泛海建设：裸露的金矿 巨大的空间
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：guuy_888
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备受关注的泛海武汉CBD（中央商务区）首发国际级居所--泛海国际居住区o樱海园开盘盛典在CBD营销展示中心隆重举行，活动现场人潮涌动，排队购房的各界人士异常踊跃。 据悉，虽然平均售价高达1.3万/平米 ,但是开盘当天，首批推出的368套房源劲销65%，令业内外人士格外瞩目。购房者均表示，对该项目的整体规划、产品设计、环境氛围、居住配套等方面高度认可，尤其是对未来CBD的成长价值抱有极大信心.
武汉CBD位于汉口王家墩，为原军用机场用地。占地7.41平方公里，总体建筑规模1300万平米。按照政府规划，整个武汉CBD将分三期建设，计划开发周期为10到15年。
泛海建设取得的是CBD核心区域的4000亩用地。武汉CBD与汉口繁华地段一步之隔。随着CBD周边用地的建设日益成熟，CBD项目所在地的商业开发价值已非常突出,即使我们考虑受到信贷紧缩的影响，地价回落的因素，公司所拥有的609万平米的建筑面积的楼面地价也将达到600亿元。而公司对武汉CBD项目的静态利润预测达到了100亿元。如以10年的开发周期平均计算，在不考虑未来地价上升的因素下，每年仍可获得10亿元的利润。按照武汉CBD的开发计划和进度，CBD项目对公司形成利润贡献将是在2010年以后。仅仅武汉CBD将给公司带来每股0.5元的收益.
公司作为一家地产界的龙头公司，其在土地储备方面竞争优势明显，从披露的年报报告可以看出公司的土地储备继续增加，按照建筑面积计算新增加项目储备约1300多万平方米，其中，拥有一级开发权的土地项目约500万平方米，公司拥有项目储备总计近1500万平方米。每股价值达到25元/股,目前股价仅仅8元附近上涨潜力非常大,值得密切关注. | 
发表于 2010-7-16 16:56
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