房地产业走向何方

妙章山人

房地产业走向何方

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：妙章山人 浏览：9196 回复：12

历史的经验值得借鉴，想要安居乐业长治久安的举措在于比较。

清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的)，相当现在100平方米

的房子，需要多少银子呢？

答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。

(现在说的一人多少年收入买一套房，也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算，那样的话，他

1000年的收入也买不起北京新街口一套房)

并且，清朝人买的，基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。

妙章山人

清朝房价：普通人一年收入够买一套房

2010年05月30日 08:48 羊城晚报

清朝末年人口大约4至5亿，是现在的1/3。那么，清朝房价是现在的多少呢？

最靠谱的比较，是用普通人的年收入来比，看到底多少年的收入可以买一套房。

七个例子

由于清朝人不研究房价，所以查不到系统的材料，只能找几个例子，不知道是否能全面反映出当时的情

况： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合

院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。

例二：道光十八年(1838 年)，天津任秀坡花200两银子，把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院

接了下来，加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房，总共投资了350两，最后卖了600两。

例三：乾隆十二年，北京内城西北角太平湖东(新街口)，七间半85两，相当于现在12750元。

例四：乾隆十三年，北京内城新帘子胡同(长安街南，新华门与和平门之间)，四间瓦房70两，相当于现

在10500元。

例五：康熙五十七年(1718)，北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”，相当于某某街道)有一所楼房出售

，该房临街，下面两间开店，上面两间住人，楼后加盖厢房一间，合计5间房，卖了210两(参见张传玺《

中国历代契约汇编考释》)。

例六： 乾隆五十八年(1793)，安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇，“图”相当于行政村)也有

一所楼房出售，不临街，但宅基较大，房子共4间，卖了270两(同上)。

例七：咸丰七年(1857)，浙江山阴县三十六都三图有人卖房，共计平房3间，卖了60两(同上)。

(备注：下面按每间大约15平方比较)

当时米价

为了能与现代可比，按大家常用的粮价来做衡量。

在清朝米价的波动比较大，按最太平盛世的清乾隆年间算，粮价大约15文钱/升。一升米据说大于1斤，

不到1.25斤，按照最多1.25斤来算，现今超市的米价1.8元/斤，则一升米价格为2.25元/升。1两银合

1000文，1000/15×2.25=150元，清乾隆的1两银子相当于现在150元。

房价与米价比较

1两=1000文，则新街口的房子(七间半)换算=85000文，新帘子胡同的房子(四间)=70000文，分别相当于

5667升米和4667升米。

如果每间房子按照25平方米计算，新街口房子面积187.5平方米，新帘子胡同的房子面积100平方米，则

新街口的房价为30.23升米/平方米，新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米。

一升米据说大于1斤，不到1.25斤，姑且按照最多1.25斤来算。超市的米价1.5元/斤，则一升米价格为

1.88元/升。目前，新街口的二手房单价在3万元/平方米。

用升米来衡量，今天的房价就是15958升米/平方米。

今天的房价粮价比，是清代的528倍！也就是说，今天要想买同样的房子，得用比当年多527倍的粮食去

换。

房价与收入比较

《大清会典》卷二一“文职官之俸”条：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五

品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。此为基本工

资，称“正俸”；而“京员(中央机关和京城地方官员)例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的

津贴，称“恩俸”；此外“每正俸银一两兼支米一斛，大学士、六部尚书侍郎加倍支给”，称“俸米”

；三者相加，就是清朝公务员的工资了。

一个七品知县工资45两加45斛米，年收入约合56两银，相当56×150=8400元。(1斛相当100升)

清五品郎中何刚德《春明梦录》云：“余初到京，皆雇车而坐，数年后始以24金买一骡，雇一仆月需六

金；后因公事较忙，添买一跟骡，月亦只费十金而已。”一只骡子24两×150=3600元，一个仆人月工资6

两×150=900元，比现今的标准略低。

从以上可以看出，清代的官吏收入是很低的，一个七品知县的工资抵不上一个仆人，所以清代的官员贪

污是必然的，所谓3年清知府，十万雪花银，实在与工资不成比例，所以实际收入高得吓人，相当于年收

入500万元。

清代无论官吏还是仆人，在北京市区范围内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的)，相当现在100平方米

的房子，需要多少银子呢？

答案是：普通人一年的收入就够买一套房子了。

(现在说的一人多少年收入买一套房，也是取普通人。不要拿一个穷困农民的收入来算，那样的话，他

1000年的收入也买不起北京新街口一套房)

并且，清朝人买的，基本上还是连排别墅型，还没有公摊面积。

（何 来）

                                       2010-05-30  凤凰网

妙章山人

这里有着许多知识需要我们去思考。

波段是钻石

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YD2010

不想说什么了，这么比也没必要，但房子的建筑成本在500~1000而房价在2万~3万时，加上银行贷款利息，买房让年青人付出的代价太大了，当年青人都成为房奴时，国家的未来会怎么样？也失去了很多创新创业的未来的企业家吧，也失去了更多的未来有可能增加的工作岗位，也失去了很多赚国外人钱的机会（间接扼杀了高科技产品、专利赚外国人钱的机会，而房子却无法赚得更多外汇）。现状是：科技兴国只是一句空话，与房地产行业掠_夺相比，哪有这么来的快来的多？国家喜欢搞垄断，喜欢贫富两极分化（对官有利），但国企及垄断企业的竞争又不公平，急功近利、横行霸道、胡作非为，无远大的企业规划，无先近的技术也无心投入研发高科技产品……国家的未来还得延续高层对低层的剥削与掠_夺

HHLP

现在是河蟹的天朝，那是满清那时能比的?

jnyg

房地产根本无法使一个民族拥有辽阔的未来!!!#*d1*# #*d1*#

frank_zk

有点意思#*29*#

ylqin222

翻价不跌,股价跌跌不休呢

qianww8

很多股票的低市盈率建立在一个巨大的泡沫上，你说这低市盈率你信不#*31*#

苦行子

问题是，我们怎么可能活在康乾盛世

fengzidan

无论怎样
我还是觉得
生活在这个年代要比生活在清朝幸福得多