关注地产

哈哈哼哼 · 发表于 2010-4-26 18:05

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-3-11 12:34 发表
000090在13.37这里有个阻力，如果冲不过，短线的朋友可以做个减仓，等到什么时候自以为聪明的网友幸灾乐祸地回帖时买回

卖出后，踏空了接近10个点后才回落。房贷新政，对地产股的影响比实物地产的影响大，所以地产股暂时只能观望，等房产税实施后再做打算。

说说实物地产。限制2套房和3套房的首付主要不是打击专业炒楼的，我从2000年开始接触炒房客，他们初期很多人是空手套白狼，后来在近十年的炒做中已经获利巨大，很多炒房的根本不贷款。提高首付，打击的是资金有限的业余炒家和炒家的接盘者——中产。接盘者被打击后，需求便会减少，间接影响炒家的炒做。

其实，房价上涨除了有炒家的因素，很大因素也是由接盘者的承受能力决定的，最近网上盛传有几百万的人为了省60万利息去离婚，表面上看很可怜，可是，谁又去可怜连一套房子也买不起的人呢，他们一辈子都没赚到60万。就是因为想买第2套第3套的人的存在，愿意花高价接盘去囤积了多余的非自住的房子，才促成了供不应求的高房价现象。据统计，我市在2006年就有30%的家庭拥有第2套房子。

不少中产打着改善住房的旗号买第2套第3套房子，就象上面这个想省60万的家庭，我就不明白，一个不需要离婚的家庭，有住2套房子3套房子的刚性需求么？如果真想改善，可以卖出后换一套，那样也算首套房。这样的文章，估计是职业炒家写出来为他们的接盘下家找借口。

虽然新政也影响到我购房，但是这个至少能让房子跌20%，我还是希望国家继续出台打压政策，比如房产税、物业税，让房价跌得更多一些，还低收入老百姓居住权，别管什么法律不法律的，我就是从事法律工作的，有一次我突然发现，咱们的计划生育政策就是违反法律的，照样也实施了这么多年。

至于地产股，暂时先观望

[ 本帖最后由哈哈哼哼于 2010-4-26 18:07 编辑 ]

sjh438 · 发表于 2010-4-26 18:06

#*d1*# #*d1*#

wmgc20045112 · 发表于 2010-4-26 18:13

嘿嘿，倒是希望政府用这次打房价的方式把其它物价打下来，可能更利于普通老百姓生活，比如汽车，我真的嫌它贵。。。#*29*#

哈哈哼哼 · 发表于 2010-4-26 22:19

话又说回来，如果政府只靠这个提高首付和利息，不接着出台物业税等，市场很快就恢复上涨状态，因为市场已经找到解决方法了，我周围的朋友开始这么做了。比如这个首付，2套房的购买者可以不直接把第2套房做大比例按揭，可以把首套房做抵押贷款，贷款出来的钱用做2套房的首付，利息也不差多少。目前中介已经增加这项业务。
至于还款利息，实际差不多的，据统计，贷款的数额只是购房款的不到30%，买房贷款一般发生在普通住宅，不是太贵的房子，高价房很少有人贷款，或者只贷款一点点，谁吃饱撑着去贷款大几百万每月还几万，这样，首付5成后，剩下的贷款靠公积金能解决不小的部分，公积金贷款利息没有提高，5年以上的利息是3.87%，比银行的7折贷款还便宜，实在不够的做组合贷款，到银行贷一点点就够了。

guipeichao · 发表于 2010-4-26 22:28

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哈哈哼哼 · 发表于 2010-4-26 23:08

原帖由 guipeichao 于 2010-4-26 22:28 发表
在中国搞法律的是很悲哀的！

我觉得挺好，我们免费帮助了很多老百姓索赔，也制止了很多违法行为。看各人怎么想了，如果想大富大贵，那么大部分行业都是杯具。我不羡慕高官和富豪，他们提脑袋为代价换取财富和地位，我这样活着很好。

ddxjl · 发表于 2010-4-26 23:11

大将难免阵前亡，哈姐有智慧。#*d1*#

不偷木瓜 · 发表于 2010-4-26 23:14

建议把331楼封了
公然在论坛里谈论政治
此风一开
论坛休矣
#*29*# #*22*# #*29*#

红金龙R · 发表于 2010-4-26 23:18

呵呵,过两天短线可以看看

ad011 · 发表于 2010-4-27 00:59

偶这个无房者，多么希望政府不调控房地产行业啊，美国那么强大的金融体系都被次贷给搞砸了，中国这破烂不堪的银行业撑不住滴，不调控的话，房价每年涨20%好了，最后一棒购买者终究撑不住，然后向全中国出售房贷债券，中国人买不完，再卖给全世界！#*18*# ，努力积累财富，到时候抄底………………

哈哈哼哼 · 发表于 2010-5-23 14:33

原帖由 ad011 于 2010-4-27 00:59 发表
偶这个无房者，多么希望政府不调控房地产行业啊，美国那么强大的金融体系都被次贷给搞砸了，中国这破烂不堪的银行业撑不住滴，不调控的话，房价每年涨20%好了，最后一棒购买者终究撑不住，然后向全中国出售房贷 ...

发改委：3年内不征房产税短期无新政
你可以放心了，政策底出来了。
等市场底出来，我准备介入地产股。最好的时机，不是这个月，看看7月份是否有机会。

博雅典范 · 发表于 2010-5-23 14:41

来看看哈姐，政策底领先市场底个把月，等着看好戏。#vv1#

empiresoft · 发表于 2010-5-23 15:25

终于快到底了

robber4747 · 发表于 2010-5-23 15:39

看看7月份是否有机会#*22*# #*22*#

次新手 · 发表于 2010-5-23 17:52

看哈版的对政策解读比所谓的专家要好的多，很多问题哈版都能简介明了的说出来#*d1*#

次新手 · 发表于 2010-5-25 07:40

无语了，23号刚说3年免谈，24号又说不代表官方立场。。。。。。#*25*#

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guipeichao guipeichao 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2009-7-1 签到天数: 81 天		发表于 2010-4-26 22:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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