抽资还贷大批炒作资金将被套牢

宇宙游客 · 发表于 2010-4-23 07:30

抽资还贷大批炒作资金将被套牢

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：宇宙游客浏览：15312 回复：24

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如同房地产整肃，大批炒房资金被套牢一样，在国家大量回笼货币、减少投资、加大新股发行力度的情况下，股市中大量资金得丑里，也将使大批炒作资金被套牢，为减少资金的流动性做出贡献！

小光棍 · 发表于 2010-4-23 07:42

#*27*# #*27*# 见下

宇宙游客 · 发表于 2010-4-23 07:44

在目前情况下，每次炒家的拉高，都是你保住利润、减少亏损、高位套现离场的佳机！#*29*#

neamer · 发表于 2010-4-23 07:49

经济增长速度在，股市被套牢可能性很低。

hnww921 · 发表于 2010-4-23 07:53

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zhonglaoda · 发表于 2010-4-23 07:58

#*d1*# #*d1*# #*d1*#

宇宙游客 · 发表于 2010-4-24 13:41

中国银行拟率先上调存量房贷款利率其他银行将随后跟进

业内人士认为可能引发投机客抛售房源

　中国银行23日公布的房地产信贷管理措施显示，中行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。对此，业内人士表示，中行率先上调存量房贷利率后，贷款购房者的利息支出将加重，有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源。

　实施差别化房贷政策

　中行称，中行严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策，将积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。

　对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　中行表示，重点支持经济比较发达、房价波动相对平稳、以自住需求为主城市的优质房地产开发项目，大力支持中低价位、中小套型普通商品房的开发建设，积极支持列入当地政府建设计划的重点安居工程项目。

　对近期发展过热、以外部投资需求为主、房价上涨过快的地区，严格控制贷款。对于存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假个人贷款等行为的房地产开发企业，不发放新的贷款。

　严格执行房地产项目资本金要求，提高准入标准、信贷条件和贷款抵押品标准，新发放贷款要以在建工程为抵押。动态调整贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的五成。严格贷款封闭管理，防止借款人挪用资金。

　购房人负担将加重

　中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。

　由于房贷政策调整，2009年初，中国银行曾表示，对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款，如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期，借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务，即房贷利率可以打“7折”。

　中行相关负责人表示，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候，中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”

　有银行专业人士算了一笔账，100万元的个人住房贷款，按照20％缴纳首付，贷款期限为30年，在将利率调整为基准利率0.85倍之后，支付的利息总额将增加15万多元，每月客户将为此多支出425元。

　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭称，中行将取消存量房贷利率7折优惠会影响购房人利益。利率上调无疑加重客户的购房负担，却有利于实现银行信贷风险控制的目的，并相应增厚了银行利润空间。

　中原地产研究报告认为，中行首次提及增加之前已经购买的房产，将使之前已购房的炒房者受到很大影响，立刻使很多之前的炒房者抛售房源。如果银行纷纷效法，这将导致北京在5月二手房房源可能增加20%以上，抛售将明显出现，而成交量将减少50%，价格有望在年内下跌3成。

　某银行业内人士表示，中行率先调整存量房贷优惠，这将对市场产生较大的影响。尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。如果银行大面积上调存量房贷优惠，或将引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。

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hjwzq · 发表于 2010-4-24 14:59

8股需要当心大跌风险。

zlvenk88 · 发表于 2010-4-24 15:39

#*22*#

huakai71 · 发表于 2010-4-24 16:28

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zlvenk88 · 发表于 2010-4-24 18:14

#*d1*#

lbj234 · 发表于 2010-4-24 18:33

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amelung · 发表于 2010-4-24 19:05

#*22*# #*22*#

amelung · 发表于 2010-4-24 19:05

空仓以待#*22*# #*22*#

临风一叙 · 发表于 2010-4-24 20:12

很有点意思。。。
如果这样，股市势必重新进行估值。。

小零点 · 发表于 2010-4-24 20:37

#*22*# #*22*#

zhouxb · 发表于 2010-4-24 22:38

奇怪，为什么没有人提出质疑，合同约定是按同期央行公布的基准利率下浮30%执行，现想变为只下浮15%，没有违约吗？请学法律的朋友分析一下！

kxw5023 · 发表于 2010-4-24 23:22

#*d1*#

lizhao419 · 发表于 2010-4-24 23:27

#*22*# #*22*#

另一棵树 · 发表于 2010-4-25 10:28

原帖由 zhouxb 于 2010-4-24 22:38 发表
奇怪，为什么没有人提出质疑，合同约定是按同期央行公布的基准利率下浮30%执行，现想变为只下浮15%，没有违约吗？请学法律的朋友分析一下！

所以这绝对是假消息！！
房价太高，但是现在政府根本没想真正让房价回归正常，否则就不会是这些措施，这些措施只会推高房价！

lbj234 lbj234 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2009-6-27		发表于 2010-4-24 18:33 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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hnww921 hnww921 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2009-3-26 签到天数: 17 天		发表于 2010-4-23 07:53 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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huakai71 huakai71 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2006-2-15 签到天数: 24 天		发表于 2010-4-24 16:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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