前海综合规划获批 拟投资3898亿

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前海综合规划获批 拟投资3898亿

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：12529 回复：0

       由深圳市规划国土委、前海管理局提交的《前海深港现代服务业合作区综合规划》日前获得深圳市政府批复通过。作为前海开发建设的纲领性规划，《综合规划》确定了前海的总体空间结构和产业布局，明确了前海区域土地整备方式，这意味着前海将进入大规模开发建设的实质阶段。
       《综合规划》显示，前海区域的主导产业是以金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业和专业服务业为主的生产性服务业。同时推进生活性服务业和公共服务业配套发展，集中优势资源，发展总部经济，促进现代服务业集聚发展，构建先进的现代服务业产业体系。
　　值得注意的是，上述规划明确前海在离岸金融、跨境贷、内地证券公司投资港股等金融、资本市场合作方面进行试点和探索。《综合规划》指出，在发展离岸金融业务方面，前海将探索发展深港两地人民币同业拆借、跨境贷款、离岸结算等业务，试点企业对外投资、境外融资；支持跨境贸易信用证办理和人民币结算，非金融机构进入外汇市场以及非居民境外货币借贷、外汇买卖、境外证券交易、境内期货交易等离岸金融业务；积极推动人民币债券市场建立。
　　在深港资本市场合作方面，鼓励香港等境外金融机构及其金融后台进驻前海，设立国内总部、分支机构等，开展贷款、信贷、资产管理、保险等业务；给予本地券商和基金公司在香港分支机构QFII待遇；试点本地证券公司投资港股；推动各类要素交易市场集聚发展，支持深港同类型市场合作研发新产品。在保险创新发展试验区建设方面，鼓励香港保险机构、自保公司入区；支持组建各类再保险公司等。
　　与此同时，前海还将支持创新型金融机构的集聚发展，包括建立多领域、多层次融资方式相互配合的中小企业融资服务体系；鼓励和吸引国内外创业投资、私募股权投资等企业入驻，打造股权投资资本集聚中心等。                        

总建设投资约3898亿元
　　前海合作区总用地面积1492公顷，总建设规模约2600万至3000万平方米，根据《综合规划》，前海合作区还将重点发展具备持续创新能力的、跨行业并具有产业融合潜力的金融业、信息服务业、现代物流业、科技服务业及其他专业服务业。同时，积极推进生活性服务业和公共服务业配套发展。总建设投资约3898亿元，其中土地整备投资约178亿元、填海工程投资约52亿元、基础设施投资约682亿元、建筑工程投资约2800亿元、其他不可预见费用投资约186亿元。前海产业发展目标是，到2020年实现国内生产总值1500亿元人民币。
　　随着前海开放开发提速，前海相关概念股或迎来投资机会。在参与前海的开发建设中更加占有优势的深圳市属国企，以及在前海合作区周边土地储备较多的地产股，均值得关注。

前海概念股

华联控股(行情 消息 资金)000036(行情 消息 资金))（000036(行情 消息 资金)）、深天健(000090(行情 消息 资金))、深长城 (000042(行情 消息 资金))、深物业、招商地产(行情 消息 资金)000024(行情 消息 资金)) （000024(行情 消息 资金)）、华侨城A是前海规划主要受益公司，其中，前三者因政府关系直接受益，而其中又以招商地产在前海新区土地资源最多。

　　前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。受益公司中，建议重点关注招商地产(行情 消息 资金)和中集集团(行情 消息 资金)000039(行情 消息 资金))（000039(行情 消息 资金)）。

　 　四大新兴产业中已经有了较多的优秀上市公司，相关公司建议重点关注南玻、新宙邦(300037(行情 消息 资金)) （300037(行情 消息 资金)）、信立泰(002294(行情 消息 资金)) （002294(行情 消息 资金)）等。

　　深圳城市更新进程中受益的公司主要是部分拥有拟拆除重建的旧厂房、旧工业园区的公司，包括深振业A、中国宝安(000009)（000009）、深桑达A、深长城、深天健、深康佳等。

　　关注部分经营稳健，并从特区相关利好政策中实实在在受益的优秀公司，如招商地产(行情 消息 资金)、中集集团(行情 消息 资金)、南玻A、新宙邦、信立泰等。

　 　考虑到前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司增厚效应，招商地产(行情 消息 资金)、深天健、华联控股将直接受益，中粮地产(行情 消息 资金)000031(行情 消息 资金))（000031(行情 消息 资金)）、冠城 大通600067(行情 消息 资金))（600067(行情 消息 资金)）、泛海建设(行情 消息 资金) 000046(行情 消息 资金))（000046(行情 消息 资金)）、深振业也将不同程度受益。

　　 受益于前海开发的绝不仅仅只是在前海拥有地块的开发商。其产生的巨大经济效能将长期惠及深圳多个行业的上市公司，如地产(万科等)、金融 (招商银行(行情 消息 资金)（600036(行情 消息 资金)）等)、贸易(爱施德 (002416(行情 消息 资金))（002416(行情 消息 资金)）等)、新兴产业(顺络电子(行情 消息 资金)002138(行情 消息 资金))（002138(行情 消息 资金)）、深圳惠程(行情 消息 资金) 002168(行情 消息 资金))（002168(行情 消息 资金)）等)、交运(深圳机场(行情 消息 资金) 000089(行情 消息 资金))（000089(行情 消息 资金)）等)、物流零售(怡亚通 (002183(行情 消息 资金))、人人乐(002336(行情 消息 资金)) （002336(行情 消息 资金)）等)、酒店旅游(新都酒店(行情 消息 资金)000033(行情 消息 资金)) （000033(行情 消息 资金)）)等。