上海今出楼市调控新政 或将重创“投机客”

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上海今出楼市调控新政 或将重创“投机客”

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12841 回复：0

      3月21日，本报刊发上海楼市调查文章《谁买了上海的房子》，提到上海楼市的过热现象――“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”恐慌性购买导致了价格的非理性增长。房价疯涨也有部分地产中介和江浙投资客在暗中推动。“首付贷”、杠杆炒房背后的风险也引起了市场的广泛关注。昨日，从上海方面获悉，今日上午10时上海市政府将举行新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同参加，重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的相关举措。

　　新政
　　非普通二套房首付比或将升至70%据了解到，上海即将出台的楼市新政，可能包括这些内容：对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定。首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠；对于非上海市户籍居民，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。一名上海地产人士认为，新政中最严的一条或许将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房，不过这取决于银行的执行力度。

　　据了解，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房”的贷款政策。

　　解读：此前随着国家对房地产市场的进一步放松，深圳、上海等发达一线城市出现了抢房热潮，房价出现了离谱的高涨，价格虚涨，炒房迹象明显。而此次不论是“营改增”5月1日实施，还是上海今出楼市调控新政，“认房又认贷”的原则界定二套房，这有利于房地产市场恢复理想，但第地产股是利空，关注地产走弱对市场的拖累。