富力董事长预测房价将跌10% 9月买入最佳
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：星如雨
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房价归根到底是由市场决定的，房价偏高不可怕，关键是要解决低收入群众的居住问题，让他们“居者有其屋”。
高房价继续成为“两会”代表关注的热点。昨日下午，在全国人大代表广东团分组讨论会上，全国人大代表、广东省人大常委主任欧广源表示，房价高不高是由市场供求关系来决定的，不是你想高就高，想低就低的。到一定程度会有反复，但是中国有13亿人，这个需求是非常大的。从目前来看，广东的房地产市场还是比较平稳的，房价偏高不可怕，关键是要解决低收入群众的居住问题，让他们“居者有其屋”。他举例说，香港地区和新加坡的房地产价格非常高，香港每平方米可以卖到几十万元，但是香港特区政府却大力发展保障性住房，能够做到“居者有其屋”，新加坡也一样，通过税收杠杆，对高收入的人收税，来解决低收入的住房问题。
既然要搞市场经济，就必然会有差距。市场经济优胜劣汰，有人会先富，有人会贫穷。不能因为产生差距就否定市场经济的道路。这样会造成整个国家、社会都没有动力。关键要正如总理报告中所说的，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。“有钱人可以喝XO，没钱的如果连米酒都喝不上就会有意见了。你有酒喝我没得喝就不行了。”他说，有钱人可以住得好一点，但是没钱的起码有个60平方米，有房子住。
“市场经济不是万能的，它会推进社会经济的发展，解决就业、提供税收等。但它会带来一些负面效应。作为政府来说，不能因为出现问题，就否定它，这样会更惨。需要通过政府行为，经济杠杆来调节它。对一些贫困的群众，要解决他们的基本需求。如教育、医疗、居住等。”欧广源说，西方有些国家提出，尊重富人，关爱穷人。富人往往是社会的精英，是社会财富的创造者，为国家提供很多物质财富，提供很多税收，这点得到社会的认同。但要关爱穷人。如果穷人过不好，富人的日子也过不下去。人如果穷途末路了，就会铤而走险，不顾一切，什么事情都会干，去偷去抢。因此，我们要注意关心那些弱势群体，这样社会才能和谐稳定，才能前进。
政要声音
黄华华：抑制中心城市 房价增长过快
本报讯 全国人大代表、广东省省长黄华华昨日在全国“两会”上回答记者提问时表示：广东的房地产市场总体比较平稳，房地产销售面积增加45%以上，销售额增加57%。但有些地方的房价上涨过快，主要是一些中心城市，像广州、深圳。去年12月份、今年1月房价上涨快的城市增长40%以上，但绝大部分城市还是比较稳定，总体来说比较稳定，就是部分中心城市房价增长过快，我们也要采取一些措施来抑制房价过快增长，促进房地产市场平稳健康发展。
姜伟新：保持房价稳定 不行也得行
本报讯 “今年的房价一定要努力让它保持稳定。”5日下午，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时，对稳定未来房价持坚定的态度：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”“下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。”姜伟新说。
马建堂：完善房地产价格 统计制度和方法
本报讯 国家统计局局长马建堂5日在主持房地产价格统计座谈会时说，现行的房地产价格统计制度和方法“确实有缺陷”,国家统计局正广泛认真听取社会各方面意见，并将在此基础上改革和完善房地产价格统计制度和方法，制订切实可行的方案，提高房地产价格统计数据的质量，确保统计数据的真实性、代表性和可比性。
“住300多平方米的房子，还说买不起房子”，张力在会上炮轰某官员曾经的言论，“这不是笑话吗”。张力认为政府不应该过多去关心买不买得起房子的人，而应该去关心没有房子住的人。“政府经适房投入太大，而廉租房太少。”张力认为应该多建廉租房，少建经适房。
今年广州中心城区的房价会跌多少？“会跌破到10000元以下。”张力大胆预测的理由是，土地成本会跌得厉害。土地成本下跌会带动整个房价下跌，“估计土地成本会跌30%~40%”，张力再次放言，其判断的依据是土地的投放量会增加，而且开发商买地更加理性。今年房地产会不会遭遇“寒流”？张力认为，房价下跌是市场理性的回调，并非房地产商的“寒冬”，去年突然涨那么多也是不合理的，虚高的情况下回落是合理的。
房产大鳄们都不约而同地预测今年房价会大跌，对于老百姓而言，该何时出手？张力建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。
张力表示，以前土地成本占总成本的20%多，现在土地成本占据总成本的60%~70%。如果按60%来算，其实都是政府卖高价，张力说，他跟政府的官员谈过，土地出售由于被抢高了，利润是三倍的，本来100万元一亩的地，却卖了300万元一亩，这还算低的，政府先喝“头啖汤”。“土地价高造成了房价高，这是肯定的”，而土地高是因为政府去卖地被开发商抢高了，政府是最大的得益者，“政府卖地起码有200%的利润”。
“税收大概又占去房价总成本的1/3。”张力说，最后留给开发商的利润只有10%左右。但张力同时也毫不讳言房地产是高利润行业。
广州中心城区房价到底在什么价位才算合理，张力说，大概在一万六七千元每平方米，“很多中上家庭都买得起的。”
房子贵是因为有市场需求
全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟说：位置好、管理好、配套好的楼盘价格自然高，住的地方好，似乎已经成为了一种身份的象征。“因此，房地产价格不是由开发商决定的，归根到底是由市场来定的。”他说：“现在经常说城市的房价高，但是没人叫你去广州买，也没人叫你去深圳买，你可以回老家买。为什么要到广州和深圳买呢？这证明这个市场还有吸引力，有价有市，房子才能卖得掉啊！”
陈华伟说：“广东省所有地级市商品房均价都在5000元/m2以下。其实房价偏高的地方也就是广州、深圳这几个比较成熟的城市。它高是有市场需求的。商品房达不到5000元/m2左右，在一个城市里的，占用了好位置，那是浪费资源的，因为它的成本基本上也要4000元/m2了，如果加上配套设施和服务等，它绝对要上到5000元/m2。”
最低生活保障应包括住房
“现在的房价哪里是偏高，简直是太离谱了。如果在北京，我们两口子加起来80多年工龄，都买不到半套房。我的收入在社会中应该属于中等以上吧，我都买不起，普通人怎么办？现在是三四代人来供一套房，这太不合理了。”昨日上午，全国人大代表、台盟广东省副主委孔令人说。
他认为，住房问题必须分层次来解决，“你要让人家看到希望，就是说根据自己的努力，四五年之后我可以拥有一套房子，哪怕是不大，但是最基本的。其实这也是缩小收入差距的一个着力点。”
“按照世界情况来估计，一个人出来工作200个月以后就应该有能力拥有自己的住房，200个月就是16年，如果是结婚的话，就变成每个人8~10年就应该有自己的住房。”孔令人说，这个房子应该能满足3口之家的基本需要，现在我们国家城镇居民人均住房平均面积是20m2，这是政府要着力实现的，要拿出政府财力来扶持的。到了改善型的，才应该归到市场行为。
“这些都要由政府解答，我没办法解答。我们给政府几年时间的努力吧。我们政府对衣和食方面都做得非常好，但在住方面我觉得出了差错。按说每个人最基本的需要其实就是2m2，但政府连2m2都不提供的话，政府就有责任。对于房子，我认为也要纳入最低生活保障的范畴。”专题撰文/本报特派北京记者周祚、邱瑞贤、赵琳琳、柳建云、舒涓 | 
发表于 2010-3-7 20:42
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