█第三课开讲，地产离崩盘只有一步，股市离起飞还有三步！
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：本本之王
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2000---2010年 ，的确是中国楼市的黄金10年，。2000年，我国的城镇化率是36.2%，城镇人口4.6亿人。到(2010年)，城镇化率已经提高到47.5%，
世界各国的平均城市化率为46%，其中高收入国家为77%，中等收入国家为50%，低收入国家为31%。
现在是2012年年底， 估计保守估计，城市化率已经超过50% ， 中国已经没有刚性的楼市购买需求 ，开发商的资金很大一部分来自银行贷款（大的企业），
小的企业资金来自银行 CDO ，还有一部分是民间借贷，所以，只要银行一催款，把开发商一逼，以目前的楼市场的情况来看，除了几家上市
公司，或者国有地产公司，中国95%的地产商要倒闭。
但是目前来看，除了开发商已经不愿意拿地，要么就是还在销售几年前的尾盘，要么任志强这个狗孙子还在说，地产明年要长之类的话，有很多证据表明
地产行业的产业链条已经跨了90%，只是开发商还没跳楼罢了！
1. 铁矿石价格大跌， 码头堆积成山，建筑螺纹钢根本卖不出去，大多钢铁企业只开一个炉子象征性生产，几个大钢企已经去养猪了，钢铁贸易商全部倒闭，
事实证明，这些钢材除了造房子用，其他行业几乎用不着，这些产业链条为什么会垮？就是开发商已经不拿地，不造房子了！
2. 农一代农民工已经老去，农二代在城市买房的可能性几乎为0， 有人说，中国每年几亿农民进城啊，有刚需啊等等，但是，事实上，农一代年纪已经有50.60
了，基本在干几年就要告老还乡了，这几年他们的工资已经达到了公务员水平。5000----12000，但是也没见几个民工在城市买房啊，大多把钱寄到老家，造了
小别墅一类的， 农二代呢，也都20-30了，也到了结婚年纪， 也没见几个在城市买房啊，大多的模式是在老家住父母辈盖的小别墅，找个老婆结婚，然后带着
老婆到城市租房打工，或者有的干脆住宿舍，赚了钱，基本都在老家附近的县城买房。
农民几乎是买不起目前城市的房子的（个别群体例外），而且农民几乎也没办法融入城市，大多人的习惯是攒了钱，到老房造房子，老家买房子（便宜），
所以什么每年几亿农民工进城市的买房刚需，就和胡乱吹牛！
3. 很多人还提出，中国的丈母娘理论，每年城市几百万人结婚支撑着城市刚需， 大家发现没，现在女子的学历越来越高，剩女越来越多，为什么？就是因为
前几年流行房子车子结婚论，导致女人群体盲目攀比，这几年估计有几千万剩女产生，但是本人发现，一些聪明的已经开始悄悄的结婚了，因为他们知道，
女人一过30岁，和被人家吃过的剩菜没什么区别，（志玲姐姐级别的例外啊），所以这个理论的刚需论例外，我周围还有男人一分钱没有，女人贴房子车子
结婚的呢，丈母娘在牛比，没有岁月的流逝牛比，而且现在有大量的2手房可选择，这个需求支持开发商大量造新房的理论几乎不成立
4. 城市80后已经开始大规模离婚潮， 指望80后买房？不现实 ，（前几天我们本地电视台给的数据本地是27%， 上海达到了41%）
90后已经开始陆续结婚，90后的思想比较前卫，只要喜欢对方，没钱没房照样结婚，开发商已经不指望他们了。
00后大多还在念小学，所以不在考虑范围！
5. 地皮的楼面价越来越贵， 建筑成本越来越高， 销售价格还提不上， 开发商不傻， 地方政府也不傻，地方政府在也不愿意拿便宜的地贱卖
开发商也不愿意拿高价地， 银行么也等着开发商来借钱， 所以....开发商不玩了。
6. 鄂尔多斯已经成了鬼城， 其实中国很多3线 ，4线城市，到了晚上，街上基本是没有人，最大的愿意只有一个，没有大规模的外来人口支撑
和工业做基础， 一个城市造了房子，卖给谁？？ 房子不可能烂成和手机一样， 一年换一个，所以今天开始，3线，4线的城市已经开始蹦溃
北京，上海等一线城市由于有大量的学生，外来人口涌入，暂时不会大规模下跌，但是以上海郊区嘉定新城为例子， 当时政府拍卖土地的楼面
价格高达1.6W， 现在大部分开发商以1.3W的价格亏本销售，而且还没多少人买！为什么？ 能混到上海郊区买房的群体，大多工资也就2000-3000
你房价卖到5000朝上都是问题，别说卖10000朝上了，但是上海的高收入群体，几万一个月的，也完全有能力消费上海黄金地段，几万一平的
房子，所以，垃圾地段的房子学一线地段的房子长价，是几乎不可能的
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房子分析完了， 下面说一下中国的未来经济， （经济会朝好的方式出现，！
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发表于 2012-9-3 18:17
提升卡
变色卡
千斤顶
发表于 2012-9-5 09:46
