happy 牛 year

uime

才见到版主的帖子，顶

哈哈哼哼

小产权房是什么房子，我看过那条消息，没看懂，怎么成本那么便宜。

李茹

:*18*:

myzpc

原帖由 哈哈哼哼 于 2009-6-1 07:10 发表
小产权房是什么房子，我看过那条消息，没看懂，怎么成本那么便宜。

好像是没有交土地出让金。

ZGNWPU

哈版，怎么不见好好男

bgb2001

600330今天放量，好好留意了

myzpc

铜类还是猛涨。太疯狂了。

myzpc

原帖由 蓝田股份 于 2009-5-31 22:48 发表
刚看了新闻，深圳有望成为国内首先给小产权房产发放房产证的城市。
上面说的，为何沙井等镇的商品房会如此之多，原因除沙井房价明显偏高，引来无数投资商，更重要的原因，村委，镇政府的股份公司想抢在小产权房 ...

深圳市之前是不是一直就给小产权房产权证来着，只是后来新闻开始报道这类问题，才停止了？

cicer

原帖由 蓝田股份 于 2009-6-1 00:44 发表
买房，也是一种投资，也有主力成本的问题。
01年，9.11以后，深圳的经济受到很大影响。当时我看上了沙井镇的邻居，福永镇的一个花园小区，产权房，1800元/米.当时想抄经济危机抄底。
但是，我看上的户型只剩一 ...

文字有很多夸张的成分

沙井镇 福永镇 等等都远离市区 炒作而已

小产权房 我也说不清楚 好像是包括部分农民房 集资房之类的吧  

在城中的也就是一些城中村才有吧

靠近市区内的地方都是开发商开发的小区，都是数得上的商品房，小产权房对中高端的房子应该没什么影响

哈哈哼哼

可能不是关内的房子？

jianke111

:*22*: :*22*: :*22*:

棺溪密柚

原帖由 哈哈哼哼 于 2009-6-1 07:10 发表
小产权房是什么房子，我看过那条消息，没看懂，怎么成本那么便宜。

什么是小产权房2009年06月01日 17:07凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 已有评论0条
什么是小产权房
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
法律属性
那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权和大产权
1、全部产权(大产权)
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权。(小产权)
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

棺溪密柚

小产权房的概念

作者
时间2009-02-20 15:39来源中国证券报·中证网
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　　小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。在我国众多城市郊区，在农村小城镇建设，发展农村住宅小区划的过程中出现的一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，且这种现象在农村越来越普遍，是农村城镇化的一个特征。

　　使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。

　　现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。

　　还有一种“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。

cicer

原帖由 蓝田股份 于 2009-6-1 21:08 发表
[quote]原帖由 cicer 于 2009-6-1 20:32 发表
错了，你去过大冲吗，那里距离华侨城非常近。大冲的小产权房，保证比一个县城还多。
梅林，有多少小产权房？
布吉，可能80%的是小产权房，距离罗湖也就20分钟车 ...

帅哥 大冲已经开始拆了一个多月了  

华润搞定了 城中村 重建  你不知道吗

其他几个地方你也不要夸张了  布吉 80% 呵呵

城中村的小产权房，房东-本地人也不会卖，租金回报率太高了 卖的才是傻子

偏远地方的小产权房 只有没钱的人才会跑那么远去买

[ 本帖最后由 cicer 于 2009-6-1 22:16 编辑 ]

cicer

大冲的房子 5000/M 那一定是在梦里  

华润已经开始拆了 新的规划已经出来了 其他的城中村改造 我不了解 不乱说 应该可见一斑

附带说一句 我就在大冲的隔壁 科技园上班