房地产的泡沫究竟是什么样的泡沫?

CPSYBSM

房地产的泡沫究竟是什么样的泡沫?

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：CPSYBSM 浏览：8379 回复：15

房地产有问题是不假,但究竟有多大问题呢?国家比老谢清楚多了.先看房地产价格是从什么时候开始涨的,房改几乎是伴着改革诞生的,咱们就以全国范围内算它二十年,你觉得这房价是跌还是涨?这泡沫声什么时候断过?经济发展必然有泡沫,如何控制在可承受范围内才是正确的,再看这几年,北京上海的房价总体是向上的,每一回都是某些专家要求大喊大叫,然后某些利益集团乘机而入,老百姓很多是踏空.先不说房地产使多少行业收益,就以限制国家队介入,然后让民资拿现金介入看,最后只有外资与合资能拿地,你说外资与合资的假设速度能够和老百姓这么多年的需求同步吗?反过来讲,外资与合资会建经济适用房吗?不要忘了,只要是外资介入的行业,同样的产品总体都是国内比国外高,耐克鞋到宝马车,MP3到电脑,你说中国老百姓哪一样不被穿洋装的代理人大宰特宰?有意思的是中国的企业获利会遭来指责,而外资获利却从无人提起,你说这些穿洋装的经济家们怎么就不能说说一双成本20美元的鞋中国只拿2美元的钱却要卖120美元,一个MP3的成本30美元中国拿4美元却要卖150美元,这种暴利贯穿到中国老百姓的衣食住行却没有人说泡沫,因为这些大多都是外资说得算.再以美国的房子看,他们的普通价格以实际价格和物业税为基准是一个人12年不吃不喝才能得到的,这和我们区别实际并不大.老谢的背景一直就有争议,他的话不外乎客观,利国和卖国,他的言行总体在这三种思维下相互作用,很难看透.前段时间希腊和欧洲出点问题,原因是希腊当年想加欧盟,于是高盛鼓动希腊做假报表,同时高盛做空希腊和欧洲经济求获利,高盛赌假报表问题必然暴光,事实也是如此.非常好奇的是以公正自由的高盛是美国的金融代表,他们不知道弄虚作假会使别人的经济走坏吗?

ERBAIN

房地产的问题不仅是泡沫不泡沫的问题，而是当一个大国它的经济支柱是房地产的时候，无论有没有泡沫都已经是十分危险了，现在这种趋势已经形成，这个国家所有的人希望有数套房子，有房子就等于有财富；也许象香港这样的弹丸之地以地产服务业为支柱是可行的，但如果以中国这样的大国以地产为支柱来求得成为世界强国那就非常可笑了。   现在的问题不是泡沫不泡沫的问题，当房子这样的生活必须品的价格需要这个国家的绝大多数人集一辈子的财富还买不起的时候你说没泡沫谁信呢。   但我绝对相信这个泡沫不会马上破裂也不会人为的去刺破，这个泡沫的破裂必须要到难以位继的时候，只要还有一丝办法，利益集团就不会让这个泡沫破裂，甚至我相信北京三环外的房价会达到10万一平的那一天。我们所要做的就是当泡沫破裂时，如何保护自己的经济尽量少受点伤害

CPSYBSM

这里有多少人能说出来房地产牵涉多少行业?房地产又占GDP的几个点?和其他国家比又是多少?房地产问题国家早就中计划了,但是国家说话没人听,而谢国忠的话却使一大批人相信,如果我没记错,也希望大家能好奇,应该去看看谢国忠去年讲的话,其中之一就是让农民进入城市,建立超大规模城市,请诸位想一想,如果这种形势成立,谢国忠有什么理由不让房地产出现上涨?如果愿意相信,我就说实际上国家对城市化建设的规划比谢国忠想得早还要想得多,国家对房地产等行业的调控也要比谢国忠想得更长远,至于唱衰经济迟滞和负增长,那一天早晚都会来的,假设谢国忠能够说出具体时间,那才叫厉害,不要看到国家的调整计划再跑出来喊,可以这么讲,有没有谢国忠,国家对房地产的规划都在进行中.谢国忠也算是了解中国国情的,可惜这么多年来一直没告诉大家投资房地产,十年了,市场真的的跌了,那时候你没恒心看长远,你的房子不会大,但是谢国忠和他的团队把你的大房子面积弄到自己手里了,因为他只说房价高了有问题,却没告诉你逢低买进,假设你十年以来就有在房子上做投资,我想你会嘲笑他的,尤其是在北京上海做投资的人,估计在这十年里跑赢了很多著名基金.

漫步2006

其实都知道,房地产根本就不是泡沫





其实都知道,房地产根本就不是泡沫....................是威力最大的那个什么




是威力最大的那个什么?...................这个都不说的




这个都不说的什么......................一旦出问题结果就是,与之有关的一切全玩完

高级学习者

再以美国的房子看,他们的普通价格以实际价格和物业税为基准是一个人12年不吃不喝才能得到的,这和我们区别实际并不大
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请问楼主关于这一点有无详细数据支持？
北京现在房价大概2W5，100平米200多W，不知道有多少人12年能购得？

CPSYBSM

原帖由 高级学习者 于 2010-4-12 17:47 发表
再以美国的房子看,他们的普通价格以实际价格和物业税为基准是一个人12年不吃不喝才能得到的,这和我们区别实际并不大
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请问楼主关于这一点有无详细数据支持？
北京现在房价大概2W5，100平 ...

美国住房数据你可以搜索一下,我是在外媒看到的,忘记是华尔街日报还是金融时报了,如果你拿北京房价对比纽约,还是北京便宜,可能便宜近百分之四十,因为他们的年收入只能买一平米,还没包括物业税,如果静态来看,还全包括了,他们只能买半平米.

不老乱

这是一个疖子

没熟的时候挤

会很疼

#*29*#

potomac

1，官方没有说泡沫。
2，总理已经表态要重新分蛋糕。
3，重分就是把房价的比重降下来，把食品的比重调高。
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乱大师

里维斯 牛仔裤，在国内成本80元，到了店里竟然卖800多，还有的一千多，去死。欺负中国人呆。

coolflower

原帖由 高级学习者 于 2010-4-12 17:47 发表
再以美国的房子看,他们的普通价格以实际价格和物业税为基准是一个人12年不吃不喝才能得到的,这和我们区别实际并不大
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请问楼主关于这一点有无详细数据支持？
北京现在房价大概2W5，100平 ...

你别老挑北京上海跟人家整个美国比，要比也比比别人纽约华盛顿

大西北的房子便宜得很呢，中国房价高？还没印度高呢，就在喊泡沫

日本就算地产大崩盘，东京的房价还远远高过上海

CPSYBSM

原帖由 potomac 于 2010-4-12 18:20 发表
1，官方没有说泡沫。
2，总理已经表态要重新分蛋糕。
3，重分就是把房价的比重降下来，把食品的比重调高。
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官方说话就那么回事,他们不管这叫泡沫叫浮动.总理的愿望很好,符合社会发展,但是很难一蹴而就,中国目前的情况应该和美国五六十年代差不多,能够达到一定水平还真得2030年附近,估计那时候会出现很多中国自己的高附加值产业在世界上,最简单的动向就是看飞机和汽车的发动机,它们强,中国就强.房价比重随着人口萎缩自然就下来了,国家对着有规划的,但是就人口密集区域,房价最终是还要上去的,只要局势稳定,就按照东京纽约看齐.

CPSYBSM

原帖由 乱大师 于 2010-4-12 18:20 发表
里维斯 牛仔裤，在国内成本80元，到了店里竟然卖800多，还有的一千多，去死。欺负中国人呆。

没办法,谢国忠们要求中国开放市场,然后再对中国市场垄断,据说美国的两鞋比中国整个鞋业的利润都高.裤子卖那价格都正常,谁叫国人喜欢呢?这是市场经济,美国人就是聪明不用干活就暴利,但是他们不管这叫血汗工厂.老美就希望中国发展这种附加值低还利润高的产业.谢国忠们目前最大的理想就是中国开放金融业,尤其在汇率和杠杆这一块.资源好象碰鼻子了,中国开始对重点资源学美国玩社区保护之类的.

CPSYBSM

原帖由 coolflower 于 2010-4-12 18:28 发表



你别老挑北京上海跟人家整个美国比，要比也比比别人纽约华盛顿

大西北的房子便宜得很呢，中国房价高？还没印度高呢，就在喊泡沫

日本就算地产大崩盘，东京的房价还远远高过上海

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他们都是田忌赛马的高手,我见过最有意思的一个例子是要中国人和美国人比谁讲正宗英语好,由此推断美国人种族优良.