上海银监局局长：开发商还贷能力下降
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核心提示：开发商还贷能力开始下降，且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
每经网7月27日讯：（每经记者 贺麒麟 发自上海）上海银监局局长阎庆民7月26日在上海中资银行业金融机构负责人会议上表示，对于严格执行住房按揭贷款的各项要求，沪上各行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”。
阎庆民在会上透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4～6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元，开发商还贷能力开始下降，且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。
“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。”他要求各银行加强土地储备贷款管理，确保土地储备贷款安全。“要根据不同区县财政收支状况，区别对待，在重新评估基础上，做出必要的授信额度调整；原则上应大幅压低土地抵押率；要密切跟踪贷款流向，确保贷款不被挪用。”
阎庆民特别强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。“针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。”
同时，他指出，房地产开发贷款一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。“要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的5成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数。”
此外，针对当前上海银行业金融创新的进展情况，阎庆民提出四项建议：以全面风险管理的理念推进管理创新；创新发展“以客户为中心”的资产管理业务；以船舶融资为重点来拓展航运金融服务领域、支持上海国际航运中心建设；积极探索支持现代服务业发展的金融服务模式。
阎庆民在会上还表示，上海银行业在支持地方经济调结构和自身调结构的“双调”效果比较明显。
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股市也一样，每天在持股和割肉，追涨和杀跌之间纠结挣扎的朋友不计其数，好不容易选好了自己的小可人，结果几天不涨心就慌了，开始满世界的找小三，希望发现一个更美丽养眼的取而代之，结果呢？换来换去，最美的居然是自己的前妻，呵呵，总在不停的追求完美，这山望着那山高，岂不知有缺憾的美，才是符合规律的美，真正的完美，现实世界是不存在的。”
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谢谢教授，对你的这段转帖，有醍醐灌顶的感觉。
另外，请问：
教授认为如下跌，可以买点了，是以长线角度还是短线反弹角度？先谢谢了。 原帖由 009585 于 2010-7-27 10:35 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我想向楼主提个问题，有可能有点冒犯，但我的本意是想找个答案。如有不敬，敬请谅解#*19*#
想请问楼主说拿美国绿什么，是不是加入美国国籍？
绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。
绿卡不等于国籍。 原帖由 happy20092009 于 2010-7-27 18:44 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
......
谢谢教授，对你的这段转帖，有醍醐灌顶的感觉。
另外，请问：
教授认为如下跌，可以买点了，是以长线角度还是短线反弹角度？先谢谢了。
...
我讲的都是中长线。 继续标记一下 原帖由 vIL6 于 2010-7-27 03:11 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
世间那得双全法
【原创:秦慕楚 2010-07-25 13:33 】
最近两难的事情多了起来，刺激和退出，满仓和空仓，抗旱和防洪，唱红和打黑，一桩桩比美国大片还精彩，有时我甚至想，是不是英语里给这个迅速 ...
这个帖子甚为精彩，顶！ #*19*# #*19*# #*19*#
回复 #16636 vIL6 的帖子
谢谢教授。#*d1*# 最近一周内，多个部委针对融资平台紧锣密鼓地出台了一系列文件，再次引发市场对融资平台贷款资产质量和处置方式的关注。
按照银监会三季度通气会上公布的数据，截止今年6月末融资平台贷款余额为7.66万
亿元，比去年年底7.38万亿元的余额规模仅增加了2800亿元。同时，央行公布的上
半年信贷投向数据显示，在二季度新增贷款中，基础设施建设中长期贷款占全部贷
款的比重仅有15.6%，比一季度的25.4%大幅下降，这显示新增政府融资平台贷款过
快问题已经得到了比较有效的控制。
会上银监会还公布了三类资产的规模，依据统计结果，第一类能够依靠项目现金流
偿还本息的融资平台贷款规模约2万亿元，占全部贷款余额的27%；第二类是第一
还款来源不足，必须依靠第二还款来源覆盖本息的贷款，有4万亿元左右，占比约
50%；第三类贷款项目借款主体不合规，财政担保不合规，或本期偿还有严重风
险，例如贷款挪用和贷款做资本金，占比约23%。
由于银监会并未披露具体的统计标准和口径，在公布了三大类贷款规模后市场依然
难以对融资平台潜在的坏账规模作出相对精确的判断，银行最终需要承担的资产损
失风险依然取决于金融部门体系与财政体系间的博弈。“23%的平台贷款存在严重
偿付风险”的提法更多反映了银监会一贯以来从严监管融资平台控制资产质量风险
的坚决态度，也体现出监管机构希望引导银行向地方政府尽可能争取资产抵押的调
控意愿。
近期
1232
#*29*# #*31*# #loveliness# 123 楼主认为我说的600303怎样？ 楼主买股全是些大家伙。 学习。#*)*# 这几天的走势，或许与股指期货有关。这东西对现货T+1的影响不能忽视。
009585 朋友，教授的基本功十分扎实，什么指标、公式、技术，是他N年前研究的对象，现在已经是看大势，稳定收益了。
有多大眼量，做多大事情。 同楼主所言，最近就市论市来说，已经在好转。目前看来此轮反弹足够强劲，很有可能是今年的吃饭行情。
我的策略是最近减少短线操作，多点耐心，捂股一段时间看看再说。 天天来看，学到的 原帖由 vIL6 于 2010-7-27 08:53 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
不谢。房地产周成交量环比连续两周上升，看来房地产最困难的时候已经过去。大盘如果回调，应该可以买些股票了。
房地产不太透明，劣质的、优质的地产，鱼龙混杂，没有相较股市而言的评价标准和公平流通方法，所有的数据都很难鉴别到底是真是假，所以，我不去研究房市。
如果仅类比房市和股市，目前的房市，已经带有过于明显的投机性质，有点全民炒房的感觉，就像三年前全民炒股一样——都具有明显的金融产品的特性，都具有一样的劣根性。
同意您的说法，大盘如果回调，应该出现较好的中线买点。多一点耐心，少一点焦躁，或许能获得一个不错的收成。
[ 本帖最后由 天色炊烟 于 2010-7-28 21:14 编辑 ] 原帖由 笑虎 于 2010-7-26 09:47 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
还好 近来广州天气不热有下雨
以后应该定居广州的。
虎兄不是一直在广州工作吗？ 原帖由 pubmed 于 2010-7-28 21:57 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
虎兄不是一直在广州工作吗？
老虎在厦门啊，如果他在广州的话，早就找他喝茶了#vv1#