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国十条相信大家都看过了，这个我就不在重复是什么了。其中最重的一条就是对3套房子的限制，最终要收房地产税，物业税这个东西大家就不用想了，首先相关法律不完善，第二人大要反复研究，第三谁是真正有超多房子的人？这个相信大家都知道。而房屋税这个东西，最终目地是缓解地方政府的土地财政，增加地方政府的税收来源，也是资产在分配的过程。（你总不能让我说国家对老百姓的在一次剥削吧）。其中对3套房子的限制其实就是抑制了需求，这个做法是本末到置的东西。增加了建设部的权力，也就是增加了部门间的腐败空间，扯皮空间，对房子价真有用？
在说二房的问题，因为两房是避开银行的利率浮动与贪婪，避开国家因市场波动而用利率工具调节宏观经济，以较低和相对固定的利率对居民购房给以信贷支持的一种工具。中国没有两房，没有开放的金融市场与工具，就只要利用银行对居民的购房给以支持，因此国家对居民购房的信贷设定了专门的利率规定，如下浮0.7倍等。这个才是真正的2房，也就是说信贷资产证券化，国内过多的妖魔化2房了，为什么中国没这个，你用脚想也不可能出现这个企业。
国十条最大问题就逼出来了超大庄家，接盘的无非是中小吵家，现在身边都研究房子，下跌空间不大，不过上涨空间也不会太大，房子是个流动性很差的东西。这批钱做什么呢，我个人分析，出去是不可能的，因为人民币没有国际化，做实业，做梦吧，做投机的钱不会做实业。在说实业也不赚钱，垄断你又进不去。最大可能就是吵商品，但是问题是粮食国家不让吵，最大可能就是流入股市，这也就说明了为什么现在3000左右盘，但是成交量不小的原因，这批钱不是小数，如果做股，选股，找操盘手，开户，联系上市公司，定计划等，都需要时间，如果大家想大盘速度上涨，估计是不可能的。记住，市场是要放进你来才可能玩，你拉高了，没人进来陪你玩。
在看地产股，很多地产股跌了近30，如招保万金，二线地产，但是地产股真的没有空间了吗，不对。因为国十条的后果就是加速度了整合，以后小地产公司就会越来越少了，大公司越来越强大，就算跌，你以为房价会跌到08年11月吗，不会。在人才成本、新劳动法、材料价格、新规范要求下，房价成本只会越来越高，地价也不底，这成本只会转换为价格，地产公司还是原来的公司，价格还是原来的价格，错杀是有的。但是有一点，时间换空间，这是地产股现在表现，有价值不代表一定会涨，这要时间，这个时间是给大资金运作的，不是我们要等下去。
很多人看好地产，我也看好，不过中线上不要搞了，时间上我们等不起。 | 
发表于 2010-4-25 13:05
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千斤顶
楼主
