楼市过热警报已拉响 分类调控政策料在更多城市上演

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楼市过热警报已拉响 分类调控政策料在更多城市上演

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：16065 回复：0

     继对部分地块设置最高出让价后，苏州市政府21日宣布，2016年商品住房用地供应计划为380公顷，同比增长22.6%，下半年将对房地产市场供需状况再作专题研究，确保房地产市场平稳健康发展。

　　这是近期二线热点城市楼市调控"因城施策"的一个缩影。业内人士表示，土地市场的火爆、房价的过快上涨正从一线城市蔓延到二线热点城市。楼市过热警报已经拉响，加大土地供给、限购、收紧信贷等差异化的分类调控政策料在更多城市上演。

　　从一线城市到二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现。在融创中国董事长孙宏斌看来，部分城市土地市场过热，已经出现较大风险。

　　克而瑞研究中心报告指出，2016年以来，总价、单价"地王"数量已经达到72幅之多。还有机构统计，如果算上高溢价率这一指标，今年以来产生的地王已超过100幅。

　　目前，楼市正面临结构性泡沫局部吹大的风险。一方面是地价泡沫风险。孙宏斌认为，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫，很多杭州的开发商都是亏本的，而现在长三角高价拿地的开发商以后很难挣钱。

　　还有业内人士指出，地王大量出现有点类似2007年左右楼市火热的时期，当时也产生了大量的地王，但遗憾的是随着2008金融危机的爆发，一些地王项目或被开发商退地，或是砸在手里，多年闲置。

　　另一方面是一二线热点城市"被豪宅化"，房价存在过快上涨的风险。亚豪机构副总经理任启鑫说，受到土地价格快速上涨的影响，二线城市房价环比出现快速上涨，未来将面临政策收紧的风险。

　　此外，巨资拿地可能加剧房企高负债、高杠杆风险，一旦楼市风向转变，中小规模房企的破产可能对局部金融安全带来隐患。

　　解读：今年3月份开始，一线城市逐步收紧楼市限购政策，一线城市的楼市已经开始降温。如果二线城市的房价持续火热，楼市政策进一步收紧的可能性很大。同时，在经历了去年4月至今购房需求的大量释放之后，购房需求已被严重透支，预计房价将逐步止涨趋稳！但城市分化依旧存在，部分二线城市成交量短期依旧维持在一个较高水平。