直到封停，方现决心。

瑞趣

直到封停，方现决心。

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：瑞趣 浏览：138587 回复：1762

     背景：美丽“鸡的屁”下的中国A股十年一梦

     与10年前2000年年底2073点指数相比，至今只涨了20%出头，不仅大大跑输了年均9%的GDP，跑输了房价上涨，而且跑输了2.5%的年通胀率。概言之，投资A股的大多数投资者，5年、10年下来，除了给上市公司没完没了地融资、再融资以外，收效甚微，乃至亏损累累，利益得不到保护，已经人气全无。
     过去十年股价指数的实际涨幅几乎为零。而在过去10年中，名义GDP的涨幅估计在380%左右（2000年的名义GDP为99214亿，2009年则按比2008年增长4万亿算，为375353亿）。可见，在经济保持高速增长的同时，我们的A股市场却表现得非常之差。

       炒了十多年，交过的印花税、佣金十、廿万，自己的收获为零。？！
       等了很多很多年，种下的那棵树还没有长高，曾经昙花一现，也还没尝到过丰收的喜悦。。。
             
       上午美女下午鬼，最最厌恶的就是上午大单如云，下午却风云突变，上午还7%呢下午收盘3%。这样的当上了已经无数次无数次了，还是只做停板周围吧，还不如停板略微实在一点，还真不如死在追停的路上。。。。。。
         
       在非停中活，还真不如在停板附近死。每次总觉得这一次突破不会有假了，追进就是假的。
     控制自己最难。

[ 本帖最后由 瑞趣 于 2010-7-16 16:11 编辑 ]

瑞趣

开心也罢，痛苦也罢，
日子都这么流过
自言自语，记录走过的日子


[ 本帖最后由 瑞趣 于 2010-5-28 22:46 编辑 ]

ylps2000

希望这次能不停赚赚不停#*19*#
建议将资金集中#*)*#

瑞趣

叶檀：物业税一定会开征 也必须要开征

　 有关推出物业税的消息让房地产市场雪上加霜。
     物业税的推出，意味着投资性购房将遭到毁灭性打击，物业税推出之时就是房价暴跌之日。

     政府每年都将根据市场评估价对物业进行收税，使得投资房地产成为成本高昂的风险投资。当投资者等着收获房地产红利的时候，发现最大的一块红利被政府以物业税的形式拿走。此时，房地产泡沫将暴露出噬血的本来面目，现在大叫租售比不值一提的人，会发现原来租售比等数据是如此重要。因为以2009年的高房价，投资者无论如何也不可能在这辈子靠出租物业收回成本获得高额投资收益。为了降低物业持有成本、尽快回收红利，投资者唯一的办法就是抛售物业，但他会发现所有的房地产投资者拥有同样的想法，结果只有一个，投资者根本无法在市场上套现，能够收回成本已经是上上大吉。

      基于三个原因，笔者并不认为物业税马上会开征，但到下半年应该会有实收试点。首先，拥有数套物业的既得利益阶层将因为物业税，转眼从暴利享受者成为投资市场的炮灰；第二，基本的评估技术条件尚不具备，物业税在十个城市空转，其他城市的配套举措并未跟上。物业是自住还是非自住，信息是否联网，北京的投资客在海南的物业如何统计在内，都是大问题；第三，实体经济远未复苏，地方政府如果无法得到土地暴利，而房地产市场又成为被推倒的多米诺骨牌，地方经济马上破产。

      稳妥的办法是，物业税从商业地产开始起步，逐渐扩展至高端住宅市场，选择已经空转了数年的非一线城市进行试点。商用地产在房地产市场中本来就是弱势，商业不旺，租金下降，抛售者众多，征收物业税不会大动干戈，高端住宅物业才是投资色彩最浓厚的一块。

      从中国税收体制的完善来说，从中国建立公共财政的大方向来说，物业税一定会开征，也必须要开征。开征物业税有极其重要的意义，绝不可等闲视之，也不能只局限在房地产市场调控层面作为政府的投机性短期调控手段。

      物业税的开征，意味着中国土地市场的根本性变革。以往投资者只有70年使用年限，征收物业税相当于变相承认投资者拥有土地的永久使用权。对此大是大非，不可有丝毫动摇。

      开征物业税还意味着地方政府角色的转变，地方政府现在是地方国企的掌门人，是地方土地的垄断者。收取物业税之后，地方政府从土地市场的重要交易者转型为市场的监管者，他们所得到的最大收入不应该来自于土地出让收入，而应该来自于税收收入，所以开征物业税是厘清地方政府身份的一个契机。

      物业税从根本上来说是个财产税，从税收意义上来说有调节社会财富、损有余以补不足的作用。

      物业税是建立中国地方公共财政的开端。物业税是税，按照法律规定必须明明白白列入地方财政预算，这是改变地方土地财政的关键一步。以往土地收入不纳入预算，而纳入政府基金收入，近年来，国家先后出台政策要求将土地出让收入等非税收入全额纳入预算管理。但从国家审计署2009年7月公布的调查结果看，一些地区执行国家政策还不到位。抽查的10个省本级、23个市本级和41个县，2007年有848.26亿元非税收入未纳入一般预算和基金预算管理，占这些地区应纳入预算管理的非税收入的22.63%，其中16个市县超过50%。从结构看，上述应纳未纳入预算管理的非税收入，主要是土地出让收入626.42亿元和已收缴的国有资本经营收益44.56亿元，合计占上述848.26亿元的79.1%。也就是说，巨额的土地收入在公共财政体系外循环。

       2009年，70个城市土地出让总收入翻番，杭州、上海、北京获前三甲，而这些沿海城市也是受到出口下降冲击较大的城市。中国的房地产业已形成恶性循环。出于地方财政收支的考虑，政府不得不力保房地产，房价高涨催生了资产泡沫，使中国实体经济未富先衰。

      推出物业税不仅是对房地产投资者的冲击，也是对政府的约束，物业税绝不仅是政府收入的增加，让地方政府坐收税收与土地出让收入的双重红利，而是对土地出让经济的约束，是建立公共财政的开端，是税收公平性的体现。

[ 本帖最后由 瑞趣 于 2010-1-6 17:00 编辑 ]

zzzman

策略投资？ 股数太分散了吧

瑞趣

  时寒冰:中国能出现世界级房地产公司吗   
     我是一个想象力比较丰富的人，但对于中国房地产公司成为世界级这样的设想，还是感觉很受“惊吓”。中国的房地产公司即使长出鹰的翅膀，它的飞行高度也很难超过鸡。
      要想成为“世界级”，首先要弄明白什么才是世界级。帕尔迪是美国最大房地产建筑开发商，它不仅拥有设计、施工企业，甚至还有抵押公司，是一个实实在在做事的企业。
       而中国的开发商呢？设计由设计单位做，住房由建筑企业建造，开发商扮演的只是“中间人”或“皮包商”的角色。潘石屹曾经指出，中国有1/3的房产商将囤地炒地作为“主营业务”，中国特色的房地产的投机性由此可见一斑。
      从资金来源上来看，中国许多开发商的自有资金寥寥无几，主要通过让建筑企业垫资（向建筑企业转嫁风险和成本）、预售房（向购房者转嫁风险和成本）、直接贷款或假按揭（向银行转嫁风险和成本）等方式，来维持经营。这种投机性，造成了一系列的社会问题（比如，农民工工资拖欠问题），同时，也注定了，它只能在特定区域、特定时期才能存在，一旦脱离这两个条件马上就会褪毛。
      从国际范围来看，类似中国这样的所谓房产商，很难找出第二个。
当然，这还不是真正意义上的世界级的核心内涵。1950年，帕尔迪出售的第一栋房产直到现在仍很结实，房屋质量过硬这一金字招牌成为为帕尔迪在市场中“攻城略地”的制胜力量。而中国的房屋寿命，平均不到30年，这就不难理解，为何开发商卖完房子就匆匆移民到国外的原因了。
值得一提的是，像帕尔迪这样的世界级房地产企业，其利润率也仅5%左右，中国对暴利习以为常的房地产开发商，能够在低利润率之下严守职业道德吗？别忘了，2008年房价刚步入调整，就有开发商的代言人在央视做节目时，公开扬言要把10根钢筋减成5根。
      帕尔迪的服务充满了人情味。比如，开工建设之前，客户可以和建筑专家一起设计自己的房子；墙面建好之前，客户可以检查所有的建筑材料，从电器设备到供热及空调系统等，确保客户所要求的地方得到满足，并回答问题……对于图纸刚做好就想通过预售提前落袋为安的中国房产商而言，莫说做到帕尔迪这样的服务水准，就是把最基本的房屋质量做到位也就让消费者谢天谢地了。不然，“压力差”推倒房屋这类奇事怎么可能会出现？
      美国的房产商对消费者的服务可谓无微不至，相关资料、说明书非常详尽，而我们这里，房产商能够提供的资料少之又少。是中国的房产商没有时间动笔做这些吗？非也。看看那些经常在镜头前谈笑风生，在博客中洋洋洒洒万言尚不过瘾的地产大鳄，哪一个不是时间充足得令人羡慕，如果他们拿出哪怕很小的精力用到为消费者服务上，也不会引发那么多投诉和纠纷了。
      做房产商做到娱乐明星的级别，是只有在中国的房地产界才能看到的最奇特的现象。人们经常听到地产商谈哲学、谈经济、谈人生，甚至谈宗教信仰、帮人做广告，拜托，你能好好谈谈房子如何不偷工减料，如何保障质量吗？对于一个大量精力在“诗外”的群体而言，指望他们打造出世界级的房地产公司，我觉得，实在是强人所难了。他们能把房子盖好就不错了。
      世界级的企业体现出对社会对民众的责任感。早在上个世纪70年代，帕尔迪公司就集中精力开发最具价值的中低档成本的初级房地产项目，80年代就开始推行“消费者关怀计划”。看看我们的开发商，明确告诉你他在为富人建房，告诉你买不起房就回农村去。仔细查阅一下那些世界级企业的履历，有哪个企业是在摈弃责任感，带着冷血情怀的情况下成为国际知名大企业的？
      一提到世界级，我们的房地产商首先想到的往往是业绩，是市场占有率，就拼命地在这方面下功夫。其实，市场占有率的提高只不过是国际级大企业严格遵守客户至上理念，切切实实为消费者服务的结果，是水到渠成的，绝非通过雇人排队制造紧张气氛欺骗或者绑架消费者得到的。
       浮躁、缺乏服务意识、缺乏责任感甚至冷血、官商勾结，是中国房地产开发商最鲜明的特点。这本身就决定着，中国的房地产开发商企业很难成为世界级的房地产公司，最多只能在国内市场中做大，然后，给自己编织一个世界级公司的帽子戴头上，花钱让媒体吹捧一下，当然，就连他们自己也不会当真，我们就更不用当真了。

[ 本帖最后由 瑞趣 于 2010-1-6 22:08 编辑 ]

瑞趣

#*19*#
集中与分散都不是关键，关键的是成功率与仓位，有自信自然集中自然重仓，一剑封喉多轻松。
今天我分散但也重仓。
希望看到很多像老雕似的帖账单、集中操作。。。

135811

以少胜多，集中优势兵力。不鸣则以，一鸣惊天！祝：瑞版新年好！#*)*# #bb#

LPH969

支持#*19*#

hjh06814

进来看看，瑞版的帖很干净多了份宁静少了份华而不实，就像潘多拉星球令人向往，分仓其实是明智之举，4000元一只分的很好，太低了交易费划不来，4000元左右刚好

瑞趣

十年磨了一剑追停，从无知到有知，从害怕到不怕，刚学会、扭转十年大亏，遇6400点回调到3300点，于是怀疑、转学低吸等其它套路，邯郸学步、没学会新功夫忘了追停，忘了曾经勇猛，今又重新拾起。。。
我真的很愚笨，不是一般的笨，除了追停尝到过甜，其它都是酸、辣、苦？其它怎么都学不会？

追停，我只会追停？
继续磨练追停。。。

讷于言，敏于行。

[ 本帖最后由 瑞趣 于 2010-1-6 22:09 编辑 ]

我酷我酷

十年磨了一剑追停，从无知到有知，从害怕到不怕，#*d1*#

瑞趣

6日哈飞、南天、银星都瞬间涨停过，封不住，收盘都只有6%左右，买了这样的当天就-4%
追停也不必很急，视情况而定？宁可买不到、宁可停稳了排队？
股市时刻都是陷阱？

xx83136

股市时刻都是陷阱#*d1*# #*d1*#

nakedsoul

又一年，从进MACD到现在，一直在关注瑞版。
祝好运
讷于言　敏于行。
好句，做很难

billzhong

被套的麻木了。目前追求的是精神上的YY了。短线做成中线。够郁闷的了

瑞趣

大盘很绿很暴力

瑞趣

今日对6158也心慌买得不多，400提前买了（其实违背追停原则）
788、6562不敢买

只有涨停是我最忠实的朋友？
对backset未来函数的迷惑、对低吸的迷惑，我该清醒了

laopaul

买了当天就有盈利，否则就是失败。

我觉得这句话很对。

瑞趣

【杀跌元凶】工商银行万手大单撤离||中石化加速跳水拖累大盘||权重股集体暴跌
　　【第一诱因】银监会批准筹建首批消费金融公司||个贷业务遭重创银行股持续暴跌
　　【第二诱因】油价突破每桶83美元||中国石化行权日临近头号"妖"股被打回原形
　　【根本原因】主力连续高位狂抛权重股股指期货传闻真实性打折扣||引发恐慌抛盘