国五条高举轻落 地价楼价大幅上涨调控陷尴尬
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：niu519
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随着国五条细则的落地，各地细则也相继出台；北京、广州等重点城市还陆续颁布限价限签令等表面看更具"杀伤力"的行政手段……虽然房产调控政策紧锣密鼓，但在铁铮铮的地价楼价大幅上涨的事实面前，调控顿时陷入尴尬。昨日，由广东电台财经广播及搜房网联合主办的"大话房产"论坛上，知名房地产开发商、研究员等专家认为，本轮国五条可谓高举轻落，在一线城市房价高歌猛进之际，广州的房产市场发展潜力依然很大。
解读：多年来，中央楼市调控政策一直偏离核心，不断增加各项税收只可能将成本转嫁给购房者，反成为推动房价进一步上扬的罪魁祸首；而限购更不可能扭转供需结构，刚性需求太大是房价不断上涨的主要原因。除此之外，中央几乎无其他楼市调控手段，增加土地供给降低土地交易成本等增加供给和降低房价成本或其他限制价格上限的手段几乎没有出现。说到底，还是中央和地方政府的利益分配问题，土地一直是地方政府增收的利器，在这种情况下，中央调控政策不可能得到顺利实施。
国五条成“空调”
从3月份的国五条细则和广州市的国五条的细则的出台，对全国对地方来说都是一件大事，上半年的楼市还包括四月份出台的限价令和限售令。在这样的一个政策的背景下，全国的楼价和地价依然高歌凯进。
国家统计局数据显示，5月69个城市房价同比上涨，65城房价环比上涨，北上广深涨幅均超10%，广州更是连续5个月领涨70城。有言论直指国五条、各地限价令等调控均成“空调”。
细则落地“风声已过” 二手房主不着急卖
国五条实施细则中对于二手房交易征收20%个税和差别化信贷政策最受购房者关注。而从细则落地的情况来看，恰恰是这最为关键的两条被避实就虚。这让不少购房者跟着松了一口气。部分二手卖家估计20%征税这个政策最终落实会很难，反正现在也没有出台的迹象，风头好像已经过去了，那就不必着急此时出手了。 | 
发表于 2013-7-5 08:50
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