地产股的疲软：或是这个原因
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：hizhj
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物业税准备出台了! 物业税准备出台了!10月底将完成具体方案.介绍一下物业税的威力你就明白了。下面介绍一下物业税的威力！
1、物业税每年都征收，每次征收房子价款总额的0.5--3%.注意,是每年都征收一次,而不是征收一次后,以后不再征收.
2、房子每年进行一次评估，房子增殖了，每年征收的物业税跟着提高。
3、实行累进制。一个人购的房产越多，税率越高。房子闲置在那里也要交税。
4、开征物业税后，买房容易养房难。
征收物业税的后果：
1、投资房地产的人赚不到钱，还不如投资其他行业，这样，一些投资买房的人会退出房地产市场。专家估计，这类人占购房人数的20%多。这些人退出后，房地产供求关系会发生重大改变。
2、房地产商空置的房子急着卖出，而不象现在这样空在那里也不卖等着增值。物业税太高了，是累进税，空置会让开发商得不偿失！
3、大量二手房抛售，冲击房地产市场价格。因为物业税太高了，又实行累进制。若一个人拥有三套或三套以上住房，会交不起税或得不偿失，还不如卖掉。若拥有两套房，也会交很多物业税。
4、物业税的目标：使每个人都有住房，但每个人又不能多占有住房。
基于以上原因，物业税犹如一把"达摩克利斯之剑"悬于房地产开发商头顶。"不是今年开征，明年也会征"，一位开发商悲观地认为。今年两会上财政预算报告表示要"研究开征物业税的实施方案"犹如一把"达摩克利斯之剑"悬于房地产开发商头顶，而政府工作报告中已将"加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平"等纳入2007年工作部署中。
"不是今年开征，明年也会征"，一位开发商悲观地认为。而消息人士却透露，国税总局已在几个城市做过"空转"――模拟试点，但其中还有一些技术问题需进一步完善，今年有可能在部分地区或城市"实转"――征收试点。物业税成"达摩克利斯之剑""从'抑制房价'的表态到'研究开征物业税'的措施，这明显地释放出了政府将继续加强房地产业进行调控的信号。"从事房地产业的全国政协委员、江西民生集团董事长王翔向新华社记者表示。
第一套免税90个平方,超出部分开始收税,从第二套开始,征收重税.房子越多,税率越高.对只有一套小房的普通老百姓影响不大.(免税)但对有一套大房(140平方以上)或多套房的影响很大. | 
发表于 2007-9-21 15:43
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