2010年中国楼市六大凶兆
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：济州岛的渔夫
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2009年已经过去了，2010年房地产的大致走向已经被很多人看在了眼里。尽管房地产优惠政策取消传闻的第二只鞋子已经落地，多数优惠政策继续执行，但是这也不能代表我们就可以欢呼，恰恰反应出房地产的不正常。2010年中国楼市隐藏着种种病患危机，从现在的迹象症状中就能看出。
一、房价飞涨预示着隐患。
房价上涨对于一个正常的楼市来说也是理所当然的，更是合理的，然而一旦发了疯似的涨，难道你就不心虚吗？
先看看最疯狂的深圳楼市，12月13日央视《经济半小时》报道，从今年2月份到9月份，深圳新房成交均价从每平米10988元一路上涨到每平米20940元，突破2万元大关创下历史新高。其中，豪华住宅“价格越高，卖的越火”。自港澳台的炒房资金和部分企业的实业资金对豪宅的爆炒掀起了购房热，推动了房价高涨。多可怕呀，几个月上涨1万？
全国房价虽然比不上深圳，但也隐患重重。国家统计局12月10日公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1 .2%，涨幅比10月份扩
大0 .5个百分点。
面对如此疯狂的楼市，许多开发商喜形于色，他们连连为超过07年叫好称快，可别提2007年，那也是一个疯狂的年份，想当年也是房价疯狂上涨，不到年底房地产就惊现寒冬的苗头。再想想今年疯狂超过07年，那是不是预示着楼市又将迎来一个比2008年更冷的冬天？
另外，虽然短期内全国房价仍然会稳中有升，但不排除政府未来可能出台更为严厉的调控措施，今年的房价或面临回调压力。在国际、国内经济尚未全面复苏的背景下，房地产市场的繁荣缺乏相应的经济基础，而房价走高，自住需求的实现将会遇到阻碍，买卖双方将走向新一轮博弈。
二、人都烧糊涂了。
地王频现，房价飞涨，楼市高烧不退。实际上许多参与楼市的人们都已经患上了“甲型H1N1流感”，其实病不可怕，因为有了病还有治愈的希望，可怕的是人丧失了理智，丧失了辨别是非的能力。现在更可悲的是被烧的糊涂的人当被确诊为甲型H1N1流感后，他们非但没有表现出害怕的表情，反而因为自己成了重病患者而被国家重点隔离保护而欣喜，一方面因为得到了国家的重视，另一方面救治费用不用自己担心。瞧瞧，多好的心态，一个重症病人能做到如此冷静，真是I服了YOU！
楼市本身就问题重重，加上参与楼市的人都被烧糊涂了，不但救不了楼市，自身都难保。
三、需要房子的人却买不起。
中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。蓝皮书表示，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围。
美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。试想想，如此悬殊的收入房价比，如此多的家庭买不起房，如此符合潮流的市场经济，该如何完全由政府来解决百姓的住房问题？如果开发商不积极参与百姓住房建设，单靠政府一方的力量是绝对不可能的，而这样的结果是民生问题越来越严重，从房价到经济到政治。
我对中科院的数据非常相信，但是总感觉他们这是时候不是来公布如此多的人买不起房，而是应该公布有什么能让他们买得起房的好决策。大多数家庭买不起房，根本不用这么权威的部门来公布，而且此时公布也有点晚了，现在买不起房早就是不争的事实，无需论证无需公布。
四、买房像买彩票多玄乎。
北京青年报《广厦时代》近日报道，时下京城的新开盘项目，普遍面临着数千人排号争抢数百套房源的供需严重失衡局面，而开盘当日售罄的“一房难求”，成为眼下不少楼盘的真实写照。恐慌性购房成就了岁末楼市的火爆销售。现在买房都跟彩票一样了，还得像摇奖一样，看你有没有这个运气。如果百姓买房到了跟买彩票一样的时候，你觉得楼市还有什么值得骄傲的呢？
五、回光返照意味了什么。
房价持续上涨是必须的，也是符合市场经济规律的。但是过高的房价如果不能落回其合理位置，降到百姓能接受的程度，再谈房价上涨是不可能的。什么时候房价降到了百姓心理价位，房价才有真正上涨的可能。否则，这样的上涨只能算作是回光返照。
十年来，今年房价是最疯狂的一年，如此吓人的疯狂只能让理智人想到一句话，黎明前的黑暗是最黑暗的，因为此时要完成从量变到质变的转化。可是现在房价正处于美丽时期，最黑暗的那一刻还没到来
六、房地产产品隐患重重。
目前的形势下，购房人“受委屈”的现象太普遍了。即使有委屈，也会忍气吞声。当房地产到了是否买得起成为购房最重要原因的时候，当房地产到了一切以房价为中心的时候，所有的开发商还需要更注重产品的服务和质量吗？他们都无暇权衡房子卖给谁，还会有时间考虑其他吗？这都将成为房地产未来的隐患。 | 
发表于 2010-1-6 17:03
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