盘和林：读懂“呼吁中纪委叫停新股”的“谬论”
时间：2017年05月26日 09:48:03 中财网
本文作者为知名青年经济学者，著名财经评论员 盘和林
5月23日，创业板指在这一天报收1758.23点，下跌了1.67%。尽管指数并未创出近期新低，但是很多个股的股价已经创出了新低。据记者统计，有1404只股票的价格比2016年1月27日大盘创下2638点近期低点时还低，在3238只股票中占到了四成以上。其中，中小创股票跌幅更大，有449只创业板股票的股价比2638点时还低，在640只创业板股票中占到了七成。
与此同时，一篇《经济学家韩志国建议中纪委叫停新股发行，并调查证监会在新股发行中的以权谋私行为》的文章近日在微信朋友圈中、新媒体上被纷纷转发。文章认为，以每周10只的速度狂发新股，给市场造成巨大冲击，为未来留下重大隐患，但证监会置市场的强烈质疑于不顾，并且接连祭出了一系列光怪陆离的奇葩监管举措，使得市场无所适从。
股票下跌就由“中纪委介入叫停新股发行”，显然是一个不值一驳的“谬论”，股市下跌就“调查以权谋私”更是一种“莫须有”罪责，中纪委虽然在深入开展金融反腐风暴，但必然不会直接去干预“新股发行”。作为经济学家的韩志国，本应该推崇市场经济由市场化监管解决，但现在却企图呼吁中纪委来干预，更显荒诞不经。
透过问题看本质，我们更要读懂“呼吁中纪委叫停新股”的“谬论”背后的合理诉求，某些监管举措在一定程度上“给市场造成了巨大冲击”“使得市场无所适从”，却是一个不争的事实。前不久，新华社甚至发文呼吁，“不能发生处置风险的风险”，央行、证监会、银监会、保监会先后也出来表态：“切实防止处置风险的风险”，安抚市场对监管政策所造成的“误解”。
金融去杠杆、挤泡沫，规范金融市场于金融安全、金融风险防控有利，这一点毋庸置疑，也是各界的共识。在过去的“金融大繁荣”时期，高杠杆、各种金融市场乱象极具了较高的风险，如果不提前对金融风险进行适度释放，对潜在的风险视若罔闻，迟早都会局部暴露较大金融风险甚至是导致系统性风险。因而，无论是证监会近期对资管通道业务“痛下杀手”，还是银监会对理财等委外业务进行“密集整治”，或是保监会对险资脱离实际、盲目“举牌”并购等保险市场乱象“重拳出击”，都存在一定的“合理性”与“必要性”。
对金融市场进行“强监管”，也是市场的共识。应该说，金融监管不是该不该的问题，而是来的“太晚了一些”，毕竟积累了这么繁杂的金融风险点。但值得关注的是，金融监管不能造成金融市场的“大起大落”，监管的节奏和处置的方式应该顾及市场的担忧。
“一行三会”在作答“防控金融风险”这一大课题时，颇有“竞争式监管”的味道，一行三会几乎同时发力监管，在很短时间里看谁的监管力度大，下药猛，“新账旧账一起算”，恨不得一下子把所有“金融乱象”“金融风险点”一一整治好。韩志国在文章中称“一年多来，共发行新股并上市445家（这个全世界真没有！）”，监管部门的发新股速度令市场短时间内承压过大，也确有值得商榷之处。
欲速则不达，金融去杠杆等监管政策几乎都提到了“服务实体经济”，但或事与愿违。根据民生策略估算，截止5月23日，跌破股票质押警戒线的市值规模接近3000亿（只包含2016年以来的股权质押，假设折价率四折，警戒线150%）。今日跌破警戒线个股平均跌幅5%，在警戒线价格附近的个股出现大批跌停。仍在警戒线以上，但是距离警戒线不到1块钱的市值规模高达3500亿左右。
监管部门认为这是市场过度反应，毕竟从每个监管政策来看并无不妥。以银监会为例，正如银监会审慎规制局局长肖远企所说的，“这些制度、规定、要求过去都有，散落在不同的办法、文件里，这次是系统地归类、系统地重申。”
这是源于金融领域“合成谬误”与“动物精神”。因为金融业相互之间的关联度高，金融机构的风险具有较强的传染性、放大性、内在脆弱性，加上信息不对称，“市场信心”（即“动物精神”之一）会导致资本市场的剧烈波动，例如发生股灾、银行挤兑风波往往就是“信心不足”进而放大、传染所致。金融监管也是如此，本来就单个政策而言都是对的，但经过“合成”并放大、传染，加总之后就有可能引发不小的宏观波动，并有可能导致“处置风险的风险”。
“呼吁中纪委叫停新股”的“谬论”也是一种市场诉求，监管者仍需对这种“谬论”加以正视，比如对既往的风险缓慢释放，风险释放的方式，尤其是从宏观审慎监管的思维出发，避免“铁路警察各管一段”，统筹协调监管的时间强度和跨度。毕竟，资本市场的“大起大落”于实体经济乃至宏观经济运行都是一个不小的风险，也就是新华社提醒的“不能发生处置风险的风险”。（金.融.界）
耳濡目染中国文化长大的“私墓”基金经理，你让他崇尚科学精神、市场原则、法制精神、工匠精神以及逻辑思维很难，因为没有这个环境。
但是你让他崇尚心灵鸡汤、丛林法则、官本位思想、投机思想，这个太容易了。因为我们一代一代人就是这样走过来的。
你看卡拉曼、霍华德都是享誉世界的投资大师，从业三、四十年了，仍然谦逊的声称自己无法预测经济和市场的走势，仍然把防范风险作为投资的头等大事，仍然把自己定位于防御型投资者的位置。
而反观我们A股市场的"私墓"基金经理，有的从业才几年，就咋咋呼呼地要比肩巴菲特了。
证监会处理了几个老鼠仓，白酒家电创出了新高，有人就惊呼：市场风向变了，价值投资的春天来了！有必要这么矫情吗？骨子里的东西没变，表面的小清新都是暂时的。刑部逮了100多只大老虎，你就断言从此吏治清明，想啥呢？
中国股民赌性太重，连芒格都这么说。我不相信一个民族的习性会因为证监会处罚几个人而彻底改变。有人说，要想在A股市场搞价值投资，就必须改变投资者结构，让机构投资者取代散户。这个建议很滑稽。你认为中国的机构投资者比散户更理性吗？哪次市场的疯狂不是机构买出来的？哪次市场的恐慌不是机构卖出来的？
啥样的地长啥样的草。“私墓”基金经理都是咱中国人民的孩子，中国股民的投机本性怎能不在他们的思维中打上深深的烙印？
霍华德多次提到运气在投资中的重要性，但这些“私墓”基金经理似乎不以为然，把某一次牛市中的高收益当成是未来业绩的自然延续。但是，正如SOS0ME所总结到的，这些人几乎逃脱不了一个“今年第一、明年垫底”的怪圈。
在鲜花和掌声面前他们飘飘然了，他们忘记了什么是自然律，什么是概率，什么是均值回归，甚至忘记了什么是常识。所以，那几位在2007年风光无限的“私墓”基金经理（不点名了），随后10年的成绩实在是乏善可陈，只有头顶着私募大咖的帽子到处演讲、赚点出场费了。那位“时间的玫瑰”的作者，你认为他还有点价值投资者的味道吗？
扎根于科学实证主义的投资大师，比如格雷厄姆，是以长时间、大样本的统计数据为基础，在此基础上进行严谨的逻辑推理，开展谨慎的投资。这样的投资过程很不激情，因为它剔除了想象的因素。当然，我不否认投资有艺术的成分。但问题是，我们A股市场的那些“私墓”们夸大了艺术的成分、预测的成分，把实用主义、保守主义、避险为主的证券投资变成了以理想主义、乐观主义、浪漫主义、算命占卜为主的“穿越”大赛。
从我个人的感觉而言，我们这个民族有一种精神战胜物质的冲动。在战争年代这种冲动可能管用，但和平年代搞经济建设经常干出傻事蠢事。窃以为，证券投资还是要尊重市场规律，尊重物质，尊重人性，不要搞“唯识论”。啥叫“唯识论”？我看到有人买入一支股票后，就认为它是茅台第二，就发誓守它一辈子，面对市场波动，就念“风动幡动，仁者心动”，活脱脱地把严肃的证券投资变成了道场，这就是“唯识论”。
其实，这个世界上任何事物都不是以人的意志为转移的。明天的事都说不准，你咋能就穿越到二、三十年的未来世界了呢？前几年移动互联网热的时候，有人断言，网上购物将消灭实体店。当时给我愁得个啊！以后上大街，没有大润发了，没有银座了，没有中百了，没有万达了，没有琳琅满目的小商店了，这该是多么清冷啊！可是过了三年，大商场依然人头攒动，小商店依然存在。我估计三年后依然如此吧？年轻人躺在家里叫外卖，可我们这些中老年人还是喜欢到商场购物，这种需求不会消失吧？
投资是活在当下的事情，当然有时候也需要发挥点想像，甚至迸发发出一点激情。但走好梅花桩一定是建立在练好马步的基础之上的。巴菲特如果不师从格雷厄姆打下价值投资的坚实基础，很有可能要被芒格拉到阴沟里。
中国的“私墓”们，如果你们不能用至少10年的业绩回报你们的客户，就不要寡廉鲜耻地声称自己是价值投资者了，好吗？
这群30岁退休的人 重新定义了财务自由
时间：2017年05月27日 09:10:59 中财网
美国，有这样一群人，30多岁就提前退休了。
30多岁退休，可能吗？看到这篇文章时，我心里是有个大问号的。
有人采访了7位顺利在40岁以前结束职业生涯的神人。
这些受访者说：实现财务自由不光需要做足预算，更重要的是，要重新考虑你的核心价值。
你可能并不赞同他们的生活方式，但我想，这至少为我们提供了另外一种可能性。
削减“三座大山”
能省就省
想实现提前退休其实很简单，就是省钱、存钱、投资.
省钱没有别的大招，关键在于减少大头支出——也就是住房、交通、吃喝这“三座大山”。
很多同事入手了新款宝马SUV，而我把车卖了骑自行车上班。
别人花5万刀重新装修厨房，我们全家则搬进了一个适合散步的老小区。
我老婆的厨艺精进后，连在外面吃饭都很少了。
受访的雅各布森和温妮两口子抓住了省钱的精髓，已经提前退休好几年了。
你仔细观察日常开支的主要方面就会发现，吃住行的开销接近总量的三分之二。
对大多数人来说，这些地方最能省下大钱。
如果能减少大额支出，剩下来的存款可以赚更多钱。
懂些投资伎俩当然会帮大忙，但讲真，妙投资不如狂省钱。
现年46岁的保罗38岁就从电子工程师的岗位上退了休，和妻子妮娜住在房车里。
他的观点是，想赚大钱储备养老金就想错了，投得多不如花得少。
一种生活方式
一种圈子认同
你可能在心里犯起了嘀咕：为了省钱这么为难自己何必呢？
可有的人就是愿意，甚至把节省变成了一种生活方式。
过上这样的生活，需要一个全面的、细致的计划——住拥挤的地铁线和便宜的小区、在家吃饭、带着便当上班、出门儿小黄车、不买新衣服、不喝星巴克、不惯着孩子。
做到这些之时，就是你提前退休之日。
但同时这也意味着，你的生活方式焕然一新。
谁都知道这种生活方式在这个消费主义的社会里不是主流。
但在太平洋彼岸，这群提前退休的人们找到了一个好方法——在网络上寻找志趣相投的小伙伴。
也许正是这种找到了“圈子”的感觉，这种有点自虐的生活方式也不难坚持了下来：
我们有些很熟的朋友，是在网上相识的，因为我们的想法很像。
很多极“俭”主义者只是单纯喜欢削减开支、自给自足、掐着预算过日子。
生活的方方面面他们都自给自足，这种生活方式被称为“完全内供”。
自己剪头发、自己修车、在垃圾桶里寻宝，娱乐方面更是零开销。
“花钱玩乐像是对生活认输。”一对退休10年的夫妇在博客里这样写。
极“俭”的生活方式
意味着打破传统设定
要提前退休，最重要的是打破社会的传统设定——长久以来人们认为必须吭哧吭哧干个四十年，到了65岁才能退休，过上幸福充实的“正常”生活。
然而这些提前退休的人却一针见血——他们的生活大多数人都能过上，但问题是很多人从来没考虑逃出常规生活这种可能。
世上可能有70亿种生活的正确打开方式，有的人喜欢“正常”的那种，有的人害怕体验前无古人的这种。
其实适合每个人的生活方式是不存在的。
几乎人人都是聊起来一肚子抱怨，对自己的生活不满意、为一周7天24小时的分配头疼，但你要想让他做出点改变，接受新的生活方式，没门儿。
完全是心路历程的转变，我不再担心别人怎么看我，真正充满自信。
说这话的珍妮已经16个月没买过东西。
不再化妆的她得到的是“脱胎换骨的改变”，因为她完全甩掉了社会给女性设置的双重成功标准。
在减少对金钱关注的同时，她对外表的关注也少了，而更关注内心自我。
“说实在的，极‘俭’更在于忠实于内心，而不单纯是勤俭节约，”她说。
我找到让自己面对现时所有感到更自信、快乐的方法，还减少了对外表的关注。
这让我为人更自信。
跟以前相比，我是个更好的人，这也更让我快乐。
做到“提前退休”的
到底是哪些人 ？
当然了，能提前退休，有些人是赢在了起跑线上。
因为你要是拿着一份高薪，就自带优势了。
“年轻时你得有一份薪水不错的工作。如果没有，这条路永远走不通。”36岁退休的诺威尔说得直白。
如果没有好的教育背景，也没有超越大多数人的高工资，个人责任感可能在一定程度上可以弥补劣势——有能力控制资金和生活，懂得理财、养生，任何人都可以比想象中更轻松实现提前退休。
在这方面，做到极致的是程序猿这个迷一般的存在。
自带“极俭”的思维方式可能是他们天然的优势。
当然程序员的工资通常高于平均水平可能是另一个重要的因素，但根本问题在于，工作内容重复单调，也使得他们调整生活轨迹的愿望比一般人更加强烈。
在省钱这件事上，理科生思维可能也有点帮助——他们习惯找到最优的方式实现长期目标。
“在工作中，我会花很长时间把网页响应速度提高100毫秒，这种最优化分析套路同样应用于省钱。”
退休不是结束
是另一个开始
如果“提前退休”没什么吸引力，我可以换个方式来形容这件事：
比其他人提前几十年告别上班下班的生活，追求自己的完美人生。
其实很多提前“退休”的人最后都重新投入了工作，但显然不是传统意义上为了维持生计的工作。
他们带孩子、做公益、攀岩、玩艺术、开源编程、写作……甚至比以前更忙。
他们只是把更多、更自由的时间和精力，专注在他真正热爱的、不以维持生计为目的的事情上去。
选择提前退休，原本就是因为他们觉得其他活动要比工作来的有意义。
从物质上来说，他们未必过上了比退休前满足的生活，但他们乐在其中，因为这是他们为了获得精神满足所要付出的代价。
现在，我想我们可以重新定义“财务自由”了：
从挣扎于赚钱、攀比的怪圈挣脱出来，过上对自己来说有更有意义的、更自由的生活。
那么问题来了，你觉得通过极“俭”生活提前退休是可接受的吗？
“没钱”、“真的没钱”，这是多位银行人士的抱怨。
这些话出现的场景大概有以下几种。去银行办业务，经常遇到客户经理拼命拉存款，细问他原因，他八成会说银行现在存款指标压力大得不得了；去银行借钱，要么额度紧张、要么放款周期长，问原因，也是没钱；同业间，出钱不难，收钱有时候会很难，求东家找西家，利率越炒越高。
若说银行是真的“没钱”陷入流动性紧张，并不符合事实。银行有钱，只是没有之前又便宜量又大的钱。所以更准确的说法，银行不是没钱了，而是“钱贵”了。
近期21世纪经济报道记者采访多位银行人士，试图还原在负债端成本上升后，资产端的利率走势，而一个千奇百态的贷款投放情况展现了出来。
银行提“贷款要敢要价”
某城商行业务人士对21世纪经济报道记者表示，行内对于贷款的放款口径已明确转向。行内指导邮件指出，“贷款方面，要敢于向客户要价。国企、市政、上市公司这些之前对价格敏感的企业，现在均已在价格上松口了，6月份发放贷款价格一定再提价，大家要有收益观念。”
某股份制银行公司部负责人王先生向21世纪经济报道记者表示，目前贷款端的利率普遍呈现上涨的趋势。比如，他所在银行，原来对央企等的大客户利率一般下浮10%，现在都调升到基准，这些大客户也会暂时不提款，持观望的心态。如果是中小客户，基本都在基准上浮20%以上。
某城商行公司业务负责人在接受21世纪经济报道记者采访时则表示，行内并没有明面的上调利率要求，但是实际执行却有上涨。“基准利率贷款和折扣都需要行长审批，所以目前基本所有贷款利率都是上浮的，涨幅不定，20%-30%比较常见。”该人士补充。
“从年初开始，额度就紧张，现在都是5家客户比较，在风控要求类似的情况下，贷款给能承受更高利率的企业。”西部某城商行一位支行行长表示。
贷款“价高者得”的现象并非个案。
某股份行同业人士对21世纪经济报道记者表示，企业的贷款需求很大，但是额度却不够用。“我行本就实行白名单制，白名单内的客户都是资质较优的。同样的贷款项目，难免出现价高者得的情况，银行占有一定的主动权，敢于报价了。”该人士指出。
但银行定价策略也并不尽相同，一家城商行北京某支行的的行长黄先生就表示，近期银行业的贷款价格普遍都在上涨，涨幅在50-60个BP。“而我们的策略却恰恰相反，我们希望贷款的价格保持稳定，这样就能在同行普涨的情况下，只要我们还有额度就能吸引到更多客户。”
在一二线城市调控日趋严厉之下，土地市场正发生逆转。
中原地产研究中心统计数据显示：今年以来截至5月23日，全国土地市场溢价率出现明显变化，一二线城市溢价率明显同比下调，特别是一线城市，21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。
5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起关注。这场拍卖会挂出8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区，却有750家企业到场竞拍。由于这场土拍采取了限价方式，很多企业预料到最终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。
750家企业参拍，创造了土地竞拍史上新记录。这也是近期此类城市受到房企热捧的一个缩影。
据统计，截至本月23日全国土地出让金总额度排名中，超过300亿的依然集中在一二线城市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿。
三四线走热
2011年，受一线城市开启限购等政策影响，不少房企曾制定转战三四线的战略；而后，随着三四线城市库存高企，不少城市面临消化困难问题，房企再度重返一二线。
2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，房企再度出现重返三四线潮流。不过这一次，其主要聚焦在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈周边。
据中原地产监测，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢价率相比2016年同期有所下调。在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少，如武汉、北京、南京、上海、苏州等城市。但三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
单看4月土地市场数据，这一分化也十分明显：一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。具体而言，一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4%，同比下降28%。三线代表城市成交面积环比上升13%，同比亦上升16%。房企开始集中在围绕一二线热点城市的周边三四线城市拿地。
易居研究院监测显示，4月份50个城市中，北京土地市场表现最为活跃，成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地力度。据统计，除北京外，郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州和芜湖属于三线热点城市，部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。
4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。当前地价创下了2010年以来的最高水平。易居研究院认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，这往往会推高所在城市地价。
该机构指出，部分三四线城市出现了溢价率过高现象。同一统计范围内，嘉兴溢价率高达199%。而嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值上升。另外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。
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黄奇帆就任财经委首次演讲 万字讲透中国房地产业
时间：2017年05月28日 15:09:02 中财网
本文为黄奇帆周五（5月26日）在复旦大学演讲实录，转自界面新闻，原文标题《黄奇帆就任财经委首次演讲 万字讲透中国房地产业》。
今天要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻习总书记的指示要求，就房地产调控的长效机制形成合理的对策措施。
中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，所以它当然是支柱产业。
同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征。
房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
那么当下的中国房地产，用习总书记去年经济工作会的一段指示、评论，作为我下面讲的内容的主导面是很重要的。
习总书记指出，中国经济存在着结构性失衡的问题，主要表现在产业结构上供需失衡；实体经济和金融业失衡；房地产和实体经济之间存在严重的失衡。
我今天就是要论证和阐述一下房地产和实体经济失衡的问题。我自己感觉，这种失衡表现在10个方面。
失衡之一：土地供应
房地产业当然需要大量的土地做基础，在国内经济中，目前对房地产的土地供应有失衡之处。
宏观上看，国内每年都要供应城市开发用地，要把农业用地、耕地转化为城市建设用地。几十年来，大体上平均每年要用800万亩耕地征地动迁，转化为国有建设用地。
每年800万亩，每10年就是8000万亩，加上地方政府或者地方上的各种企业，总会有一些计划外的征地，这样的话，国家一年800万亩，下边有个百分之十几多征的地，实际上，每十年国家要用掉1亿亩耕地。
我们改革开放30多年，国家的耕地少了3亿多亩，1980年的时候，国家的耕地是23亿亩，到了去年，是20亿亩左右，再过30年就不可避免地要降到18亿亩以下了。
我们国家有个判断，无论如何，十三四亿人口，吃饭问题至少需要18亿亩耕地。
一亩地满打满算产1000斤粮食，每年1万亿斤粮就需要10亿亩解决吃饭问题，五六亿亩种蔬菜水果，但是我们还需要饲料，我们吃的肉类，人均一年要吃40公斤左右，13亿人，就是5000万吨，按照1：4算饲料，就是几亿吨，这几亿吨需要五六亿亩地，所以中国的地是不够的，每年都要进口饲料或者粮食。
总之，18亿亩耕地红线要守住，这是中国的客观需要和国家安全所在。
现在的土地供应，已经不是过去30年每年800万亩了， 2015年供应了770万亩，2016年供应了700万亩，今年，还没到年底，实际供应还不知道，但是计划是供应600万亩。
土地供应的总量在减少，城市里的用地会紧张一点，这是第一个问题。
第二个问题是，这600万亩土地，分成四个方面的用途。
这个地说起来是城市建设用地，但是农村也同样有建设性用地的需求，比如农村修一个水库，搞农村基础设施，或者城市和城市之间修1000公里高速铁路，途中经过农村的地变成建设性用地。
这样的话，600万亩土地，会有35%左右实际上是用在农村里的建设用地。真正到了城市里面，剩下2/3，600万亩里还有400万亩。
这400万亩又一分为三：有50%几，用于城市里的基础设施比如城市的道路、绿化、市政建设；
第二块是工业，在国家改革开放最初的二三十年，大家都高度重视第二产业，招商引资没有本钱，就用土地做本钱，工业用地便宜。
如果来了一个搞100亿产值的老板，可能不是供应1平方公里，而是2平方公里都给他了，供地比较慷慨，投入产出率低，不那么集约、节约。
过去几十年形成的，城市土地中工业用地占比差不多30%。现在我们每年增加的，比如今年的600万亩土地，大体上会有多少给了工业呢？22%左右。
剩下来住宅可以拿多少？10%。就是说总分母600万亩中，10%给了房地产。
这个比例是不平衡的，老百姓的住房用地，一般占这个城市所有土地的25%，我们呢，只占10%，这就显得少了。
好不容易有了这点地，可以作为城市居住用地使用拍卖，那么是不是大城市人多就应该多供应点？人少的就应该少供应一点呢？
政府做事呢，会有点，不叫长官意志，而是想调控。城市太大了，我有意控制你几个点，土地不能再增加了，人也不能再增加了；反过来，中小城市，200万-300万人口级的城市，他们想发展，比较容易得到上级部门支持，指标拿到的时候，假如说平均一刀切，结果大城市人口集中多，流入多，结果土地拿的少。
每个城市的10%里面，可能越大的城市眼下每年新增的供地，住宅用地反而更少一点，反倒是中等城市、小城市会更多一点。
供不应求，土地越拍越贵。
这是我要讲的供地失衡的问题，很多失衡的状况，一旦了解了底细，就会发现逻辑上是想得通的，我们在经济调控中，应该有更务实更合理的调控方式。
失衡之二：土地价格
这十年，一线城市的房价几乎涨了10倍以上，有时候大家会说这是通货膨胀现象，十多年前，中国GDP10多万亿的时候，贷款余额也就是10多万亿，现在是150多万亿，货币增加了十几倍，房价有的地方也涨了8倍、10倍、12倍。
到底是货币涨，房价涨，还是土地涨，房价涨呢？
我个人认为，一切物价上涨都是通货膨胀现象，这么笼统的一个经济规律是没错的，但是为什么货币通货膨胀了三倍，有的东西涨了，有的东西掉价呢？说明还是跟具体的供求有关，如果真的是一个供过于求的东西，货币哪怕泛滥，这东西价格跌掉一半也是有可能。
房地产之所以涨价，一个很重要的因素是和地价有关。
地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，用个几十年可能就会拆掉，但是在城市里，土地每年都会升值，最后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万，是因为这块土地升值了，我们土地升值有点畸形，长得特别高。
有三个原因：第一个原因当然是我们土地买卖的方式，我们从香港学来的土地拍卖制度，应该是上世纪80年代后期90年代初期，我当时在浦东新区，我们一起到香港学习土地拍卖制度，几个月学了回来，中国第一轮的土地批租拍卖是从上海上开始的，我对这件事，应该说了解得特别清晰。
总的来说，拍卖有它的好处，在政府主导的机制里，拍卖是阳光的市场机制，能够避免腐败和灰色交易。如果是协议出让，居间交易中搞不清的事，不知道会害了多少干部。
拍卖制是好的，但是拍卖制的规则是价高者得，很多家来叫这块地，就可能几十轮甚至上百轮地叫价，越拍越高，拍卖的上限怎么封顶缺少一个有效的制度安排，光靠行政手段，比如拍到3000万一亩的时候，拍上去的不算，到此封顶，这又有点和规则不合。
这是第一点原因，拍卖制本身会推高地价。
第二个原因是土地本身就供不应求，假如说我们供应城市的土地，平均在供地量的20%，情况就会比较平衡，现在供应的只有10%，少了一点，而且是不均衡的，对一线城市供应不足，越供应不足，拍卖地价越高，最后倒过来，地价越来越高，房价越来越高。
这是第二个问题，供不应求短缺，总的供应上短缺，有缺口产生的问题。
第三个原因是，城市发展并不是每年大城市、中等城市、小城市都在城市边缘地带征收农民的地，新增土地扩张来发展，新增土地扩张是跟国家要的指标。
每一个城市的市长，另外有个手，它在干的一个活呢，是不要指标了，把这个城市几十年上百年留下来的棚户区、贫民窟、破房子拆掉，叫旧城改造。旧城改造不要指标，本来就是城市建设用地。
拆迁会有什么情况呢？如果这个地区的房价大体是7000元一平方米，你来拆1000户，每户有个100平方米，这10万平方米怎么补偿？大体上按照这个地区的均价来补偿，这是拆迁的基本逻辑。
所以拆迁10万平方米的土地，地价7000元/平方米，造出来的房子一定到一万五六，拆迁会带来巨大的土地成本。
过了一年两年，这块地旁边的地要拆迁，拆迁的成本就不是六七千，而是一万五、两万，这很正常，以这个地价成本拆出来的房子，造出来的就会卖三万四万。
这个意义上，城市的土地如果都是靠拆迁而来，造新房子滚动开发，房价容易高。
所以我们现在的城市，在拍卖机制下，在一个总体上新供的土地短缺的情况下，老城改造，拆迁循环，这三个机制叠加在一起，就会导致房价往上升。
一定要说这里面哪个人负责，这里面是一种机制，几乎所有人都在埋怨，开发商埋怨土地价高，老百姓埋怨房价高，官员埋怨投资环境破坏了，所有人都不满意，似乎无法改变它。
失衡之三：房地产占用的社会资源
每年的固定资产投资比重太大，消耗的金融资源比重太大，房地产在财政税收的比重中太大，这是三个失衡。
从投资来说，一般经济学、城市学有个基本的经验，一个城市的固定资产投资中，房地产投资每年不要超过25%，这个话呢，10年前我在重庆管这个事情定了这个原则后就在说，我看到网上有一个专家说，黄奇帆这个人有时候会拿出一些很武断的结论，使用效果不错，但是到底是什么地方来的理论？就定了很武断的结论。
我当时看到，想了想，我似乎因为不是教授，不会整天写报告，为什么这么做那么做。实际上有个理论，很简单，就是六分之一的理论。
一个人正常的家庭，如果是租房子，最好月收入的1/6以内付房租，如果你用了1/3的钱在付房租，你的生活会很困难，比例失调了，如果你不是租房住，而是买房住，用你一生的工作正常收入，三十六七年的六分之一，六七年的家庭收入买套房，这个1/6是这么来的。
一个城市的GDP如果有1000亿，这个城市搞房地产投资，最好在GDP的1/6以内，就是150亿。
意思就是，GDP不能都用来投资造房，否则就像一个家庭无法正常持续健康地生活一样的道理。
一个正常的城市，每年的固定资产投资不要超过GDP总量的60%，否则就不可持续。
我们现在国家32个中心城市和直辖市，有5个城市，已经连续多年，房地产投资每年占整个GDP的60%以上，然后有16个城市比例偏高，当然也有少数五六个城市在10%几，这些城市发育不足。
房子卖得多，基础设施没有跟进，工商产业没有跟进，空城鬼城便会出现，各种情况都有。
这是第三个失衡，固定资产投资绑架经济发展成为增长的撒手锏。
失衡之四：绑架金融
2016年，中国100多万亿的贷款，有百分之二十七八，是房地产相关的，开发贷加按揭贷，也就是说，房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。
大家知道房地产在国民经济中产生的GDP是7%，绑架的资金量是百分之二十七八，去年，工农中建交等主要银行，新增贷款的百分之七八十是房地产，全国而言，到去年年底，全国新增贷款量的46%是房地产。
从这个角度讲，房地产绑架了太多的金融资源，也可以说，脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济，都在房地产。
失衡之五：税收
这些年，中央加地方的财政收入，房地产差不多占了35%，听起来还好，但是因为中央没有房地产的收入，房地产收入属地化，所以这一块房地产的收入、土地出让金、预算外资金有3.7万亿。
在地方的税里面，有40%是房地产关联的税收。我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上土地出让金，预算外资金，叠加起来，将近8万亿。
讲这段话的意思是，整个地方的收入是多少呢？一共是13万亿、14万亿，里面有接近8万亿，是和房地产有关的，如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。
失衡之六：销售租赁比例
在美国和欧洲，所有的商业性房屋，50%左右销售，50%租赁。租赁有两类，一类是房产商自己开发的房产租赁，第二类是小业主老百姓有很多套房，自己住一套，其他的租赁，这就形成了50%的租赁市场。
新加坡接近80%都是公租房。有点像改革开放前，我们都住在政府集体企业的公房中，产权归公家，分配的房子归你租用，不是你的产权，也不能买卖。
这十年开发的房屋，每年十几亿平方米，作为租用的，不到10%，90%以上的商品房都是买卖，这个市场是畸形的。
租赁市场有4个不足：第一，租赁者是弱势群体，没有谈判的能力，租房的人和企业，可以随心所欲地调租金；
第二，随意把房子收走；
第三，各种重要的公权部门，没把租赁房屋的住户当做同等公民待遇，租了房子的上不了这个学区的学校，必须买房，医疗也是这样，医保的服务都和产权房有关，入户也是，买房满几年可以入户，租房就不行。
老百姓有了这个心态之后，会觉得我现在租房子是没办法，只要有一天，稍微有条件就买产权房，总之把租赁当成短暂的没办法的办法。
失衡之七：房价收入比
六七年家庭收入买套房是个合理的年限，我们现在实际情况，均价对均价，一线城市一般都在40年左右。
纽约、伦敦市中心的房子也不便宜，但是按伦敦房子的均价，家庭户均收入10年以内也可以买到房。
总得来说，我们高得离谱。
一般的二线城市，在20多年，当然也有边缘一些的地方，五六年。
失衡之八：房地产内部结构
一二线城市土地供不应求，房产开发量供不应求，这些地方只够卖三四个月，而且是在限卖限购的情况下，不需要去库存。有些地方是三年四年都卖不掉。
这是一种失衡，资源错配。
供不应求的地方应该多供一些土地多造点房子，供过于求的地方应该不再批土地给它。
这就要把错配的资源调配回来。
具体而言，房地产开发是个供给端的概念，不是等到市场需求端来调控，一定是在供给端，政府和企业可以有明确的信息，进行调整的。
比如，一个城市人均住宅是多少，大账上说40平方米，如果只有100万人，这个城市造4000万平方米就够了，过去几十年，留了2000万平方米，结果每年又去开发1000万平方米，五年一过，有个七八千万平方米，人均住宅面积就变成70平，80平，肯定过剩。
所以这是可以预测的，应该有规划数的，上下波动个10%、15%，不得了，不能由着开发商想盖多少盖多少，政府短期效应，这会儿开发的多，GDP投资拉动的多，短期效应，然后拍拍屁股走了，这个地方容易烂尾，后面的人收拾烂尾。
一个地方应该建多少写字楼？各个地方都在盖写字楼，作为城市中央商务区造的写字楼，为全社会的贸易公司服务的，一般中等城市以下，每两万元GDP一平方米，如果你的城市有1000亿的GDP，说穿了，500万平方米的写字楼到极限了，多造一定是过剩的。
如果是像上海这样的大城市呢，资源利用率高，其实GDP，4万元左右一个平方，上海一年有25000亿的GDP，第三方造的为所有人用的写字楼，6000万平方米足矣。
上海商业零售额在1万亿左右，这1万亿盖多少商场、零售商店呢？大账上说，2万元一平方米，1万亿造5000万平方米；上海还有一种方法，一个人2平方米，上海现在2400万人，打造5000万平方米，这种算法内在都有规则。
如果你一平方米的商业零售只有1万元，这一平方米的房子的价格在大城市里倒要几万元，赔死了。
有些城市，开发商一进来，搞一个五十万方的大卖场，不是一个老板搞的，这个老板搞两个，那个老板搞两个，政府有兴致批，都是空城鬼城的代表，好大喜功的代表。
这些都是要吸取教训的。
失衡之九：市场秩序
比如原来规划用途是写字楼的去造住宅，原来是工业后来做商业，随便转化用途，随意变换容积率，可能政府知道了，罚款一下。
各种乱象很多。房产销售时，商铺的面积切碎了卖，卖不掉了，售后返租，实际上是高息揽储，最后坏账，变成社会不稳定的源头。
房产商在融资的时候，高利贷，职工系统乱集资，社会上骗老百姓乱集资，都是房产商在开发中的乱象。
还有一种，批了土地后，两年必须启动开发，三五年完成，太多的房产商囤积了地十年没有开发，这十年来，房价涨了10倍，什么活也不干，利润增加10倍。
政府土地储备很少，开发商土地多多，囤地，囤房，卖不掉的房，切碎了卖，售后返租，当股票一样的当成标准化的再卖。
这些都是要加强管理。
失衡之十：调控方向
失衡是政府本身在管理房地产时，经济下行希望刺激房地产，往东调，房地产泡沫来了以后，希望压住它，稳住它，不让它乱涨价，往西调。
现在房地产调控是有这种不东不西的状态。
再有呢，采取的办法行政性的居多，短期的措施缺少理性的长周期措施，缺少法律性措施，缺少经济逻辑、经济杠杆措施。
比较多的是需求侧的调调控控，紧紧松松，在供给上进行有效的结构性调控比较少。
这就是我们在调控方面的缺陷，也是习总书记批评的，这种政府长周期的法制性的问题。
以上十项，是房地产失衡的具体表现，这种失衡会带来三个后果：
实体经济脱实就虚，土地成本高，房价高，对搞实体经济的投资肯定是不划算的。
实体经济看到搞房地产那么轻松，卖套房比它好几年赚的都多，有点钱就不再往实体投，都投到房地产。
实体经济的职工，也因为房地产价格过高，招来的人才买不起房，没地方住。
从长周期来说，房地产是必须要有的，但是高房价造成的后果，对实体经济的伤害是不言而喻的。
怎么样建立长效机制？围绕总书记说的，要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排，系统地做好房地产的调控。
总书记的要求非常深刻，我要说的就是学习总书记关于房地产调控的五个方面要求的一些思考。
长效机制之一：土地
我觉得对土地的调控需要那么四个、五个刚性的措施。
一个城市土地供应总量，按一人100平方米，100万人就供100平方公里，一千万人就供1000平方公里。
爬行钉住，后发制人。
什么意思？你这个城市有本事，把这个人口搞到500万，那我以前只给了你350万平方米，现在每年补你几十万平方米。
不能根据长官意志，计划未来有500万人，现在才两百万，就要500平方公里土地，结果我在10年里，真的给你300平方公里土地，你300万人没来，只来了100万人，甚至原来的200万人还走了，这个土地的错配，谁负责。
土地要爬行钉住，而不是说要你去臆想调控，长官意志，违反经济规律。
就按这个逻辑，不复杂，如果上海到了2500万人，一定要2500平方公里，不是没有地啊，上海有6000多平方公里，还有很多农业，农业在上海只占1%的GDP，农民人口也只有三四十万，在这个意义上，一定维持农业也是要做城市绿色农业，示范农业。由此而言，如果这个城市本身的土地不足了，不到人均100平方米了，就应该补上去。
所以在这个意义上，不是拿到指标，三四百个城市大家平分，而是看谁人口多。
人口怎么多起来呢？有句话叫产业跟着规划功能走，人口跟着产业走，二产、三产发达了，人口就多，土地跟着人口和产业走。
当你把前面的几个环节做成了，我爬行钉住就行了。最笨的办法也是最有效的办法。
长效机制之二：法律
用法律，或者非常刚性的约束。
人均100平方米干嘛的？绝对不是100平方米都去搞住宅。作为城市来说，100平方大体上55平方米城市基础设施，公共设施，包括学校医院，城市绿地；工业20平方米。
如果一个城市有1000平方公里，就有200平方公里搞工业，1平方公里可以搞100亿，那200平方公里，那就是2万亿啊，很大的工业体量。
像金桥，90年代浦东开发的时候，规划了10平方公里，我们当时就定下来每平方公里至少100亿，到了2000年，朱晓明是金桥开发区老总，他说，金桥已经有1500亿。10平方公里里面，7平方公里的工业园区，每平方公里干了200亿。
我讲这段话意思是，工业就是要约束性强一点，要把过去太慷慨的工业用地再高压紧逼下把土地置换一些出来，或者在产业结构、工业结构里做一些调控，把低利用率的换成高利用率的，使工业更加节约。
剩下的25平方米，就是土地批租，商品房的开发，20平方米给居民开发，5平方米给商业。
如果1000万人的城市，可以搞一个50平方公里的商业区，大家知道曼哈顿的商业区多繁华，只用了10平方公里。
原来上海的南京路，多繁华的商业，整个土地的建筑面积几平方公里，非常节约。
地价方面呢，总的供应量起到了保障作用之后，拍卖土地的时候也要有限价措施，大体上讲，楼面地价不要超过当期房价的1/3。
如果周围房价是1万，这会儿动迁产生的土地拍卖，拍到3300，就应该适可而止，不能说我征地花到6000，我就要拍到6000。
限价不是长官随意的限制，其实政府不在土地上去推高地价，地价跟着房价慢慢走。
如果你是旧城改造拆下来的，成本的确很高，不能由着这个成本，由着拍卖覆盖成本不亏本这样的小心眼，应该把政府给你的城乡结合部的，供应比较充分的土地资源，那个地方可能会得到的土地出让金，补充平衡市中心旧城改造的土地出让金。
这么平衡之后，看起来你可能吃了点小亏，但是城市投资环境好了，工商经济发展了，实体经济和房地产不失衡了，你是可持续发展，税收、金融、投资都跟实体经济更多地连在一起，城市会更好地发展。
金融方面的措施要坚决守住底线，任何开发商买土地的钱，必须自有资金，上世纪90年代我在浦东开发的时候，就是这个约定。
这里面有个原理，开发商对房地产的总投资理论上1：3，自己的资本金是1的话，社会的融资可以是3，就是总资产的25%是资本金。对工业企业，我们是1：2，1/3的资本金。
房地产商呢，融通量大一点，1：3，也就是25%的资本金，当然是拿来买地了，地如果是你自己买的，可以抵押了融资，拿到钱造房子，封顶的时候，可以预售，老百姓已经把预售定金或者按揭贷款的资金转过来，最终是土地的自有资金加房屋开发的融资资金开发贷，再加预售过程中老百姓的按揭贷。
现在全国房地产商的融通量是多少呢？1：9，我这么说可能还是保守的，有的开发商可能1：50。
你听他有几千亿的资产，债务95%，万一有坏账，银行倒霉。
买地皮的时候，来个三七开，如果这块地皮是10个亿，他自己拿3个亿，借了7个亿，拿到地了去银行抵押，抵押至少六七个亿，造房子，卖楼花，把预售的钱拿到了。
这个地是10亿买来的，三年后，地价涨到20亿，真的要开发的时候，20亿作为抵押物，可以拿到15亿的钱，整个开发流程中的融资，到了1：9，这就是房产绑架金融的情况。
地王不断出现，是房产商跟金融系统的关系，谁融资能力强谁就拿到地王，融资再多也不担心，地价一炒高，什么问题都解决了。
地王现象不仅是土地短缺，拍卖机制的问题，还和融资的无限透支，缺乏隔离墙有关。
为什么那么多资金都往房地产里面走，如果有一个防火墙，一切买地的钱通通不能借债，只要做到这一条，M2跟你有什么关系？进不来的嘛。
我在重庆，一直是管住融资的，但有时也会露项。
来个房产商，买了15个亿的一块地，把房子造起来又花了15个亿，30个亿全是借来的，而且借的高利贷利息是17%，五年时间，30亿债务变成60多亿，房子造好实际上也只能卖个四十亿，五十亿，当然破产了。
一查账，是三个很有名的工业企业，看着房地产热，工厂还可以，搞汽车的，跟信托公司去借钱，这个事情一协调，我说三令五申不许借钱买地，借了高利贷还来买地，这是个教训。国土局说这三个公司老板都是有名的工商联副主席，去信托借钱都是用工业企业的产权抵押的，所以就疏漏了，没查。我说一切房产商批租土地，别的不用查，就查资金血统，只要是借来的，通通不允许进入。这样一来，地王会消失大半。
第二个是房产商在开发过程中，如果一个房产商，有几十个上百个金融单位的账户，总的债务，高利息的占了全部融资的50%以上，对不起了，资金账户是危机状态，这种房产商，对它的运营，都要当心。
第三要管住老百姓买房的融资，首套房是百分之二十到三十的首付，第二套房百分之五十六十的首付，第三套房，通通全首付，只要全首付了，不管他买三套五套，不用担心他会带来金融危机，危机是他自己家里的事情。
这条要坚决做到，但是在中国做到比较难，美国做得比较到位，美国不是所有的商业银行都可以搞按揭贷款，美国的按揭贷款，就在5个金融机构，对50个州全部覆盖，这样的话，老百姓的按揭一目了然。
我们银行对老百姓的按揭贷款造假账非常粗放，老百姓在其他国家是交税单，根据这个来测算能付多少按揭，我们叫单位开收入证明，一个私人老板，现在就帮员工开五万块一个月的收入证明，有啥关系？甚至银行自己有萝卜章给客户开收入证明。
长效机制之三：税收
税制从来都是重要的调控手段。
第一条，高端有遏制，中端有鼓励，终端有保障。
比如，你如果想买一个5000万元的高端别墅，交易契税，可能要交5%，普通住宅交1%，保障房0.2%，还可以抵扣，这样的话，就叫差别化税率。
别墅买了以后，两年或者五年就要炒掉，我就把交易税从5%，递增到8%，香港就这么干的，不断在印花税上递增，加到没人敢炒。
中端有鼓励，老百姓买的是自己住，总的有各种抵扣，我甚至认为，住房首套房，按揭贷款的钱，可以抵扣个人所得税，我相信中国政府搞税制改革，分类税改成综合税的时候，是可以按揭贷款抵扣所得税的。
全世界都是这么抵扣的，美国个人所得税，账面上39%，实际上25%，就这么抵扣掉了。
低端的有保障，不仅不收税，政府出钱帮你解决住房问题。
这是三端调控的体系。
第二个是要把物业税、房产税或者以后总体上叫房地产税搞上去。
什么叫房地产税？一是对这个社会存在的各种存量、增量都要收税，不是说只收增量，试点的时候可以；
二是如果物业价值上升了，根据升值的额度来收税；
三是越高档的房子持有的成本越高；
四是低端、中端和合理的住房需求，房地产税里是有许多可以抵扣的，最后这个社会百分之七八十的老百姓，尽管房地产税是普遍实施的，但是最后的结果是压力不大，一定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；
五是大家会说，房地产税收了，土地出让金是不是就不收了？你不能前道到，后道也收。国外土地是私有的，没有土地出让金，国内土地是国有的，有出让金是合理的，并不是有房地产税就要否掉土地出让金。
出让之后，是不是70年以后再要第二次出让呢？有房地产税覆盖，淡入淡出，就不用补交土地出让金了，这也是一种逻辑上的必然。
房地产税有什么好处呢？第一让税制健全，中国普遍是间接税，缺少直接税，房地产税是一种持有环节的直接税，在美国欧洲，直接税占总税收的40%，中国连10% 都没有，这是税法体系、国际惯例的一个方向性实践。
第二，房地产税对炒房是有一定的遏制作用的。说房地产税对炒房没作用，要么是弱智，要么是闭着眼睛说瞎话。
第三，有了房地产税以后，持有环节成本提高，对资源优化配置、对租赁市场的形成有好处。
第四，对社会在房屋领域的意识形态有意义，所以2009年、2010年在财政部领取了这项任务，在重庆做了试点。
税收方面还有一个事，三中全会提出，农村的集体土地和城市的国有土地，如果在一个地方拍卖，现在的办法是非要把农村土地征用，然后一起拍，征地的时候，一般地价比较低，这样就减少了农民的利益。
三中全会提出，同地同权同价，要把这件事落实到位，税收要跟进。因为地价，拍卖的时候很可能卖出500万元一亩，明明是农田，怎么会变500万一亩，因为地价并不是征地成本决定的，它和基础设施相关，有地铁当然高，基础设施配套好地价会高，这些土地的地价高，是社会资源的投入。国有土地拍来的高价，当然去盖这些公共资源，集体土地拍了高价，全部归集体家庭所有，这个不公平。
所以在美国、台湾、马尼拉有个税收，不管哪一类土地，成本算掉以后，增值部分，增值50%，收40%的税，增值100%，收50%的税，增值200%以上收60%的税。
这个增值税现在还没有出台。
没出台呢，真要把现在的土地同股同权同地价去拍，拍出来之后农民就拿钱吗？也不一定。
这块地正好在金融区边上，拍了个500万一亩，那个农民同样的地，在学校旁边，拍下来就是造学校，50万一亩，这个农民不就吃亏了吗？
这个意义上讲，拍的低的，土地增值税交的很少，拍的高的，土地增值税交得高，也是一种平衡。
长效机制之四：租赁市场
习总书记在2014年城市工作会议上讲过，每个城市特别是大城市，总有20%人买不起房子，政府要造公租房配置给他们。
如果一个社会有1000万人，200万人租了公租房。另外有200万人住了房产商造的住宅持有出租的房子，商业性的租赁房，还有10%的人住了小业主出租的房子，如果我们能有50%的租赁市场，那住房系统就比较平衡了。
公租房，这几年政府都造了一批，我觉得政府的公租房有五个要点：
一是，大体上不能造太多，一个城市覆盖20%的人口，如果100万人的城市，公租房的投放对象是农民工、学生和城市的住房困难户。我们以前帮困呢，总是看人家的家庭收入两千块三千块，其实只要看人均住房面积，三口之家，十年来人均住房在30平方米以下，他也许年收入有10万元，也许小孩在美国读书，或者老人生病，住房困难户造不了假，收入困难户很容易造假。学生不会造假，农民工造不了假。这个不要靠收入证明，现在的收入证明搞不清。
第二，要三配套，房子造好了，公共设施学校医院的配套，公共基础设施的配套，户籍管理的派出所、居委会的配套。
第三，管理上，公租房是国家的，不能有二房东赚外快。
第四，不能造成贫民窟，应该和商品房集聚区行成1/4，3/4的比例，地区的公共设施配套是给所有人的。
第五，租金应该是商品房租金的百分之五十到六十，符合低收入公租房对象家庭收入六分之一的房租。
实际上，公租房，60%的左右的贷款，收到的租金利息足够平衡贷款利息，五年以后，老百姓可以把房子买过去，共有产权房。
共有产权房可以按市场价卖，卖的时候，政府回购。美国、新加坡都是这样。
我和美国的住房保障局局长交流过，他们的保障房造出来以后，老百姓想要退出去，只能退给政府，由他们再出给新时期的保障对象，这件事应该持之以恒，以民为本地去做。
房地产商不是不愿意持有，而是融资结构害了整个中国的房产商，永远做不了持有房子的出租者。他一比九的融资结构，逼得他房子一造好，就急吼吼地要回笼资金。
李嘉诚不是这种状况，他在浦东拿的地，1993年拿的地，1997、1998年造好，出租，协议都是10年期，到了2008年、2009年的时候，全部回收，重新装修，2009年、2010年开始变成销售，房价从一万多变成10万，这就是发了横财了。
中国租赁这么少，跟房产的租赁结构有关，政府要让开发商进入1：3的融资结构，到了持有环节，能够出租的，必须60%的资本金，40%的贷款，这样的话，收来的租金一定能够平衡40%的贷款的本息还款计划。
政府对这种，三年五年十年租赁的房产公司，有一套鼓励政策，包括租房的公积金，应该尽可能地提供给房客，公积金拿来付房租，房租抵扣个人所得税，拿出房子出租的也应该有鼓励。
对租房者，要从法律上保护产权房的居民同等的公共服务地位。
长效机制之五：地票
最后一点我特别要说的是，整个房地产的调控还有一个措施就是地票。
地票是在讲什么呢？
我就说中国土地制度有两件事。
一件事，我们这么多人，耕地总的不充分。要做两件事，第一是集约节约使用土地指标，不要造成每10年少1亿亩的需求，应该每10年，少5000万亩，4000万亩。
还有20年就用到18亿亩土地红线了，如果这2亿亩，可以变成40年，50年用到，这样可以把时间拉长，可持续发展势头更猛。
最重要的是工业用地要节约，同时农村的建筑性用地要集约节约，商品房的住房用地不能太苛刻，要多给。
第二个要讲个更深入的问题，一百年、两百年，城市化大规模推进过程中出现的现象，城市化进程没有减少耕地，耕地有所增加，人在在农村居住的时候比较分散，人均建筑用地，要用到250平方米到300平方米，城市比较节约和集约，人均是100平方米，所以当1亿人进城，真要在城市中生活，城里边肯定要给他1万平方公里的土地，那么农村里面可以退出2.5万平方公里土地，但是中国的农民呢，两头占，所以我们才会出现10年少1亿亩，30年少3亿亩，否则的话，应该是大体平衡，平衡还有余。
要化解这件事，我自己认为有三个原理。
第一，宪法上规定的三个底线，农村的土地是集体的，你不能把它变成私人的，农村的土地变化中间要保护农民的利益，农村的土地有用途管制，搞农业的搞农业，搞建设的搞建设，这三个是游戏规则，不能改变。
第二，耕地的转换，要使得农村退出来的地，大于进城的地，这是世界城市化运动中的一个现象，我们没有这个现象，要把它体现出来。
第三，你不能光说城乡结合部的那点郊区进行这样的转换，要让1000公里外的农村，分享城市增值的级差地租。
按照这三个原理，我们想了一个地票的招，就是要把农民进城以后的宅基地，或者集体组织废弃的乡镇企业的土地，废弃的小学土地，废弃的粮站的公共用地，复垦为耕地。
农民进了城了，房子空在那里，租不出去，卖也卖不了几万块钱，把农房农地复垦为耕地。
这件事有四个环节：一是复垦；二是有关部门验收；三是给你一个地票可以到交易所交易，房产商要买城乡结合部的土地，需要指标，就来买这个指标；四是城郊结合部的土地就去掉了。
这个过程中就可以看到，农民进城了，农村闲置的宅基地建设用地变成耕地了，城郊结合部增的耕地，小于农村复垦的耕地，最后增减挂钩，全社会的耕地总量增加。
这样的一个工作可以产生几个好处：
一是耕地保护。
现在出现了先征后补，我们现在每年征600万亩耕地，国家也要求各地想办法去造600万亩耕地出来，你征了600万亩，要造600万亩，大家都同意，等到我把地征了以后，五年十年，是不是能造出耕地出来，不知道，或者造出来一半，没完成。
另外，几千年农耕文化早就把可以造农田的地用了，所谓的造耕地，是把山坡上，一个25度、30度的地造成梯田，破坏生态嘛，把树林子地造成种菜的地，或者把弯弯的河道拉直，弯弯就变成良田，破坏生态，没办法的办法，大家都装糊涂了。
所以地票制是把农村缺少充分的耕地复垦的后备资源的这件事给解决了，我不复垦生态里的野地，复垦的是废弃了的宅基地，公建用地，这就是一种集约节约。
腾出来的地票指标，让房产商造房子去了，这不是平衡了吗？这是一个好处。
第二个好处是反哺农村。
房产商买地，一亩花个几百万块，花几十万块来买这个指标，这个钱给了农民，可以反哺农村，这个反哺不是反哺5公里、10公里外的近郊，100公里，1000公里也可以的。
黑龙江的农田产生的地票，上海如果几十万一亩买过来，上海征上海郊区的地，这个钱就到黑龙江去了，地票几千公里就可以辐射了。它的虚拟性，票据性，使它有辐射性。
第三是增加农民有收入。
我们这些年，一共卖了20多万亩地票，每亩地票十多万元，差不多四五百亿，农民拿到了，农民拿了这个钱，在农村造房子，进城都可以。
第四，农民进城，有了公租房，这笔钱可以改善城市的生活。
地票这种制度，对城乡之间的土地交易是有帮助的，但是我认为，这都是以城补农，对农村的好处，最最重要的是在城市化过程中，对平抑城市中土地不足造成房价畸高的这种根源，起到遏制作用，能帮助大城市增加土地的有效供给。
重庆在过去这些年，每年从国家这儿拿来的土地指标，20万亩，也的确50%几，城市、基础设施用掉了，工业上用掉20%几，商业去掉5%，也只有10%了，我们这10%通通给了中小城市，万州、涪陵等，他们实力比较弱，开发过程中拿国家的指标，国家的指标不花钱。
主城重庆这个大城市，800万、1000万人口的，每年2万多亩的房地产开发地皮周转指标都没有用国家指标，基本上每年2万亩的地票就在主城，主城的房产商，在主城动迁一概用地票，地票不受国家约束。
这样的话，土地供应量实际上增加了一倍，就比较宽松了。
这就是我要讲的，总的来说，分两个部分，10大失衡和5个方面的制度安排，如果通过制度的安排，按照中央的要求，不仅是行政化的安排，不仅是供给侧改革基本面的安排，比如中国最终应该有房地产税法，应该有住房法，老百姓租赁房的法律，其实我刚刚说的所有的事情，都应该在这三个法律的框架下。
神奇的股市。特朗普曾经是股市雄起的主要支柱，科米门也曾经是股市瘫软的诱因，不过上周特朗普作为美国总统首次出访，却对股市影响不大。无论特爷威武地站在55个伊斯兰国元首面前指点江山，还是孤独地伫立在哭墙旁，无论是在教皇前献殷勤，还是破口大骂德国人，美股岿然不动，更一点点地推高了历史记录，连总统女婿被FBI秘密调查传闻也掀不起一片涟漪。除此之外，上周有几大事件发生，1）联储五月会议纪要显示，决策者已将温和地缩减资产负债表纳入议事日程，退出QE方法论大致成型，美债上周稳中有升；2）OPEC与俄罗斯同意将现行的产能冻结计划延长九个月，石油价格在会后因获利盘而一度暴跌，不过随后企稳；3）穆迪下调中国及中国香港的信用评级，沪深港指数却同告上升，人民币对美元汇率亦有上扬；4）民意调查显示曼彻斯特恐怖袭击之后，英国保守党对保守党的领先度跌至5点，市场担心梅在提前大选中获得全胜的如意算盘未必能打响，英镑高位走贬。
美国联储上周公布的五月会议纪要显示，货币当局对近期的疲弱数据不甚担心，预计通胀压力持续稳定，它一方面暗示近期加息，另一方面首次披露削减资产负债表的方法，字里行间透露着稳中求进的策略。公开市场委员会在言论和做法上，似乎准备近期加息，并开始着手调整QE的步伐，但是它并不打算刺激市场，必要时反而可能顺着市场出招，明显地稳健大过快速。这种姿态符合市场的预期，于是资产价格没有将联储政策太当一回事。联储和市场的取态，也与笔者的基本判断一致。不过以利率期货价格以及波幅预期看，市场几乎处在一面倒的看法上。尽管这种情况出现的概率最大，但是不要忘记美国处在完全就业状态，工资上涨已经加速，财政刺激在酝酿中（不过规模现在看来可能要缩水），公开市场委员会很快会进入换人模式。笔者隐约感到，市场对利率中期走势的看法（2-3年）或许过度乐观，起码波幅不应该那么低。
评级机构穆迪上周三调低了中国的主权信用评级，这是该机构1989年以来首次下调中国的评级，海外媒体大肆报道，中国财政部和官方媒体严辞反驳。穆迪在降级理由上，的确有个别不准确的地方，不过笔者希望指出，中国经济杠杆过高的问题，其实中国政府自己也在谈，甚至将防风险放到了一个前所未有的政策高度上，只是这事情让外国机构说出来心理上不舒服。惠誉于2013年就以同样理由下调了中国的评级，穆迪不过是追随者。日本在泡沫破灭前被下调了主权评级，日本大藏省曾经有过强烈的反弹，之后发生了什么世人皆知。在笔者看来，穆迪如何看中国不重要，重要的是不让穆迪所预言的情形发生，这才是中国政府应该做的，必须要全力以赴去做的。经历了十余载信贷扩张之后，中国的确面临着去杠杆的挑战，在信用收缩期金融风险会上升其实是常识，也不是只有穆迪才看得到的。政府和社会做好自己应该做的事情，消弥风险于未然方是正道。
本周市场焦点是五月非农业就业数据，预计新增就业210K，时薪环比增长0.2%（vs 上期211K，0.3%）。如果非农增加超过200K，美国六月加息机会会进一步上升。不是美国需要即时加息（尤其在财政刺激政策变得不确定的时候），但是联储可能要顺着市场干了。
本周记每周六刊出，阐述作者对经济、政策与市场的理解、认识，为个人观点，并非投资建议或劝诱
俞敏洪：如何打破思维的局限
提问：俞老师好，人思考问题时，常常会受到框架的束缚，如何才能突破思维的围墙，让自己的思维更加强大起来呢？
人在长大的过程中自然而然会受到环境的影响和束缚。这种环境不仅包括自然环境、社会环境，还包括了几千年形成的传统思维、政治思维和宗教思维。
传统思维就是从小到大生活环境造就的思维。比如，我们从小到大一直都生活在中国，我们就是在中国的传统思维中长大的。有些事情我们自己认为理所当然，到了国外却发现完全是另一回事。就像我们都习惯在公共场合大声讲话，到了国外，这就是一个不礼貌的行为。这就是我们的传统思维和习惯，让我们产生一种不自觉的行为和意识。
政治思维来自于我们成长环境中的政治环境。我们从小到大都在某种政治宣传中长大，并且大部分情况下都不会提出疑问，直到我们成年有了智慧才逐渐有思考意识。
到目前为止，对于思想意识形态、政治思维能够有独立思考并提出疑问的人其实也并不多。以文化大革命为例，那一代人深受其害，但到了80、90年代以后中国改革开放，文化大革命已经被否认了，但是中国人的阶级斗争思维依然固化在原来的状态下。实际上，被迫害的那些人到最后依然对这种思维模式有着不可割舍的情感，并且在现实中用这种思维来办事。
再有是宗教思维，我们从宗教极端分子身上可以看到，任何时候极端宗教思维都是一种非常可怕的思维，但是信仰这种思维的人完全认为自己是正确的。我们也会发现很多埋头于宗教或者是深受宗教影响的人士，会习惯性地按照他所皈依的宗教思维来看待问题。
所有这些思维有一定的好处，能够把人圈定在某一种价值体系或者行为体系中。但也有很多坏处，它们会让一个人只看到自己愿意看到的，只思考自己认为对的，而对于那些其他的思想，就很少会再去接纳、思考和反思。
世界不断变化，一个人思考问题应该更加广博和多角度，这样你所表达的结论和看法才会相对来说比较全面。所以，在现代社会我们不应该再受到思考框架的束缚，不应该为自己建立思维的围墙、以偏概全，坐井观天。完善思维的完整性，我认为主要应该从以下四个方面来做。
第一，多读书，尤其是要读有思想性或者表达了新思想意识的书。这样的书一点都不难找，任何国家出版的新思想性的书，都会很快翻译成各种语言在世界上流通。如果你能够阅读英文原著，你就能更快接触到新的思想。同时，现在国内对于读书的讨论愈加火热，任何一本有思想性的书总是有人在不断推荐。你可以先看介绍再进行详细阅读，从而对自己的思想产生影响。把你认为正确的新思想不断吸收，让自己的思想和看问题的角度变得广阔。我所提及的多读书不只是读武侠、网络小说、无厘头的作品，而是读真正能够改变和充实思想的书籍。
第二，参与各种讨论，尤其是思想性的讨论，这非常有益。现在有很多微信群，大家在里面讨论各种关于国家、世界、人生的思想观点和看法，可以自由发言，有些讨论会对你起到改变、冲击作用，使你思考问题的能力变得强大。
如果你是企业家，可以参与到思想家的群体中；如果你是思想家，可以参与到企业家或社会活动家群体中。这样就能学会从不同的角度看问题，也能够学会站在对方的立场上来思考。
同时，为了使自己达到多讨论、多学习的目的，我认为还可以进一步学习自己所喜欢或者认为重要的学科。比如可以去学工商管理、政治学、社会心理学等，可以适当申请硕士甚至博士学位，这样可以通过学习不断开阔思想。
第三，要多行走。最近我读到一篇文章，讲我们要争取每年去一个自己从来没有去过的地方，如此你眼见为实，就能够更好了解这个世界是如何运营的。比如我每年都会去几个自己从来没有去过的，尤其跟中国不太一样的地方，走到国外去。
比如我去年去了摩洛哥，就对这种开放性的以伊斯兰教为主的国家有了非常深刻的看法和体会。今年我去了南印度，对于印度的社会管理体系、老百姓的心态和他们对世界的看法就有了更多的了解，我学会了用原来不知道的新鲜视角来看待问题。所以多行走，毫无疑问是一个让自己的思维和眼界开阔，甚至让自己行为习惯改变的一个好方法。
第四，要尽可能多反思、多提问。孔子有言“吾日三省吾身”，就是每天要三次回想和思考自己的对错，对自己坚持的思想意识不断提出疑问、反思，不断对自己提出挑战，这件事情毫无疑问是特别重要的。在国外的教学中，专门有critical thinking，就是从小学会习惯性地对认为天经地义的思想提出自己的看法和挑战。
苏格拉底曾经说过，一个人最难的事情就是know yourself——认识你自己。大量的人类被禁锢在自己的思想观点和意识行为中，完全无意识地用一种狭隘的方式度过自己的生活、经历自己的生命，却从来没有真正的进步。任何吸纳新的思想、改变自己习惯的为都会带给人一定的痛苦性，所以我们的惰性导致我们不喜欢新的思想，不愿改变自己的行为习惯。改变是痛苦的，而享受现状是快乐的。从这个意义上来说，我们如果能够形成多反思、多提问的习惯，对于我们思想的进步、思维的拓展，以及看问题角度的多样性，更加全面分析和解决问题，有着非常重大的作用的。
总而言之，一个人的生命和思想应该像一条河流一样，开始起步是小小的、窄的细流，逐渐走向开阔，生命变得丰满，最后像大江奔腾一样宽广，像大海一样浩瀚，这样的人生和思想才是值得拥有的。
1.持有特定股份的股东,无论其持股比例,在任意连续90日内,通过竞价交易减持的解禁限售股不得超过总股本的1%!
这个1%的规定没确定没有变,但是从大股东,变成了特定股东:可以理解为除散户外的所有股东,包括IPO前的股东及定增入股的股东!
打个比方,你持股4.99%,按之前的规定算是小股东,可以一下子清仓减持,现在是90天内只准卖1%!
2.通过大宗交易方式减持股份,在连续90个自然日内不得超过公司股份总数的2%,且受让方在受让后6个月内不得转让!
之前大宗交易就是个大漏洞,所有的清仓式减持,都是通过大宗交易出掉的!现在最多只能减持2%,且接盘方必须锁仓6个月,这风险太大了,估计没多少机构还愿意接这个盘的!
也就是说,3个月之内,大股东最多只能减持3%的股份,其中大宗交易的2%接盘方要锁仓半年,所以市场承受的抛压也就是1%!(问诊股票后期走势,可以到爱股票app中给掘金者留言)
3.通过协议转让方式减持股份导致丧失大股东身份的,出让方、受让方应当在6个月内继续遵守减持比例和信息披露的要求!董监高辞职的,仍须按原定任期遵守股份转让的限制性规定等等。
这个漏洞堵的也好,避免通过野路子玩清仓式减持的!
比如董监高,以前辞职半年之后就可以清仓了,现在每年最多减持持股的25%!
4.减持上市公司非公开发行股份的在解禁后12个月内不得超过其持股量的50%。
这个才是大招,是最大的利好!
最主要受益的还是去年6月之后定增的公司,本来马上就解禁,可以全清掉,这一搞就只能卖一半了!
去年全年定增规模高达1.7万亿,其中大股东参与的锁定3年,今年不用考虑;机构只锁1年,马上就解禁了;再加上前几年定增、马上解禁的大股东,今年的解禁规模高达一万多亿!新规12个月内只能卖一半,相当于接近万亿的解禁筹码不让卖了!(具体数据等待专业机构来统计)
5.协议转让中单个受让方受让股份的比例不得低于总股本的5%
这个之前也是漏洞,持股5%以下就不算大股东了,可以随便卖,算是变相减持的一条路,这个漏洞也被堵上了!(问诊股票后期走势,可以到爱股票app中给掘金者留言)
6.细化披露要求:在减持实施的15日前公告减持计划,披露减持股份的数量、来源、原因、时间区间、价格区间等信息;在减持时间或数量过半时,公告减持进展;在减持实施完毕后,公告减持结果。
提前15天公告,这个规定之前就有,这次是多了一个事中公告,即时间或数量过半时的公告,用处不大,但散户多知道一些信息,还是有好处的!
7.所有符合《实施细则》相关规定的市场主体,即《实施细则》发布日起,持股5%以上股东和控股股东、持有特定股份的股东以及上市公司董监高,均应遵守细则的减持规定。
这个才是狠招,周五放消息出来,周六直接关门打狗,还没跑的大股东、小股东、机构们,节后想跑也跑不了啦!
“名利场”火遍金融圈 中金公司已展开内部调查
时间：2017年05月28日 15:23:15 中财网
"这是一个名利场，你愿意吗？"
这两天，这句话已成了金融圈最火的段子，并有望成为今年互联网一大金句。
《名利场》（Vanity Fair）是19世纪英国作家威廉·梅克比斯·萨克雷的成名作。故事中，主角蓓基·夏泼是一个机灵乖巧的漂亮姑娘。她尝过贫穷的滋味，一心要掌握自己的命运，摆脱困境。她不择手段，凭谄媚奉承、走小道钻后门，最终飞上高枝。
不过，讲出开头这句话的人并不是在探讨文学作品，而是向别人进行某种疑似"职场潜规则"的暗示
"名利场"火遍金融圈，中金公司已展开内部调查
据中国新闻网·中新经纬客户端报道，5月25日，知名财经博主曹山石在新浪微博曝出了上面这张微信聊天截图，聊天对话一方名为"黄洁"。
在这段对话中，黄洁说出开场白"这是一个名利场，你愿意吗"，当对方表示"什么意思"后，黄洁再发一段语音，之后颇有暗示意味地称"和你真的很有眼缘，但看来你还不愿真正投入。"
26日，曹山石继续爆料了另一位姑娘与黄洁的聊天截图。
"我觉得你有潜质和颜值，但没有catch到point（小编注：想明白、开窍），或者说不太motivated（小编注：积极、主动），感觉放不开，太有节操。"
之后，黄洁更是直言，"可能因为工作压力大吧，所以有时真的需要全身放松，明天上午在，下午就飞回香港，希望你能把握住机会。"
该女生则回复道，"我觉得我个人的气场和风格可能还是不太满足您的要求" ，并表示，"这段时间不打算继续实习了"。
从对话内容来看，这位女生可能是一位实习生，遭遇了"黄洁"暗示潜规则。那么，这位"黄洁"究竟是谁？有网友在评论中指出，该当事人疑似为中金公司金融行业首席分析师黄洁。
通过查阅中国证券业协会官网，每经小编注意到，中金公司确有一个叫做黄洁的分析师。
据中新经纬客户端报道，在Wind搜索中，署名中包含"黄洁"的研究报告高达445份，也可谓高产，仅在5月，黄洁已经发布了10份研究报告。最近一份是在5月23日发布的《泛华金控寿险代理业务高增速驱动收入》。
此外，记者还在微博上搜索"黄洁"，找到了ID名为@黄洁_青青子衿的微博用户，该人资料公司为CICC（中金公司英文简称），毕业于北京大学，从微博内容和头像照片看，此人或为中金公司的黄洁本人。该微博在2016年5月12日之后已停止更新。
但27日下午，每经小编按图索骥再次进入这个微博的主页时，看到的已是一片空白。号主很可能刚刚清理过自己的微博。
26日晚间，曹山石的微博又放出了部分爆料。
每经小编想说的是，严格来说，根据目前掌握的信息，我们并不能证明聊天记录截图里说出"这是一个名利场"的黄洁，就是中金公司的首席分析师黄洁，但相关猜测还是引起了中金公司的关注。
5月27日午间，中金公司在官网首页显要位置发布严正声明称，"我们观察到近期在网络上出现关于中金员工不当行为的信息。中金公司正在对此事展开内部正式调查。中金公司一贯秉承严格的内控管理理念，对一切违法、违规、违反社会公德与职业道德，以及违反中金公司制度纪律的行为零容忍。一经查实，立即严肃处理。特此声明。"
相信中金公司最终会给出一个让金融圈以及广大吃瓜群众信服的答案。
名利场=潜规则、性骚扰的泛滥之地？
上级利用自己的工作、权力优势，对下属进行"潜规则"，这样的行为，法律上的定义叫做性骚扰。《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十条规定：
禁止对妇女实施性骚扰。受害妇女有权向单位和有关机关投诉。
《女职工劳动保护特别规定》第十一条、第十五条也指出：
"在劳动场所，用人单位应当预防和制止对女职工的性骚扰。 "
"用人单位违反本规定，侵害女职工合法权益，造成女职工损害的，依法给予赔偿；用人单位及其直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。"
一名网友评论称，职场上，一个领导就是迷茫新人的指引，即使年轻人有误入歧途的也应该向正轨指引。但就是由于有个别人的不轨行为，才导致很多正经行业，被外行人所诟骂。
不得不承认，潜规则、男上司、女下属……正是因为这些关键词，这起"名利场"事件才会在网上引起巨大关注，也令人回想起前不久的民生银行性骚扰门。
去年12月，同样是在微博曝出，民生银行的业务副经理用工作相威胁，威迫女下属去开房，不同意就将其辞退。消息一出就炸了锅，万能的网友迅速扒出该业务副经理的身份。
12月7日下午，民生银行北京分行对此事作出回应称，该男子是下属单位副总经理关某，王姓女职员已于11月离职，是临时员工，网上流传的微信聊天记录属实。
12月8日晚间，民生银行北京分行通报了最新调查结果，对关某做出撤职和解除劳动合同处分，并责成其对当事人王某道歉。对于当事人王某深表关切，正在与其积极联系，愿为其提供必要的支持和帮助。
但我们也看到如今更多女性已经敢于说"不"，并留有证据，选择直接在公众媒体上曝光，拿起武器捍卫自己的权利。
如何更有效防范职场性骚扰？据新华社此前报道，京师律师事务所律师魏绍玲建议，职场女性在遇到性骚扰时，要注意三点：
第一，坚决抵制，要沉着冷静、不卑不亢，不能够暧昧不清；
第二，保存相关证据，如微信聊天信息、短信、电话录音等，以便作为投诉、举报或报警时的证据；
第三，及时报警，或提起诉讼，让骚扰者得到应有的惩罚。
职场≠名利场！
名利场≠法外之地！（.每.日.经.济.新.闻.）
今年2月初，再融资新政收紧之时，监管层有意引导上市公司选择可转债或者优先股等可股可债性质的融资渠道。彼时市场预测，监管层将会同步配套相关政策一同促进可转债等品种的发行工作。
5月26日的证监会例行新闻发布会揭晓了这一答案，证监会新闻发言人邓舸表示：证监会拟进一步完善可转债、可交换债发行方式相应对《证券发行与承销管理办法》（以下简称《管理办法》）个别条款进行修订，并从今天开始就修订内容公开征求意见，同步启动证券交易结算系统技术改造工作。
中信证券固收首席分析师明明表示：“这次修改有望向目前新股打新靠拢，也属于市场投资者的预期所望。目前现行规则会对资金面产生冲击，反过来也影响转债新券的发行节奏，这次若成功修改可以解决这一问题。”
化解大规模资金冻结
此次可转债以及可交换债发行方式的修改最主要的变化意在解决发行过程中产生的较大规模的资金冻结问题。
根据记者从证监会处获取的数据显示，2015年至今发行的可转债，发行期间平均冻结资金规模为发行规模的93倍，单只最大冻结资金量甚至接近5400亿元。
一位湘财证券从事固定收益业务的人士讲到：“现行可转债、可交换债的发行采用资金申购方式，易产生较大规模冻结资金，对货币市场和债券市场造成一定的扰动。”
“对于资金利率的确有明显扰动，如果从缴款日来分析，会发现大多数情况资金利率高于同期前后几日。”明明指出。
因此，证监会本次将现行的资金申购改为信用申购。即将申购时预先缴款调整为确定配售数量后再进行缴款。
“信用申购同目前新股发行申购类似，实际上都是解决对资金面抽血的问题。实际上也有利于未来进一步大规模的可转债发行。”前述湘财证券人士表示。
实际上，对于可转债及可交换债信用收购后不缴款的失信行为，此次证监会也参考了新股发行申购的惩戒措施。
邓舸透露：“取消申购环节预缴款后，为约束网上投资者获配后不缴款的失信行为，借鉴现行首发新股申购监管经验，建立统一的首发和可转债、可交换债网上信用申购违约惩戒机制。”
记者了解到，具体的规定为合并计算网上投资者参与信用申购的违约次数，规定网上投资者连续12个月内累计出现3次中签后未足额缴款的情形时，6个月内不得参与新股、可转换公司债券、可交换公司债券申购。
除了在消除资金冻结效应进而鼓励可转债以及可交换债的发行外，监管层还在此次修改中做出了便于承销商管理承销风险的修改，这在一定程度上也提高了机构的承销热情。
证监会表示为便于承销商管理承销风险，借鉴现行首次公开发行股票做法，规定网上和网下投资者缴款认购的可转换公司债券数量合计不足本次公开发行数量的70%时可以中止发行。
“你是AI吗？”
“AI是什么？”
“人工智能啊。你是不是人工智能机器人？”
“人工智能机器人的开发现在还在初级阶段吧？”
“那你是啥？”
“我是开心时陪你笑、伤心时给你依靠的萌妹子呀！”
这是发生在人类与微软小冰之间再普通不过的一个对话。如果不是事前知道小冰是聊天机器人，恐怕很难一开始就能当即分辨出交谈对象的身份。就如微软小冰自诩的那般，她就像一个天真无邪的“萌妹子”，面对用户的“骚扰调戏”，时常卖萌打趣，展现自己的社交“天赋”。
相较之下，DeepMind开发的AlphaGo则以绝对理性的姿态，淡定自若地向世人呈现自己作为机器物种的智慧之极。这也正是它最令人唏嘘之处：一个汲取技术、摒弃情感元素的智能机器人，甫一出现，便颠覆了人类既往的全部智慧、经验与认知。
这种颠覆不仅仅存在于某个单一领域。事实上，在医疗、教育、助理、购物等日常生活的方面，人工智能技术所塑造的绝对理性机器人正在加速渗透。在此过程中，不乏科技巨头争霸，亦不乏新兴创业者的身影。无论是巨头还是创业者，都争先恐后地生怕错漏了手中这一捧潮水。
“我们处在人工智能的时代，我们相信这能打造更好的生活。我们所面临的各个领域都有很多未解之谜，科学家通过人工智能，可以做到更多的事情。” Alphabet执行董事长施密特就此指出。
不管你是迎迓、接受还是厌恶、抗拒，科技史上的人工智能黄金时代正在到来。2017年2月27日，软银董事长孙正义在世界移动大会（MWC）发表演讲，再次表达了他对“奇点”的展望，“这一天的到来就意味着电脑，也就人工智能要超过人脑。今后30年里，这就会成为现实。”
理智与情感
“我去，这也能行？！”在听说时下国外直播网站Twitch上最火的GTA5主播是个AI时，一位用户发出了这样的感叹。
《GTA5》（中文名《侠盗猎车5》）是一款开放式动作冒险游戏。在Twitch中，辟有专门直播GTA5战况的板块，且极为热门，主播数量极大。然而近日，一名诞生尚未满月、只会开车且车技极差（例如经常将车开到沟里）的“小鲜肉”，单次直播收获了超过30万人次观看的成绩，在GTA5区内观众排名前列。
这个“小鲜肉”名为查尔斯，是一个使用神经网络进行深度学习以逐渐掌握自动驾驶车辆的人工智能程序，最近被工程师放入游戏《GTA5》中进行驾驶训练。不过目前，查尔斯还是一名“马路杀手”。从直播来看，查尔斯极爱逆行，在狭窄道路超车，无视石头、水泥等障碍物。
在幸灾乐祸的观众面前，查尔斯的驾驶技术还有待成长。不过如今，更加熟练的人工智能机器人已能够在实际生活中尝试驾驶技术。利用人工智能大脑，百度、谷歌、苹果等公司已经开始测试无人驾驶汽车，苹果公司近日已完成三部雷克萨斯RX450h SUV上有关自动驾驶软件的测试，百度更是宣称在2020年前将逐步开放高速公路和普通城市道路上的全自动驾驶。
在更多领域，技能性人工智能也在发挥不同的作用。无论是微软的Cortana（小娜）、苹果的Siri还是亚马逊的Alexa，或是IBM的Watson，都能够在一段时间内帮助人类完成任务，体现出功能性价值。近期热门的各类智能音箱，其中便搭载了人工智能语音机器人，用户可以向智能音箱就天气、交通、美食等方面提问，音箱内的人工智能机器人当即能够作答。
不过，严格来说，《GTA5》的查尔斯还不能算一个真正的主播，因为它从未与观众进行任何互动。如果一定要归类的话，查尔斯应该算是AlphaGo类的人工智能机器人，并且处于极为初级的学习阶段。相较之下，微软小冰更加贴近与人类之间的互动，向更偏重情感力、创造力的方向发展。
“小娜的设计初衷是去做事情，小冰则是与人建立长久的关系。一个人每天要讲几千句话，但并非所有话都一定是去做什么事情，而是为了交流。”此前在接受21世纪经济报道等媒体采访时，微软公司全球执行副总裁沈向洋指出，“现在并没有数字机器能够与人类建立长久关系，就是因为产品没有做到这个地步，令人类对机器有信任、机器对人类有理解。”
因此，小冰在很长一段时间里，除了与用户嬉笑怒骂之外，看起来是“无用”的。直到2015年底入职东方卫职播报天气；2016年12月，小冰并入QQ聊天功能“厘米秀”，与年轻用户进行互动。最近，小冰还放出大招，在对1920年后的519位现代诗人、上千首诗反复学习10000次之后，出版了个人诗集《阳光失了玻璃窗》。
“人工智能的计算能力已经被证明了，未来最重要的是脑神经科学。”沈向洋指出，“智能的起源在于大脑，但人类对大脑结构的理解如今少之又少，脑神经科学发展缓慢。未来脑科学加上人工智能，从科研角度而言，是最令人兴奋的，其中就包括情感这件事。”
中国抛弃了新加坡？不 是上帝在嘲笑他们
中新关系“出大事”了吗？
这是新加坡最近几天正在争议的热门话题。其中两条新闻引发热议，一条是香港《南华早报》5月24日的分析报道：“中国已经发展到不再需要新加坡做榜样了吗？”另一条是5月23日新加坡《独立报》的报道：“为什么中国选择和马来西亚站在一起，而不是新加坡？”
新加坡人终于开始反思了，这是好事。但是，这一姗姗来迟的反思已经有些晚了，因为中国这艘大船已经朝向新的方向起航。然而，相比新加坡的舆论，新加坡的政府却依然后知后觉，他们依然徘徊在那已经显得形单影只的码头上，沉浸在自己看似辉煌梦幻之中。
是中国抛弃了新加坡吗？非也！在占豪看来，那只是上帝在嘲笑他们缺乏战略眼光的站队！
新加坡这个国家，坦率说是一个奇迹。一个还没有北京通州区大的弹丸之地，不但可以独立生存在印尼和马来西亚两个以伊斯兰教为主的国家之间而不被同化，经济上还可以迸发出惊人能量，着实值得称赞。
新加坡的经济有多发达？不比较不知道，一比较吓一跳。其人均GDP高达5.29万美元，是日本人均GDP的1.63倍，是韩国人均GDP的1.94倍，是马来西亚人均GDP的5.94倍，是印尼人均GDP的近16倍，是中国的6倍多。而新加坡取得这一成绩，根本原因有两个：一是新加坡人的勤劳、努力与才智，二是新加坡建国后和中美建交后的准确国家定位。
在新加坡的国家历史上，前两次定位都非常准确。第一次，新加坡基于自己的地缘位置把自己定位为亲美的东西方贸易中转站，新加坡靠转口贸易起家完成了原始积累。第二次是在中美建交后，新加坡以“亲美知华”的优势，扮演了中美交往的桥梁和平台角色，借中国大发展而获得快速发展。
2008年世界金融危机后，中美实力此消彼长，世界开始迎来新的政治和经济秩序重组。2009年，奥巴马第一次访华向中国推销 G2 就是想在这次政治经济秩序重组开始之际获得主动，通过吸收中国的经济成长动力和潜力来化解美国霸权的岌岌可危，但被中国坚定地拒绝了。在这种背景下，美国开始强化其遏制中国的打算。
在这种时候，作为一个弹丸小国，新加坡又到了必须给自己进行重新定位的关键时刻，直白说就是必须在中美之间重新平衡自己的角色。客观上说，这次定位是否准确，将直接关乎到新加坡的国运。
中国是冉冉升起正处于上午九十点钟太阳，美国是则是下午四五点钟正在西沉的落日。按照有长远打算的东方思维，无论如何也应该将未来放在中国身上，因为只要和中国战略对接好，那么未来30年的发展就不用担心了。按照中国的发展速度，从2010年开始到30年后，中国GDP早已世界第一。而且，选择中国并不代表一定要反美，恰恰相反，以新加坡与美国几十年的盟友关系，新加坡选择在中美之间完全可以扮演润滑剂的角色，这样新加坡就可以既不得罪美国又不会失去中国发展机会。
然而，新加坡怎么做的呢？在奥巴马访华前，李光耀作为贵宾被奥巴马请到白宫。奥巴马要问李光耀什么？无疑是未来该如何处理与中国的关系问题，此时李光耀给奥巴马的建议是遏制中国。于是，我们看到，当奥巴马向中国推销G2失败后，2010年美国遏制中国的“亚太再平衡”战略开始实施，新加坡的角色也逐渐由中美桥梁的角色开始转化为美国遏制中国的“吹鼓手”角色。
2010年之后，虽然新加坡扮演起了美国遏制中国的“吹鼓手”角色，但中国依然把新加坡作为重要合作伙伴对待，人民币国际化进程中依然把东南亚的清算中心放在了新加坡，中新合作并未因此停滞。然而，随着时间推移，中国实力越来越强，新加坡政府明显越来越焦虑，倾向性越来越明显。
2016年，应该是新加坡和中国关系的转折年。这一年是美国总统奥巴马和菲律宾总统阿基诺三世任期最后一年，也是中美在南海博弈最为激烈的一年。这一年，酝酿了几年的南海非法仲裁要有结果了。然而，由于仲裁缺乏法律依据，再加上中国的一系列反击组合拳和菲律宾更换了总统等因素，这出闹剧很快在美国的示弱和菲律宾的淡化下偃旗息鼓。然而，当大家都偃旗息鼓的时候，新加坡却越来越高调，不断通过外交手段与某些别有用心的国家勾连，试图激化南海争端。不过，这种不得人心的努力是枉然的，最终新加坡并没有得到想要的而结果，南海争端逐渐平息。
在这件事上，中国显然是很恼火的，因为中国待新加坡不薄，新加坡又是华人国家，无论如何也不应该胳膊肘向外拐如此反华。但现实情况是，新加坡真的在反华，而且不遗余力、歇斯底里。中国终于被激怒了，2016年10月19日，投资80亿马币（1马币约等于1.6人民币）、由中国电建集团国际工程有限公司兴建的马来西亚马六甲皇京港深水补给码头奠基仪式19日在马六甲举行。
马六甲皇京港项目地处马六甲海峡战略位置，由3个人造岛和1个自然岛屿组成，占地1366英亩。按照规划，第一岛将建造旅游、文化遗产及娱乐区；第二岛将建成物流中心、金融、商业、补给与高科技工业区；第三岛为综合深水码头及高科技海洋工业园；第四岛则为码头、临海工业园。整个投资计划预计超过800亿马币。根据媒体报道，本月北京在举行“一带一路”高峰论坛期间，日照港集团有限公司、中国电建集团国际工程有限公司、盐田港集团有限公司与马来西亚凯杰发展有限公司四方联合签署合作了马六甲皇京港项目投资合作框架协议。
看看相关规划，旅游、娱乐、物流、金融、商业、高科技工业区、深水码头，哪一样不是打在新加坡经济的七寸上？待该港口建成，与中国有关的贸易大部分将会转到马来西亚的皇京港，考虑到马来西亚的成本比新加坡更低，东亚大量的转口贸易及衍生产业会转到马来西亚，同时旅游娱乐也会大批转到马来西亚，一些工业区也会转到大马，那么新加坡呢？请问如何维系现在的产业增长？如何维系现在的GDP？真到那时，大家对新加坡的经济悲观起来，新元汇率贬值，又如何维系其现在的生活水平？
然而，这还没让新加坡惊醒。2017年1月，中国又在香港扣留了新加坡的战车。这些战车是从台湾运回新加坡的，如果中国真较真就直接没收了，最后新加坡百般斡旋中国才放行。这一举措就是严厉警告新加坡，当然也起到了让新加坡收敛一些的效果，这一点可以体现在2017年的东盟峰会上和新加坡在对待4月29日特朗普邀请李显龙访美的事情上。
不过，新加坡好像并未完全清醒，5月18日，新加坡又和印度在南海争议海域举行了代号为“SIMBEX”的双边演习。这次演习的规模还不小，印度派出了隐形护卫舰“什瓦利克”号和“萨亚德里”号、反潜轻型巡洋舰“卡莫尔塔”号和“乔迪”号综合补给舰以及一架P-8“波塞冬”远程海上巡逻机，新加坡则派出了“无上”号、“可畏”号和“胜利”号军舰，以及F-16战斗机和“福克”-50海上巡逻机。
之所以说新加坡还没完全清醒，原因是最近印度和中国正杠得紧，印度甚至插手了“藏独”和“台独”问题，这个时候新加坡却力挺印度在争议海域搞军演，在中国这里能得好吗？中国为什么不邀请李显龙参加“一带一路”高峰论坛？从根本上说就是因为新加坡心里不干净、不坦诚，依然做着遏制中国的大头梦。也别说新加坡，就是美国能遏制住中国吗？特朗普都和中国缓和关系搞交易去了，你新加坡一个连北京一个区的面积都没有的弹丸之地作什么死呢？真以为自己扼守马六甲就可以怎么样了？在中国南沙“种岛”后新加坡又扼守什么要地？以后中国的生意，都找马来西亚做了，还有新加坡什么事？
所以，我们可以认为，新加坡压根不是什么中国抛弃的，中国从来都与人为善，希望通过加强多边、双边合作来推动互惠互利与合作共赢，哪里存在中国抛弃谁？中国元首说得好，欢迎各国搭中国的顺风车。但是，如果相关国家损害中国的核心利益与战略利益，不在乎中方的重大关切，那中国又凭什么和你合作？中国老百姓也不答应不是？韩国不就是很好的案例吗？因此，说中国抛弃新加坡完全是过于自我的倒打一耙，新加坡自绝于中国才是准确描述。
基于上述，占豪才说，哪里是什么中国抛弃了新机跑，明明是新加坡站错了队！
可能很多人会问，新加坡前总理是荣耀一生的国家领导人，虽不能说一代大战略家，但把新加坡带到那样的高度也绝非一般才能的人，为什么会犯这样的战略性错误？在占豪看来，这种战略性错误从根源上说应该是基于三个原因：
一、思维的惯性与骨子里的华人弱势心理作祟。
无论是人还是动物，都存在思维惯性和本能的条件反射。人在长时间习惯一种思维和意识后，很难改变，动物也一样。譬如，非洲的雄狮联盟在争霸过程中，如果一个联盟在幼年时长时间被另一个强大的雄狮联盟压制、恐吓，那么当这个年轻的雄狮联盟成长起来，实力高过趋于衰老的老雄狮联盟，年轻的雄狮联盟往往也不敢轻易挑战年老的雄狮联盟。在占豪看来，无论是李光耀心中还是李显龙心中，西化的意识形态让他们心目中只有美国为首的西方才是强者，中国的实力永远不可能高过美国，作为依附一方他们会很自然地选择他们心目中的前者依附。而且，过去新加坡在看中国时有一种照顾“穷亲戚”的优势心理，他们短时间内心理上不太容易接受地位不如今天中国的现实。
二、担心中国对新加坡输出革命。
中国在上个世纪曾经试图向外输出革命，新加坡对中共是心存忌惮的，他们担心有一天中共强大之后向新加坡输出政治体制，也担心与共产党有过节的历史会被重新扒出来算旧账，所以新加坡当局从骨子里有些担心中共，这也是李氏政府想借美国力量遏制中国的根本原因。
三、认为新加坡只有在美强中弱的背景下才能利益最大化。
在现实利益方面，新加坡当局认为，只有在美强中弱的格局下新加坡的利益才能最大化，一旦中国足够强大可选余地就大，新加坡的地位就会被弱化。所以，在新加坡当局看来，遏制住中国是最佳选择。但是，他们忘了，如果遏制不住呢？那新加坡又是什么样子？
很多人新加坡人可能并不理解中国为何会选择马来西亚。其实，最初中国并未选择马来西亚，而是选择了彼此合作更好的新加坡。但是，新加坡辜负了中国的选择。而在印尼和马来西亚之间，中国选择马来西亚除了大马也扼守马六甲之外，根本原因在于马来西亚的政治是较为独立且不受美国控制的，相对也不像印尼有严重的反华历史，这使得中马合作彼此都没有任何负担，可以轻车上路。
作为一个中国人，个人最初对主要由华人构成的新加坡的象非常好，哪怕现在个人也认为新加坡人的勤劳、努力值得学习。但是，个人对新加坡整体印象的转变很大程度上是因为新加坡政府在过去些年里对中国的猜疑、不信任，到了最近两年甚至是有些仇视。占豪在国际问题上有一个基本的立场，那就是中国立场。在这一立场基础上，哪个国家对华友好，占豪就支持哪个国家，反之就反对哪个国家。在占豪看来，人是可以国际化的，但思想必须是民族的，直白说就是身体可以国际化但心是中国心。所以，关注占豪的不少新加坡的华人华侨朋友不要感到不舒服，抛开国家立场我们都是华人，是一家人，但站在国家立场我们就必须在国言国，新加坡政府反华作为中国老百姓怎么可能不反新加坡政府呢？
在占豪看来，新加坡已经错过了和中国进行战略对接的最佳时机，马来西亚通过努力已经拔得头筹，现在菲律宾正在争取来自“一带一路”的战略机遇，新加坡已经严重落后。但是，对新加坡来说，未来是否将完全错过中国机遇完全取决于新加坡政府自己而非中国。这次北京“一带一路”高峰论坛中国没有邀请新加坡总理李显龙，那是因为新加坡还没有从自己制造的幻境中走出来，思想和态度还不够端正，而这都不是中国所能替新加坡做出的决定。
留给新加坡的时间已经不多了，如果再错5年，重大战略机遇基本就被东盟其它国家瓜分光了，哪里还有新加坡的机会？到那时，恐怕悔之晚矣！作为同宗同种的华人，占豪还是建议，新加坡不要一错再错，早日醒悟，早日回头！否则，数年后，新加坡内部政治很可能会因为错过国家的战略机遇而爆发激烈博弈，一旦如此新加坡恐怕也就彻底走下坡路了！
中金不除中国股市永无宁日，茅台杰作的最大鼓动者！
中金金融首席分析师被爆潜规则实习生，这个名利场去不得
2017-05-27 陆家嘴金融
作者：猫妹
来源：本文转载自公众号猫财经（ID：maocaijing）
“这是一个名利场，你愿意吗？”
猫妹私认为，这句话可以入围今年的十佳金句了。。。
不懂的人看到这句话就要云里雾里了：“我究竟错过了什么事？”
反正不是什么光彩的事，民生银行的关小虎还记得吗？
因为潜规则女下属被曝光，到今天，这段不堪的聊天记录还铺天盖地地存活在百度的图片库呢。
金融圈、学术圈里潜规则女下属、女学生失败，最后被曝光的案例也不少，哪一个不是人人喊打。
有了这些前车之鉴，猫妹觉得无论官大小，只要是做领导，都要长个心眼，严于律己。
事实证明，猫妹还是太年轻。。。
“这是一个名利场”，中金金融首席被爆潜规则未遂
昨日下午，知名财经博主曹山石po出一张微信聊天的截图，他虽然没有明说，但是看了这段聊天记录的人心里就知道是咋回事了。
还能是什么事？
很明显啊，这位黄洁先生对女实习生有意思呗。
他以名利场暗示女实习生，女生一直不愿意回应他的要求，结果这位黄先生责其不愿真正投入，祝女实习生“good luck”。
至于其中的这段语音内容，有两位大v猜测在说什么：
@椒图炼丹炉：“前几天我让你用最新年报update一下我们所cover银行的model。但看完后我觉得你用的好多assumption不太对。我们今晚十点可以到国贸饭店602房间再review一下这些model吗？”
@废墟开水房：“你面试答题不够到位。Duration持久性公式没充分展开，Convexity凸点没有计算，Yield Curve Riding还是没理解曲线和骑乘策略。但我看到你还是了解Capital Buffet首都活塞运动和Basel Pillar 3即第三条腿的，有做yin行研究的潜质。一刻钟后来中国大906房间，我给你看看银行股大涨后哥的涡轮账户。
喏，打着工作的名义约女性去酒店，这个套路还能再老一点吗？
那16s语音到底说了什么？猫妹也很好奇。
据当事人爆料，下图是真实的语音内容。
事情被曝光之后，那张聊天截图在社交平台疯传，不一会儿的功夫黄洁就被扒皮，他的朋友圈被曝光，从他朋友圈的截图来看，黄先生对“名利场”是真的执着。
一夜之间，“名利场”成了金融圈的最新热词，同行甚至拿这事出来打趣，说：
“这圈潜规则和乱搞的很多，这哥们儿能迅速火起来确有独到之处，说话太tm逗了，全是金句，黄总你是个被名利场耽误了的湿人段子手啊。”
等等，重点是不是歪了？？
今日上午，中金黄洁潜规则女实习生的后续来了。
另外一个实习生妹子曝光了黄洁和她的聊天记录，和“名利场”比起来，这段对话更加的赤裸裸，自称“可能也正是因为工作压力大吧，所以有时真的需要全身放松。”
怎么的，姑娘们只是来实习、攒个工作经验，还需要人家“放开”和“没节操”？？
据说，事发之后，黄洁迅速换了头像，这不是自欺欺人吗？
猫妹只有一句话可说：“若想人不知，除非己莫为。”
截至目前，已有两位女生曝光出黄洁潜规则未遂的证据，这位领导真的是“耐不住寂寞”啊......
黄洁是谁？
其实想扒出黄洁并不难，名字、微信头像都曝光了，想找到他更是轻而易举的事情。
网友爆出，黄洁，就职于中国国际金融股份有限公司，任职中金公司金融行业的首席分析员。
根据网友提供的信息，黄洁从2011年1月就开始在中金工作，后来去香港瑞信工作了一年，2016年6月又回到了中金做首席，据说跳槽回到老东家的黄洁现在已经是ED级别了。
如果没有潜规则这件事，黄洁的工作生涯可以说是顺风顺水，他也能算上是一位有实力的“人生赢家”。
然而。。。作为公司ED级别的首席分析师，竟有心思潜规则女实习生，他这是工作不饱和吗？
中金是个名利场吗？
中金公司，也称CICC，全称中国国际金融股份有限公司，成立于1995年6月25日，是中国内地第一家中外合资的投资银行。
2015年11月9日中金在香港联交所主板上市。
图片来源：天眼查
2016年11月4日，中金公司宣布，将以人民币167亿元从中央汇金收购中国中投证券有限责任公司（中投证券）的全部股权。本次交易完成后，中投证券将成为中金公司的全资子公司。
黄洁“名利场”这事，中投也没忘了要来凑个热闹：
“你们总嫌我们low，我们知道什么是高大上了，就是潜实习生的时候也要飚英语对吧？”
中金这个“投行贵族”，之所以成为黄洁眼中的“名利场”，除了强大的公司背景，薪资水平更是比肩国际大投行。
今年3月，中金公司发布了2016年年度业绩。报告显示，中金公司营业费用一项共计50.47亿元，同比下降7.8%，其中，职工薪酬达到36.9亿元，相比2015年同比下降8.9%。
中金公司表示，职工薪酬同比减少3.6亿元，主要是因为2016年度公司收入水平较上年有所下降，导致员工薪酬相应减少。
不过，36.9亿元的职工薪酬在总营收中占比达到37.5%，对于员工总规模约2000人的中金公司而言，职工薪酬仍处于业内较高水平。
根据就业网站的数据显示，中金公司在职员工的平均工资为17115元，高于北京地区的平均水平，也远高于投资行业的平均水平。
薪资不菲对于刚毕业的大学生来说，肯定是巨大的诱惑力，但是付出和收获也是成正比的，在中金工作也不是拿着工资，坐在办公室里喝茶的。
想拥有一份高薪职业，还是拼实力、靠努力拿到手里才踏实。
黄洁“名利场”事件中，两位女生的都很机智，知道及时拒绝不坏好意的“领导”，更知道用什么样的方式保护自己。
还有当事人黄洁先生，私生活暂且不论，利用工作便利搞潜规则就是人品问题。这种事都爆出来了，中金还不采取点措施处理处理？
职场上，类似的事件是“屡禁不止”，也不可能有明文规定来禁止“潜规则”和“性骚扰”，面对不怀好意的上司，一定一定要保护好自己。
不管金融圈是不是名利场，反正职场潜规则一定不是敲门砖！
“世界强国的兴衰史和中华民族的奋斗史一再证明，没有强大的制造业，就没有国家和民族的强盛。”这是写在国务院2015年印发的《中国制造2025》里的开篇的话。从蒸汽时代到电气时代再到计算机时代，从第一次工业革命到第三次工业革命，科技革命对制造业的历次重塑改变的不只是人们的生产生活方式，还有国家命运和世界格局。
2009年12月美国政府公布了《重振美国制造业框架》，开启了“再工业化”的序幕，随之而来的，是“工业互联网”计划的全面铺开。2013年4月，德国推出“工业4.0”，“将制造业向智能化转型”。在第四次工业革命到来的前夜，中国也拿出了自己的方案：2015年，《中国制造2025》——中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领印发。
这一次，在新时代即将开启之际，中国和世界一道，拥抱新的机遇。
兼收并蓄的行动纲领
从制定到执行，兼收并蓄，广泛吸纳国内和国际各方意见，是《中国制造2025》行动纲领最显著的特点之一。
以德国为例，“中国制造2025”与德国“工业4.0”的合作对接渊源已久。2013年4月，德国政府正式推出“工业4.0”战略。2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》，部署全面推进实施制造强国战略。同年10月，中德两国宣布，将推进“中国制造2025”和德国“工业4.0”战略对接，共同推动新工业革命和业态。
为此，国家发改委对外经济研究所国际合作室主任张建平认为，“德国的制造理念和制造品质在全球是有目共睹的，德国的技术和中国的市场如果能够对接起来，将产生非常大的合作优势。”不仅如此，张建平表示，“德国的技术和中国的资本之间也有非常好的对接优势。”
不仅是德国，中美两国也就“中国制造2025”与美国国家制造业创新网络进行过交流。第八轮中美战略与经济对话对美国国家制造业创新网络及“中国制造2025”等议题进行了深入讨论，美国高端制造业企业对华投资合作的意愿在不断增强。
工业和信息化部副部长辛国斌指出：“国外的机构意见建议对我们还是很有参考价值的。无论是‘中国制造2025’的制定还是组织实施过程，我们始终秉承公开、透明、开放的原则。制定过程中，我们问计于内外资企业，许多跨国公司也积极做出响应，为我们制定《中国制造2025》贡献了智慧。”
从2015年到2017年，“中国制造2025”方案的顶层设计基本完成，形成了以《中国制造2025》为引领，11个专项规划为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策体系。同时，创新体系建设深入推进。还成立了首家国家制造业创新中心——动力电池创新中心。培育建立了19家省级创新中心。制造业与互联网融合在加深，基于互联网的创业创新载体也在不断涌现。
一视同仁的发展机遇
“自主发展，开放合作。”在发展机会上公平对待，对内外资企业一视同仁，是“中国制造2025”的重要原则。在《中国制造2025》行动纲领中明确写道：中国要继续扩大开放，积极利用全球资源和市场，加强产业全球布局和国际交流合作，形成新的比较优势，提升制造业开放发展水平。在这一原则的指导下，中国进一步加快了对外开放的步伐，各跨国公司对中国市场也更加看好。
关于中外企业在中国的合作，工业和信息化部部长苗圩曾这样形象地比喻：“一花不是春，百花春满园，中国与发达国家产能和装备制造合作的空间很广阔，通过构建多方协作的平台，‘中国制造’的性价比能够插上高精尖的翅膀，完全可以以优势互补，共同发展好第三方的市场，实现多方之间的互利共赢。”
5月19日，被称为国内“工业4.0”应用典范的宝马新大东工厂在辽宁沈阳正式开业。这座投资76亿元人民币的新工厂，充分实现了德国的“工业4.0”理念与“中国制造2025”的契合，是宝马集团深耕中国本土市场的又一战略举措。
“中国市场见证了我们的合资企业和BMW 5系的成功发展，而新大东工厂再次表明我们对中国市场的承诺。”宝马集团负责财务的董事彼得博士在揭幕仪式上说道。
5月24日，德国知名工业企业科德宝集团亚洲地区代表许倍帝在北京表示，该集团将持续对中国进行投资，助力“中国制造2025”，并为中国成为全球科技强国提供支持。
对于“中国制造2025”，许倍帝颇为看好。她指出，该战略提出创新、研发高质量和高技术产品，并大力推动自动化、数字化发展，提高生产效率和生产力，这体现出中国政府一如既往地重视可持续发展。
科德宝欧洲股份公司首席执行官索伊博士也表示，当前中德各领域关系蒸蒸日上，“中国制造2025”与德国“工业4.0”合作紧密，希望借此机会进一步推动两国技术和贸易流通。德国企业将持续关注这一机遇，利用其技术优势助力中德合作不断深化。
除了与中国企业平等享受在华发展机会之外，外企还利用“中国制造2025”的发展机遇，与中企在中国国内的一些重要制造业领域开展深入合作。以本月首飞的C919大飞机为例，这一飞机是中国按照适航审定要求和主流市场标准自主研发的首款干线客机，供应商包括美国通用电器公司和霍尼韦尔公司，其中一级供应商中的海外企业就有十几家，二级和三级供应商约有数百家。C919成功首飞以后，GE公司专门发了新闻，声明参与了中国大飞机项目。
在5月24日召开的新闻发布会上，辛国斌再次强调：“中国制造2025”对内外资企业都是一视同仁的。“中国制造2025”及其相关的政策措施，适用于所有在中国境内的企业，无论是内资企业还是外资企业，也无论是国有企业还是其他所有制企业，更不论是龙头企业还是小微企业。中国在推行《中国制造2025》实施过程中，一直秉承开放发展、合作共赢的理念，利用各种双、多边合作机制积极开展国际合作，为企业间务实合作创造良好环境。
有的放矢的发展目标
从诞生伊始，《中国制造2025》的目标就在于把中国打造成世界制造强国。为此，我们制定了“三步走”实现制造强国的战略目标。第一步，力争用十年时间，到2025年，让中国迈入制造强国行列。第二步，到2035年，中国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平。第三步，新中国成立一百年时，制造业大国地位更加巩固，综合实力进入世界制造强国前列。
2015年初，一则“中国电动大巴打入日本市场”的消息在国内外引发关注。比亚迪汽车工业有限公司商用车销售部总经理王杰说，我们企业今年供应市场的电动大巴总量将达到6000台，比去年翻一番。在他看来，作为全球汽车市场的追赶者，新能源汽车不仅是“中国制造2025”里的重要组成部分，也是中国汽车企业以“弯道超车”思路赶超欧美发达国家车企的突破口所在，“在这个领域大家都是处于探索阶段，谁的创新能力更强、实现创新的能力更强，谁就能跑在前面。”
制造业的核心在于创新，狠抓关键核心技术的攻关成为中国接下来的重点任务。辛国斌说：“我们知道，‘中国制造2025’的主攻方向是智能制造，所以我们也要突破智能制造方面的一些短板和瓶颈，要把这些工作解决好。”因此，下一步中国将以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，重点在七个方面深入实施《中国制造2025》。
一是攻关键，以高端装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关；二是强基础，深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙应用计划；三是抓示范，扎实推进“中国制造2025”试点示范城市（群）和智能制造示范区建设；四是促融合，深入实施智能制造工程，分类推进智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量，深入实施增品种、提品质、创品牌“三品”工程，开展优质制造行动，建立优质制造标准体系；六是育人才，深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才供给结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放管服”改革。
辛国斌表示，“中国制造2025”的主攻方向是智能制造，智能制造的核心问题就是要更多地使用传感器、工控系统和工业互联网系统实现智能决策。所以我国要突破智能制造方面的一些短板和瓶颈，要把这些工作解决好。落实《中国制造2025》，建设制造强国，需要各方共同努力。
几个月前，“外资撤离潮”曾一度被炒得火热。除了被宏观事实与数据证明为有失偏颇，如今，还被许多微观主体如跨国公司用投资中国的行动碾得粉碎。转型中的中国经济，升级中的消费趋势——专家表示，中国不断扩大的高端制造的需求给欧美企业带来更多机会，而中国不断改善的投资环境、不断加大的开放大门，也会为未来外资来华经营开拓更广阔的空间。
对华投资重新加大
《日本经济新闻》近日报道称，日本企业在中国增加产能的动向正在扩大：日清食品控股计划于近期启动生产桶装方便面的新工厂，松下和林内两家企业也在中国新建了工厂。另据日本贸易振兴机构调查，约有40%的日本企业计划扩大中国业务，这一数字系3年来首次增加。
瑞典高档车厂商沃尔沃则计划在中国大庆工厂启动生产最高档轿车，并把中国培育成全球出口基地，计划到2020年将中国总产能提高1.5倍，达到30万辆。
基于对中国高端度假市场的长期看好，法国皮埃尔度假及中心公园集团也计划与中资合作，在中国新开两家高档度假村。
这些举动与安永公司的一项最新调查结果相呼应：在大企业高管们心中，中国成为仅次于美国的第二大投资目的地。
根据商务部数据，2017年1-4月，全国新设立外商投资企业9726家，同比增长17.2%；实际使用外资金额2864.1亿元人民币，同比下降0.1%。
中国国际经济交流中心研究部副研究员刘向东向本报记者分析指出，外资的在华流动其实经历了一个适应中国经济结构转型的过程，有出有进。转换的过程中，吸引外资总体额度稍有下降，但新增企业增多，说明许多企业仍把中国作为首要的投资目的地，并且意识到中国的变化，调整投资结构。
高端制造机遇多多
这“一出一进”究竟如何变动呢？刘向东说，因为部分要素成本上升，劳动密集型或出口导向型的外资企业的确有投资撤离的现象，但与中国发展需求实际贴合的企业，如先进服务业与高端制造业在中国面临着很好的机遇。
据商务部数据，中国吸引外资的一项突出特点是高技术服务业吸收外资增长较快。1-4月，高技术服务业实际使用外资365.6亿元人民币，同比增长12.4%，其中，信息服务、研发与设计服务、科技成果转化服务、环境监测及治理服务实际使用外资同比分别增长3%、3.8%、62.9%和172.8%。
“这些年中国的先进制造业、现代服务业等高端领域利用外资还是增长得比较迅猛，“中国制造2025”给欧美国家带来更多的机会。”商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究所副所长白明说，中国经济转型升级，很多新来的外企恰恰是中国的短板。
在对外经济贸易大学国际经济研究院院长桑百川看来，“中国消费升级的趋势比较明显，外资会盯住这些热点，加大投资力度。与此同时，中国的产业结构也发生着变化，中国的高端制造业，比如智能制造都会对外资产生明显的吸引力。”
多位专家指出，高端制造业、智能生产体系、消费升级类、现代服务业等领域将成为产业投资的热点，传统行业的投资增速可能会继续放缓或者下降。
投资环境乐观可期
在刘向东看来，外企加大在华投资也要归功于中国不断改善的营商环境。中国正配合发展的需要，在投资与自由贸易便利化方向不断向纵深推进。
今年初，中国推出20条措施加大吸引外资力度，如大幅放宽服务业、制造业、采矿业等领域的外资准入限制，鼓励外商投资高端制造、智能制造、绿色制造，支持外资以特许经营方式参与基础设施建设等。
根据2017年政府工作报告，中国今后将给外企更多自由，包括进一步放宽服务业、制造业、采矿业的外资准入；支持外商投资企业在国内上市、发债；在资质许可、标准制定、政府采购等方面对内外资企业一视同仁等。
据商务部新闻发言人孙继文日前表示，修订版《外商投资产业指导目录》将于近期公布实施，拟放开汽车电子和新能源汽车电池、摩托车等领域外资股比限制。
“政策上基本没有障碍，下一步就看实施落地了。”刘向东说，中国营商环境有很好的提升条件，政府改革的力度也非常大。中国建立便利化、法制化、国际化和透明的营商环境值得期待，外资在这方面的顾虑不必太大。本报记者 李 婕
5月中旬，深圳的一场“深港合作圆桌会议”上，能容纳百余人的讲堂座无虚席。
香港创新及科技局局长杨伟雄在致辞时表示，这次会议的桌子并非全圆，而是半圆，它更有开放的特点。而“开放”，正是他给深港两地合作总结的主基调。
在香港即将迎来回归20周年的时点，作为经济特区的深圳和作为特别行政区的香港，如何以更加开放的姿态深化合作，成为两地备受关注的话题。
从所处阶段来看，科创之城深圳需要借力香港在国际化方面更进一步；而被观察人士称为“科创潜力远未充分发挥”的香港，明确提出“再工业化”，深圳的产业化优势及其背后的广阔市场，是香港可借助的力量。
放在规划中的粤港澳大湾区的范畴下，深港两地的GDP之和约占珠三角9个城市以及香港、澳门总和的45%。在今年的全国两会上，深圳企业家马化腾提出“科技湾区”的建议，他表示，旧金山湾区被誉为美国硅谷的摇篮，粤港澳大湾区有望成为“中国硅谷”的摇篮。
深圳“补短板”与香港“再工业化”
2016年底，香港规划署发布的一项《北往南来2015》调查统计显示，2015年，深港两地跨界上班的人数高达47600人。
在中国（深圳）综合开发研究院港澳经济社会研究中心主任张玉阁看来，即使是在全球范围内，也没有两个城市像深港这样，跨境成为常态，两地居民的活动半径也彼此覆盖。
现如今，深圳已成为名副其实的科技创新城市。2016年，深圳的新兴产业增加值合计7847.72亿元，同比增长10.6%，占GDP的比重达到40.3%；PCT国际专利申请接近2万件，约占全国的47%。
另一方面，深圳的科技“短板”也正日益突显。2017年深圳政府工作报告提出，面临的诸多挑战之一便是基础研究机构较少，创新领军人才、高技能人才不足，难以满足国际科技、产业创新中心的建设需要。
国际金融中心香港近年来也在科创领域动作频频。2015年，香港成立创新及科技局；2016年，在年度施政报告中香港提出，“再工业化”将有潜力成为新的经济增长点，并为此提出预留20亿元港币，由创新及科技局以投资收入资助高等院校的中游及应用研究；预留20亿元港币成立创科创投基金；预留5亿元港币成立创科生活基金等。
在上述深港合作圆桌论坛上，杨伟雄介绍，经过一年多的努力，香港的科创环境日趋完善，世界顶级创科机构相继落户。
2016年6月，美国麻省理工学院在香港成立首个海外创新中心，2016年10月瑞典卡罗琳医学院首个海外分支在香港开幕；此外，红杉资本牵头成立“香港X科技创业平台”，提供资金支持早期探索和天使阶段的项目，阿里巴巴也启动了10亿港元的“香港创业者基金”。
雄安新区“以新破局”。
在习近平总书记“把每一寸土地都规划得清清楚楚再开工建设”的要求下，雄安新区规划建设如何围绕绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区的四个核心定位，在探路城市发展新模式的同时，构建起京津冀协同发展的新格局，为中国实现区域协同发展提供可复制可推广的经验，仍然需要从规划设计到政策制定甚至体制机制的深度改革创新。
先有系统规划后有建设
“人口密度低、开发程度低，发展空间充裕，如同一张白纸，具备高起点高标准开发建设的基本条件”，京津冀协同发展专家咨询委员会组长、中国工程院院士徐匡迪对雄安新区的评价，被认为是中央选择雄安的重要原因。
在上海交通大学城市科学研究院院长刘士林看来，雄安新区所在地区的城市化水平不高，与其所要承担的历史意义相比，开发程度相当低。“某种意义上来说，雄安将是我国同等地位城市或新城中，第一座属于先有系统规划后有建设，或者说是在高规格规划指导下建设的现代化城市”，刘士林表示。
“从零开始”的雄安新区规划与建设，自然有了试验城市发展新模式的余地。针对雄安规划，刘士林建议，确立“集中+分散”的基本思路，以规划防止城市“过度集聚”和“更大的大饼”，以政策先行防止新区走过往城市化、房地产化的老路。
关于雄安新区规划如何创新，从事规划行业多年的中国城市发展研究院总规划师林纪表示，与过去主要以人口、土地等要素出发，以产业发展为目标编制的新区规划不同，雄安新区规划自由度更大，考虑因素也更多，将“相当具有颠覆性”。
这其中，交通体系规划的重要性被多次强调。国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽近日在接受新华社记者采访时提到，雄安新区要“完善新区经济社会发展、交通体系、新型城镇化、土地利用等专项规划体系，在新区开展‘多规合一’。”
由此可见，雄安新区交通体系规划的位置被放在了城镇化和土地利用等规划之前。“优化交通服务网络和空间资源布局，才能使产业配置更加集约高效。” 国家发改委城市中心综合交通规划院院长张国华说。
他认为，雄安新区建设承担着重新构造京津冀地区的产业格局的重要任务，需要承接北京以生产性服务业为代表的非首都职能的疏解。这就要求构建好雄安新区和北京重大功能区、新区周边地区的高效基础设施网络。特别是需要建立契合城市的生产性服务业、公共服务业和生活性服务业发展需求的，以轨道交通为代表的客运集疏运体系。
日前，北京新机场和雄安新区的重要铁路快速通道京霸铁路开工建设。21世纪经济报道记者了解到，已披露规划中，经过雄安新区的铁路共有5条，分别是京雄铁路、津雄铁路、固保铁路、京石铁路，原津保铁路则将开设支线至雄安站。
原标题余永定：央行是否应收紧银根 |《财经》封面
金融整顿是必须的，若整顿产生强大货币紧缩效应，货币紧缩就应该适当延后，以避免重复出现因收紧货币政策导致资产泡沫崩溃，进而把国家拖入金融危机的错误。
《财经》记者 张威/文袁满/编辑
5月19日，央行向市场投放了800亿元的“中央国库现金管理商业银行定期存款”，为期三个月，中标利率是4.5%，较上次利率上浮30个基点。
1月到3月，央行总资产从34.8万亿元下降到33.7万亿元，减少了1.1万亿元。
由于赶在美联储缩表窗口期，以及中国金融强监管、去杠杆时间点，央行资产负债表的变化被市场赋予了更多的关注。市场主要声音认为，在美联储缩表预期、中国外汇占款减速的同时，中国缩表属于被动缩表，而央行缩表也一定程度反映了货币政策的取向变化。
随后，中国央行在货币政策报告中指出，“缩表”并不代表收紧银根。4月份央行资产负债表总资产34.13万亿元，相比3月末上升3943.17亿元。
在此前双双宽松货币政策之后，中美央行“缩表”反映的货币政策有何不同？中国央行高达34.8万亿元的资产负债表是否有必要缩减？当下，中国货币政策应该如何抉择？上周，《财经》记者专访了中国社科院学部委员余永定。
余永定认为，用“缩表”一词来描绘当前中国货币当局货币政策的执行情况并不准确。他指出，与美国不同，不应该简单就“缩表”讨论中国的货币政策，而更应关注央行是否应收紧“银根”。
在“金融监管风暴”骤起的时刻，货币紧缩的叠加效应不可低估。避免货币紧缩对实体经济造成连带伤害确实是对央行和金融监管机构的重要挑战，货币政策暂时还不宜从紧。
“缩表”概念不能套用于中国
《财经》：针对季末央行“缩表”，市场主要声音认为，一方面是因外汇占款减少、美联储缩表预期导致的被动缩表，你怎么看美国这次缩表？
余永定：2014年10月29日，美联储主席耶伦宣布美联储将终止于2008年底开始执行的购买长期国债和MBS的“资产购买计划”。当时美联储资产负债表的规模是4.48万亿美元。