7大举措 限购令升级 北京楼市调控加码

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7大举措 限购令升级 北京楼市调控加码

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：17701 回复：0

      北京市住建委相关负责人23日表示，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括加大自住型商品住房供应力度等7条措施。北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门23日联合印发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。业内人士介绍，北京是自深圳后，本月以来第二个出台强化楼市调控政策的一线城市。楼市政策已进入窗口期，随后可能将有更多热点城市强化调控。
　　今年年初，北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。
　　解读：近日国家统计局发布的上月70大中城市房价数据显示，9月新建商品住宅价格下跌的只有温州一市，上涨的城市有69个。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，9月房价的同比涨幅均超过20%，北京以20.6%的同比涨幅领涨。在房价有加速上扬趋势的情况下，中央若不采取任何措施，绝不可能遏制住疯涨的房价，其吸金效果将对中国经济改革造成巨大障碍。


北京楼市调控出新招：从控制涨价到重视供给
      “北京出台的自住商品房配售意见可以看作是新一轮调控的开始，相比此前侧重控制“涨”，此次措施则更重视供应。这一政策很可能会在全国一线城市推广。”针对北京日前推出自住商品房政策，中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，自住型商品房政策的推出，对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义，这是在不大影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快办法。北京作为新试点很快推广全国的可能性非常大。
　　近日，北京市住建委表示，近期北京推出多块配建自住商品房项目用地，年底前将形成2万套左右供应，明年该类型住房计划推出5万套左右，价格比周边商品房低三成，面向全市符合限购条件的家庭，此类住房购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

房价涨幅接近2009年
       今年7月以来，一线城市频繁出现地王。德佑地产市场研究部监控的数据显示，9月以来沪上出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块。其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%，为今年沪上的溢价率地王；浦东潍坊新村的一幅宅地，成交楼板价高达40106元/平方米，成为今年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步带动周边房价的上涨。
　　截至10月22日，上海商品住宅的成交量达1000万平方米，超过去年全年939万平方米。据统计，全市成交量超过千万平方米的情况，仅在2006、2007和2009年三年出现，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，一举压倒了限购前的2010年全年成交量。

分析师称房地产扭曲经济结构 泡沫破灭危及银行业
      据香港经济日报综合报道，内地房价最近屡创新高，多位分析师忧虑，内房发展失衡将扭曲经济增长，甚至波及银行业，引起债务危机。[istock]中国银行(行情 消息 资金)[/istock]业的资产和债务均与房地产高度相关，因此，在银行面临中央收紧币策所带来的资金紧张时，房地产行业亦受影响。
      银行和房地产互相依存，据[istock]海通证券(行情 消息 资金)[/istock]对银行业的统计，银行表内贷款中，有38%贷款直接与房地产和融资平台相关，而表外贷款中，有7成左右是投向房地产和融资平台。可以说，房地产作为银行最大抵押资产，未来房价变化风险就是银行资产的风险。
　　中金公司日前发表报告，直指房地产火热扭曲银行资产配置，在对房地产融资规模进行的测算中，计算出房地产相关贷款增长不断加速，目前已占第3季2.2万亿元人民币贷款总额近6成。中金亦留意到房地产和城投融资需求劲，令银行为求房贷的高收益而不断减少其他贷款配置，更通过表外理财、信托等通道扩张房贷，结果挤压其他融资需求，加速经济失衡，同时令银行系统性风险增加。