◆♀▲♀◆ 2007年7月3日实战看盘交流帖－超跌反弹 VS 黄金主升 ◆♀▲♀◆

～呵呵～

108卖啦？

CashQ

对于并购收购而言，应该买入的是被并购被收购公司的股票

FlyKate

原帖由 dacong117 于 2007-7-3 11:04 发表
宝宝宝宝宝宝宝宝宝宝宝宝中午  还是吃泡面吗？？

是呀，吃泡面啊～

hokinching

原帖由 February 于 2007-7-3 11:00 发表
06的短线就看目前这个楼盘到底卖出了多少。
如果销售数据是真实的，那么第一天进帐估计12亿，这个项目全部做完，净利约8-9亿，分两年结算，就看公司如何调节利润了。

呵呵，mm怎么算的？比偶算的要高哦 ^_^

偶昨天学习着算了一下：

（均价：16500元/m2 ） *  （建筑面积：181399.54m2）=  总收入：2993092410 元

总净利润 = 2993092410 元 *  （去年净利润：21625.38 万元）/  （去年总收入：125453.92 万元）= 515940520.16 元

等于每股收益：515940520.16（元） / 253591600（股）= 2.034 元/股

偶这个计算的误差在于：
1、建筑面积都用房价均价计算了，不知道地产公司计算的时候是否有把建筑面积中的公共面积计算在内。因为停车场，小区公园之类的价格不好确定。
2、净利润和总收入的比率是按照去年的比率算的，估计今年的比率会更高，但好像满打满算就5.5个亿而已~

mm，指点一下怎么计算房地产公司的业绩吖 ^_^  :*19*:

rxn

原帖由 FlyKate 于 2007-7-3 11:23 发表

是呀，吃泡面啊～

总吃泡面，不怕营养不良么？

FlyKate

原帖由 rxn 于 2007-7-3 11:25 发表

总吃泡面，不怕营养不良么？

中午随便对付一口就行啦～晚上再吃大餐！:*29*:

～呵呵～

泡面好吃。:

dacong117

原帖由 FlyKate 于 2007-7-3 11:23 发表

是呀，吃泡面啊～

晕！！！宝宝　我给你做鱼吃吧　！我老公说我做的可好吃了

wind0sky

期待反弹解套，然后就休息了

拉菲尔

吃饭

hokinching

原帖由 FlyKate 于 2007-7-3 11:28 发表

中午随便对付一口就行啦～晚上再吃大餐！:*29*:

其实最好的三餐分布应该是：早餐要吃得饱，午餐要吃得好，晚餐要吃得少。

这样的饮食分布最健康，对于mm尤其如此 ^_^

February

面积要用可售住宅面积，好象是13万或者14万，18万是全部包括公用、绿化等等。
售价—建安成本—楼面地价，可以算出毛利，然后再扣除各利各样的税收，土地增值税等等。
有个简单的办法，找到振业星海名城5期去年的净利润（面积有所不同），算上两者房价差值所产生的净利润（这里要扣除土地增值税，这个楼盘适用于最高等级，约为这部分净利润的50%），
以前测算出大约6个亿，和机构预测的差不多，但是以13000的房价计的，现在房价提到16500，估算出8-9个亿
这些基本数据，公开资料里都有。

魔鹰

酸菜不吃了，改吃泡面~~~~~

hokinching

原帖由 February 于 2007-7-3 11:36 发表
面积要用可售住宅面积，好象是13万或者14万，18万是全部包括公用、绿化等等。
售价—建安成本—楼面地价，可以算出毛利，然后再扣除各利各样的税收，土地增值税等等。
有个简单的办法，找到振业星海名城5期去 ...

嗯，偶知道了，那应该是偶在算净利润和总收益的比率上算错了。不可以简单地用去年的净利润去除去年的总收益:)

February

算地产企业的利润，不用算得太细。
一般楼盘的建安成本都不会太高，多层、小高层低些，高层高些，深圳这边普通住宅一般不会超过2000多，内地更低。楼面地价一定要有这个数据，这样基本可以测算这个项目的各类费用，土地增值税。一般来说，一家房地产公司的毛利和各项费用基本上是稳定的，业绩增长主要和当年结算的项目的量有关系。但现在房价飞涨，宏观调控政策频出，有些部分要重新估算一下。
营销费用和财务费用要看占项目费用的比例，比例小，周期短的甚至可以忽略不计。

瞬间烟火

ding  ge  `~!

jackycyt

三餐是这么吃的：　早餐像皇帝,午餐像平民,晚餐像乞丐　　女人吃法
　　　　　　　　　反过来就是　　男人　吃法　:*22*:

FlyKate

原帖由 dacong117 于 2007-7-3 11:29 发表

晕！！！宝宝　我给你做鱼吃吧　！我老公说我做的可好吃了

我不吃鱼。。。:*31*:

February

偶吃稀饭