都来说地产

juexiang · 发表于 2010-4-23 20:15

都来说地产

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：juexiang 浏览：20997 回复：22

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俺先来说说，权做抛砖#*19*#
地产最近成了明星了，可惜了地产股#funk#
最近机构股评都在拼命的看空地产股，不知是对还是错？！
不过有一点可以肯定跟着机构或者股评做股肯定要受教育的#*22*#

一秀度已过去了，一季报也快要出来了，看到时如果地产拿出亮丽的季报，呵呵#*29*#

国家有说不让房地产企业挣钱吗？别的行业可转嫁成本，房地产为何不能？更何况房价下来下不来都不好说！！#*18*#

如果地价下来了，房地产企业成本会不会更低，是不是更有钱可赚？多了首付，现金回流会不会更好！！！

真不知为何到处都在唱空地产，是不是过了点火呢？！！

欢迎大家都来说道说道！

juexiang · 发表于 2010-4-23 20:23

转一帖：

中产阶级的买房策略：离婚就省60万

　　在QQ群里听见有位银行的朋友说：最近离婚率是不是要上升啊？为了买房，我有好几个客户都这样了，算算能省60万，干吗不呢。

　　二套房贷新政出台后(其实也不是出台，以前就有了，只是最近似乎又要执行了），有人断言“会有人为此假离婚”，如果你买的是第二套房，贷款要实行1.1倍利率，而一套房贷款利率还能打8折呢。我听到的案例是这样的：一对北京“中产阶级”夫妇看上了一套小别墅（中国有无中产先不说了，暂这么称呼吧），计划贷款200万，分20年还清，按一套房利率，总共需还300万，二套房呢，就需要还360万了。于是，为了避免这样无缘无故增加的成本，就先办个假离婚吧。扬子晚报做了调查“为了“贷款”买房子你会选择“假离婚”吗？”，四成的人表示：愿意；只有10%的人表示不愿意。

　　房价就像惊险剧，而房价下的人性，也世态炎凉。你能说愿意离婚的人不讲人情吗？不能，省些钱难道不是为家里好？而且，我个人认为或许这真的利己不损人。二套房政策治理的不是炒房人吗？“离婚”夫妇大多是为了改善住房条件而已，离婚只是理性计算后的合理行为。趋利性是人的本性之一，也是社会、市场运行的基础，就像每个人都想把车开好，最后汇成了和谐的滚滚长流。我们从小听着奉献长大，可是，人就是一种称之为人性的东西，称他为“普世价值”也好，普世的人性总是无处不在，如果你想压抑他，他总能找到自己的方式报复你。在一个神奇的国度，又一次活生生的证明了，道德不是形而上的，无条件，道德从来都是现世的，扭曲的制度下，就会有扭曲的人。

　　其次，说说房价，天天在说，但时不时总有消息能刺激神经，某天在腾讯微博上看到一位老总的随感：“刚才被卖房的人带去看个房子，在高尔夫球场附近，住宅有七猛（亩）地，客厅有200多平米，不叫客厅叫娱乐室，有两个专业级吧台，一个超级大厨房，还有自家的室内游泳池，桑拿室，SPA，全大理石台面，小橡木地，60万美元就能搞定，美国房子大掉价了。”60万美元，大概是480万人民币吧？在北京，你能买这些？通州的房子单价都3万了！(最近通州似乎领跌了)河北欢迎你的段子变成了现实，500万也就买个通透几居吧。而真正郁闷的不在于此，而在于在北京，总是有很多有钱人，面对几百万的房子，能全款拿下，眼都不眨。茅于轼老人家说“有钱百姓”推高房价并不是信口开河，只是想说，有买的才有卖的，市场不是单方面能定高价的。所谓“有钱百姓”，里面可能包含炒房者，包含有钱人。。包含那4万亿流到房产中的，包含央企那雄厚的资金，总之，我绝对认为，这个宽松的货币政策、刺激性的货币政策，造就了如今狂飙突击的局面。反正钱就在炒地、炒房、里面转圈圈，完成了财富的又一次分配。

　　末了说说“疑点”重重的二套房政策，这项政策是想增加炒房的成本，但是，首先，根据笔者观察，现在炒房的很多全款，因为可以省很多税！有位朋友想卖一个小房子，经常有中介打电话来问，70万，全款，您卖不？我朋友偶尔纳闷，能拿出70万干吗不买个大点的？中介说，全款的，八成是炒房的。不说执行的难度，从原理上讲，二套房利率加高，是试图限制银行资本过多流入房地产。那为何那么多银行资本就愿意进入房地产？为什么那么多人就要去炒房？还是因为它值得投资。做一年实业，辛辛苦苦，有成本、有人工，某个原材料稍微一涨价还陪了，投资到房地产，一年翻一倍，为什么不投？人们都是趋利的，连大学生都要凑钱炒房，你能说人心都坏了吗？央企都吵着做房地产，你能单单骂炒房者坏了良心吗？

　　限制银行资本过多流入房地产，从本质上还是“堵”的路数，如果供给不增加，这个东西奇货可居，人们还是会千方百计捧着它。要使房价回归一些，最根本的还是要增加供给。奇货可居，货不奇了，你还囤？看你能囤到什么时候。不过，我还听到一种说法，中国人口多，人均土地少，所以房子必然是一种紧缺品，也就是说，无论如何增加供给都没用？我就纳闷，日本人均土地也挺少的吧，不知日本有没有这种“紧缺论”。还有些人说，１８亿亩耕地红线不能破，所以土地是越来越少了，这房子更紧缺了啊？其实，农民的宅基地整理后，基本搬进了楼房，以前一块地能住一家，现在可能住７家，这些都是腾出来的土地啊。总之我不相信，房子对中国人就注定是一种紧缺品。

　　现阶段，不同的人有不同买房的想法，例如离婚的中产，希望只是假离婚。前几天看到一位经济学家朋友的ＱＱ签名是“一定要打赢高房价这场战争”，而我只能苦笑笑，谁知道呢？战争还没打赢，人们已经用自己的行为做出了回答。我更认同另一位朋友的说法，房价最好的调控时期已经过去，希望泡沫破灭的时候，能尽量损伤小些。

039ZH · 发表于 2010-4-23 20:27

#*(# #*(#

juexiang · 发表于 2010-4-23 20:30

今天终于明白了，为什么论坛越来越水了，中国式审核#*27*# 也只能灌了

louiecat · 发表于 2010-4-23 20:39

50%仓位的地产股，打算下周补仓

猪猪~~~ · 发表于 2010-4-23 20:48

#*19*# #*19*#

juexiang · 发表于 2010-4-23 20:49

原帖由 louiecat 于 2010-4-23 20:39 发表
50%仓位的地产股，打算下周补仓

暂且观望，税收的重拳还没有找到靶点呢#funk# #funk#

neutrino0202 · 发表于 2010-4-23 20:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

西门吹庆 · 发表于 2010-4-23 21:05

#*29*# 反弹来也!

zlvenk88 · 发表于 2010-4-23 21:09

#*22*#

zrs007 · 发表于 2010-4-23 21:18

利空也会疲劳的

6ww1968 · 发表于 2010-4-23 22:17

#*P# #*P#

waterland · 发表于 2010-4-23 22:26

再好看的业绩不都是过去的嘛

juexiang · 发表于 2010-4-26 13:35

原帖由 waterland 于 2010-4-23 22:26 发表
再好看的业绩不都是过去的嘛

有道理！
不过，不看过去只想未来那是理想，理想成为现实几率太低#*22*#

哈哈哼哼 · 发表于 2010-4-26 15:16

地产股和房价没有什么联系

哈哈哼哼 · 发表于 2010-4-26 15:19

原帖由 juexiang 于 2010-4-23 20:23 发表
转一帖：

中产阶级的买房策略：离婚就省60万

　　在QQ群里听见有位银行的朋友说：最近离婚率是不是要上升啊？为了买房，我有好几个客户都这样了，算算能省60万，干吗不呢。

　　二套房贷新政出台后(其 ...

一个家庭为什么要住2套房子呢，应该去可怜连一套房子也买不起的人，而不是去可怜有几百万想囤积2套房子的人

amanda2010 · 发表于 2010-4-26 15:28

别和我说地产，一说我就#*25*#

qiang258 · 发表于 2010-4-26 15:37

自从买了地产股，套牢割肉，然后再套，再割肉，目前仍在下跌中，准备继续尝试一把，就是不知道时机如何，不要又站到山顶上了。

若缺 · 发表于 2010-4-26 16:25

#*22*# #*22*#

juexiang · 发表于 2010-4-30 21:18

地产股的菜主力们要摆上桌了

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neutrino0202 neutrino0202 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2007-4-3 签到天数: 1 天		发表于 2010-4-23 20:53 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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