美国楼市抄底指南:15万美元买华盛顿附近连栋屋

死鸟都不埋

美国楼市抄底指南:15万美元买华盛顿附近连栋屋

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：死鸟都不埋 浏览：15578 回复：27

美国楼市抄底指南:15万美元买华盛顿附近连栋屋2010年07月16日10:56　来源：
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    海外投资客豪赌美国楼市 华人买主频繁出手

　　当中国各大城市房价连连攀升时,美国房地产在金融危机冲击下,已经历了3年的低迷期。美国全国总体平均房价已经跌回到7年前的水平。于是,卖中国房子,到美国抄底的故事,每天都在旅美华人社区中上演。更有一拨又一拨的中国“炒房客”来美探市,以期在美国数十年难得一遇的房市低谷中入市抄底。
　　在美国生活的苏女士最近回北京一趟,在国家房地产调控措施出台之前的最后一刻,把她位于东三环边上的小两居给卖了。这个56平方米的房子卖了110万元人民币,她打算换成美元,在美国首都华盛顿附近的小城买一栋15万美元的连栋屋,而这种连栋屋在4年前美国房地产高峰期曾卖到30万美元。
　　苏女士的故事在旅美华人中并不罕见。当中国各大城市房价连连攀升时,美国房地产在金融危机冲击下,已经历了3年的低迷期。美国全国总体平均房价已经跌回到7年前的水平。于是,卖中国房子,到美国抄底的故事,每天都在旅美华人社区中上演。更有一拨又一拨的中国“炒房客”来美探市,以期在美国数十年难得一遇的房市低谷中入市抄底。
　　美国城市房价到底贵不贵？
　　美国媒体笑称,现在但凡在北京二环以内拥有住宅的人,都有投资移民来美的实力。根据美国现行的移民法,只要你在美国特定的工业园区投资特定产业50万美元以上,雇佣10人以上,就可以办理投资移民。这是目前除杰出人才、与美国人结婚以及政治庇护之外,获得美国绿卡最快的途径,它已成为中国富豪移民美国的捷径。中国的房地产高潮,正在创造这样一批富豪。
　　如果说5年前,有点积蓄的旅美华人还回国买房的话,现在的情况已经倒挂。美国房价最贵的地区是旧金山、纽约、洛杉矶和华盛顿等大都会,不过与北京、上海、深圳等中国大都会相比,即便不比较两边的收入高低,中国城市的房价也与美国的有一拼了。
　　以下是美国房地产经纪人协会统计的2009年底美国15个主要大都会地区二手独立屋的中位价格(MedianPrice),从中可以看出2009年与2007年相比,多数城市的房屋价格有明显回落(见右表)。
　　应该指出的是,这里中位价格指的是所有售出二手独立屋的中间价格。具体到每个城市,因为区位不同、面积大小、学区好坏、新旧程度,每栋房子的价格大有不同。以首都华盛顿而言,要想买一套学区很好,周边环境好,实际使用面积在150平方米左右,房龄在40年以内的二手独立屋,大约需要60万~70万美元,也就是比中位价格贵一倍以上。其他城市大体如此。
　　在纽约曼哈顿和旧金山市中心这样寸土寸金的地方另当别论,曼哈顿一个两居室的小公寓卖70万到80万美元很正常。旧金山市中心的3居室连栋屋卖300万到400万美元,也毫不奇怪。在旧金山以南80公里的硅谷附近,因为高科技白领多,是有钱人的聚集之地,平均房价居全美之首。
　　美国房地产市场一大特点是,房屋的区位非常重要,好区与差区的房价能相差10倍以上,而北京北城与南城房价一般也就是一倍的差价。以首都华盛顿为例,东北区、东南区是治安不良、学区较差的市区,尽管通地铁,交通方便,但一套实用面积70平方米左右的二手两居室公寓,竟然只卖5万美元左右,而同样的公寓在距离20公里外的好区,要卖40万美元。
　　美国四口之家年均中等收入大约在5万美元左右,大都会地区高一些,比如华盛顿附近弗吉尼亚州费尔法斯县的家庭年均中等收入是8万美元左右。也就是说,中产阶级家庭不吃不喝,5年左右能在较好的区域买到一套比较像样的住房。
　　现在入市抄底时机对不对？
　　美国房地产市场经过3年的回调震荡,现在仍处于低位,正是购买自住房和投资房地产的好时机,但专家警告:需谨慎入市。
　　美国房地产协会唯一的亚裔常务理事童忠益博士在接受笔者专访时指出,美国的住房价格在飚涨数年后于2006年4月登上顶峰,然后持续下挫,到2009年5月跌至谷底,目前大部分地区已止跌,正从谷底非常缓慢地、挣扎式地企稳回升。

悟空1975

因为区位不同、面积大小、学区好坏、新旧程度,每栋房子的价格大有不同。

死鸟都不埋

美国洛杉矶-每日一房（4月10) 全新连栋屋 好区 好学区 近华人区 (2009-4-11 2:23:11)

MLS #（多重上市服务注册号码）: A09030250
726 West FAIRVIEW Avenue #C, ARCADIA , 91007, CA
价格 $698,000 建屋年度: 2009 别墅面积: 139 平方米 土地面积: 2,383 平方米 状态: 活跃 单位: 8 卧房: 3 卫生间: 4.0 厕所: 1 托马斯指南号码: 567A7 价格 / 平方英尺: 465 游泳池: 不是 风光: 不是 区域: 605 - Arcadia 不动产类型: 连栋屋
房地产描述
8 Brand New Custom Built Italian Villas. They are Designed by Robert Tong, Built by Bowden Development, and Interior Designed by Jennifer Bevan. They are located in a Desirable Arcadia Central Location, Close to everything. In a Gated Community, they all offer 3 bedroom suites, 3.5 baths with Much Larger Private Back Yard. The end two units have Large yards and side courtyard like a single family house. Each Unit has one Guest Parking. Built with premium Million-dollar home materials, the homes feature professional stateless steel appliances, ceaser stone kitchen counters, designer light fixtures, hand casted fireplace mantles, 8ft solid core doors, and much more. Must See to appreciate!
附加房产资料
[tr][/tr][tr][/tr][tr][/tr][tr][/tr] 壁炉: 是 车库: 2 客厅: 是 楼层数量: 两层的 供冷系统: 中央空调

股钱

不能光看房价，每年税收高的惊人……

死鸟都不埋

美国洛杉矶-每日一房（4月9) Ardadia 好区 好学区 近华人区 (2009-4-10 5:49:22)



  

MLS #（多重上市服务注册号码）: A09040845
27 West LEMON Avenue, ARCADIA , 91007, CA
file:///C:/DOCUME%7E1/PINGCH%7E1/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-2.jpg 价格 $1,998,000 建屋年度: 2009 别墅面积: 506 平方米 土地面积: 1,133 平方米 状态: 活跃 卧房: 5 卫生间: 6.0 厕所: 1 托马斯指南号码: 597D1 价格 / 平方英尺: 367 游泳池: 不是 休闲疗养场所: 不是 区域: 605 - Arcadia 不动产类型: 一家庭住房 file:///C:/DOCUME%7E1/PINGCH%7E1/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-3.jpg
房地产描述
Lavishing Architectural Design Surrounds this Brand New Estate...Located in The Prestigious ~Baldwin Stocker~ Area... Situated on a Flat Lot with Big Back Yard...Surrounded by Newer Estates... Facing South...5 Bedroom Suites Plus Study...One Suite Downstairs...Grand Marble foyer with Spiral Wrought Iron Staircase Accented with Gold Trim and Wainscot Walls...Cathedral ceiling and Imported Chandelier... Marble and Solid Wood Floor Throughout Downstairs...Lustrous Marble Fireplace in Living Room ...Formal Dining Room with Pillar Entry,Beautiful Accented Marble Flooring and Encoved Ceiling...Huge Family Room with Marble Fireplace, Hardwood Flooring and Wine Rack~ Spacious Gourmet Kitchen with Center Island...Wok Kitchen with Large Walk in Pantry~. Magnificent Second Story Landing with Gorgeous Front Entry Over View~.Custom Moulding, Cherry Mahogany Cabinetry, Marble and Hardwood Floors Throughout~Serene Back Yard with Plenty of Fruit Trees~Three Car Garage~..Magnificent Home in Every
优点
• 自行设计房屋 • 两个出入大门 • 景观美化的 • 新建筑 • 中央吸尘 • 顶楼 • 直通食品室 • 内建 • 洗碗机 • 垃圾清除 • 洗衣房-独立单位 • 山岳景观 • • 门铃
附加房产资料
[tr][/tr][tr][/tr] 风格: 现代派风格 壁炉: 是 车库: 3 庭院: 是 学区: Arcadia 地面: 硬木地板, 大理石, 地毯, 起居室: 是 客厅: 是 额外房间: 是 小酒吧: 是 安全报警系统: 是 书房: 是 : 是 有电梯楼房: 是 楼层数量: 两层的 喷水器: 屋前, 只有屋后, : 无 暖气系统: 压力供气 供冷系统: 中央空调 屋顶: 砖瓦

死鸟都不埋

美国洛杉矶豪宅 Chino 奇诺市,2002年新 CA 91710 (2010-7-11 6:35:56)

分类：豪宅欣赏 　标签：美国洛杉矶豪宅 |

  要价 1,199,000

美金：一百一十九万元

Chino 奇诺市,2002年新 CA 91710

房间: 5, 浴室: 5, 室内: 4430 平方英尺

建于: 2002 年

占地：18093 平方英尺

点评：房子新，装修豪华，庭院舒适，交通方便，价钱合理。

散户大联盟

美国媒体笑称,现在但凡在北京二环以内拥有住宅的人,都有投资移民来美的实力。?


不要被这样的鬼话骗了，移民？花几百万投资移民美国试试，只是拿一个绿卡，根本没有身份，美国这种不讲信用的国家，他们只对自己国家的人好，几年后他们钱赚够了，绳子一勒紧，翻脸不认人，几百万血本无归。想出国，要么和美国人结婚拿到公民身份，要么好好读书，把自己打造成精英，人家自然捧着钱来请你去。

死鸟都不埋

美国洛杉矶豪宅 Rancho Palos Verdes 派洛斯福德牧场市,海景别墅 (2010-7-13 0:17:51)

分类：豪宅欣赏 　标签：美国洛杉矶豪宅 |

  要价 5,100,000

美金：五百一十万元

Rancho Palos Verdes 派洛斯福德牧场市 CA 90275

房间: 4, 浴室: 6, 室内: 7012 平方英尺

建于: 2000 年

占地：26580 平方英尺

点评：高尚社区，24小时保安，海景豪宅，庭院舒适，交通方便，价钱合理。

河畔听涛

698000美圆的话，一年要交6980到20940美圆的房产税，要看在什么地方。
税率1-3%

[ 本帖最后由 河畔听涛 于 2010-7-16 22:39 编辑 ]

死鸟都不埋

美国洛杉矶房地产 Walnut 核桃市 CA 91789 地大 (2010-7-14 0:53:46)

分类：每日一房 　标签：美国洛杉矶房地产 |

要价：539,000 Walnut 核桃市 独立别墅 CA 91789 房间: 3, 浴室: 3, 室内: 1496 平方英尺 建于: 1984 年 占地：13300 平方英尺 点评：学区好，治安佳。居住环境好，近公园，全新装修，地大，3车库，交通方便，价钱合理。

散户大联盟

这些房子，是很漂亮，国内的房子，太密集了

死鸟都不埋

楼房一般是给单身住的。一般中产阶级家庭住独立房，国内叫别墅。

河畔听涛

中国人太多了，没办法，如果只有三，四亿人口，日子过得一样也很滋润。

hjy5310

#*d1*#

y2kkk

#*22*# 那还不去投资抄底?去买吧#*22*#

死鸟都不埋

这样的独立别墅在深圳很多，价格也非常便宜.
距离深圳市区30公里，找到一个关系好的土著村民。
很多村或镇集资建别墅，把钱给他，以他的名义入伙。
2层楼别墅，房屋一层100平米，带游泳池，80万左右。
缺点是房产证上的名是人家的，无法交易，自己住就没问题。房产证需要房屋建成后好几年才申请得到，还需要交钱。没住10年8年，村里也不许转让。
当然，给朋友一点好处费是应该的。
安全起见，必须先签订协议。
在下不才，谋划鸟一栋。



[ 本帖最后由 死鸟都不埋 于 2010-7-16 23:39 编辑 ]

死鸟都不埋

我朋友有10几栋7层楼的房，共几百套房，这类房一栋只有一份房产证，是自建的，很难出售，只能出租。
他欠银行一屁股债，无力再建新房。

xreal

#*c1*# 中国不允许自建房买卖，不然房地产早崩了

散户大联盟

原帖由 死鸟都不埋 于 2010-7-16 23:24 发表
这样的独立别墅在深圳很多，价格也非常便宜.
距离深圳市区30公里，找到一个关系好的土著村民。
很多村或镇集资建别墅，把钱给他，以他的名义入伙。
2层楼别墅，房屋一层100平米，带游泳池，80万左右。
缺点 ...

那还是太贵，我说美国便宜，是因为他们别的相对太贵。要说房子，国内比深圳便宜的多了去了，1000多/平的，还是风景秀丽的城市，有产权证，但是到现在房子还不涨，明显没人炒，不敢投资，买了自住可以。

多说一句，制造业在深圳，是无法自救了，你可以建议你老板，向2、3线城市迁移，包吃住每月800，保证工人挤破工厂。

joymaomao

在欧洲比如德国买房更好!#loveliness#