包围下的新兴化工区举行，用意显而易见。在中央决定大力开发新疆的背景下，作为能源企业龙头，中石油此举一可彰显新疆业务在集团公司中的重要地位，二可表明中石油要"举全集团全系统全行业之力支持新疆跨越式发展"。
　　大会从7月16日开始，尽管当天傍晚大连新港发生输油管线爆炸事故，蒋洁敏仍坚持到18日会议结束才飞离新疆，前往大连处理善后事宜。在会议上，蒋洁敏高调宣布，未来十年，中石油将投资3000亿元用于新疆地区开发。这相当于中石油前30年在新疆投入的总和。
　　中石油并非惟一积极在新疆投资的央企。中央新疆工作座谈会结束之后两个月，各大能源类央企积极响应，甩出动辄百亿、千亿元的十年投资计划。华能、大唐、华电、国电、中电投等纷纷承诺，未来十年在新疆投资将超千亿元。
　　万亿元央企投资涌向新疆的能源产业，将给新疆经济、本土企业、普通民众和生态环境带来什么？给周边西部省份带来什么？这是新疆开发刚刚展开的序曲。
　　央企大动员
　　根据国务院国资委数据，截至2009年底，全国128家中央企业中，已有60家在新疆投资落户，涉及石油、石化、煤炭、机械、电力、冶金、有色、通信、建筑、农业等多个领域，央企在疆职工人数32.7万人。
　　在这支庞大的央企大军中，投资额度最高、实力最强者非中石油莫属。在7月16日召开的中石油领导干部会议上，蒋洁敏描绘了一幅更为壮丽的前景：未来十年，中石油投资数量翻番，将在新疆构建四个基地(油气生产基地、炼油化工基地、石油储备基地、工程技术服务保障基地)、一个通道(中亚-俄罗斯油气资源的战略通道)、两个总部(运输总部和金融总部)。届时，新疆地区原油产能从目前的1800万吨提升至6000万吨以上，炼油能力从目前的2000万吨提升至3000万吨左右。
　　这些数字听起来大得令人眩晕。但是，早在去年10月，中石油(601857.SH/00857.HK)总裁、中石油集团副总经理周吉平在新疆考察时就表示，未来五年至六年，中石油集团在新疆新增投资2000亿元，用于上下游和储备、管输建设。
　　在中石油看来，理由很简单：加快新疆资源开发符合中石油自身的发展逻辑--东部油田产量递减已是大势所趋，国内稳产和增产越来越依靠新疆。2009年，新疆业务为中石油集团贡献了2174亿元的营收，占集团总收入将近五分之一！
　　新疆丰富的资源种类和储量，也足以成为中石油未来增长之源：其中石油资源量208.6亿吨，占全国陆上石油资源量的30%；天然气资源量为10.3万亿立方米，占全国陆上天然气资源量的34%；煤炭预测资源量2.19万亿吨，占全国的40%。更重要的是，新疆地区的探明率并不高，这意味着只要加大勘探力度，各种资源的储量还有可能进一步提高。
　　由于历史原因，新疆油气领域向来是中石油的天下。即便如此，中石化也坐不住了，今年年初紧急成立了新疆石油分公司，全面负责中石化在疆成品油销售与营销网络建设。
　　在煤炭领域，圈地运动如火如荼。去年11月，中电投集团总经理陆启洲就在拜会时任自治区党委书记王乐泉时承诺，2020年前公司力争在新疆投资1500亿元以上。此后，竞争者的承诺纷至沓来，大唐、华电、国电等均表示未来十年在疆投资会超千亿元。
　　电力和煤炭央企之所以"争援新疆"，很大程度上也是因为国内新疆以外的煤炭资源已被瓜分完毕，基本上不存在大储量的整装煤田。随着能源价格上涨，质优价廉的新疆煤炭注定成为投资热土。
　　新疆对电力企业的重要性清晰可见。以华能集团为例，其在甘肃的火电厂大部分亏损，以新疆煤炭为燃料的电厂却是例外。按照华能集团的计划，该公司华中地区的火电厂，未来燃料供应都将依赖新疆。
　　六七月间，华能集团、中电投集团等电力、煤炭央企的高层纷纷赴疆调研，中信、中金等投行也组织基金和金融机构的分析师赴疆考察。在中央"发展新疆"的号角下，各大资本都在谋划如何将新疆资源纳入各自的战略发展版图。
　　超越"资源输出"
　　新疆当地人关心的则不是投资金额百亿元还是千亿元，他们需要实实在在的好处。
　　2004年10月1日，耗资1400亿元、全长4200公里的"西气东输"一线全线投产。此后，每年120亿立方米天然气沿此管道，从塔里木盆地一路送至豫皖江浙沪地区。但是，"西气"源头的一些村落，村民们还在烧煤和干木。对这些村民来说，打井、采油、输走，并没有给他们的生活带来实质性改变。
　　不满情绪不仅存在于普通民众层面，不少新疆当地学者也抱怨，相较中央层面，地方获益太少。
　　东西部(中国)经济研究院的唐立久和崔保新在2009年9月出版的《发现新疆》一书中指出，近几年来，由于油气价格的高企，与新疆资源特性相似的中亚和俄罗斯，国民经济和居民收入都获得极大提升，其中哈萨克斯坦和俄罗斯2007年的GDP分别较七年前增长3.92倍和3.39倍，但新疆同期GDP只增长1.54倍。
　　导致这一情形的重要原因之一，是各大央企虽然在新疆生产销售，税收却始终与当地财政收入脱钩。石油石化企业总部设在北京，企业所得税既不在新疆缴纳，也不对新疆分成。新疆在石油石化工业发展中所得到的税收，仅有增值税额的25%和资源税两项。今年6月之前，资源税在一直从量计征，2007年的税收额仅为原油价的0.34%和0.72%。
　　中国石油(10.55,0.06,0.57%)规划总院油气管道工程规划研究所主任工程师靳正利在去年接受本刊记者采访时透露，"西气东输"的三线及四线正在规划中，供气来源除了中亚天然气，主要是塔里木气田新增产能及新疆煤制气。要让如此大规模的资源输出具有可持续性，不得不考虑当地老百姓的民生诉求。如果巨额投资都投向"西气东输""西煤东运""西电东送"等工程，那么这一轮的新疆大开发，与此前八年的西部开发思路并无二致。
　　正是考虑到以上因素，**中央总书记胡锦涛在中央新疆工作会议座谈会上强调，"要始终把保障和改善民生作为全部工作的出发点和落脚点。"
　　7月12日，国务院国资委副主任黄丹华率领国资委相关人员，以及15家央企负责人，赴新疆慰问考察。新任新疆自治区书记张春贤对央企负责人着重提了两点，一是以新型工业化为发展新疆的龙头和第一推动力，二是在以市场为准则、互惠互利的基础上，希望央企有意识地关注新疆的民生，在援疆过程中着重加强"造血"功能。
　　今年下半年，一系列政策和利民工程让积极鼓呼的新疆人开始看到变化。
　　资源税改革6月实行，由从量计征改为从价计征，税率均为5%。据新疆地税局预测，改革之后，通过原油和天然气资源税，新疆当地每年获得的新增税额达到32亿元。
　　7月4日，国家财政支持下的中石油南疆天然气利民工程在喀什开工。中石油计划未来三年内加快建设覆盖南疆三地州的天然气管网，使得当地25个县级城市和21个农牧团场用上天然气，"气化南疆"率达到88%。项目现场负责人向本刊记者透露，南疆供气的井口价不到0.5元/立方米，远远低于东部城市气价水平，这可令当地百姓真正感受到实惠。
　　在中石油的能源战略版图上，新疆不再是油气产地和中亚油气通道，而是一个大型石化基地。根据中石油的新规划，其在疆几家石化企业将采取差异化发展路线--独山子石化要建成中国西部最大的炼油、乙烯及合成树脂生产基地；乌鲁木齐石化要建成千万吨级炼油和西部最大的化肥、芳烃化工原料生产基地；克拉玛依石化要建成中国最大的环烷基润滑油和西部最大的高等级道路沥青生产基地；塔里木石化要建成大型化肥生产基地。
　　这一变化的意义，在乌石化生产技术处处长薛援看来，在于中石油将越来越多的增值环节留在新疆，而这也是考虑到新疆自身市场的发展，以及周边中亚、南亚广阔的市场。他在7月19日接受本刊记者采访时举例说，乌石化大芳烃项目50%的产品将供应新疆本地，其中又有大约70%至80%销往哈萨克斯坦等中亚国家。
　　可持续挑战
　　前景固然壮丽，但是，央企们动则千亿的投资承诺能够兑现吗？这不仅仅只是意愿问题，也是对新疆现实运输能力、市场消化能力的考验。
　　新疆地大物博，人口却只有2000万人口，由于本地人口少、消费能力低，所以生产出来的大多数产品--无论是原材料还是终端产品--都要销往内地。但是，新疆的运输能力存在严重瓶颈。
　　作为新疆主要的资源外输渠道，新疆铁路运力只有7000万吨/年。在准东开采煤矿的不少企业都抱怨，煤炭运到河西走廊之后找不到多余运力承载，根本不敢扩大产能。
　　倘若就地发电，又受到电网覆盖和输送负荷的限制--新疆电网长期独立于西北电网之外，直到2007年11月才实现全疆220KV联网。
　　最近，包括华能、庆华、新汶、中电投在内的不少企业都开始在新疆发展煤制气，但是当地天然气管输能力也存在瓶颈，而且"西气东输"一线和二线都由中石油控制，管道资源是否能对其他市场参与者开放，仍然存疑。
　　对于煤化工，新疆地方政府则又爱又怕。爱，是因为可以将更多增值环节留在新疆，增加就业和税收；怕，则是因为新疆水资源匮乏，生态环境脆弱，很难承载一哄而起的煤化工产业。
　　站在克拉玛依西南角6667公顷的生态林前，克拉玛依市碳汇林副经理闵首军介绍说，这两年克拉玛依城市环境得到改善，很大程度上倚仗这座生态林，而这片生态林之所以能够存活，又全依靠"引额(额尔齐斯河)济克"工程。
　　但是，"引额济克""引额入乌(乌鲁木齐)"等引水工程，已经引起俄罗斯和哈萨克斯坦抗议。眼下，北疆地区的水资源已被各大煤电项目分完，新型煤化工项目无水可调。不少规划中的化工产业园，开始占用生态和农业灌溉的指标用水。一些新疆专家呼吁政府从青藏高原调水至疆，甚至考虑"海水西调""引渤入新"。
　　即使没有以上现实条件制约，各大央企也有可能适时调整他们的投资计划。尽管央企"一把手"作为亦官亦商的人物，十分忌讳外界批评他们拿地不干事，跑马圈地，但巨额投资不能仅仅作为"政治表现"的成绩，企业的经济账也不得不算清楚。
　　譬如，大力发展煤制气，必须要考虑国际天然气价格大势。如果进口天然气价格继续低迷，那么将煤制成气、再从新疆一路运至东部沿海，是否还存在经济价值是个疑问。如果巨额投入无法换来相应回报，这些投资也很难具有可持续性。
　　石油开发亦是如此。倘若国际原油价格长期保持在70美元附近，甚至更低，那么加大国内原油的勘探开发力度是否符合企业和国家的根本利益？
　　新疆本土的专家们也逐步意识到，过度依赖矿产资源开发对拉动新疆经济存在局限性。唐立久认为，资源性产品需求弹性低，易受外部市场需求变化的冲击，也会产生严重环境污染，造成经济增长的不稳定性，同时也损害了其他产业部门的出口竞争力。
　　新疆主要资源的开发集中在大型央企，新疆地方资本--包括地方国营资本和民间资本--在能源投资方面也受到很大限制。本土中小企业的发展空间，恰恰是地区经济增长的持续动力和"造血功能"的关键。
　　此外，一些西部省份也开始担心，新疆加速资源开发，将以牺牲它们的发展空间为代价。中国海油能源经济研究院首席研究员陈卫东在接受本刊记者采访时指出，新疆周边的内蒙古、甘肃、陕西等西部地区，都是依赖资源输出的发展模式。
　　"在国家能源消耗量增速度有限的情况下，加速开发新疆资源会给邻省带来什么影响？如何协调这当中的利益？如果西部省份在能源工业上一哄而上，市场无法消化，出现结构失衡，将如何收场？"陈卫东不无担忧地说。
（陈竹　《新世纪》 财新网）

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　　在建城市轨道交通或可继续执行既定融资计划
　　记者近日获悉，为贯彻落实《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，财政部、发改委、央行、银监会拟联合发文，就地方政府融资平台公司清理，出台更具操作性的文件。目前，相应的文件已在有关部门征求意见。
　　据这份征求意见稿，纳入清理核实范围的融资平台公司是指2010年6月30日前，由地方政府及其部门和机构、所属事业单位等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，具有政府公益性项目投融资功能，并拥有独立企业法人资格的经济实体，包括各类综合性投资公司，如建设投资公司、建设开发公司、投资开发公司、投资控股公司、投资发展公司、投资集团公司、国有资产运营公司、国有资本经营管理中心等，以及行业性投资公司，如交通投资公司等。
　　征求意见稿要求，各省(区、市)人民政府在12月31日前上报加强地方政府融资平台公司管理工作的落实情况报告。
　　征求意见稿明确，2010年7月1日后，地方政府确需设立融资平台公司的，必须严格依照有关法律法规办理，足额注入资本金。学校、医院、公园等公益性资产不得作为资本注入融资平台公司。
　　国务院的《通知》明确规定，对还款来源主要依靠财政性资金的公益性在建项目，不得再继续通过融资平台公司融资。但据了解，由于城市轨道交通的特殊性，征求意见稿对于此类在建项目，允许继续执行既定融资计划。
　　征求意见稿还规定，对于融资平台公司的新增债务，地方政府仅以出资额为限承担有限责任。如果债务人无法偿还全部债务，债权人也应承担相应责任。
　　征求意见稿重申，地方各级政府及其所属部门、机构和主要依靠财政拨款的经费补助事业单位，均不得以财政性收入、行政事业等单位的国有资产，或其他任何直接、间接形式为融资平台公司融资行为提供担保或承诺偿债等。
（袁静　上证）

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　　财政部税政司副司长尹伯钦近日表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，考虑由原值征收改为按评估值征收。但他并未透露房产税改革何时出台，仅表示房产税出台还需国务院的审批。
　　这是日前有媒体报道"财政部研究2012年开征房产税"后，财政部官员首次对房产税有关问题作出回应。尹伯钦表示，房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大，不能从根本上解决房地产市场的问题。
　　推出房产税被认为是本轮房地产调控可能出台的最严厉措施之一。"新国十条"要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。今年5月31日，国务院批准了国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见》，明确表示要逐步推进房产税改革。随后，多方消息报道，上海、重庆两市已向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但均未获批。
　　而随着时间的推移和经济形势的变化，特别是下半年宏观经济增速将下滑、主要城市房价逐步回落的情况下，房产税出台预期有所降低。上周，有媒体报道称，在财政部近日召开的一次内部会议上，有关人士称，房产税试点将于2012年开始推行。
　　尽管接近政府机构的专家表示"消息不可信"或"不具备权威性"，但"2012年开始推行房产税"的说法还是让市场对房地产调控的紧绷神经有所放松。**证券地产分析师李少明表示，尽管有关部门明确表示针对房地产的调控政策不会放松，但鉴于当前的经济状况，不太可能出台更加严厉的房地产调控措施，房产税推迟出台的可能性很大。
　　"明年上半年房地产投资增速将会严重放缓。今年上半年房地产投资基数已经很高，加之随着库存增多，行业在年底面临去库存化的问题。在去库存化没有完成之前，行业投资增速很难提上来。因此，明年上半年房地产投资对整个固定资产投资的贡献将会非常小。在这种形势下，政策不会加码房地产调控。"李少明说。
　　此外，作为推进房产税改革的一个重要理由--房产税改革能抑制房价上涨，目前也遭到很多专家质疑。财政部财科所所长贾康就表示，从长期来看，没有什么力量能阻挡房价上扬的趋势，因为房价是由供求关系决定。
（肖波　证券时报）

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　　继紫苑调整价格成功售罄之后 万科新盘再次低价开盘
　　当始于4月15日的楼市调控已经过去整三个月之时，中粮万科继"紫苑"调整价格成功售罄之后，再一次选择"低价开盘"，只不过，这一次，故事的主角从"紫苑"项目变成了时下开盘的中粮万科长阳半岛项目(下称长阳半岛)。
　　几经思虑之后，中粮万科将长阳半岛的开盘价由原来预期中的均价15000元/平方米，下调至均价13400元/平方米，按照这一开盘均价，作为商品房的长阳半岛甚至仅比比邻的6号地限价房项目12500元/平方米的平均售价高出不到1000元/平方米。由于长阳半岛为精装修产品，如果剔除装修成本，长阳半岛开盘价格没有比周边限价房高出多少！
　　调控政策导致的市场预期变化之下，地产商们对市场的预期，也正在发生微妙的改变，除万科外，上海绿地、中铁建设等全国性开发商，也都开始"适当降价，配合调控"。三个月的楼市调控，已经显现"成效"的曙光。
　　1600元的"调整"
　　"在此之前，我们预期的开盘均价是15000元/平方米的水平，最高价是17000元/平方米，但是，结合目前调控之后的市场预期情况，我们还是把开盘价格调整到均价13400元/平方米开盘。"在谈到受各方关注的长阳半岛项目开盘定价的问题时，中粮万科相关负责人告诉记者。
　　实际上，如今下调1600元/平方米价格开盘的长阳半岛项目，系中粮万科此前被媒体指为"房山地王"的长阳起步区一号地项目脱胎而来，彼时，该块土地拿地的楼面价已经接近6500元/平方米，也正因如此，外界一度认定，中粮万科在此项目上的定价，将不可能低于15000元/平方米。
　　然而，2010年4月"如期而至"的楼市调控，改变了这一切。在5月后开盘的中粮万科紫苑项目上，中粮万科率先将销售单价下调800元/平方米，最终换来了开盘当日销售率50%以上，不到三个月全部售罄的业绩。
　　于是，中粮万科在长阳半岛项目上，再行"发现价格"的"积极定价策略"，亦可在预料之中。13400元/平方米的开盘均价，可谓名副其实的"低价入市"。
　　覆盖刚性需求
　　记者掌握的情况表明，在前期的意向性客户积累的过程中，800套左右批准预售房源的长阳半岛，参与排号的人数，已然在6000人上下，虽然这其中包含一定比例的重复排号的人群，但即便如此，也已体现出了调控之下，刚性需求依然大量存在的现实。
　　"去年下半年以来部分热点城市房价上涨过快，这一势头不可持续也不应该持续，这些市场做出调整、回归理性是必然的，也是必须的。只有重新回到市场由自住购房者主导、价格由自住购房者的购买能力决定的状态，行业才能获得相对稳定的发展土壤。"北京万科营销总监肖劲表示。
　　肖劲的逻辑在于，调控之下，市场预期的调整会完善房地产市场的秩序性，而在这种完善了的秩序性之后，刚性需求就能够得到合理的释放，并且这种需求是房地产市场健康、稳定发展的本源所在。
　　而这一逻辑，亦是当初紫苑项目在降价800元/平方米开盘后，能够得到迅速的市场反馈的真正原因所在。
　　记者了解到，在长阳半岛项目上，按照中粮和万科两方的要求，在户型设计、产品设计等方面，中粮万科都是有针对性地对准刚性需求的客户群需求，项目自建10余万平米大型特色商业配套，与奥特莱斯共同打造国际化繁华商业氛围，并将诸多教育机构引入片区，在北京首创15年全教育周期配套社区，均是直接指向自住客户的刚性需求，而且也进一步提升了社区品质。
　　"楼市调控的关键在于防控资产价格泡沫中的不合理溢价部分被投机性需求不断放大，而真正的与城市人居生活质量基本保证和改善有关的刚性需求应当得以保护。真正覆盖刚性需求，价格合理条件下的市场，应该形成供销两旺的局面。"万科集团副总裁毛大庆表示。
　　而北京市住房和城乡建设委员会(下称住建委)的相关人士表示，从政府的角度而言，则一直关注调控之下，楼市刚性需求的动向，而他也承认，自住型的刚性需求作为楼市健康平稳发展的主要支撑，从国务院到地方政府，都会予以支持。
　　调控效果隐现
　　"下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会'出手'。"绿地集团董事长张玉良表示。
　　而在此之前，绿地继恒大之后，在全国范围内启动降价促销的策略。
　　中铁房地产集团总经理吴仕岩则认为，面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，该公司将采取有效的"逆势营销策略"，顺应市场调整，积极响应政府号召，主动配合有关调控措施，适度下调价格，但是在开盘量上会有所控制，以降低风险。
　　"今年1到6月份，新开工面积的增长速度，达到了68%，也是历史上的最高位，在建的商品房的增长速度达到28.7%，也是最高位。"住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认定，这些先行指标的创纪录"新高"，无疑将会加大10月之后楼市的"基础供应"。
　　而她提供的另一组数据则显示，整个商品房销售额的增长速度直线往下降。她提醒记者关注去年的情况，"去年房地产市场成交和价格是上扬的，但是它的前期开发指标几乎是平的，甚至是负的，但是今年成交和销售额的增长速度是下降的，但是所有的房地产开发的前期指标是上升的。"她据此认为，开发商将在2010年的最后几个月中，承受巨大的资金压力。
　　这也是各方判断10月新盘可能引发开发商集中调整价格的主要原因所在。"从市场角度看，由于调控政策的影响，上半年上海新建商品住房的成交量明显下降。受此影响，我们和许多其他开发商一样，未完成上半年的销售计划。"张玉良的话，或许可以很好地解释这种压力的逻辑所在，而这也恰是楼市调控预想中的效果所在。(经济参考报 洛涛)

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　　每天太阳落山之前，都或将有30亿元人民币投入到全国铁路建设中。铁路投资将在下半年迎来高峰。
　　记者从铁道部了解到，今年上半年，全国铁路投资2713.7亿元，完成全年计划投资的33%。这意味着如果要完成全年8235亿的投资计划，还需完成投资5521.3亿元，这是上半年投资额的两倍。这也意味着下半年平均每月要投资920亿元，平均每天要投资30亿元。
　　这还不是最让人吃惊的。最让人吃惊的，是这样的投资力度并不会给铁道部带来太大压力。有关人士表示，由于铁路对经济的带动作用，国家和铁道部逐年加大投资力度，按照这几年的规律来看，今年不仅可以完成投资计划，实际投资额很可能超过计划投资额。
　　上半年我国铁路建设尤其是客运专线建设速度惊人，最多时一天同时上马十余个项目。与之成鲜明对比的是，6月份仅有长株潭城际铁路开工建设。然而6月份固定资产投资达716.9亿元，远超前5个月。仅沪宁城际所需的列车，就花费312.1亿元，相当于前5个月平均一个月的投资。
　　"上半年开工建设大量铁路，还不是最花钱的时候。那些铁路处在计划、准备、备料的阶段，花费有限。"国家发展和改革委员会综合运输研究所研究员董焰表示。据董焰介绍，由于铁路修建工程量大，建设周期长，在不同阶段所需花费不同，往往不成正比。(华夏时报)

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　　政府的政策要更加积极主动，一些调控措施的力度要更大一点，要给百姓多一些看得见、摸得着的实惠
　　我国的经济在未来10年仍然可以保持一个比较快的速度，我心目中是9%以上。这里面包括四个因素：
　　首先是城市化。我们正处于城市化加速阶段。目前官方公布的我国城市化率是46.6%，这个数据远远低于相同经济发展阶段的其他国家，大致要低11个百分点。这是一个落后的数字，也是一个潜力的数字。在上海，在北京，我们体会不到城市化的加速态势。但去重庆、成都、南宁看一看，你会发现城市化在加速。城市化会带来新一轮的消费和建设，会带来新一轮的行为的变化。
　　第二个因素是内地在快速发展。有人讲中国不行了，中国进入了一个低速的发展阶段，你看韩国、日本他们那个时候出现了停顿。我说中国的经济不是韩国经济，不是日本经济，因为我们还有一大批的内地城市，一大批的落后城市。大规模的内地市场还有待开发。
　　第三个因素就是产能更新。这是一个严峻的挑战，更是发展的机遇。低碳的发展绕不过去。怎么搞？根本上讲就是我们的生产能力更新，就是一些高耗能转变它的增长方式，让一些落后的产能淘汰出来。如果我们的五大耗能行业能把产能基本更新到国际上比较先进的水平，我们每年可以省下来10%的能源，二氧化碳减排至少在10%以上。这将刺激新一轮的投资，如果每年产能更新5%，至少可以拉动GDP增长2.5%。
　　第四个因素，就是我国的公共财政非常健康，有非常巨大的空间来实施一些政府主导的转型政策。根据我的估算，我国政府的资产大概相当于GDP的120%，而政府的负债大概相当于GDP的80%，所以资产负债表没有问题，现金流更没有问题，财政空间很大，稍微放一点，对我们经济的推动就非常大。
　　这四个因素告诉我们未来经济增长的潜力非常大。当然一个前提是政府的政策要更加积极主动一点，一些调控措施的力度要更大一点，要给百姓多一些看得见、摸得着的实惠。有人讲中国经济未来10年会碰到人口老龄化的瓶颈，劳动力供给不足，因为中国不仅增长率会下来，而且资产价格会大幅度缩小。我特别不同意这个观点。我一点都不认为人口老龄化是一个问题，我国的人口红利并未结束。如果我们遇到人口瓶颈的话，是一些不合理的制度安排压抑了一些年龄稍大一点的人的劳动积极性，稍作做一些改革就可以了。
（人民日报）

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　　最新公布的"朗润预测"显示，今年三季度中国国内生产总值（GDP）增速将为9.3%，消费者物价指数（CPI）将增长3.0%。
　　这是7月24日北京大学中国宏观经济中心"CMRC中国经济观察"第22次报告会上公布的数据。"朗润预测"，是以北京大学宏观经济中心（CMRC）为首，综合国家信息中心经济预测部、长城证券、摩根士丹利等25家国内知名研究机构的预测数据，对未来经济走势进行的预判。
　　北京大学中国宏观经济中心主任卢锋24日表示，今年三季度汇率和利率不会有太大变化，人民币兑美元会有微幅升值，约7个基点。整体看，三季度经济形势为"经济增速走低，物价涨势见顶，贸易顺差回升，两率波澜不惊"。
　　法国巴黎银行中国首席经济学家陈兴动在会上表示，若当前的紧缩性政策没有调整，则不排除未来经济出现较大下滑的可能性。他预计，三、四季度经济增长将下降至9.5%及8.7%，最低增速将出现在明年一二季度。
　　北京大学中国经济研究中心教授宋国青指出，第二季度实际GDP只有不到8%，第三季度可能会在7%左右，第四季度更低，那对中国来讲，二次探底不是不可能，"不过我更担心的是，中国宏观调控增加了全球经济二次探底的可能性。"
（罗晟　东方早报）

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房产税#*27*# 何时休