万科长期跟踪

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万科长期跟踪

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：okmeng 浏览：9065 回复：21

2005年《亚洲货币》选出“最佳公司治理”福布斯“全球最佳小企业”“福布斯亚洲最佳小企业200强”英国IR杂志中国区“最佳公司治理奖”
“亚商最具发展潜力上市公司”第一名
“CCTV中国最具价值上市公司”



2007 连续第五年获得 “中国最受尊敬企业”
对万科市场影响与品牌价值有高度影响
1  中国内地没有比它更好的地产公司

2 人民币升值的最大受益股票
3  从91年上市到现在复权价上涨454倍4.3－－530.75


万科企业股份有限公司
二〇〇六年度派息及资本公积金转增股本方案实施公告
证券代码：000002、200002    证券简称：万科A、万科B
公告编号：〈万〉2007-022
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
万科企业股份有限公司2006年度分红派息和资本公积金转增股本方案已获2007年4月13日召开的2006年度股东大会审议通过，现将有关实施事宜公告如下：
一、派息及资本公积金转增股本方案
本公司2006年度派息方案为：以公司股权登记日收市时总股本为基数，向全体股东每10股派现金人民币1.5元（含税，扣税后，A股个人股东、投资基金实际每10股派现金人民币1.35元，B股暂不扣税）。
本公司2006年度资本公积金转增股本方案为：以公司股权登记日收市时总股本为基数，向全体股东每10股股份转增5股。
二、股权登记日、除权除息日及转增股份上市日
1.A股股权登记日为2007年5月15日，除权除息日为2007年5月16日，转增股份上市日为2007年5月16日；
2.B股最后交易日为2007年5月15日，除权除息日为2007年5月16日，B股股权登记日为2007年5月18日，转增股份上市日为2007年5月21日。
三、派息及资本公积金转增股本对象
1．截至2007年5月15日深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司A股股东；
2.截至2007年5月18日（最后交易日2007年5月15日）深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司B股股东。
四、派息及资本公积金转增股本方法
1、A股无限售条件流通股股息于2007年5月16日通过股东托管证券商直接划至其资金账户。本次资本公积金转增A股股份于2007年5月16日直接记入股东的证券账户。
2、B股股息于2007年5月18日通过股东托管证券商或托管银行直接划入其资金帐户。本次资本公积金转增B股股份于2007年5月18日直接记入股东的证券账户。若B股股东在5月18日办理了“万科B”转托管，其股息、转增股份仍在原托管证券商或托管银行处领取。
3、根据公司章程规定，B股现金股息以本公司股东大会决议日后第一个工作日（2007年4月16日）中国人民银行公布的港币兑换人民币的中间价折为港币支付，折算汇率1港币=0.9883元人民币。
4、有限售条件流通股股息由本公司直接派发。

五、股份变动情况
公司股份变动情况表（单位：股）

股份类别     本次变动前    本次变动增减（+，-）    本次变动后      
     数量    比例    转增增加数量    数量    比例      
一、有限售条件股份                           
1、国家及国有法人持股    275,314,491    6.30%    137,657,245     412,971,736    6.30%      
2、境内法人持股    290,000,000    6.64%    145,000,000     435,000,000    6.64%      
3、境内自然人持股    2,415,578    0.05%    1,207,789     3,623,367    0.05%      
4、外资持股            　    　    　      
有限售条件股份合计    567,730,069    12.99%    283,865,034     851,595,103    12.99%      
二、无限售条件股份            　    　    　      
1、人民币普通股    3,254,270,570    74.47%    1,627,135,285     4,881,405,855    74.47%      
2、境内上市外资股    547,898,112    12.54%    273,949,056     821,847,168    12.54%      
无限售条件股份合计    3,802,168,682    87.01%    1,901,084,341     5,703,253,023    87.01%      
三、股份总数    4,369,898,751    100.00%    2,184,949,375     6,554,848,126    100.00%     

六、本次转增股本实施后，按新股本6,554,848,126股计算，2006年度每股净收益为0.329元。
七、咨询机构：万科企业股份有限公司董事会办公室
地址：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心
咨询电话：0755-25606666-8295，传真：0755-25531696


万科企业股份有限公司
  董事会
二〇〇七年五月九日

[ 本帖最后由 okmeng 于 2007-5-9 22:20 编辑 ]

okmeng

万科企业股份有限公司
更新时间:2007-03-15
报告期        每股收益        每股净资产（元）        净资产收益率（%）        主营业务收入（万元）        净利润
（万元）        利润率
（%）        每股公积金（元）        每股未分配利润（元）        每股现金流量（元）
07年第1季        0.14        3.58        4.01%        411413.88        61610.89        14.98%        1.24        0.33        -0.74
06年年度        0.49        3.41        14.48%        1784821.03        215463.93        12.07%        1.24        0.15        -0.69
06年前3季        0.34        2.51        13.66%        846002.97        135901.46        16.06%        0.43        0.35        -1.08
06年中期        0.31        2.62        11.74%        661768.32        122079.59        18.45%        0.43        0.46        -0.81
05年前3季        0.26        1.98        12.94%        555613.07        87179.31        15.69%        0.09        0.28        -0.14
05年中期        0.23        1.95        11.94%        433422.82        79505.26        18.34%        0.09        0.25        -0.28
05年第1季        0.11        2.84        3.90%        188565.63        25191.46        13.36%        0.63        0.29       
--
04年年报        0.39        2.73        14.16%        766722.62        87800.63        11.45%        0.63        0.18        0.46
04年前3季        0.17        2.51        6.74%        347485.20        38510.21        11.08%        0.63        0.18       
--
04年中期        0.14        2.48        5.58%        246892.22        31474.95        12.75%        0.63        0.15        -0.56
04年第1季        0.07        3.61        1.94%        103058.60        10493.45        10.18%        1.31        0.23        0.00
03年年报        0.39        3.37        11.53%        638006.04        54227.07        8.50%        1.04        0.18        -1.06
03年前3季        0.20        3.17        6.18%        326465.53        27291.95        8.36%        1.03        0.20        0.00
03年中期        0.15        3.10        4.83%        219069.51        20681.53        9.44%        1.00        0.15        -0.15
03年第1季        0.07        5.42        1.20%        77979.42        4092.80        5.25%        2.28        0.08        0.00
02年年度        0.61        5.36        11.31%        457435.96        38242.13        8.36%        2.28        0.02        0.20

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公司未来10年的业务以长三角、珠三角和环渤海三大城市圈为重点发展对象，2006年实现主营业务收入178.5亿元、净利润21.5亿元，同比分别增长69％与59.6％。2006年公司每股收益0.49元。另外，公司一季度业绩将继续大幅增长50％到60％。此外2006年公司新增项目储备1201万平米，还将收购浙江南都剩余的20％股权，以10.05亿元获取深圳富春东方(集团)有限公司股权包。
　　该股两次探底获得强劲支撑，近期股价重心稳步上移，短线蓄势相当充分，有望再次展开上攻行情。
　　(华泰证券)

okmeng

对万科的估值，因该采用RNAV法，即（物业面积×市场均价－净负债）/总股本，万科现在要靠大力收购土地才能享受人民币升值的益处，不过这会在今年比较晚才能实现。

gllsh

价值投资与万科案例 2007-5-6 19:46:00     
  
作者：东方博客 ctseng   ctseng 的个人首页 【大 中 小】

  很多人以为价值投资很复杂，面对众多的财务指标无从下手。

  其实对于普通投资者来说并不需要像经济学家那样套用复杂的数学模型来进行分析和预测，那样反而会因为模型系统变量因素太多而使测算结果失败率升高（这与可靠性设计数学模型原理是一样的）。

  而最简单最有效的方法莫过于抓住最为关键的指标——净资产收益率（下面简称ROE）。因为ROE才是反映股票价格和股票价值水平关系的最恰当的指标，较高的ROE反映的是公司运用股东提供的资产时富有效率，亦即你的投资被高效率的用于帮助公司盈利，从而保证你的投资尽可能获得较高的回报率，换句话说公司可以用较快的速度提高股本价值，使股价快速上升。

  巴非特告诉投资者应该尽可能集中注意力去投资具有高水平ROE并且保持增长的公司，这是成功的要诀之一。而且他认为能够创造并维持高水平ROE的公司是可遇不可求的，这样的好事情实在不多，因为不仅要公司营运出色，还要适逢最佳的行业景气周期以及国家乃至全球良好的发展环境。

  那么怎样才算是高的ROE水平？参考美国90年代(90~99)有代表性的成长性较好的一些公司比如通用动力（7.2%~17.6%）、微软(27.3%~34.2%)、吉列(42.5%~27.4%)、可口可乐(35.9%~56.7%)、Intel (18.1%~36%)等都稳定在较高水平。巴非特总结认为长期内15%的年ROE是最低要求。

  在实际操作中，为了通过ROE来准确地预测未来业绩，还必须把握以下几点：
1．
ROE上升通常盈利率也上升。
2．
相同的ROE用少量的负债或是零负债取得强于高负债下获得。
3．
ROE因行业而异 (像医药消费品等稳定性制造商通常有较高的ROE也能承受较高的负债率，而周期性制造商则相对低一些)。
4．
ROE受商业周期影响，并且随利润增长率而波动，因此不能以经济高峰期的ROE作为基准。
5．
小心人为抬高ROE。公司可以通过重组费用、资产出售、或者一次性所得在很大程度上提高ROE，所以必须持续观察。
6．
价格与ROE的相关性，价格越高，潜在的ROE就越低。

  现在我们来看目前沪深股市中的实际分析案例。分析目前市面中40%价值相对较高的个股，其中个人认为万科A (000002，SZ) 比较典型。

2006
2005
2004
2003
2002


每股收益(扣除)
0.4730
0.3590
0.3910
0.3780
0.6170


每股净资产
3.41
2.23
2.73
3.37
5.36


每股现金流
1.72
0.03
0.95
-0.16
0.61


净资产收益率ROE(%)
14.48
16.25
14.16
11.53
11.31


净利润增长率(%)
59.56
53.80
61.91
41.80
2.32


毛利率(%)
28.42
28.72
25.23
21.80
19.37


  背景：说到房地产行业，人们自然想起持续繁荣的房地产市场。这是由于中国目前正处于人口消费高峰周期（所谓人口红利），加之空前的城市化进程使然。万科正是在这种背景下成长的企业。从万科的数据中我们会发现其一直保持较高的利润增长率和平稳上升的ROE (行业平均9.02%), 其中2006年ROR略低于2005年，用万科自己的话说，这是历经2006年宏观调控，使行业进入第二个历史转折点（万科年报原话：在第一个转折点之后，行业实现的是量的突破，而在第二个转折点之后，行业将要跨越的是质的升华…经过第一个转折点，我们看到的是大地回春之后的百花齐放，而经过第二个转折点，即将上演的是大浪淘沙之后的王者归来）。万科充分把握大的时代背景，拟定2006至2008年三年快速发展规划，该规划目前已经行至飞跃阶段。对其未来1~2年的发展，我们可以应用ROE分析预测如下：
  分析和预测：万科A 2006年每股收益0.49元，按照15.64%的收益年增长率计，2007年EPS为0.747元，2008年EPS为0.864元，以国内安全PE上限平均30倍计算，则2007/2008年股价分别为22.41元/25.92元，如果按每股18.30元购入，那么你的投资年盈利率为19%，加上红利分派的话可达到20%。如果你满意这个20%的回报率的话，万科A仍然是一只可以抱着安心等待2008的安全投资选择（巴菲特的期望盈利是15%而已，呵呵），不过这种股最多投入三分之一仓位，因为长短搭配才是比较好的策略。

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谢谢楼主，万科我在五一前介入，长期跟踪:)

okmeng

国家统计局14日发布的数据显示，4月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3．0％，涨幅比3月份回落0．3个百分点。

这是今年以来我国CPI同比涨幅的首度回落。1至3月份，CPI同比涨幅依次为2．2％、2．7％和3．3％，而全年调控目标为3％以内

okmeng

万科Ａ首期限制性股票激励计划奖励基金购入公司股票公告
    根据2005年度股东大会审议通过的公司首期（2006～2008年）限制性股票激励计划和激励计划2006年度业绩考核指标实现情况，本公司为激励对象补充计提了2006年度奖励基金并预提了2007年度奖励基金，有关情况已于2007年4月16日公告。
    根据激励对象授权委托，深圳国际信托投资有限责任公司使用计提的奖励基金自2007年5月9日起在二级市场购买万科A股股票，目前已全部使用完毕。其中：补充计提的2006年度奖励基金购入3,519,682股，平均购入成本为20.96元/股，预提的2007年度奖励基金购入11,412,445股，平均购入成本为21.05元/股。
    截至5月11日，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金累计购入万科A股股票28,971,700股，预提的2007年奖励基金累计购入万科A股股票11,412,445股，两部分合计40,384,145股，占公司总股份数0.92%。

内部职工都敢在这个价位买。

okmeng

主席说：不要在意一城一地的得失，不要怕家里的坛坛罐罐被人打破了点

okmeng

今年3月份以后，宏观调控进一步向前推进，先是央行17日宣布加息0.27个百分点，随后又宣布自4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的商业银行存款准备金率为10.5%。与此同时，商务部办公厅发布了关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见，严控外资投资房地产业。有消息称，住房体制改革可能朝向双轨制发展，这意味着，以满足低收入人群的住房问题的低价房将大量上市……这些措施传导到房地产市场，引起一些波动。3月份，全国房地产总体市场出现一些盘整迹象。

中房指数显示，下前几个月普涨不同，今年3月份多数城市指数都出现下降的趋势。综合指方面，北京继续保持强劲的上涨势头，南京与上月涨幅基本持平，上海止跌回升，成都虽继续上涨但涨幅明显减缓，其它城市指数则均出现不同程度的回落。本月北京、上海、南京、成都城市综合指数比上月分别上涨1.7%、0.2%、2.1%、0.6%；而广州、深圳、天津、武汉、重庆、杭州城市综合指数比上月则分别下跌1.2%、0.5%、1.0%、1.7%、2.8%、0.8%。

住宅指数方面，3月份环比上月，北京住宅指数上涨4.1%，涨幅位居各城市之首，是拉动综合指数强劲上涨的动力；南京涨幅也达到1.1%；广州、天津、重庆、杭州、成都分别下跌1.0%、1.1%、2.1%、1.5%、1.3%；其它城市住宅指数走势相对平稳。

写字楼与商铺指数方面，本月写字涨幅较大的城市有南京和成都，分别比上月上涨6.5%和3.5；商铺指数涨幅较大的城市有杭州和成都，分别比上月上涨 4.5%和1.8%。本月写字楼指数跌幅较大的城市有北京、广州、深圳、武汉、重庆、杭州，分别比上月回落2.4%、2.5%、1.0% 、5.9%、 2.5%、2.4%；本月商铺指数跌幅较大的有北京、深圳、天津、武汉、重庆、南京，分别比上月下跌1.2%、1.6%、2.2%、4.0%、4.0%、 3.1%。

中房指数系统监测的十城市中，半数以上城市的各分类物业指数跌幅在1位数以上，致使本月全国城市综合指数出现大面积回落。

有关部门日前正式公布，将从4月起开展一场大规模的房地产市场秩序专项整治行动。整治工作将由八个部门联合实施，专项整治圈定“三大重点”，包括房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为；房地产开发企业哄抬房价、偷税漏税、违规强制拆迁等行为；中介服务机构任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格、行贿等行为。根据已经作出的部署，国内在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目将被全面清理，逐一检查。值得注意的是，监察部也成为此次联合行动的重要主体，承担着明确的职责分工。这一行动将再次对市场产生震慑作用。

经济基本面

1、宏观经济

国家统计局日前发布报告称，今年一季度全国企业景气指数为139.7，与上季度持平，较上年同期提高8.2点，与近年同期比较涨幅明显。该报告称，本季度企业景气总体上保持2003年下半年以来持续处于高位运行的态势。各种登记注册类型企业景气均有所上升，其中国有企业景气指数为137.5，比上季度和上年同期均有所上升。另外，批发和零售业、交通运输仓储和邮政业景气明显提高，景气指数分别为151.7和137.7，分别比上季度提高7.1和12.4点，达到近年同期最高点。餐饮业、制造业、房地产业、社会服务业企业景气也有不同程度提高；采矿业、电力燃气及水的生产和供应业企业景气指数,比上季度和上年同期均有所回落。一季度，消费者信心指数为95.8，比上季度微降0.4点。代表消费者对当前经济状况满意程度的满意指数为91.9；反映消费者对近期经济前景看法的预期指数为98.4。

2、政策法规

住房改革或走向“双轨制”——据悉，国务院参事室最近组成调研组奔赴全国各地，就房地产问题展开调研，并提出房地产改革建议。这项调研成果将向总理汇报，为下一步的房地产政策提供参考。据了解，此次调研重心放将在低价房政策上。有分析人士认为，以实行货币分房为核心的上一轮住房体制改革，启动了中国庞大的房地产市场，但其间也出现了一些争议。尤其是近几年，各大城市房价快速上涨。中央政府在过去一年接连出台多项旨在平抑房价的宏观调控措施，但收效不明显。这种背景下，一种认为“购买商品房只适用于高收入居民，而广大中低收入居民的住房提供应当由政府承担，以实现‘居者有其屋’的‘住房双轨制’”的改革思路日渐流行。

央行再次上调存款准备金率——央行日前宣布，自4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的商业银行存款准备金率为10.5%。这是 2007年以来央行第三次上调存款准备金率，距离上次（2月25日）仅一个多月的时间，距上次加息（3月18日）更是仅有18天。包括此次上调，自 2006年7月以来，央行已经6次上调金融机构的存款准备金率，累计上调3个百分点。此外还3次上调金融机构贷款利率，2次上调金融机构存款利率。对于央行未来的政策趋向，专家一致认为仍将坚持紧缩的货币政策。

1-2月房地产开发数据分析

1．总体市场

图1：土地开发面与购置面积走势（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

07年年初全国土地市场最大的一个变化就是存量土地供应也开始减少。07年1-2月，反映新增土地供应的指标土地购置面积为2428.3万平方米，同比减少29.8%；反映存量土地市场供应的指标土地开发面积2607.5万平方米，同比减少7.0%。

图2：房地产开发投资额与商品房销售额走势（单位：亿元）3月全国房地产市场出现盘整迹象

房地产开发投资反弹，商品房销售额继续保持快速增长势头。07年1-2月，全国完成房地产开发投资额1785.66亿元，同比增长24.3%，增幅高于去年同期4.6个百分点；完成商品房销售额2247.9亿元，同比增长19.4%，增幅高于去年同期4.7个百分点。

图3：商品房竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

反映商品房有效供应的竣工面积回落，而反映商品房有效需求的销售面积相对平稳。07年1-2月，全国商品房竣工面积3330.5万平方米，同比减少1.1%；全国商品房销售面积5371.5万平方米，同比小幅增长0.5%。
07年1-2月，全国商品房销售均价4185元/平方米，同比增长18.8%。其中，商品住宅、写字楼、商铺销售均价分别为3824元/平方米、8949元/平方米、7236元/平方米，同比分别增长20.5%、5.2%、22.9%。

2．商品住宅市场

图4：商品住宅投资额与销售额走势比较（单位：亿元）3月全国房地产市场出现盘整迹象

商品住宅开发投资增长加速，商品住宅销售额继续保持快速增长。07年1-2月，全国商品住宅完成开发投资额1277.43亿元，同比增长29.9%，增幅高去于去年同期7.2个百分点；商品住宅完成销售额1830.66亿元，同比增长21.5%。

图5：商品住宅竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

商品住宅竣工面积与销售面积增长平稳。07年1-2月，全国商品住宅竣工面积2705.44万平方米，同比增长1.3%；销售面积4787.07，同比增长0.9%。

图6：商品住宅施工面积与新开工面积走势比较（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

商品住宅施工面积快速增长，而新开工面积增幅大幅回落。07年1-2月商品住宅施工面积72351.5万平方米，同比增长17.9%；新开工面积8347.89万平方米，同比增长6.8%，增幅比去年同期大幅回落21.4个百分点。

3．写字楼市场

图7：写字楼投资额与销售额走势比较（单位：亿元）3月全国房地产市场出现盘整迹象

全国写字楼开发投资额及销售额均快速增长。07年1-2月，全国写字楼开发投资额84.66亿元，同比增长19.5%；销售额143.67亿元，同比增长21.6%。

图8：写字楼竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

写字楼销售面积增长平稳，但竣工面积大幅回落。07年1-2月，全国写字楼竣工面积81.72万平方米，同比下降31.5%；销售面积160.54万平方米，同比增长15.6%。

4．商铺市场

图9：商铺投资额与销售额走势比较（单位：亿元）3月全国房地产市场出现盘整迹象

商铺市场开发投资增长平稳，销售额增幅回落。07年1-2月，全国商铺完成开发投资195.85亿元，同比增长12.7%；实现销售额239.69，同比增长2.5%。

图10：商铺竣工面积与销售面积走势比较（单位：万平方米）3月全国房地产市场出现盘整迹象

商铺竣工面积与销售面积均出现较大的萎缩。07年1-2月，全国商铺竣工面积364.2万平方米，同比下降10.5%；商铺销售面积331.22万平方米，同比下降16.6%

okmeng

中房上海综合指数
        

中房上海住宅指数
        

中房上海办公楼指数

1398     16↑
        

1325      15↑
        

1586      6↑

      
综述   住房市场升温，房价指数上扬

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的4 月中，本市房地产市场呈现出人气聚集和市场升温的发展态势，在多家大型优质社区旺销的推动下，中房上海指数出现较大幅度的上扬。2007年4月，中房上海综合指数为1398点，较上月上升16点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.6%。其中分类，中房上海住宅指数为1325点，较上月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比上涨4.4%；中房上海办公楼指数为1586点，较上月上涨6点，涨幅为0.4%，与去年同期相比上涨6.3%。

从住宅市场分析，银行贷款多轮微幅升息并未对成交量产生负面影响，本月新房成交规模达198.7万M2/16713套，较上月增加10.8万M2/787套，面积增幅为5.8%。今天累计新房成交量为660.3万M2，与去年同期相比增幅为1.7%，但全市平均房价与去年同期相比上涨4.4%，超过了物价上涨指数，并显示出有继续上涨的趋势。从宏观方面分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，这将刺激股市和房地产等资产价格膨胀，一年来股市快速上升将导致一部分资金涌入房市，引成股市和房市双双上涨的可能或将成为事实。从微观供求方面分析，新房供应量仍显不足，当前1.5∶1的供求比偏紧，建议应当继续扩大供应，只有保持适度的新房剩余量，才能保持房价的基本平稳。根据上年度住房吸纳量和保持适度市场剩余量来把握年度总供应量，经过10余年房地产经历，上海已基本具备条件求解这个适度市场剩余量的“度”。在调控工具选择上，我们仍然相信，人民币加速升值，银行利率多频次窄幅上调，物业保有税的试行推广，应该是下一步宏观调控的合理选择。

在本月住宅调查样本中，个案上涨情况非常强势。有33% 的楼盘出现不同程度上涨，平均上涨3.9%，受世博会利好因素，南市板块及三林板块价格上涨较为明显，受地铁建设利好刺激，普陀区二个大型优质楼盘涨幅最强劲，均价分别上涨10.3%和10.5%。在调查样本中，有6.8%的楼盘下跌，平均跌幅为2.1%，最大跌幅为4.4%，单价每平方米下降250元，是宝山区某楼盘。

花园别墅类物业继续保持上升态势，在调查样本中没有出现价格下跌个案，有21%的楼盘出现上涨，平均涨幅达4.2%，青浦区赵巷徐泾板块表现突出，有三家别墅楼盘上涨，最大涨幅达5.9%，均价每平方米上涨950元。

从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为12.5万M2，与上月基本持平，今年累计新建办公楼成交量达38.6万M2，与去年同口径比较增长24.9%。本月有23%的样本楼盘出现上涨，平均涨幅为2.9%。本月没有出现价格下跌样本个案，未来稳中有升的态势较为明显。

[ 本帖最后由 okmeng 于 2007-5-15 23:44 编辑 ]

okmeng

QFII坚决减仓，4000－－3000点有可能成为振荡区域，他们是长线，收盘出货，仓位减到1/200,我相信大摩

rNoo

万 科A：二00七年四月份销售情况简报

　　2007年4月份万 科A实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。

okmeng

昨天暂时抛出万科，战略小幅建仓节能环保概念股泰豪科技，也是与房子有关的，静音电源刚刚开始，大摩进场，小量买入

okmeng

市场的表现证明：牛市长期还是万科好，好戏才刚刚开始，最终我就是想等3000点下杀回来

okmeng

有个专写股票的记者，写过《民间股神》，95年0。45买进万科，持有10年，却在2005年8月上涨前卖出3。86元，这是一个最差的例子，我们看看他10年4万元大熊赚了多少 40000/0.45=88888股×1。15×1。1×1。15×1。1×1。1×2×1。5×1。5＝704092股×3。65＝2569935.65元

okok8888

帖子不错，支持一下。

hutung

分析和预测：万科A 2006年每股收益0.49元，按照15.64%的收益年增长率计，2007年EPS为0.747元，2008年EPS为0.864元，以国内安全PE上限平均30倍计算，则2007/2008年股价分别为22.41元/25.92元，如果按每股18.30元购入，那么你的投资年盈利率为19%，加上红利分派的话可达到20%。如果你满意这个20%的回报率的话

请教：上面“万科A 2006年每股收益0.49元，按照15.64%的收益年增长率计，2007年EPS为0.747元，”中2007年EPS为0.747是怎么算出来的？？不懂

okmeng

北京地税发文强化土地增值税的征收，这在以前是没有管理过的，但各地执行不一