happy 牛 year

哈哈哼哼

可能不是关内的房子？

jianke111

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棺溪密柚

原帖由 哈哈哼哼 于 2009-6-1 07:10 发表
小产权房是什么房子，我看过那条消息，没看懂，怎么成本那么便宜。

什么是小产权房2009年06月01日 17:07凤凰网财经【大 中 小】 【打印】 已有评论0条
什么是小产权房
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
法律属性
那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权和大产权
1、全部产权(大产权)
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权。(小产权)
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

棺溪密柚

小产权房的概念

作者
时间2009-02-20 15:39来源中国证券报·中证网
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　　小产权房是相对于大产权房而言的，是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。在我国众多城市郊区，在农村小城镇建设，发展农村住宅小区划的过程中出现的一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，且这种现象在农村越来越普遍，是农村城镇化的一个特征。

　　使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。

　　现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。

　　还有一种“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。

cicer

原帖由 蓝田股份 于 2009-6-1 21:08 发表
[quote]原帖由 cicer 于 2009-6-1 20:32 发表
错了，你去过大冲吗，那里距离华侨城非常近。大冲的小产权房，保证比一个县城还多。
梅林，有多少小产权房？
布吉，可能80%的是小产权房，距离罗湖也就20分钟车 ...

帅哥 大冲已经开始拆了一个多月了  

华润搞定了 城中村 重建  你不知道吗

其他几个地方你也不要夸张了  布吉 80% 呵呵

城中村的小产权房，房东-本地人也不会卖，租金回报率太高了 卖的才是傻子

偏远地方的小产权房 只有没钱的人才会跑那么远去买

[ 本帖最后由 cicer 于 2009-6-1 22:16 编辑 ]

cicer

大冲的房子 5000/M 那一定是在梦里  

华润已经开始拆了 新的规划已经出来了 其他的城中村改造 我不了解 不乱说 应该可见一斑

附带说一句 我就在大冲的隔壁 科技园上班

cicer

转自深圳房产信息网------------

大冲集体物业拆迁启动 未来将打造第二万象城  
关键字：  
来源： 南方都市报       作者： 孙天明 编辑:娟子  


　　10年了，大冲村整体改造终于迈出最关键一步。昨日上午，随着大冲村原新基德公司空置厂房开始拆除，大冲村集体物业动迁正式启动，这也意味着10年未决的大冲村改造进入实质性阶段。深圳市委常委、副市长吕锐锋表示，要把大冲村旧改打造成全国旧城改造的样板工程。

　　最大旧改项目久拖未决

　　大冲股份公司昨日还与华润置地(深圳)公司签署了集体物业拆迁安置补偿协议，大冲村数百居民也来到现场见证这个具有历史意义的时刻。

　　这个时刻深圳已经等待了很久。早在10年前，大冲村改造就被提上了议事日程，1998年针对大冲村的脏乱差局面，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划。由于整体改造面积达到60多万平方米，这个项目也成为深圳最大的旧改项目，受到各界关注。

　　不过，“雷声”之后却没有见到“雨点”，其后大冲村改造并没有实质性举动。2002年，大冲旧改再次被市政府列为旧村改造项目重要试点村之一，但后来由于种种原因，仍然是推进缓慢，迟迟未能进入实质性阶段。

　　直到去年3月，在深圳市及南山区政府的强力推动下，大冲股份公司与华润集团签订了《大冲旧改合作意向书》，至此长期搁置的大冲旧改项目终于迈出正式启动的第一步。好消息随后陆续传来，去年9月28日，大冲股份公司与华润集团正式签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》，一个新大冲呼之欲出。

　　金融危机正是动迁良机

　　在旧城改造中，拆迁安置是最为关键的环节。据华润集团有关负责人介绍，根据协议内容，大冲改造的拆迁安置补偿标准是目前深圳乃至全国最高的标准，即便在拆迁安置协议签署后遭遇国际金融危机，也没有改变拆迁补偿标准。

　　而对大冲股份公司而言，此时在经济低迷期进行动迁和改造无疑是一次良机。据了解，去年以来，受国际金融危机影响，以“厂租经济”为主业的大冲集体经济受到严重冲击，出现了工厂搬迁、租金锐减、厂房及物业空置等诸多损失，而如今抓住经济低迷期进行动迁，可以最大限度避免物业空置的损失。“不失为抵御经济风险和共克时艰的权宜之计，从长远看，等到经济回暖时，大冲的新型物业又有了更大的升值空间。”大冲股份公司负责人说。

　　居民拆迁安置路不平坦

　　在居民拆迁安置方面，去年7月，南山区委、区政府就向大冲村派出驻点工作组，向居民宣讲政策法规，协调各方利益，通过全体居民大会等形式，广泛听取居民对大冲旧改的意见和建议，并回应居民关心的热点难点问题。“赢得了大冲主流民意的支持。”工作组工作人员表示。

　　据了解，经过多轮磋商，居民与华润集团目前已经就有关物业、过渡期安置费补偿标准等问题达成基本共识。不过，大冲股份公司负责人仍表示，集体物业的动迁并不意味着可以松一口气，居民拆迁安置的路并不平坦，还需要做大量的工作。

　　旧改完成后相关配套跟上

　　根据改造总体规划方案，旧改完成后，大冲将拥有集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型购物中心，打造成深圳第二个“万象城”，同时拥有国际标准甲级写字楼群、不同档次组合的高品质酒店群以及现代化高尚居住社区。

　　此次改造的总体目标是使大冲成为与深圳未来整体城市形象相适应的超大规模、新型、现代化的商业、商务中心及居住社区，成为深圳高新技术产业园区和华侨城景区的重要配套设施基地。

　　在旧改完成后，相关的配套也会跟上，新大冲将会有三所幼儿园、一所小学和一所九年义务制学校，还将会有不少于10000个停车位。

　　●大冲

　　位于高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。地理位置优越，是深圳重要城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。

　　●改造后的大冲

　　占地面积68.4万平方米，建筑面积300万平方米，地块主要功能划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区，其中住宅区包括还迁自住区与商品房区。复合商业区由主街、滨湖区、购物中心和商务办公区组成，其中绝大部分物业只租不售。主街是连接滨湖区和商务办公区的一条步行街，街道两侧将布置餐饮和娱乐等商业。滨湖区将有一栋高达300米的地标性写字楼和五星级酒店。购物中心将打造为南山的“万象城”，提供包括购物、餐饮、休闲、娱乐在内的一站式服务和高品质的购物环境。整个住宅区将包含小高层、高层、超高层等多种类型的住宅，内部设有私家会所、社区公园、林荫小道等。  
发布时间： 2009-3-19 10:26:36

cicer

城中村 政府正在改造

说实在话 城中村的确影响城市的形象  政府一定不会保留 慢慢改造掉的

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转自深圳房产信息网，网址有规定 就不贴了


深圳最大旧改项目大冲村 将正式启动  
关键字： 旧改  
来源： 晶报       作者： 赖良青  


　　28日上午，大冲股份公司与华润集团正式签署《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》。至此，这个深圳最大的旧改项目进入实质性启动阶段。

　　大冲村位于高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西片区，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。其地理位置优越，是深圳重要的城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。此次大冲整体改造面积达68.4万平方米，是深圳目前最大的旧改项目。

　　根据规划，大冲旧改完成后，将呈现出诸多亮点——拥有集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型购物中心；拥有国际标准甲级写字楼群；拥有不同档次组合的高品质酒店群；拥有新型现代化高尚居住社区。


发布时间： 2008-10-2 9:51:09

[ 本帖最后由 cicer 于 2009-6-1 22:30 编辑 ]

哈哈哼哼

原帖由 蓝田股份 于 2009-6-1 21:26 发表
[quote]原帖由 哈哈哼哼 于 2009-6-1 21:09 发表
关内关外都有。只是关外特别严重。
前面说的大冲，梅林，就是关内。还有的地方甚至在市中心，比如华强北，蔡屋围，甚至最早的市中心罗湖。有许多著名的城中村 ...

关内的可以，关外的房子没意义，治安差，不能住的

权是红色的

今天0505发功了... :*29*: :*29*: :*29*: .

tyxxq

顶哈哈:*22*: :*22*:

dingdingj7

哈版，600550，600656昨天拿的，趋势怎么样？:*18*: :*18*: :*18*:

哈哈哼哼

600550估计短线见顶哦  600656观望一下 看4.48能不能守住

jianke111

楼主啊 600330还要调整啊

寂寞自由

原帖由 哈哈哼哼 于 2009-6-3 12:06 发表
600550估计短线见顶哦  600656观望一下 看4.48能不能守住

顺便路过，不是跟踪:*29*: