房价不会降 股市有前途。 央视：12家上市银行去年涉房地产贷款超5万亿！

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房价不会降 股市有前途。 央视：12家上市银行去年涉房地产贷款超5万亿！

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：mopdog 浏览：7130 回复：0

央视：12家上市银行去年涉房地产贷款超5万亿！

时间：2010年04月22日 08:40:50 中财网

　　一季度房地产贷款继续增长
　　从12家上市银行的年报看，去年的房地产贷款规模确实是相当惊人。而进入今年一季度，这种趋势也还在延续。我们来看看央行昨天刚刚发布的一份贷款投向的统计报告。
　　根据昨天央行发布的《2010年一季度金融机构贷款投向统计报告》，1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社，房地产人民币贷款新增8457亿元，占各项贷款新增额的34.4%。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。不过，虽然一季度房地产贷款继续增长，但从3月份开始，房地产贷款已经出现了减缓趋势。而随着国务院调控楼市政策的相继出台，央行也将通过把握信贷节奏，落实国务院房贷调控政策等措施，维护金融市场的稳定。
　　昨天，银监会主席刘明康在银监会2010年第二次经济金融形势分析通报会上表示，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作(字版下)。 ##图板银监会召开经济金融形势分析会各银行业金融机构要严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化管理的个人房贷政策严格限制各种名目的炒房和投机性购房各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作
　　保监会：保险资金严禁投资房地产
　　不仅是银监会在严肃房贷的规定，昨天，从保监会也传来消息，保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用的"三不"原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不动产的办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务
　　广州：卖家买家各出新招应对房贷新政
　　的确，为了遏制不断飙涨的房价，中央各部门是屡出重拳。尤其是4月14日和4月17日，国家接连出台的房贷新政，被业内普遍认为，是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合拳。在短短几天时间内，新政对市场的影响已经显现。前两天，我们的记者已经到北京、上海、南京等地市场进行了调查，发现新房打折二手房降价的现象已经开始出现，不少炒房者也开始抛售楼盘。今天，我们的记者又来到广州的市场进行了调查，发现广州的不少买家、卖家和开发商，开始想出新招来应对房贷新政。一起来看。
　　记者："业内人士分析新政肯定会令房价下降，最快在五一前后，郊区板块就会有反应，但目前开发商并"不差钱"，最迟也可能僵持到第四季度。"
　　相比北京、上海、深圳出现炒房客大量抛盘现象，广州相对平静，一手房市场未现大规模退房行为，而二手房方面放盘量则增加了一到两成，但价格暂时还没有松动。
　　广州二手房中介机构工作人员："投资客之前放盘心态比较强硬，价也不是很好砍，但是最近他们会主动打电话过来说，看有没有客人来看房子的，价格也可以再谈一谈。"
　　在众多细则未明朗之前，绝大部分自住型买家宁愿选择观望。
　　广州市民："我在观望，我希望降(房价)最好掉下去30%差不多。"
　　从事房地产行业多年的沈先生，近日也碰到不少已经递交申请，但还没有正式审批的购房者，出奇招应对的案例。
　　广州满堂红地产研究部主任沈锐培："首付方面，他可能挪用一些买家电家私的钱，本来用来装修的这部分钱，付那多出来的10%的按揭，然后买家私家电再利用刷卡的形式利用信用卡的免息期。"
　　对于新政，有开放商也想出了一些对策，比如先帮买家垫付新增的部分首付，再规定几个月后返还垫付的资金，但是这一做法仅限于郊区的小部分大户型楼盘。但相当大一部分开发商并无意降价，像在广州农林下路一个即将开售的一手楼盘，价格就依然坚挺，不肯让步。 广州某楼盘销售人员："具体价钱没出但是均价(每平方米)2.8万元有没带装修？毛坯房来的最近这个新政出台有没有什么价格优惠没有 还是按政策。"
　　中国银监会银行监管一部主任杨家才：房贷新政明确三不贷、三挂钩
　　看了刚才的消息，是上有政策，下有对策，我们知道，第二套房贷的比例提高到50%，停止第三套房贷的政策，是为了打击和遏止炒房的投机者。关于这个问题，今天我们演播室也请来了中国银监会银行监管一部主任杨家才，来听听他的看法。
　　马洪涛：杨主任，大家都知道这个新的政策能不能起到它的效果，能不能达到我们预期的目的，非常重要一点是我们在监管层面能不能做到位，在监管方面我们做了哪些准备工作？
　　杨家才：国十条出来的时候，银监会召开会议进行全面部署，并且在昨天我们银监会召开的银行业金融机构经济金融分析会上也做了一些判断。从房贷角度讲，有一个比较明确的操作规定，因为房地产贷款由三部分构成，一部分是个人住房按揭贷款，也就是买房贷款，第二类是开发贷款，第三类是土地储备贷款。开发贷款是贷给房地产开发商的。我们现在为了按照十号文件的要求，对于个人住房按揭贷款，也就是买房者贷款，实行两面一访，就是每一个购房者，我们要进行面审、面签，当面，三人对六面，面审、面签，还要上门到他居住的地方出访，这样搞清楚，你这个房子是不是你自己需要的住房。
　　马洪涛：不像以前那样很轻易在银行拿到房贷。
　　杨家才：过去有代理的，特别是这些中介公司，我们强调面签、面审，就是对借款人当面的，不通过任何中介，也不要开发商代理。同时面审，就是审查你是不是第一套房贷，是一套还是二套，要当面查验，还有出访，把房贷功能落到实处，对房贷是这样的。还有对于开发贷款和土地储备贷款，开发贷款就是房地产商的贷款，土地储备中心就是政府整治土地的贷款，对这两个贷款，我们按照国十条的规定，明确三不贷、三挂钩。
　　三不贷是哪三不贷呢？我们现在明确，第一个对于土地部门，就是国土管理部门，他们查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款。第二个对于建设部门，就是建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款。第三对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，就是去参与招牌挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再给他增加贷款。
　　同时强调三挂钩。第一个对于土地储备贷款，应该叫地贷挂钩，你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向卖到哪儿，贷款就收到哪儿，收回来。第二个是间贷挂钩，房地产商要贷款，开发商要贷款，一定是跟再建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售，再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款。
　　马洪涛：现在不管是购房者还是开发商，在银行贷款的门槛都是大大提高，而且出台了很多具体的实施细则。我想问一下杨主任，现在我们监管的难度大不大，能不能确保所有的银行都严格执行这些政策？
　　杨家才：从目前来看，各家银行还是很不错的，因为我们除了各家银行总行有一些具体的内部的规定细则之外，我们还有众多的我们银监会的这一些分支机构，我们派出监管部门，在各地都有，他们也都行使这个职责，当然这仅仅是出于银行贷款的角度，控制放贷的问题。
　　马洪涛：只有加强监管才能保证市场在政策作用之下回归到理性的轨道上来。
　　杨家才：对。
　　马洪涛：现在社会上二套房已经成为大家整天讨论的话题，但是很多老百姓并不是特别清楚怎么才算二套房，比如一个家庭买了第二套房算第二套房，还是个人名下的第二套房就是第二套房，银监会在这方面是如何界定的？
　　杨家才：所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭，而不是个人，是以家庭为单位，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，成年了不算。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，是以家庭为单位的。

花了那么多钱出去 人民币还要升值 怎么能下来？调空到最后还不是要回来股市？？