房地产行业变局已开始显现
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：左扭右扭
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昨日国家统计局公布2009 年全国房地产市场运行数据。
单月新开工面积再创历史新高，但新开工领先指数开始趋缓。12 月单月新开工面积继上月再创历史新高。排除年底统计因素的影响，亦反映了房地产开发企业在2009 年良好销售的刺激下普遍加快开工的行为表现。不过值得关注的是，尽管新开工同步指数依然保持增长势头，但联合证券新开工领先指数已开始趋平，显示未来新开工面积增速将放缓。
销售面积累计增速开始下滑。2009 年全年商品房销售面积年度同比涨幅42.1%，是1999 年以来排名第二的涨幅。但12 月月度累计增幅相比11月份则出现较大幅度下降，下降10.9 个百分点。我们认为主要有两个原因：
1、统计原因，42.1%的同比涨幅是用2009 年的初步统计数与经过调整的2008 年数据进行比较的，如果同样都用初步统计数据，同比涨幅为50.93%，下降2.08 个百分比，降幅无如此明显；2、2009 年成交量是一个非常态，持续保持如此高的增幅是不现实的，我们判断随着各项调控措施的落实，尤其是银行信贷政策的收紧，全国来看2010 年的销售量相对2009 年会有所下降，而一线城市销售量将有20%到30%的下降。我们预计接下来销售面积累计同比涨幅将依然呈现下降趋势。
2009 年12 月份，全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%。分地区来看，珠三角、长三角房价涨幅居首。深圳、金华、温州、杭州和南京新建住宅和二手住宅价格涨幅排名均进入前十，判断这些城市房价2010 年将面临一定的调整压力。
房地产开发投资资金源将收紧。2009 年房地产开发企业资金来源增长较快的是国内贷款和个人按揭贷款。但如按市场普遍预期的2010 年新增信贷投放总额将下降至7.5 万亿元测算，2010 年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至8000~8500 亿元左右，较2009 年下降25%左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，判断2010 年房地产开发投资资金源将明显收紧。 | 
发表于 2010-1-20 14:17
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