今日消息（0712）

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今日消息（0712）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：Babbler 浏览：3466 回复：7

6月出口值及进出口总值均创历史新高

　　分析人士表示，下半年进出口增速将逐步回落
　　海关总署上周六公布的数据显示，6月份我国进出口值2547.7亿美元，增长39.2%。其中出口1374亿美元，增长43.9%；进口1173.7亿美元，增长34.1%。我国月度出口值及进出口总值均创历史新高。
　　6月份我国实现外贸顺差达200.3亿美元，是今年以来最高点。从环比数据来看，6月份进出口较5月份增长4.4%；其中出口环比增长4.3%，进口环比增长4.6%。今年1至6月，我国进出口总值13548.8亿美元，同比增长43.1%。其中出口7050.9亿美元，增长35.2%；进口6497.9亿美元，增长52.7%；贸易顺差为553亿美元，下降42.5%。
　　在与主要贸易伙伴的双边贸易中，上半年，中国与欧盟双边贸易2194.2亿美元，增长37.2%。与美国双边贸易总值为1719.9亿美元，增长30.2%。日本以微弱优势超过东盟重新成为我国第三大贸易伙伴。
　　中信证券首席经济学家诸建芳表示，上半年进出口迅猛增长反映的是内、外需的恢复性增长，但下半年出口数据将回落。他说，首先，欧洲各国削减开支、减少赤字的影响在下半年会有所显现，这将影响中国对欧盟的出口；其次，由于跟随美元升值，人民币实际有效汇率还会继续小幅升值，这将影响中国出口；第三，国内出于结构调整的需要还可能进一步降低或者取消"两高一资"行业的出口退税等。
　　莫尼塔分析师杨帆认为，目前欧债危机对中国出口的冲击还没有显现出来，因此不能对6月份的数据过于乐观。他预计，从8月份开始，我国出口就可能出现大幅下滑，四季度增幅甚至可能回落至20%以下。莫尼塔本月的调研显示，在乐观的数据背后，出口企业的订单数已经开始下滑。
　　由于进口与内需紧密相关，业内人士担心进口增幅回落反映了国内经济的下滑。"进口的增长符合预期，基本上反映了目前国内经济增长的一个态势。"诸建芳说，下半年我国经济增速将放缓，但不会出现二次探底，全年仍将保持在9%左右。
　　民生证券宏观经济分析师郝大明也表示，6月份进口数据符合预期，不过在房地产调控和节能减排等政策的影响下，国内经济出现下滑的迹象愈加明显，且大家对经济放缓的预期更为明确。所以，随着国内需求的回落，未来几个月进口的不确定性将有所增强。
　　中国国际经济交流中心研究员张永军认为，当前，我国整个外贸形势均处于回落的态势。去年进出口低点为5、6月份，所以今年这两个月外贸进出口增幅比较大。现在看来，出口增幅在8月前后为今年高点，8月之后开始往下走。进口回落则反映出国内需求不旺，与整个经济走势一致。（证券时报）

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　　新华网北京７月１１日电（记者王宇　姚均芳）中国人民银行此间发布的数据显示，上半年我国货币增长继续延续今年以来的增势放缓格局，货币信贷增长逐月回落态势明显。
　　数据显示，６月末，我国广义货币（Ｍ２）同比增长１８．５％，增幅比上月和上年末分别低２．５和９．２个百分点；狭义货币（Ｍ１）同比增长２４．６％，增幅比上月和上年末分别低５．３和７．８个百分点。
　　数据同时显示，上半年新增人民币贷款４．６３万亿元，同比少增２．７４万亿元。
　　"从上半年金融数据可以看出，货币信贷增长正在按管理层要求的节奏进行：Ｍ２在向年初预定的１８％的增长目标靠近，去年的信贷增发在今年也得到了按比例合理调控。"中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为。
　　去年我国信贷投放呈现明显的"前高后低"走势，波动曲线相对陡峭。今年以来，为保持经济的平稳运行，央行、银监会要求各商业银行实现信贷季度和月度的均衡投放，全年信贷投放在四个季度里遵循"３、３、２、２"的比例。目前来看，上半年新增贷款４．６３万亿元，占全年７．５万亿新增贷款的６０％以上，符合监管层要求的投放节奏。
　　央行对上半年的货币信贷增势评价认为：总体看，货币信贷增速有所回落，金融体系平稳运行，巩固了国民经济向好势头。
　　作为经济运行的先行指标，当前货币信贷增速的回落，一定程度上缓释了几个月前人们对于经济过热的担忧，然而同时也暴露出经济增速可能下滑的新苗头。
　　"当前的经济形势可谓风云变幻，十分微妙。"清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明表示，从近几个月工业增加值、信贷、投资等环比数据可以看出，一季度大家曾担心的经济过热已不复存在，未来经济增速将出现一定程度的回落。
　　今年以来，Ｍ１增速下降明显，记者注意到，几个月的时间里，Ｍ１同比增速即从３０％以上回落至目前的２４％。专家认为，Ｍ１增速的快速回落，体现出企业经营活力在减弱和萎缩。
　　"６月Ｍ２、Ｍ１之间'倒剪刀差'为６．１，较上月进一步回落，表明经济活跃度可能有所降低。"交通银行金融研究中心研究员鄂永健认为。
　　就在上周，相关机构公布的６月份采购经理人指数（ＰＭＩ）显示，６月份ＰＭＩ较５月份的５３．９回落１．８个点，跌至５２．１，加剧了人们对制造业正在放缓的担忧。而记者也了解到，在过去两个月里，一些行业的企业出现了信贷需求萎缩的新动向。
　　不过专家指出，经济增长总会存在一定程度的波动，只要国家能根据新形势进一步加强宏观调控的灵活性、针对性，料不会出现金融危机之初的大幅回落。（新华网）

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　　近期，上海、南京等地的房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动。与此同时，国资地产企业"攻城略地"并未减速，其逆市扩张的战略似乎暗含着对调控放松的预期。种种迹象表明，在实体经济复苏曲折的背景下，房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。
　　进入7月，陆续公布的各项领先指标表明，整体经济增速再现回落趋势，而房地产"引擎"出现的问题也让地方经济增长开始承受压力。已持续3个月的房地产调控是"收"还是"放"面临"两难"，"收"则担心进一步伤及经济，而"放"则可能使资产价格出现报复性反弹。
　　本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至50%，并执行惩罚性利率；商品房价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；同时，住建部等三部委在6月份出台了更加严格的"认房不认贷"的第二套房认定标准。受此影响，全国主要城市的房地产市场陷入冰冻，以"遏制部分城市房价过快上涨"为目的的政策效果显著，一线城市房价增幅明显回落，二三线城市房价则环比下降，调控的初步目标已经实现。
　　下半年，房地产调控的松与紧，也主要聚焦于信贷政策。业内预计，如果房价进一步回调，商品房销售持续低迷，则信贷政策适度放松的概率加大。
　　5月以来，受信贷紧缩影响，商品房成交量迅速萎缩。国家统计局数据显示，5月，全国商品房销售额环比下降25%，北京、上海、深圳等地商品房销售下滑超过50%。从万科、保利等一线地产商最新的销售数据看，6月份全国商品房的销售状况可能继续恶化。
　　显然，销售持续低迷会降低开发商的投资意愿，而房地产投资下降会直接影响固定资产投资增速。2009年，全国房地产销售额占GDP的比重达7.5%，房地产开发投资占固定资产投资的比重达16.5%。
　　以政府投资为主导的经济刺激政策将逐步退出，在此背景下，房地产投资和消费对内需的拉动作用更加重大。目前，信贷收紧和直接融资受阻，已让相当一部分民营房企陷入资金链紧张的困局，影响开发投资。业内人士指出，如果房地产开发投资增幅从此前的30%降至10%以下，对明年经济的负面影响将十分明显。
　　今年下半年，出口形势可能并不乐观，而调整结构和经济转型还需要时间。因此，近段时间，中央频繁赴各地调研实体经济的同时，也委托有关机构对北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，为制定下一阶段的调控政策做准备，防止房地产市场"大起大落"。
　　可以预见，下半年的楼市调控，既不是一味地收紧，也不是简单地松绑，如何在"保持政策的连续性和稳定性"的同时，增强"针对性和灵活性"，保证房地产市场平稳发展，不出现大起大落，考验相关部门的智慧。
（林喆　中国证券报）

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　　针对市场传言"国资委近期通过约谈等方式'授意'房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张"一事，接受《第一财经日报》记者专访的国资委相关人士对此予以否认。
　　"绝对没有这个事情，最近我们在房地产领域也没有研究新的政策。"上述人士对记者明确表示。
　　自从年初爆出央企频拿"地王"消息后，央企在上半年房地产调控前后一直处于舆论的风口浪尖。国资委在今年3月末明确表态78家央企将退出房地产业务，随后这78家央企在4月初向国资委提交了退出方案。
　　对于此次传闻，前述人士也颇有些无奈，他对记者表示，国资委哪有那么多的精力对企业经营管得这么细。
　　中央4月份出台"新国十条"后，各地的房地产价格普遍出现回落，或者陷于有价无市的观望期。北京市一位有购房意愿的人士对记者说，他最近收到地产中介邀请看房的电话明显增多。"我现在更关心成交价的变化，因为市面上价格在成交时一般都会予以打折。"他说。
　　野村证券7月7日的报告认为，目前的紧缩政策应该会让全国平均房价在未来12~18 个月内下降10%~20%。此后政策或将逐步放宽，成交量应该会强劲回升，而价格涨幅则表现温和。房地产市场回调对实体经济的负面影响有限。
　　由于房地产问题牵涉到投资和地方财政收入，"如果跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成'政治任务'，因此会维持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑；但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应，从而放松或甚至逆转部分的紧缩政策。"野村证券在报告中指出。
　　不过，就最近两个星期相关部委的表态来看，房地产调控仍将维持现有局势。
　　鉴于房地产中期价格或回稳，少数资金充裕或在调控前已经周转过来的优势地产企业也频繁出手，争取降低拿地成本。据媒体报道，中国指数研究院数据显示，全国20个主要城市6月28日~7月2日共成交土地54宗，环比增加10%，成交土地面积480万平方米，环比增加98%，值得注意的是，成交均价环比却降49%。
　　至于78家央企的退出情况，目前整体进展还较缓慢，但遵循着既有步骤。记者观察到，北京、上海等定点产权交易所挂牌的中央企业房地产项目在调控后暂时未明显增多。
　　处于价格下跌的市场中，有意接盘这些房地产的央企人士对记者表示，一些房地产项目当初拿地成本就较高，按现有价格接盘显然有难度；同时并购相关央企房地产，也需要考虑企业整合和人员安置等问题。
（中财网）

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　　2010年下半年，A股市场次新股解禁潮即将来袭！
　　转眼间，IPO重启后首批"登陆"A股的桂林三金和万马电缆上市已有1年时间，7月12日，这两只个股涉及的首发原股东限售股将双双解禁流通上市，由此拉开了次新股原始股东的解禁序幕。据《每日经济新闻》记者统计，2010年7月12日至12月31日，沪深两市共有87只次新股涉及的78.66亿股解禁，估算解禁总市值将达1648.51亿元。
　　不光是次新股"大小限"解禁受到市场关注，部分于2007年上市，锁定期已满3年的"大限"也将解禁流通上市，足以"震撼"整个市场，其中，中国石油的千亿限售股解禁绝对值得关注。
　　87只次新股，涉及78.66亿股首发原股东限售股(以下简称原始股)，下半年，A股市场将迎来解禁浪潮。
　　中小板解禁股占比大
　　据超赢数据统计显示，从7月12日至今年年底，两市共有87只次新股涉及的78.66亿股首发原股东限售股解禁上市，其中，主板市场8只次新股将涉及45.1亿股解禁，占解禁总量的57.34%，占比超过50%；中小板市场则将有45只次新股涉及的19.48亿股解禁，占解禁总量的24.76%；而创业板也将有34只次新股涉及的14.08亿股解禁。
　　值得注意的是，虽然中小板市场解禁首发原股东限售股数量不及主板市场，但其解禁市值却远远高于主板。若以7月8日收盘价来计算，45只中小板次新股涉及的原始股解禁市值高达754.72亿元，占解禁总市值的45.78%，而主板次新股原始股的解禁市值相对较少，只有539.13亿元。
　　从解禁时间来看，桂林三金(002275，收盘价21.57元)和万马电缆(002276，收盘价12.46元)均将于7月12日涉及0.86亿股和0.56亿股解禁，为中小板市场率先解禁的两只个股，而主板市场首先解禁的是四川成渝，该股于7月27日涉及6.58亿原始股解禁，而创业板首批涉及原始股解禁将在11月1日，涉及包括特锐德在内27个股。
　　西南证券策略分析师张刚日前表示，"是否解禁还要看原始股东的动机，需要具体情况具体分析。"某知名券商分析师也表示，"从解禁量来看，对整个市场影响并不大，主要还是看原始股解禁后对个股的冲击。其中没有减持限制、且又以战略投资为主的原始股东套现的可能性较大，值得注意，建议投资者最好做个解禁时间表，好提前做好抵御风险准备。"
　　四季度解禁压力大
　　《每日经济新闻》记者发现，在今年下半年前4个月，次新股涉及的原始股解禁量并不大，有超过6成的限售股将于11、12两个月份里解禁。
　　具体来看，整个7月份，除了万马电缆和桂林三金外，还有友阿股份和四川成渝两只个股涉及原始股解禁。
　　8月份，共有9只中小板次新股和1只主板次新股涉及原始股解禁，虽然涉及个股数量较多，但是解禁总量却较7月份环比减少，总计解禁量只有7.93亿股。其中，光大证券本月涉及5.09亿股解禁，最值得投资者注意。
　　整个9月份，将是次新股解禁潮的一个"低谷"。虽然有8只次新股涉及原始股解禁，但是这里面没有1只个股的解禁量超过1.5亿股，中国中冶也仅有1.24亿股解禁，解禁市值仅为4.98亿元，其解禁市值还不及博云新材13.59亿元的解禁市值的一半。
　　10月份，由于国庆长假以及创业板原定解禁日期为周末，其解禁日期将会顺延，因此该月只有3只中小板次新股涉及1.49亿股解禁，其中，仅圣农发展的解禁量达1.02亿股，解禁市值27.66亿元。
　　11月，将迎来原始股解禁第一个高峰，该月合计解禁32.14亿股，占下半年次新股解禁总量的4成。除了宝德股份外的27只创业板个股该月解禁11.84亿股，而其余9只次新股的原始股解禁量则也将高达20.3亿股。该月解禁量最大的是招商证券，解禁股份高达15.2亿股，解禁市值达316.66亿元。另外，洋河股份11月6日也将解禁2.47亿股，解禁市值高达386.74亿元。这两只个股解禁市值也占到次新股解禁市值总额的42.67%！
　　到了12月，次新股"大小限"解禁将继续维持在一高位，当月有28只次新股涉及24.03亿股解禁，虽然解禁量环比减少8.11亿股，但仍比7月~10月的单月解禁量多。其中，超级大盘股中国建筑将于12月10日解禁10.8亿股，解禁市值为38.88亿元；深圳燃气也将有4.4亿股解禁，解禁市值达到45.01亿元。
　　业内人士认为，今年最后两个月次新股的解禁量较多，其中最值得关注的是创业板，该板块首批上市的原始股解禁后，或将对它们的股价进行新一轮冲击，这种压力可能会导致个股走势不佳。
　　莫尼塔策略主管张志洲日前则认为，"从行业来看，以地产为主的周期性行业肯定会遭受到一些以投资收益为主的原始股东减持。"
　　中小板
　　19亿股限售股"开闸"4成个股需警惕
　　洋河股份天量解禁
　　解禁号角已吹响！
　　据超赢数据统计显示，今年下半年中小板次新股将有44只个股涉及的19.48亿首发原股东限售股解禁，解禁市值达到754.72亿元，解禁密集期集中在11和12月。其中，11月将有8只个股涉及的5.1亿原始股解禁，占总解禁量的26.18%，解禁市值为439.11亿元；12月也将有15只个股涉及的4.78亿股解禁。
　　此外，在桂林三金和万马电缆7月12日原始股解禁后，7月份就只剩友阿股份一只次新股还将有原始股解禁，而8月份虽然有包括神开股份9只个股涉及原始股解禁，但是整月解禁量只有2.84亿股，整体解禁压力不会太大。9、10两月则是解禁冷淡期，两月合计只有11只个股有原始股解禁，解禁总量也只有4.18亿股。
　　另一方面，洋河股份、友阿股份以及圣农发展是下半年次新股所涉原始股解禁量最大的三只个股，其解禁量均超过了1亿股，其中洋河股份2.47亿股的解禁量居首。从解禁市场来看，洋河股份承受的解禁压力最大，其解禁市值达到386.74亿元，占了总解禁市值的51.24%。对于整个中小次新股来说，洋河股份无疑是天量解禁，毕竟解禁市值第二大的圣农发展，其解禁市值仅为27.66亿元，不及洋河股份的1/10.
　　解禁量占比大的个股需警惕
　　一长期研究限售股的研究员告诉《每日经济新闻》记者，"要研究一只个股的解禁压力是否大，除了要考虑解禁量和解禁市值外，解禁量占流通股份的比例也很重要，如果占比较大，且股东减持意愿较大的话，这将会对个股股价造成巨大的影响。"
　　据记者统计发现，今年下半年将有19只中小板次新股涉及原始股解禁量占比当前流通股本的比例超过100%，占比为43.18%。这其中包括了洋河股份、圣农发展、南国置业、华英农业、保龄宝、博云新材、三泰电子、理工监测、宇顺电子、友阿股份、桂林三金、天润曲轴、乐通股份、久立特材、键桥通讯、精艺股份、光迅科技以及鑫龙电器。解禁后，它们的流通股本将面临较大扩容。
　　以桂林三金为例，7月12日，该股涉及8548.3万股首发原股东限售股解禁，占流通股份比例达185.83%，而所持原始股全部为自然人，其中，除了公司高管王许飞等7人有减持限制以外，其余33人可随意减持，若考虑到王许飞等人每年卖出公司股份不得超过其所持的25%，此次解禁实际可流通股份为5660.54万股，占流通股份比例仍然高达123.06%。值得注意的是，桂林三金近10个交易日均成交股份只有68.7万股，日均成交金额只有1490万元，如此低迷的交投情况远不能承受原始股的解禁压力，若解禁日有不少原始股东减持，桂林三金的走势将不容乐观。
　　另外，宇顺电子(002289，收盘价22.59元)、雅致股份(002314，收盘价18.32元)以及东方园林(002310，收盘价169.26元)也值得投资者注意。这三只个股首批原始股解禁并不是在同一天完成。如宇顺电子，9月3日该股涉及2446.33万股原始股解禁；12月3日，还将涉及600万股原始股解禁，涉及原始股东均为公司或机构，他们承诺的是自2007年12月3日起三十六个月内限售。因此，这种同一年涉及两批或两批以上的原始股解禁的个股，同样需要投资者注意。
　　主板
　　8只大盘股45亿限售股出笼股价或遭重压
　　8只大盘股面临解禁
　　在中小板次新股拉开解禁序幕后，去年8只登陆A股市场的大盘股也将面临同样的困境，历史证明，"大小限"解禁后，套现的意愿往往较强，这些大盘股能否抵挡住来势汹汹的解禁潮呢？
　　据超赢数据统计显示，今年下半年，依次将有四川成渝、光大证券(601788，收盘价15.46元)、中国中冶(601618，收盘价4.11元)、招商证券(600999，收盘价21.35元)、中国建筑(601668，收盘价3.67元)、中国重工(601989，收盘价7.46元)、深圳燃气(601139，收盘价10.80元)以及中国北车(601299，收盘价5.17元)涉及的总计45.1亿首发原股东限售股解禁，累计解禁市值将达539.12亿元。
　　在8只次新股中，招商证券、深圳燃气、四川成渝3只个股所涉原始股解禁量占其流通股份比例超过100%，解禁后这三只个股流通股本将有较大扩容，而光大证券该数据占比也达97.88%，流通股本同样大幅增加。另外，中国建筑、中国重工、中国中冶以及中国北车所涉解禁股占其流通股本比例则不超过10%，原始股解禁对其流通股本影响不大。
　　市场人士分析认为，从主板8只次新股原始股解禁情况来看，可以分成两类，一是普通的次新股，如招商证券、深圳燃气等，它们发行股本并不大；另一种则是大盘蓝筹股，如中国建筑、中国重工等。从股本结构来看，持有这些原始股的多为公司，几乎没有自然人，这些公司的一举一动都值得关注。建议投资者警惕发行股本相对不大的次新股，它们涉及原始股解禁后，可能会对股价造成一定影响。
　　重点关注4股
　　《每日经济新闻》记者查阅相关资料发现，7月28日，四川成渝解禁6.58亿原始股，占其流通股本的131.49%，占总股本的21.5%。其中，公司第二大股东华建交通经济开发中心一家公司持有6.38亿股，而全国社保基金理事会持有剩余的0.2亿股。上述市场人士分析认为，华建中心持股四川成渝并非单纯的战略投资，因此该股东解禁后是去是留尚不好判断，不过考虑到四川成渝上市后表现相对较好，其股价较其发行价涨幅超过90%，该股东也可能有减持的动机。
　　上市后同样涨幅较大的深圳燃气，其原始股相对较为分散，该股12月25日将涉及4.4亿原始股解禁，占其流通股本比例高达338.46%。其中，4.4亿原始股分别由香港中华煤气投资有限公司、港华投资有限公司、联华国际信托投资有限公司-深圳燃气股权资金信托、香港中华煤气(深圳)有限公司以及新希望集团有限公司这5家公司或机构所持有。由于战略投资者较多，该股解禁后或对其股价造成一定影响。
　　另外，从解禁量并不多的超级大盘股来看，除了中国建筑解禁量达到了10.8亿股，其余三只个股的解禁量都在1.5亿股以下。以中国建筑为例，中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司以及中国中化集团分别持有该股3.36亿股原始股，而全国社会保障基金理事会转持三户则持有7200万股。由于持股较大的三家公司均为大型国企，解禁后，减持意愿可能不强。
　　同样，持有中国中冶、中国重工以及中国北车三只大盘股原始股的股东也是诸如鞍山钢铁集团公司、宝钢集团有限公司等大型国企，因此这三只个股所涉原始股解禁后，遭到的抛售压力或不大。因此，投资者在关注主板次新股原始股解禁时，应多警惕四川成渝、招商证券、深圳燃气以及光大证券4只新股。(每日经济新闻)

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◆ 【人民日报呼吁坚持楼市调控政策 称影响经济增长有限】   
　　楼市上演“过山车”行情

　　从平稳到过热，又从过热迅速趋冷，短短半年时间，房地产市场上演了一波热闹的“过山车”行情。

　　去年底，中央出台一系列调控政策，遏制投机炒作和房价过快上涨。今年初这些政策的效果开始显现，1—2月，楼市出现了交易量萎缩，房价上涨趋缓的趋势。

　　但进入3月份，房地产市场发生变化。尤其是3月15日后，北京先后拍出三块新“地王”，带动周边房价纷纷上涨，迅速改变了市场预期。随后，杭州、上海等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市楼市明显反弹,出现销售火爆、房价快速上涨的现象，并迅速向二、三线城市传导和蔓延，这种情况一直延续到4月上半月。

　　今年4月，全国70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达到12%，创下了2005年有此统计数据以来的新高。在2009年房地产市场已经出现泡沫的情况下，3月份房价非理性的快速上涨，推动房地产市场泡沫继续增大，市场风险不断积聚。楼市“越调越涨”的局面，也造成了严重的社会影响。

　　面对严峻的市场形势，4月中旬，国务院常务会议决定实施差别化的信贷、土地和税收政策，坚决遏制房价过快上涨势头。与此前出台的政策相比，本轮调控力度更大。如针对投资投机性需求增长过快的情况，出台了二套房贷首付比例不得低于50%，限制购买第三套及以上住房等政策。各地也出台了更为细化、更严厉的配套措施。

　　分析本轮调控新政，业内人士普遍认为，新的调控政策有足够的精度和力度，将从多个方面对房地产市场供求产生重大影响。不合理的投机性住房需求得到严格抑制，将挤出住房市场的水分。土地供应量将明显增加，进而稳定土地价格。住房保障覆盖面将进一步扩大，减轻市场的需求压力。住房供应总量增加，尤其是中小套型普通住房的供应比例提高，将有效缓解市场供求矛盾。加大交易秩序监管力度，防止开发商捂盘惜售推高房价，规范市场秩序，能创造有利于房价合理形成的市场环境。

　　在空前严厉的调控政策作用下，4月下旬开始，各地楼市成交量迅速下滑。国家发改委、统计局公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%，6月份一线城市成交量仍然在低位徘徊。5月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，仅有10个城市环比涨幅超过1%，12个城市出现下跌，二手住宅销售价格环比下跌0.4%，是2009年3月以来的首次环比下跌，房价企稳回落的趋势十分明显。

　　市场调整刚刚开始

　　房价趋向回落

　　不仅统计数据显示房价开始企稳并回落，在各地的房地产市场上，新房打折促销范围扩大、二手房议价空间加大的情况也在逐渐增加。

　　据中国指数研究院统计显示，6月份北京、上海、广州、深圳、南京、天津等城市新房价格指数均出现不同程度的下跌。恒大、绿地、万科、保利等一线开发商的部分项目已开始降价促销，以较低价格入市的新项目在成交量低迷的情况下取得了较好的销售业绩。

　　以万科为例，4月份以来，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后以低于市场预期的价格入市，一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。据了解，新政出台后万科的销售均价相比新政前已下降约15%。这种顺应市场积极调整价格的策略开始发挥效力，6月份万科实现销售面积85.7万平方米，实现销售金额87.7亿元，比5月分别增长82.3%和71.6%。

　　“市场调整只是刚刚开始，效果还将进一步显现。”万科集团总裁郁亮告诉记者，有价无市等于没有市场，房地产企业应该顺应市场形势，积极主动调整价格，加快销售，活跃市场。

　　开发商原本十分乐观的资金面也开始出现趋紧态势。国家统计局数据显示，1—5月，房地产开发企业本年资金来源同比增长57.2%，增幅比1—4月下降2.7个百分点。其中国内贷款同比增长43.6%，较1—4月下降1个百分点；定金及预收款增长61.1%，增幅较上月下降12.8个百分点。随着房地产贷款政策继续收紧，如果交易量继续萎缩、销售资金回笼缓慢，房地产企业的资金压力在下半年会逐步显现，这或许将迫使企业加大促销力度。

　　在二手房市场上，供需状况发生了明显转变。北京市统计局提供的数据显示，5月份，北京二手房实际成交量环比下降70%，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5∶1的基础上继续扩大，达到31.1∶1。记者采访北京多家中介机构均表示，目前二手房交易的议价空间不断增加，买卖双方僵持一段时间后，二手房价逐步回落在所难免。

　　“房地产新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，扭转了市场各方的预期。”中国房地产协会副会长朱中一表示，预期的改变将促使开发商加快销售速度、投资投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望，下半年房地产市场热度将进一步消退，成交量继续在低位徘徊。市场短期将出现供求平衡甚至供过于求的态势，在这种新的供求关系下，房价将逐步趋稳，并出现合理的回落。前期房价上涨越快的城市，回落幅度也将越大。

　　调控楼市影响经济增长有限

　　坚持调控政策适时微调

　　尽管调控政策在短期内已经初见成效，但房地产市场能否实现健康发展，仍然面临较大的不确定性。朱中一表示，当前，房地产市场调整态势各地不一，政策效果也存在差异。从遏制部分城市房价快速上升的角度看，调控政策效果明显。但从成交量大幅萎缩的市场表现看，如果长期持续下去，并不利于市场的稳定。

　　房地产业是中国经济的支柱产业，对经济增长的贡献率高达20%，能带动建筑、建材、家电、装饰等数以百计的产业发展和大量就业。人们担心，对房地产市场进行如此大力度的调控，会影响相关行业的发展，甚至影响国民经济企稳回升的势头。

　　这种担心并非空穴来风，记者了解到，随着调控政策效果不断显现，一些有可能影响市场长期健康发展的现象正在抬头。如土地供应流标现象增多，据统计，广州、深圳、北京等地上半年商品住宅用地供应量均不足计划的30%。要完成2010年全国18.5万公顷的供地计划，下半年任务较重。

　　由于市场预期改变，开发商大多采取防守型和保守型的开发战略：缩小开发规模，拉长开发周期，降低竣工量。在交易量萎缩、房价下行的情况下，尽管目前的开工量和在建规模都保持较高水平，但下半年的开发投资有可能下降，导致一段时间以后市场供应量下降。

　　房地产交易和开发规模的萎缩，对上下游产业的影响也已经有所显现。此外，由于大批自住型需求的购房人现在延期购房，导致近期租房需求大幅增加，部分城市商品住宅的租赁价格甚至出现10%—20%的涨幅。增加了中低收入家庭和外来人口的租房负担，不利于房地产市场的稳定和社会的和谐。

　　“从短期看，楼市调控对经济增长会有影响，但这种影响比较有限。”中国宏观经济学会副会长曹玉书分析道，房地产业对经济增长的贡献，主要体现为房地产投资的增长。1—5月全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比增长38.2%，增幅较上月扩大2个百分点。随着城镇化、工业化的推进，人民生活水平的提高，房地产市场在未来相当长时间内都有发展空间。多数开发商仍然看好楼市的长期前景，不会因为近期的调控而放弃房地产投资，房地产投资仍然会保持一定的增长速度。

　　另一方面，政府在调控楼市的同时，将继续大规模推进保障性安居工程建设，近期还特别提出加大公共租赁房建设力度。保障性住房投资的上行，将有效“对冲”商品房投资可能出现的下行。同时，房价的合理回落，有利于经济社会协调发展，从而增强居民在其他方面的消费信心，带动消费需求增长。

　　国务院发展研究中心有关专家建议，在进一步贯彻落实调控政策、使政策能够真正发挥作用的同时，要根据市场的反应适时进行政策微调，使调控更加符合市场的客观实际。比如注重保护自住型消费需求，目前的二套房贷政策在抑制投机需求的同时，也抑制了部分改善型的自住需求，可能导致需求大幅下降、市场产生较大幅度振荡。应进一步区分改善型和投资型需求，对改善型需求给予一定政策支持。

　　“稳定市场首先要稳定预期，这次的房地产新政主要是针对市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决市场持续稳定发展的问题。”朱中一建议，还需要尽快推进土地供应制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，加快编制房地产业“十二五”发展规划，建立房地产市场平稳发展的长效机制。(来源:人民日报)

淡泊赚了就跑

进出口恢复了···

李茹

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