MD，地价真贵！ZF太黑！

zzzz2000

原帖由 langjialiu 于 2010-7-18 11:02 发表
zf和kfs，房价推高的幕后黑手。
可怜你和我，不管你是营销部还是，亏钱的都是合法奴隶

开发商比政府精的早。。

这话的意思就是。。

政府知道地产能捞大钱的时候。。部分地产商已经捞了很多油水。。

当然政府不会放过机会。。。所以当政府开始捞油水的时候。。。开发商的油水已经很少了。。

换句话说。。地产商捞油水的几年。。就是过去房价飞升的几年。。。

而现在高房价跌不下来。。是因为政府油水没捞够。。却又不想撒手。。。#*27*#

langjialiu

吵股累，大家继续吵房，偶走了

zzzz2000

原帖由 langjialiu 于 2010-7-18 11:06 发表
像样的公司都是有分工明确的，什么都管看来不是什么大公司哦。
不过任志强说的好，一味涨价没有倒闭的市场不是健康的市场。
房地产，党国的目前有过倒闭吗？？
谁能告诉偶？？

营销部下面分的非常细。。。。#*27*#

angelajack

原帖由 zzzz2000 于 2010-7-18 11:08 发表


开发商比政府精的早。。

这话的意思就是。。

政府知道地产能捞大钱的时候。。部分地产商已经捞了很多油水。。

当然政府不会放过机会。。。所以当政府开始捞油水的时候。。。开发商的油水已经很少了 ...

敢诋毁政府,锁定此铁,将被和谐!#*22*#

zzzz2000

原帖由 牡丹花下参禅 于 2010-7-18 11:04 发表

我那哥们儿曾经找我母亲去当他地产公司当财务主管。我母亲说不会计算机，它说没关系，做指导就行。其实就是做假账蒙蔽ZF.
我们全家都反对，最后才没去。#*29*#

ZF没那么缺心眼。。

房价其实就是随着05年股市的牛市跑起来的。。。

为什么炒房的人多。。不是说房地产有多大的投资价值。。而是他价格翻的快。。这就和买股票。散户都喜欢找黑马股一样。。

那么炒房的人最初的地产牛市赶上了么。。大多数没有。。就和炒股一样。。高位接盘的比较多。。

98年房改以来。。一直到05年。。房价都没有太过分的上涨。。

为什么后来涨了。。市场化进程加快了。。。城市化进程加快了。。。谁造成的？开发商？？

当个案出现后。。会有很多效仿的。。。大城市涨的最快。也是最先涨的。。小城市随后就效仿了。。

而地方政府变本加厉比大城市要更凶。。。

而炒房团体的背景极其深厚。。。地产是一种变现比较难的商品。。。一旦开始下跌。会造成炒房团体不可预期的损失。。所以房价不能跌。。。只能涨。。。

说实在的。。如果你有房居住的话。。谁让你买房了。。这就和股民一样。。你老实上班多好，谁TM让你炒股的。。

房价高影响的一般是新婚人士。和异地打工人士。。。

退一万步说。。如果房价跌了。。。现在喊高房价的都去买房了。。。你说他们丫的买完是盼着涨啊，还是盼着跌？？

zzzz2000

一句话。。唱空房市的人。可以理解为。。和踏空牛市后唱空股市的，为一类人。。。

房地产需要调控的。。是住房结构体制。。而不是价格。。

地产是政府垄断行业。。。因为地都是国家的。。。

[ 本帖最后由 zzzz2000 于 2010-7-18 11:33 编辑 ]

散户大联盟

原帖由 zzzz2000 于 2010-7-18 11:29 发表


ZF没那么缺心眼。。

房价其实就是随着05年股市的牛市跑起来的。。。

为什么炒房的人多。。不是说房地产有多大的投资价值。。而是他价格翻的快。。这就和买股票。散户都喜欢找黑马股一样。。

那么炒 ...

       其实我们这里的房子，2000年4月就开始大涨了，我是2000年3月的最后一天买的，买完第2天，房子升值30%，到了2005年，已经3到5倍了，这个时候本来有点饱和了，城市化进程闹的，把城市旁边的农民房子拆迁了，农民获得高额补偿，十几万盖的3层楼房子可以按实际面积赔商品房，至少20倍利润，他们就拿钱去买房子，市场上的钱突然多了，最后搞成拆迁一次，周边的商品房按拆迁标准提价一次，进而带动全市房子提价一次，一方面是农民拿到钱，另一方面是白领收入大幅提高，和工人拉开距离，贫副于分化了，05年前大约月收入在4、5000，到了后面，尤其是07年，垄断行业的几乎没有低于1万了，接盘房子的对象收入高了，房子晃晃悠悠从05年又涨到现在，幅度没有05年前大，大约2.5倍吧，但是绝对值高了。

leo6022

房价涨多高不会死人，房价跌多才会死人。粮食贵过头那时要革命的。懂吗？只能压着。

zzzz2000

原帖由 散户大联盟 于 2010-7-18 11:49 发表


       其实我们这里的房子，2000年4月就开始大涨了，我是2000年3月的最后一天买的，买完第2天，房子升值30%，到了2005年，已经3到5倍了，这个时候本来有点饱和了，城市化进程闹的，把城市旁边的农民房子拆 ...

这个不能单从升值比例来算

举个例子

2000年房价开始涨。。当时1000块/平米。。到2005年。。涨到4000块/平米。。涨了4倍了吧。。

可是1000块/平米，和4000块/平米，对于一般中等收入或者稍微偏下一点的家庭都是可以承受的。。

2006年。。涨到8000块/平米，对于05年升值1倍。。就已经让很多人承受不起了。至少我承受不起。。

07年。。涨到12000块/平米，对于06年升值50%。。我已经快受不了了。。

08年。。涨到15000块/平米，对于07年升值了30%不到。。我开始挠墙了。。。

09年。。。涨到了20000块/平米，对于08年升值了30%。。。我已经拒绝挠墙了。。

10年。。。涨到了25000块/平米，对于09年升值了25%。。。我已经麻木了。。

这就和股票似的。。1块钱买的。。涨到5块就发了。。。5块钱买的。。得到25块才能和前面的利润一样。。25块买的。。。就只能哄抬价格才能挣钱了。。。

只要还有炒房的。。房价怎么可能下的来。。。

zzzz2000

原帖由 散户大联盟 于 2010-7-18 11:49 发表


       其实我们这里的房子，2000年4月就开始大涨了，我是2000年3月的最后一天买的，买完第2天，房子升值30%，到了2005年，已经3到5倍了，这个时候本来有点饱和了，城市化进程闹的，把城市旁边的农民房子拆 ...

另外 地产行业的收入被妖魔化了。。。这就和社会平均工资一样。。

地产行业的平均工资很高。。其实是由极少部分高收入个体拉起来的。。。

而且现在地产商的利润缩的越来越快。。。员工收入也在递减。。。#*27*#

不要以为卖的房价高。。就赚的多。。成本是个问题。。而成本大多数。。给了卖地的人。。#*27*#

[ 本帖最后由 zzzz2000 于 2010-7-18 12:07 编辑 ]

amofis

我就看看，我不说话

lizhao419

#mad# #mad# #*1# #*1# #*1# #*1#

关东佳酿

#*)*#  土地爷炒地，财神爷炒房。高价房毁掉了政府的诚信，绑架了经济。安居乐业，老百姓有房住才是

最大的政治，才能使社会和谐。

totop

房地产是很多地方政府的主要财政收入和地方支柱产业#*27*# #*27*#

fylytiger

#*22*# #*22*# #*22*# #*22*#

冲冲冲冲冲冲

如今的天朝反正也是到处一片鹰哥艳舞，河蟹万分，草民们闲的蛋疼，扒扒名人的粪也是有助于饭后消化，没有什么大不了滴

做男人顶好
做女人挺好

做职业经理人吹好

做灌水的淫 ctrl+C 好，ctrl+V 嘛嘛香

猥琐地干笑两声，走人
#loveliness# #loveliness#

v中瓜

天朝房价至少值500万/平方。

对于那些钱来得容易，挡都挡不住的公仆们、关系户们而言，买房子比买青菜轻松，不管你多少价钱。。。。无所谓。。。

钱只是一个符号，一个虚拟的概念。。。。

xiaoerke1386088

中国增持美国国债和美国股票后，次贷危机爆发，美元贬值了；然后，转而增持欧元国债避险，随后欧元区债务危机就爆发了；如今又增持日本国债，………………

iver03son

同意，我也是房产开发公司的，公司每个项目的利润率我们怎么会不知道，楼主的话讲得太搞笑