房企融资将有条件放开 融资开闸将始自上市公司

niu519

房企融资将有条件放开 融资开闸将始自上市公司

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：16528 回复：7

　　尽管监管层没有明确表态房地产融资政策将调整，但近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局。闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。
　　目前，针对房地产上市公司的股权类和债券类再融资都已基本放开，并购重组、借壳上市等亦都可以操作。不过，正如证监会官方口径所说：证监会在审核中将征求国土资源部意见，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业再融资的大门依然关闭。
　　自２０１０年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。近期，市场不断传出房地产融资放松的消息，引发股市动荡。早在６月底，就有媒体报道称，证监会将有条件松绑房地产融资。受此消息刺激，当日，房地产板块涨幅超过３％。
　　随后，证监会新闻发言人在６月２８日的新闻通气会上对此回应说，根据２０１０年国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和２０１３年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。这意味着房地产融资将有条件放开。
　　证监会将启动审核程序
　　实际上，针对证监会的表态，市场解读并不一致，不少分析认为这是监管层对房地产融资开闸的否认。不过，据观察，与此前的表态相比，当前的官方口径已然发生较大变化。
　　早在２０１０年１０月，证监会曾明确表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。之后，证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。
　　在最近的表态中，证监会新闻发言人特别强调“在进行相关审核时”，这意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。与此前的口径相比，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。
　　融资开闸将始自上市公司
　　据判断，房地产融资开闸将先从上市公司开始。由于ＩＰＯ仍处于暂停状态，何时重启仍未有定数。不过，上市房企的再融资和重组却没有太多障碍。
　　进入７月份以来，已有多家Ａ股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份(行情 消息 资金)、金丰投资(行情 消息 资金)、新湖中宝(行情 消息 资金)、迪马股份(行情 消息 资金)、中弘股份(行情 消息 资金)、荣丰控股(行情 消息 资金)等。如此密集地停牌让人不得不猜测：不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。而有确切消息表明，已经有企业在就重组之事与监管层进行沟通。
　　数据显示，截至目前，按证监会的行业分类，我国房地产板块上市公司有１５２家。分析人士认为，有条件放开融资等于是对房地产企业打开了融资的正门，有利于防范房地产企业的融资风险。
　　解读：虽然国家依然在实施房地产调控措施，但今年上半年的房地产价格出现了持续的上涨，而在房价不断上涨的情况下，监管层近期的各种迹象表明，房地产融资开闸基本已成定局，这对于在钱荒之下的房地产市场而言，无疑是注入了新鲜的血液，短线来看对于房地产市场的活跃和价格是正向刺激。特别是此次房企融资开放将始自上市公司，对于房地产板块是利好。


地产股价值或将重估
       几次三番，房地产再融资的消息挑逗着二级市场的神经，只是这次似乎更为真切。
       受此消息影响，房地产板块午后明显反弹。截至收盘，板块涨幅居前，香江控股(行情 消息 资金)（600162(行情 消息 资金)）、美都控股(行情 消息 资金)（600175(行情 消息 资金)）、卧龙地产(行情 消息 资金)（600173(行情 消息 资金)）、莱茵置业(行情 消息 资金)（000558(行情 消息 资金)）涨停，中航地产(行情 消息 资金)（000043(行情 消息 资金)）午后股价急剧拉升，涨幅超过9％。

cugjiang

:::

车场

whr369

振兴房地产是对的，只管进城不管咋住是个不负责任的父母官。只盯住股民的钱袋政府却一毛不拔根本行不通！