股指期货一点感想

潜能

在哈版的帖子中冒个泡。

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谨慎操作

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-7-5 16:50 发表
房价排行榜上，北京、深圳、杭州、温州四城市房价突破两万，另外，上海、福州、宁波、厦门、广州房价突破万元，其中福州以12123元/平米排名第6。

福州房价比4月份又涨了15%，所谓的房产新政，呵呵

中国的房价，存在着很多不确定因素，官家公布出来的数据，与实际相比较，存在很大的误差，有时候，这个误差甚至不能叫误差了，叫错误甚至更好些。

如同CPI，叫Chinese Pig Index可能更适合些。（当然了，它真的是CPI）

#*27*#

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:01 发表
打击房地产投机很容易

主要是政府不愿意下手，道理很简单，自己的利益下不了手#*29*#

一：开征房地产持有税，二套以上开征，每年征1。5%，象美国那样

二：对二手房买卖阴阳合同采取按评估价格开征所得 ...

美国物业税实施很久了，仍然加速上涨，最后崩盘和这个无关，而且比1.5高

我们这炒房的大多不贷款

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:11 发表
比如深圳的很多老的公务员小区，比如谅花北，100平方米/价格才10多万，现在炒到200多万

其他的中心区小区，更不用说了，什么水谢花都，2001年的价格才9000多，现在15万/平方米

李家诚的黄埔鸭苑，04年6000多，现在8万多/平方米

要是按照评估价开征所得税，至少投机客马上泻菜#*22*#


...

没用的，评估价非常低，我们这里一级地段的房子，只能评到5900（公积金），最高6200（按银行的标准），而单价都在2万以上。我们贷款只能按评古价贷款，实际贷不了3成，也不能阻挡购房热情

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:34 发表
不贷款也没关系

对二手房买卖阴阳合同采取按评估价格开征所得税

利润空间自然2头手压，投机客可以不贷款，但接手自住客可不是人人都很有米的#*22*#

根据小道消息，深圳准备10月份实行这一条杀手茧

...

合同很难看出来，比如我们2万4的房子，买卖合同只有1万1，其他的钱现金交易，没有形成文书，这个国家管不了，2003年以来，我们很多楼盘都是这样交易的。

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:36 发表


深圳的评估价格可不低，按照现在市场的70%-80%评估

市里的每个地段，每个小区基本都有基准价格，深圳的工作做的还是比较细的

嘿嘿

评古高，也未必就好，给接盘买房的提供便利，如果我们能评估这么高，估计大部分人都3、4套房了

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:52 发表


你没明白

这政策不管你的买卖合同价格，而是按照政府对同地段的价格评估，跟你写的买卖合同价格没有关系

比如2万4，你写1000块也没关系，政府按照2。4X80%=19.2万，减去你原来的房地产证的价格，中间 ...

但是这样，贷款也增加 更多，税算什么，才那么一点点

哈哈哼哼

原帖由 abeni 于 2010-7-5 17:58 发表


可不少
所得的差价的20%-60%，累进税率

而且，本来价格就高了，这样加税，接手的人更少

高位成交无量的话，对倒也没有什么意思#*29*#

和股票一样，历史上高控盘庄股，最后都是以悲壮跳水退身
...

不会，实际操作中，很多人为了多贷款，花钱做关系把评估价做高，按豪宅买，虽然这样税要十几倍。比如我们附近的一套房子，27平方，70万，正常只能贷款10万，首付60万，按豪宅交易，可以贷款到55万，但是原来税只要评估价5900元X27X1%，按豪宅交易，卖方不愿意出这个豪宅税，这个钱买方出，买方要付按全价68万X5%+68万X3%，这样做买方是愿意的，主要看银行肯不肯批，这就看中介的本事了。所以，你说的税，根本不影响房价。

[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2010-7-5 18:10 编辑 ]

斯巴达克斯

房子也是大众非常关心的议题#*22*#

哈哈哼哼

钢铁煤炭周线在低位了，对大盘不应该过分看空。
底部不需要量，我逐步进场

哈哈哼哼

低估品种，机构在建仓，同时做空期指锁定风险。所以期指一直在贴水附近。只要股票比期指涨的多就赢,1.5-2pb,10pe的票很多,股票和期指套着做，只要股票跌的少过期指就赚了。