2007大牛俱乐部6月版

jaurim

抹去泪水  成功更要靠自己:P :P :P

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晚饭前再顶一下!!

Jgwen

CBD永不败：毕生持有·尖端放电

■看似危险，实际安全：为何？

一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。

这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，在其地位、价值、意义上，均是如此。

比如纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下28年来的最大涨幅：31%。

因此购买这种区域的房产，往往看似危险，但实际却非常安全。为什么？这要从尖端放电效应说起。房地产尖端放电现象，指的就是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。

■尖端放电：人财物配比与要素聚集挑战认识极限

以人、财、物三者的配比关系分析房地产价值的密度决定规律。

由于包括深圳在内的中国大都市的现状是人过剩、钱太多、地太少。而这三者是构成投资环境的主要因素，也是对楼市判断的基础，脱离这个基础，往往容易被一些细微末节、一时半会的消息所影响。
   
而同时，各项经济要素还要大都市集中，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，加剧尖端放电现象，房地产也就必然重估。目前的中国正在发生质变：人过剩是持续但相对稳定的；而由于出口换钱、导致国内的钱越来越过剩，在三者中比例越来越高，而唯独土地在逐渐稀少。
   
因此，中国人工资趋于上升、土地资产等快速上升，就成为经济的必然反应，是人、财、物三者比例关系质变的客观表现，没有什么可以奇怪的，无论中途是否发生阶段性波动，长期走势已经再明显不过了。
      
■CBD永不败：最低者最高、最高者最低

明确了尖端放电理论，就可以明确地寻找最可以让人激动的领地。在稀缺的土地中，什么又是最稀缺、密度最高、具有尖端放电效应的呢？而且土地稀缺的程度会随着社会发展而越来越强？毫无疑问，就是中心区、CBD！
   
一些人可能觉得中心区价格已经很高了，因为横向对比之下，这里的房价相对值确实比较高，但是如果与中心区的单位土地资金和集约的资源来比较，在尖端放电理论下衡量，就会发现这里的房价就不高，甚至超低。

同时，一个城市，比如深圳，所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，城市就被颠覆了，所以，任凭社会转变，但CBD永不败。
   
另外，经验值告诉我们，价格越低的投资品，越容易被炒作和高估，因为参与资金门槛降使参与跟风者多。而高价投品参与经济门槛较高、参与者较少，往往不太容易被高估。这就是“最低者最高、最高者最低”，因此要勇于买入、甚至是买你买不起的东西，机会往往更大，等其它人醒悟过来，那就是你大收获的时候了。

■泛CBD：毕生持有现金源
   
CBD永不败，则CBD最安全。2006年，分析报告指出，按照密度相对比较，以及以估价模型估价，当时深圳CBD住宅房价现值应为25000元/平米、5年内折现值为32000元/平米；而写字楼现值应为30000元/平米、5年内折现值为41000元/平米。

一年之后，深圳CBD住宅房价现值应调整为26200元/平米；而写字楼现值应调整为32200元/平米。对比现在的售价，就可以判断，其实深圳CBD目前的价格非常公道，并依然有安全的机会空间，这才是对世界第四大经济体中国的第四大经济体深圳的正确误解和评估！
   
按照世界银行的测算，1平米写字楼要带动15~20平米住宅需求，中国人多地少取其下限，CBD与中心西区写字楼面积合计600万平米，由此而带来的住宅需求为9000万平米，而整个深圳建筑总量（包括商品住宅、写字楼、村民房、商业等）也只有4亿平米强，CBD激发的住宅需求占了其22.5%，整个福田区目前的建筑总量只有1亿弱，CBD住宅需求之甚可见一斑。

因此CBD供求关系极为紧张，最高者最低，CBD安全性也就非常之高，不要管什么调控、不要管什么利率变化，深圳中心区前途无量，从中长期看，强烈建议投资者关注深圳CBD及泛CBD的商品房机会目前泛CBD区域内。

巴菲特投资哲学，可以一言以蔽之：追求现金流源泉，毕生持有!对于CBD也同理。

dgcht

利空弥漫 短线大盘可能还有反复


　 2007年06月27日 18:12  金融界网站  

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　　周三大盘走出强势推高的走势，一举站在4000点关口，收盘于4078点，上涨105点或2.65％，成交1301亿元，较周二稍有放大.从盘中看，周三在中国远洋强劲封于涨停刺激下，午后一些大盘股纷纷响应，预计大盘还有冲高潜力，但上档压力较为沉重，短线受量能制约，若无量能进一步支持，预计大盘短线还将会震荡整理格局。

　　消息面对当前大盘影响较为关键。

　　十届全国人大常委会第二十八次会议27日上午审议了国务院关于提请审议全国人大常委会关于授权国务院可以对储蓄存款利息所得停征或者减征个人所得税的决定草案的议案。财政部部长金人庆27日上午在十届全国人大常委会第二十八次会议上说，现在中国经济处于高速增长时期，财政收入保持了较好的增长势头。在这种形势下，停征或者减征利息税，国家财政有能力承受。

　　另据27日新华社报道，根据国务院提请全国人大常委会审议的有关议案，中国财政部拟发行15500亿元特别国债，购买约2000亿美元外汇，作为组建国家外汇投资公司的资本金来源。汇丰估计，如果向市场发行1.55万亿元特别国债，其影响相当于将存款准备金率提高10次。

　　在这种情况下，仍建议投资者严格控制仓位，宜半仓短线操作。短线建议关注中信证券（600030）：在我国大牛市场环境下，股市可流通市值急剧增长，07年至今的成交量已经是去年二倍以上，同时券商投行业务也成倍增长。中信证券作为国内一流券商，行业排名名列前茅。该股一季度每股收益0.42元，当前市盈率34倍，与其潜在成长能力相比，投资价值突出。27日其5亿股大非解禁，该股量能稳定，如此利空不跌是上涨的信号。短线在60日线和上升通道获支撑，关注。

　　国海证券 王安田
　　
　　来源：国海证券

dgcht

【吴国平】视点论市（0628）




【吴国平】视点论市（0628）
吴氏随笔：好好珍惜当下才是真

    深圳的天气这段时间开始真正热起来了，不呆在空调房里，真的是会相当受不了，尤其是我本身就是特别怕热的状况，更是离不开空调了。在空调里，站在窗前，望着对面的香港……

    香港回归十周年纪念日很快就要到来，深圳蛇口与香港连接的西部通道也将在7月1日正式开通，深圳南山蛇口这片区域今年房价涨得特别厉害，这多少也跟西部通道这个题材有相当的关联，毕竟随着西部通道的开通，香港与深圳南山蛇口这里将会变得更近了。

    香港回归十周年是大事，目前的报刊也好，或者电视也好，都在大篇幅地报道，看着那么多的报道，不由得会让自己浮现出自己成长历程中，香港对自己的影响。香港对自己的影响最大莫过于它们本地的电视媒体了，两大电视台：翡翠台与亚视台，可以说是伴随着自己长大的，那里的节目是比较跟得上时代的，跟得上潮流的，因此，从小到大，自己都比较喜欢看它们的节目。从它们的节目里，我可以更多更深入地去了解到香港的生活，香港的气息。可以这样说，香港那边的电视媒体已经影响了广东这里新一代的人，至少我也是属于那一群被影响的！

    十年了，时间过得可真是快，记得那时看到解放军在回归的时候进驻香港的情况，心情可真是激动呀，记得那时看着五星红旗在香港飘起，那可真是自豪呀，十年一转眼就过去了，可记忆犹如昨天一般。

    我很爱自己的祖国，也为自己能够生活在这个时代而感到庆幸，人生有几个十年呀，来到这个世界，好好珍惜当下才是真，让自己的每个十年都活得有意义。香港回归十年的今天，现在的香港比起过去的香港，显然是又多了一分精彩，下个十年又如何呢？好好珍惜当下，我想，更精彩的未来将在那里等着我们呢，香港如此，人生不也如此吗！

                                                             吴国平
                                                          2007-6-27下午

dgcht

呵呵,团长,短线仍有反复的可能,这是因为成交量不行,黄线不行,B股还趋谨慎,利空压顶,所以震荡还是要持续两天的,这其间仍有杀伤力......好的方面也有,就是低价股并没有大举反弹,也就可视作做多动力还没有完全释放,反弹动力仍足,观点还是等待,忌追涨杀跌,在箱底4200左右,短线还是以抛出反弹股为主,中线股无所谓,预计明天多空双方会反复争夺重要支撑4077~:)

Jgwen

好酒存放越久，越香醇；
好股持有越久，越赚钱。
僧多粥少，好东西放之四海受欢迎；
钱多金少，好公司中外迟早成高价。

dgcht

热点现在不明,一些低价股也不是一无是处,象216跟812等的走势仍扑朔迷离,有的双底是成立的,象0597就很强的,所以不能全盘否定的,基本面将来好坏全在庄家心中,走势会体现出来的,不要绝望宜观望,耐心看明白再说~:)

dgcht

原帖由 yks2 于 2007-6-27 16:26 发表
DF,下午811是不是庄在压盘啊，不知道明天股东大会有没有什么利好，会不会有资产注入的消息:P

明天要真的停盘,短线对待的话,811可能会高开,如没有涨停的意思你就先出来做个高抛低吸,因为36元以上还是有震荡一下的要求,另外利好兑现也是短期内的利空,有部分获利盘会借机出来的,防患于未然~:)

dgcht

高抛低吸不是让你当天出来就马上进去,去搞那两毛钱的差价,别光想着811将来会上几十元,而忘了短线的风险,呵呵,放心吧,上涨不会一天完成的,以后连续涨停的股会越来越少的~:)

dgcht

原帖由 风在云颠 于 2007-6-27 16:28 发表
df什么根据呀，原因很多吧，只要抽出其中一条就是根据

根据是7.1后会涨,这比什么都有现实说服力~:*18*:

swarmer

政部部长金人庆27日上午在十届全国人大常委会第二十八次会议上说，现在中国经济处于高速增长时期，财政收入保持了较好的增长势头。在这种形势下，停征或者减征利息税，国家财政有能力承受。
这么有钱，干吗调高印花税呢？想干啥，地球人都知道，自己还非得扭扭捏捏:*27*:

dgcht

就是啊,这个利息税要放开,必须让印花税上去,我是简单地给它算个帐,股市要不涨,那它必会竹篮打水子白算计!~

dgcht

大盘最近两天只要稳在20日线上等待两天,均线就会形成多头排列,这就是救兵,所以只要耐心等两天,主力"有本事"530把股市砸得一塌糊涂,就该有本事收拾好烂摊子,呵呵,要真的过两天能把这一切摆平,不是解放军来了才怪,所以这就是根据~:)

dgcht

昨天今天的反弹就是前奏,你散户只有看的份是吧?不由人不服的~:*29*:

dgcht

团长,我的话是过点,可信心来自市场走势的支持,你看前两天大盘那弱不经风的样子,可这两天又判若两人,这说明什么呢?这是咱们散户能看得出的?530前一片"死了都不卖",壮志凌云哪,市场结果是暴跌的结局,可这两天却吓的要死要活的,市场却意外上涨了起来.......所以以后谁也别在市场面前拍胸脯,市场主力才是最最有主动权的,并且它们老跟咱们散户反着来~:)

matyan

DF:出去两天，世道要变啊？！幸好811没出。:

dgcht

既然咱们散户本事不大,那就时时刻刻学会保护自己,短线风险还是要防范的,耐心等待市场趋势的明朗,只要几天就得了,千万别又在情绪上大起大落了,一见涨就忘乎所以,一见跌就魂飞魄散,这两天最需要冷静,等着看戏吧~:)

dgcht

原帖由 matyan 于 2007-6-27 19:16 发表
DF:出去两天，世道要变啊？！幸好811没出。:

就是啊,你说这两天吓人吧?一会涨停,一会又跌停,弄得我也不知所措了,还好811最终还是强于别的股........811中线持有应该问题不大,平常心对待~ :*27*: :*29*:

dgcht

原帖由 dgcht 于 2007-6-27 19:19 发表
既然咱们散户本事不大,那就时时刻刻学会保护自己,短线风险还是要防范的,耐心等待市场趋势的明朗,只要几天就得了,千万别又在情绪上大起大落了,一见涨就忘乎所以,一见跌就魂飞魄散,这两天最需要冷静,等着看戏吧~:)

接着说,其实我比谁都清楚,530砸下来的烂摊子不是一般情况能收拾得了的,国家既然还呼吁牛市趋势不变,那这种魄力就也够非凡的,咱们看下去就得了,所以很多人看空,甚至悲观我也理解,甚至我也怀疑这个牛市还能支持得下去吧?其实大家忽略了一个重要的环节,这波行情是国家因解决股权分置而启动的,这也是非常特殊的一点~:)