新鸿基地产雷霆：积极卖楼步伐不变
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：小糊涂仙2005
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据港媒报道，新鸿基是一个根基稳固的机构，运作有制度，决策有既定机制，加上庞大的专业团队，公司只会愈做愈好。刚升任为新地（00016）执行董事的雷霆，昨日接受本报专访时，第一句便强调公司运作不受廉署风波影响。
雷霆续道，公司有庞大的专业团队，每次购入地皮后，不同部门便会自行研究开则、设计及组织日后销售程序，公司运作一切如常，积极卖楼的步伐不变。
全年售楼目标 势超额完成
他又谓，截至3月底，本财政年度集团售楼套现313亿元，完成全年售楼320亿元目标的98%，估计今年度（至6月底）肯定可以超标完成。
至于未来售楼部署，雷霆指未来8个月，公司有4个大型楼盘，包括屯门珑门、将军澳天晋2期、元朗东低密度项目及西环卑路乍街项目部署推售，合共涉及近 3,000伙。另尚有两个豪华洋房项目，包括Shouson Peak及Twelve Peaks均有机会年底前以现楼形式推售。
收地策略清晰 「处理得好好」
除了卖楼推盘步伐不变，他强调，集团过去买地也很积极，无论招标还是拍卖，每一次都积极参与，过去也投得多幅地皮。也不会特定在市区还是新界地皮，主要视乎项目的发展潜质。
被问及外界猜测廉署调查其中一个方向涉及新界区收地问题，会否影响公司日后收地策略时。雷霆则强调，过去收购地皮，无论市区地或新界地一向好清晰，即使是市区旧楼收购，由于业权分散，收购复杂程度不下于新界区，新地过去处理得好好。
楼市平稳 市区楼料升10%
至于未来楼市走势，雷霆认为现时息口低，个人认为买楼是好稳妥的投资工具，今年楼市会平稳发展，楼价可温和上升，当中市区楼升幅相对明显，估计升幅约5至10%。
另外，谈到新特首即将上任，集团会否担心新政府的土地政策会影响楼市。雷霆指出，市场预期下一届政府会推出不少资助性房屋，帮助有住屋需求的低下阶层，这对整体社会有帮助，但是集团认为资助性房屋对私人市场影响不大，尤其对新地影响更加小。
其次，他又提到，政府正对规管一手楼宇销售进行立法，大大提升销售透明度也是一件好事。虽然发展商需要做多更多工序，但相信业界可以慢慢习惯。
增透明度 让买家安心入市
对于地产行业的发展，雷霆指出，近年社会对地产业要求愈来愈高，所以他对同事作出新要求，未来卖楼除了销情理想，更重要是不能违规，卖楼要依足法例，多走一步提高透明度，让买家安心入市。 | 
发表于 2012-4-13 11:24
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