北京收紧商品房预售资金监管 房地产业洗牌提速

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北京收紧商品房预售资金监管 房地产业洗牌提速

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：14473 回复：1

　　继2010年北京市公布了对商品房预售资金实施监管之后，今年6月6日，北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)，称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，再增加1~2个使用节点。此外，经适房预售资金也纳入监管。新办法将于今年7月1日起实施。
　　北京市统计局发布的数据显示，2012年，全市房地产开发项目本年到位资金为6112.4亿元，比上年增长14.1%。其中，金融贷款为1498.4亿元，增长28.3%；自筹资金为1626.1亿元，下降6.9%；定金及预收款为2086.8亿元，增长37.5%。
　　解读：北京收紧商品房预售资金监管这一政策的重申势必会加速整个房地产市场的洗牌。预售的资金是开发商相当一部分资金的核心来源，而该政策的实施，必将会影响到接下来开发商拿地及推盘策略。这对于眼下资金链偏紧的市场来说更是雪上加霜，但不可否认，这一政策确实抓住了房地产开发商的命根。”


中小开发商受冲击最大
       政策的从严，对房地产市场来说，又将面临新一轮的洗牌。对于中小开发商而言，其自有资金有限，融资渠道相对狭窄，很大程度上将依赖预售款再进行开发，而对于大的开发商而言，自有资金雄厚，融资渠道也比较多，他们将更倾向于建成现房后再销售，再把损失的利润增加到现房售价中。

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他们将更倾向于建成现房后再销售，再把损失的利润增加到现房售价中。