YY中国房地产波浪循环<随波逐浪>

不老乱

YY中国房地产波浪循环<随波逐浪>

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：不老乱 浏览：5107 回复：9

YY中国房地产波浪循环

[10-04-16]      随波逐浪

不老乱

中国房地产真正意义上的起步在1985年开始的城市经济体制改革，至1988年出现一个小高潮。

89年开始，因为各种原因，国家宏观调控，紧缩银根，房地产业受到冲击，90年降至谷底。

91年，固定资产投资和房地产投资回暖，随着小平南巡讲话，以沿海大中型城市为代表的房地产业迅速发展。当时全国盛行“开发区”热、圈地热，至93年达到顶点。

93年下半年，经济过热导致的高通胀促使“适度从紧”的财政政策出台，并房地产成为调控重点。严重收缩银根，规定房地产公司不得上市融资，银行出现大量不良资产。至1997年房地产投资出现负增长。

98年开始，是我们这一轮新的房地产景气周期。这一轮周期中没有表现出90年代出的投资增速的大起大落，相对较大的技术和平缓的增速也相应使得这一轮房产牛市走的更长一些。

注：2008年上半年房地产投资增速达到33.5%，与1993年增速超过150%相比，注定是小巫见大巫。

不老乱

关于房价，就没有这样客观的数据可以参照了。如今上海2万+每平米的均价，成交量都集中在中环以外，又能多少反应实际的房价涨幅呢？

对于这样的市场，从指数的角度，缺少了价格空间的维度，我无法判断它处于循环浪的结构和位置。不过，对于时间的维度，需要我们多少有一些警觉意识。

85-88：上行，3年
89-90：下行，2年
91-93：上行，3年
93下-98年初：下行，5年
98年-2010年：上行，12年

我又要说费氏数列了，93-98年5年的下行更像85-93年8年上行的修正，分为1浪和2浪。

98年至今，最靠近的费氏数字为13，即2011年。

问题之一，这是不是13年的主升3浪后将要迎来的4浪调整呢？

问题之二，3年，或者5年？

问题之三，依波浪之二四不同，如果这一调整浪不是锯齿下挫，是4浪可能性更大，否则，3-2之后，超级牛市啊，天朝大国啊，你能想象全中国的房价单价均价6位数吗？


好啦，YY完毕，自己当心点。

不老乱

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不老乱

看来和股票的狼性差不多的说

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不老乱

原帖由 靜心 于 2010-4-19 10:18 发表
送那些罪恶的灵魂，早日投胎，是大大的善举。#*(#

坏蛋！#*29*#

踏浪归来

楼主的分析很精辟，可惜国内没有一个权威的价格数据，无法进行具体的价格波动分析。
这些WBDM，把挺高尚的东东给整得老庸俗了。
其实除了时间因素之外，近期的价格上涨，我们注意到了一个群体的因素，是一个典型的五浪后期的心态，而这往往预示着顶部不远矣！
----就如同A股在07年4000点之上的行情一样，当无数的人嘲笑巴菲特清仓中石油时，就跟两会结束后很多人说出“中国房价总理说了不算，是总经理说了算”，一样一样滴啊！！！

波浪看盘

房价怎么没有走势图哪
要有从走势用波浪就可以看明白的
房价暂时不会跌多了，央企还没撤退完
就是波浪一样，走平台A浪
是4A还是大一个级别的2A。看国家的了

波浪看盘

原帖由 踏浪归来 于 2010-4-19 16:33 发表
就跟两会结束后很多人说出“中国房价总理说了不算，是总经理说了算”，一样一样滴啊！！！

总理的房价顾问是总经理