现在骑虎难下，房地产一倒，整个金融就崩了，国家经济over,股市500点。
andar 发表于 2014-1-16 20:11 static/image/common/back.gif
到底闲置了多少套房子，相信在不动产登记政策实施后，中央政府与地方政府会心中有数的。应该不会一直等到 ...
关于空置房屋的数据，社科院的调查可信度比较高。前几年网上流传中国的空置房屋有6800万套，近两年又流传8400万套，这些数据应该不是空穴来风。有一点不确定的是，这些空置房屋的数据中是否包含小产权房。
关于人口数据，说2035年人口规模开始下降有点外行。我在2010年做过一个预测，2010－2017年中国每年出生人口均在1600万左右，从2018年开始，每年出生人口下降100万左右，到2023年下降到1200万左右，之后十年维持在1100万到1200万之间。而每年的死亡人口数，从2010年的不足1000万，到2017年会增长到1200万左右，2023年会增加到1600万左右，之后会继续上升到每年2000万左右。从这几年的人口数据看，出生人口比我预测的稍低，死亡人口也比我预测的稍低，而当时预测中国人口从2020年开始下降，现在看这个预测与实际情况相差不会太大。
随着90后女性逐渐进入生育年龄，1991年到2000年中国出生人口由2000万下降到1300万的后果将逐渐体现，这必然导致今后10年中国的出生人口出现一个低谷。即便现在放开计划生育，只会导致这几年出生人口出现一个小高峰，让人口下降的时间推迟几年而已。
日本当年是因为人口开始下降导致需求减少进而加速房地产泡沫破灭，现在中国人口虽然还要增长几年，但潜在购房人口的下降速度比日本情况还严重。即便90后的年轻人结婚时都在城市购房，每年的购房需求也会从1000万套下降到600万套。即便不考虑空置房屋，现在每年的新房供应也超过1000万套，而且还在逐年增加，供需过剩的情况会越来越严重。
不管怎么看，中国的房地产市场都开始走入万劫不复的深渊，这是任何方式都无法挽救的，而且是越往后托，后果越严重。中国已经错过2008年、2012年两个让房地产市场软着陆的机会，今后没有这样的机会了，暴跌不可避免。最最理想的情况是房价下跌50%左右，同时货币贬值50%左右，同时不放开农地用途管制，但允许农地炒作，让农地价格上涨1－2倍。
zhuyongxing666 发表于 2014-1-16 21:01 static/image/common/back.gif
现在骑虎难下，房地产一倒，整个金融就崩了，国家经济over,股市500点。
这不是骑虎难下，而是利益集团太贪了。贪婪都要付出代价的，现在就该清算了。
大盘继续震荡，跌至2000点关口前主力再次通过拉权重股的方式将大盘拉起来，护盘意图明显。
经过30天的下跌，大盘各项指标已经处在低位，随着日线MACD的绿柱越来越小，下周金叉后会有一波反弹行情。仓位低的可以在2000点附近适当加仓，拿个红包过春节。
本帖最后由 andar 于 2014-1-17 21:26 编辑
瑞州青林 发表于 2014-1-17 09:20 static/image/common/back.gif
关于空置房屋的数据，社科院的调查可信度比较高。前几年网上流传中国的空置房屋有6800万套，近两年又 ...
学习了！andar不是研究人口的，只是工作需要，不时读读相关报告。
记得八几年、九几年因建中国经济计量模型需要，看过七一零所宋健于景元等人的人口预测报告，以及人民大学人口所、中国社科院人口所的相关报告，对中国人口峰值年份在2035年左右有些印象。
记得2006年，读过人民大学人口与发展研究中心陈卫的报告【参见《人口研究》2006年04期中国未来人口发展趋势：2005--2050】，那里已经将人口峰值调到了2030年（14.4155亿人），提前了5年。
楼主认为，中国的人口峰值年份应在在2020年，又提前了整整10年，着实令andar一外行吃惊匪浅。
楼主手头有无最新的2050前人口预测报告，推荐一下？有无人民大学的、中国社科院人口所的最新人口预测报告，也请推荐一下。先谢了。
andar 发表于 2014-1-17 13:31 static/image/common/back.gif
学习了！andar不是研究人口的，只是工作需要，不时读读相关报告。
记得八几年、九几年因制作中国经济计 ...
由于有计生利益集团的存在，中国缺乏权威的人口预测报告。兄弟手头的05年的预测报告，用10年的数据一对比就能发现偏差很多。05年之后反计生的学者逐渐增多，人口专家对人口预测都比较谨慎，正式发表的报告不多。兄弟有兴趣可以看一下我之前的预测，是在2010年做的，用的是09年之前的数据。
http://bbs.money.163.com/bbs/kgu/184809730.html#29
瑞州青林 发表于 2014-1-17 15:17 static/image/common/back.gif
由于有计生利益集团的存在，中国缺乏权威的人口预测报告。兄弟手头的05年的预测报告，用10年的数据一对比 ...
多谢#*)*#，多谢！#*19*#
andar 发表于 2014-1-17 20:55 static/image/common/back.gif
多谢，多谢！
这两天用六普数据重新分析了一下，发现有些问题。
一是最近这些年调查得到的育龄妇女总和生育率最高为1.48，最低为1.03，平均值为1.35 .但是根据这些年统计局公布的出生人口数和育龄妇女的总数推算总和生育率为1.49，说明统计局人为调高了出生人口数据。
二是六普得到的各年龄段的死亡人口数据与当年公安部注销的死亡人口数相差225万，用六普的生命表预测2011、2012年死亡人口数据加上修正值后都超过了1000万，而统计公报中的数字仅有960多万，加上2010年已经连续三年稳定在960多万，有点不可思议。
瑞州青林 发表于 2014-1-16 15:53 static/image/common/back.gif
我在参加完凤凰卫视《一虎一席谈》关于《美联储退出QE是否会重创中国经济》那期节目写的文章中对中 ...
糟糕的决策层对应了聪明的中国人，所以不必太过于悲观。中国的局看起来无解，但中国人的智慧总能像独孤九剑一样，无招胜有招。不怕没有招，就怕乱还招，比如08年的四万亿。
瑞州青林 发表于 2014-1-19 10:39 static/image/common/back.gif
这两天用六普数据重新分析了一下，发现有些问题。
一是最近这些年调查得到的育龄妇女总和生育率最高 ...
谢谢你的回复。基于国家统计局最新普查和抽样调查数据，希望看到你2050年最新人口预测。
没有做过人口预测。感觉，人口演化模型比我搞得一般线性计量经济学模型复杂，它是非线性的，是一个系统动力学模型【System Dynamical Model】。IBM公司有DYNAMO软件，我1987/88年在当时IBM大型机3083上用它过建模预测，挺好用的，应该有微机版本吧，或可一用。当然了，对于EXCEL编程高手，就简单了。
今日大盘如期跌破2000点，在完成这一目标后，短期内空头失去目标，因此大盘继续向下的空间不大。之前已经说过，今日是一个时间窗，大盘有可能在这两天展开一轮反弹，目标是2050点上方。仓位低的朋友，可以关注业绩有可能预增的股票，待消息公布后拿到春节红包走人。
1-4天国债回购利率都超过10%，7天回购利率也高达9%，这是要逆天的节奏？
瑞州青林 发表于 2014-1-19 10:39 static/image/common/back.gif
这两天用六普数据重新分析了一下，发现有些问题。
一是最近这些年调查得到的育龄妇女总和生育率最高 ...
国家统计局的年报出来了：
2013年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）136072万人，比上年末增加668万人。出生人口1640万人，人口出生率为12.08‰，死亡人口972万人，人口死亡率为7.16‰，人口自然增长率为4.92‰。
从性别结构看，男性人口69728万人，女性人口66344万人，总人口性别比为105.10（以女性为100），出生人口性别比为117.60。
从年龄构成看，16周岁以上至60周岁以下（不含60周岁）的劳动年龄人口91954万人，比上年末减少244万人，占总人口的比重为67.6%，60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。
从城乡结构看，城镇常住人口73111万人，比上年末增加1929万人，乡村常住人口62961万人，减少1261万人，城镇人口占总人口比重为53.73%。全国居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口（即人户分离人口）2.89亿人，比上年末增加959万人，其中流动人口为2.45亿人，比上年末增加812万人。
年末全国就业人员76977万人，比上年末增加273万人，其中城镇就业人员38240万人，比上年末增加1138万人。
andar 发表于 2014-1-20 18:32 static/image/common/back.gif
国家统计局的年报出来了：
2013年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放 ...
昨天看了统计局公布的2013年数据，GDP增幅与我前一段时间预测的一致。人口部分中，与2010年我的预测结果相比，出生人口比我预测数量略少，死亡人口比我预测数量少的更多，人口总数比我预测值高了153万。
周末也提到了，最近这几年中国的死亡人口均稳定在960多万，2013年的数据是972万，感觉有些不正常。2010年的六普数据中死亡人口数据遗漏了不少，直接用这个数据做的生命表预测这几年的死亡人口还是比统计局公布的数字高很多，等春节后结合五普数据重新做一份生命表后，再预测一下未来的人口，不过估计死亡人口数还是会比统计局公布的高。
瑞州青林 发表于 2014-1-21 09:34 static/image/common/back.gif
昨天看了统计局公布的2013年数据，GDP增幅与我前一段时间预测的一致。人口部分中，与2010年我的预测 ...
辛苦了，学习#*)*#
和之前预期基本一致，由于大盘成交量下降，主力资金可以操纵指数，今日早盘的上涨就是明显的例子。
由于长时间下跌，加上春节的因素，大家对股票的关注度减弱，主力拉高后跟风盘不明显。因此大盘很可能震荡一段时间方便主力收集筹码同时积攒人气，然后再拉升。由于大趋势是下跌，大家不要对这一波行情报以太大希望，仅仅是春节前的红包行情而已。
andar 发表于 2014-1-19 11:34 static/image/common/back.gif
谢谢你的回复。基于国家统计局最新普查和抽样调查数据，希望看到你2050年最新人口预测。
没有做过人口 ...
87年、88年？那个时候我还是个小孩子，大哥，今年您多大了？
大家比较关注人口的问题，我想主要是过去几年的研究报告，认为日本所谓的失去的20年，是由于人口下降造成的有效需求不足，然后房地产长期起不来。这个结论，我比较认可。
中国的人口规模是日本的十倍，是否会出现量变导致质变，或者我们的房地产周期更长？疑问之一
房地产市场是中国最规范的投资市场，没有之一。比股市强多了，过去十年，老百姓的选择是正确的。中国的房地产市场发展成这样，和每个人都有关系，不能都怪政府。一个巴掌拍不响。
按照摩天大楼的诅咒，2014-2015年，中国房地产市场要出大问题。看看是否会兑现？疑问之二
大盘如期反弹，新股不可避免的要活跃，今日上市8只新股，有7只被爆炒，有的人被打脸了。
实践证明，“打新”的收益很稳定，对大资金来说，收益率也很诱人，因此只要是新股，就会有人申购的。对某个部门来说，这个结果正是想要的，今后还要大量发行新股，美其名曰增加供应，防止炒作，只剩下二级市场上的散户任人宰割。中国的股市，短期内看不到任何牛市的基础，随着经济问题的逐渐暴露，大盘一路走低不可避免。
本帖最后由 andar 于 2014-1-21 19:46 编辑
当前，坛子里多数朋友越发悲观，论据多多，不一而足。
市场与此情绪契合，指数不断下探，成交量继续低迷。
但是，这又当如何？历史上所有的底部空方难道不都如此纠结、大意吗？
andar以为，市场这种情绪才是值得重点关注的底部特征！
目前市场的位置，应该就是“这里的黎明静悄悄”吧！
此时此刻，决心与胆识最为重要。
希望坛友们莫要错过这欣赏美丽黎明的绝妙机会。