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楼主 |
发表于 2008-2-2 21:13
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作者:一柱擎天向太阳 回复日期:2007-6-15 21:39:41
作者:猫拨人皮卖钱 提交日期:2007-6-14 16:29:00
?? 一柱GG,小女子还是有些问题不太明白,不知道哪位大侠可以帮我解答.本人没有经济学基础,请见谅.
是个老生常谈的问题,现在已经感觉到通货膨胀的到来,貌似有越来越严重的感觉,想知道假如经济周期这轮走完了,楼市是否在通货膨胀中也会大幅度贬值. 而不是象那些房托说的,随着通货膨胀变得越来越贵.股票基金在通货膨胀中是否可以保值
最近房地产又开始涨的厉害,个人感觉上海事一位内开发商捂盘,加上媒体帮忙吹牛的效果.但中国其他地方绝对有真是在上涨的,并且涨幅有些恐怖.想知道这轮涨幅到底是怎么造成的.
谢谢,如若能解答不甚感激
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经济现象有滞后性 所以会出现你所说的情况 简单的说一下
在经济处于低谷期 收入下降 失业率升高 这个时候就算房价再便宜 人们也是先考虑存钱保命
随着经济逐步开始复苏 收入开始增加 就业率上升 那么这个时候消费才可能增加 但大额消费例如房地产还不会启动
中国经济这轮是01年开始启动的 但01年恰恰是上海房地产的最低谷
到了经济高速增长的时期 收入上升幅度加大 失业率降低 这个时期往往敢于消费 甚至大额贷款消费
而经济高速发展造成消费需求超过了平均水平 而这种消费需求带动投资引起产能过剩
产能的增加 带动原材料价格的上涨 引起通胀 诱发投机行为 加剧通胀
通胀本身不可怕 可怕的是容易失控 如果生活必需品在短期内上涨幅度加快会诱发抢购
一旦失控 造成恶性通胀 往往伴随着社会的动荡与混乱 所以需要利用加息等手段来抑制通胀
而加息造成使用资金的成本增加 抑制消费行为 使原本就过剩的产能不断加大
这个时候经济就会开始冷却 控制的好 那么就是所谓的软着路 收入相对逐步下降 消费开始减少 资产价格逐步下跌
控制不好 那就是经济危机 造成大量闲置产能荒废 失业率大幅上升 收入大幅下降 而资产价格则是崩盘
人们往往容易犯的一个错误就是 把在经济高速增长时期的收入与预期作为以后几十年的收入与预期
一旦经济开始冷却 收入的下降造成无法支付相应的长期贷款 造成家庭财务危机
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