房地产股为何“发飙”？

短线三哥

房地产股为何“发飙”？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：短线三哥 浏览：35791 回复：1

房地产股为何“发飙”？

“风水轮流转”，近段时间以来，有色、化工化纤批量涨停后，今天“轮”到房地产。

行业板块涨幅榜上，房地产板块指数+7.18%赫然遥遥领涨其他板块，涨停16只更是远远耀眼。房地产板块内52只涨超4%，老牌的“招保万金”大涨：万科A、保利地产涨停，金地集团冲板收涨9.94%，招商蛇口收涨9.36%。而此前，嘉凯城从3.14元见底后连续上涨156.79%，现价8.32元。

近日网传消息，按照住宅用地分类调控文件要求，重点施行“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。北上广深等22个重点城市在列，分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

目前，天津、郑州、青岛3个城市已经发布相关对住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。

房地产板块，尽管政策上，地产行业面临一定利空，但总体销售情况仍然乐观，分析师认为存在估值修复与行业整合加速的机会。近些年国家重点力推租售同权、共有产权，使得万亿级别的住房租赁市场充满投资机会。

为进一步规范住房租赁市场行为，深圳市住建局2月1日发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。

住建部等十部委鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸；恒大物业暴涨，创上市以来新高。

22个重点城市实行住宅用地“两集中”。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。

若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。

后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。

此外，集中供地政策强调了22个城市的落实，也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

指数经过调整后，借隔夜欧美股市反弹收涨和亚太股市开盘上涨的“利好”，今日高开，但“老毛病”重犯：高开低走。经过将近半小时下探后，四大指数全部回升，上午均收涨。

上证央企、超大盘、上证50反弹涨幅较好，分别收涨2.42%、1.85%、1.73%，直接带涨上证指数收涨1.07%；深市三大指数走势稍弱，分别收涨：深证成指0.77%、中小板指0.57%、创业板指0.56%。

通信设备、IT设备、软件服务、互联网等科技板块依然没有受到主力资金的“青睐”，而集体回调走弱。

个股涨势在早盘高开后走弱，上午收盘，上涨个股1548只，其中涨停52只；下跌个股2447只，大多数个股跌幅在3%以内，无跌停。

昨天底部首板今天再涨停3只：华锐精密、深深房A、皇庭国际，蓝英装备、乾照光电涨超10%。

上午底部首板仅有6只，其中创业板1只：

涨幅榜前列个股依然是超跌反弹为主，大致占比六成以上。不少个股底部首板后形成连板、多板，反弹趋势延续；更有不少个股底部形成后修复形态，股价站上MA55，为继续反弹奠定了良好技术基础。

m1766

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