2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨

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2月楼市露回暖迹象 4城市房价环比上涨

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：w6tcn 浏览：5501 回复：0

梁敏上海证券报

　　与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月份有4个城市房价再现环比上涨，但涨幅均未超过0.1%。同比则有近四成城市房价下降，一线城市京沪两地32个月以来首现同比下降。

　　业内人士指出，尽管2月楼市微露回暖迹象，但全国房地产市场1-2月“以价换量”现象依然明显，整体来说目前市场依然处于冬季。在调控政策的持续作用下，房价仍会继续回调。

　　国家统计局昨日公布数据显示，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

　　从同比看， 70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　“房价全面回落的城市持续增多，房价全面回落的趋势逐步在全国范围内显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　统计局数据显示，与去年同期相比，2月份房价出现上涨的城市大多为二线省会城市或者三、四线城市，这其中，乌鲁木齐的新建商品住宅价格涨幅最大，仅为2.7%；贵阳的二手住宅价格涨幅最大，仅为3.3%。

　　值得注意的是，一线城市中，北京和上海房价出现此轮调控以来(即32个月以来)首次同比下降。北京2月新建住宅销售价格指数同比下降0.4%，环比下降0.1%；上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。

　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，去年北京出台了全国最严厉的限购政策，而这个政策对投资性、投机性购房打击非常大，截至目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。

　　“虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。”张大伟说。

　　对于全国房地产市场，张大伟则指出，从今年前2个月数据看，全国房地产市场“以价换量”现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。

　　胡景晖也预计，上半年，全国整体房价仍将维持下降局面，随着越来越多的开发商采取降价策略回笼资金，房价出现下降的城市数量还会继续增多。

表1:2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数
城市        新建住宅价格指数        城市        新建住宅价格指数
环比        同比        定基        环比        同比        定基
北京        99.9        99.6        102.4        唐山        99.9        100.5        101.6
天津        100.0        99.3        103.2        秦皇岛        100.0        99.7        106.3
石家庄        100.0        101.1        107.6        包头        100.1        99.6        104.0
太原        100.0        101.4        101.7        丹东        99.9        99.2        107.6
呼和浩特        100.0        101.5        105.0        锦州        100.0        101.0        105.1
沈阳        99.9        101.7        106.0        吉林        99.9        100.0        105.7
大连        100.0        101.7        105.4        牡丹江        99.9        99.7        106.8
长春        99.8        101.6        103.7        无锡        99.9        99.5        101.3
哈尔滨        99.9        100.4        103.4        扬州        99.9        99.9        103.5
上海        99.8        99.6        101.4        徐州        99.9        100.7        102.9
南京        99.9        98.1        99.4        温州        99.5        92.0        92.3
杭州        99.7        98.3        99.1        金华        99.9        100.8        103.4
宁波        99.9        97.9        99.8        蚌埠        99.8        100.3        103.4
合肥        99.9        99.3        101.7        安庆        99.8        98.7        103.1
福州        99.8        100.2        103.5        泉州        99.9        100.6        100.8
厦门        99.8        100.0        105.3        九江        99.9        99.5        102.4
南昌        100.0        99.1        105.9        赣州        99.8        98.3        104.8
济南        100.1        100.2        103.2        烟台        99.8        99.5        103.2
青岛        99.8        100.0        102.8        济宁        99.8        99.8        103.0
郑州        99.9        100.1        106.1        洛阳        100.0        101.5        106.9
武汉        99.8        100.5        103.7        平顶山        99.9        99.6        104.6
长沙        99.8        101.3        107.5        宜昌        99.8        101.8        104.2
广州        99.8        100.3        103.6        襄阳        99.9        100.9        106.2
深圳        99.8        99.8        103.0        岳阳        100.0        98.7        106.8
南宁        99.6        100.0        101.5        常德        100.0        100.0        104.7
海口        100.0        98.6        101.2        惠州        99.8        101.1        104.5
重庆        99.9        98.9        102.6        湛江        99.9        101.4        105.3
成都        100.0        99.3        102.8        韶关        100.0        101.9        106.2
贵阳        100.0        102.0        105.2        桂林        99.9        101.0        106.0
昆明        100.0        100.8        105.9        北海        99.7        99.7        101.6
西安        99.9        101.6        104.3        三亚        100.0        100.1        101.3
兰州        100.0        100.0        107.3        泸州        99.9        101.7        102.2
西宁        100.1        101.8        107.3        南充        99.9        100.7        99.7
银川        100.0        102.3        103.5        遵义        100.0        100.9        105.3
乌鲁木齐        100.0        102.7        109.5        大理        100.0        100.6        101.6
　　注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100.

表2:2012年2月70个大中城市新建商品住宅价格指数
城市        新建商品住宅价格指数        城市        新建商品住宅价格指数
环比        同比        定基        环比        同比        定基
北京*        99.8        99.5        103.0        唐山        99.9        100.5        101.8
天津        100.0        99.2        103.6        秦皇岛        100.0        99.7        107.0
石家庄        100.0        101.1        107.8        包头        100.1        99.5        104.1
太原        100.0        101.4        101.8        丹东        99.9        99.2        107.6
呼和浩特        100.0        101.5        105.1        锦州        100.0        101.0        105.1
沈阳        99.9        101.7        106.4        吉林        99.9        100.0        105.9
大连        100.0        101.7        105.4        牡丹江        99.9        99.7        106.8
长春        99.7        101.6        103.9        无锡        99.9        99.2        101.3
哈尔滨        99.9        100.4        103.6        扬州        99.9        99.9        103.6
上海        99.8        99.4        101.6        徐州        99.9        100.7        103.1
南京        99.8        97.5        99.2        温州        99.5        91.5        91.8
杭州        99.7        98.1        99.1        金华        99.9        100.8        103.4
宁波        99.9        97.8        99.8        蚌埠        99.8        100.3        103.4
合肥        99.9        99.2        101.7        安庆        99.8        98.7        103.1
福州        99.8        100.1        103.6        泉州        99.9        100.6        100.8
厦门        99.8        100.0        105.5        九江        99.9        99.5        102.5
南昌        100.0        99.1        105.9        赣州        99.8        98.3        104.9
济南        100.1        100.2        103.2        烟台        99.8        99.5        103.2
青岛        99.8        100.0        102.9        济宁        99.8        99.8        103.1
郑州        99.9        100.1        106.2        洛阳        100.0        101.5        107.0
武汉        99.8        100.6        103.9        平顶山        99.9        99.6        104.7
长沙        99.8        101.3        107.6        宜昌        99.8        101.8        104.2
广州        99.8        100.3        103.6        襄阳        99.9        100.9        106.2
深圳        99.8        99.8        103.1        岳阳        100.0        96.4        107.7
南宁        99.6        100.0        101.6        常德        100.0        100.0        104.7
海口        100.0        98.6        101.2        惠州        99.8        101.1        104.5
重庆        99.9        98.9        102.7        湛江        99.9        101.4        105.3
成都        100.0        99.3        102.8        韶关        100.0        101.9        106.3
贵阳        100.1        102.2        105.5        桂林        99.9        101.0        106.1
昆明        100.0        100.9        106.4        北海        99.7        99.7        101.6
西安        99.9        101.8        104.6        三亚        100.0        100.1        101.3
兰州        100.0        100.0        107.4        泸州        99.9        101.8        102.2
西宁        100.1        101.8        107.3        南充        99.9        100.7        99.7
银川        100.0        102.4        103.7        遵义        100.0        101.0        106.0
乌鲁木齐        100.0        102.7        109.6        大理        100.0        100.6        101.7
　　*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

表3:2012年2月70个大中城市二手住宅价格指数
城市        二手住宅价格指数        城市        二手住宅价格指数
环比        同比        定基        环比        同比        定基
北京        99.8        96.3        97.8        唐山        99.3        100.7        103.2
天津        100.3        97.2        98.9        秦皇岛        99.7        98.5        100.4
石家庄        100.1        96.2        98.2        包头        99.3        99.7        100.5
太原        100.0        102.3        105.2        丹东        100.0        100.8        102.3
呼和浩特        100.0        101.8        103.9        锦州        100.0        100.0        100.2
沈阳        99.6        100.0        103.6        吉林        99.8        101.9        104.0
大连        100.4        99.0        102.3        牡丹江        99.9        95.3        101.6
长春        100.0        99.2        99.9        无锡        100.2        102.0        104.8
哈尔滨        100.1        97.5        99.3        扬州        99.8        98.8        101.7
上海        99.7        99.9        100.9        徐州        99.9        96.0        96.9
南京        99.6        95.3        96.1        温州        99.4        84.5        92.6
杭州        99.4        93.2        94.8        金华        99.7        95.3        95.3
宁波        99.0        96.4        95.0        蚌埠        100.0        100.7        104.1
合肥        100.3        96.6        99.3        安庆        100.0        96.0        98.9
福州        99.4        92.1        94.2        泉州        98.2        97.0        97.1
厦门        99.4        99.4        100.0        九江        99.7        96.6        100.5
南昌        99.8        95.2        98.0        赣州        99.9        97.5        99.0
济南        99.9        100.2        102.4        烟台        99.7        100.1        102.7
青岛        99.9        97.8        100.8        济宁        99.9        98.9        105.1
郑州        99.5        98.0        102.0        洛阳        99.6        101.9        106.0
武汉        99.9        98.7        101.0        平顶山        99.5        101.5        105.4
长沙        99.9        99.9        101.0        宜昌        99.9        100.3        102.1
广州        99.6        99.6        102.4        襄阳        99.9        101.4        105.5
深圳        100.0        98.7        102.9        岳阳        100.1        98.6        106.8
南宁        99.9        99.0        101.1        常德        100.0        103.2        108.1
海口        100.0        97.9        95.6        惠州        99.9        100.3        104.5
重庆        100.1        99.5        100.1        湛江        100.0        101.8        106.2
成都        99.5        97.1        99.0        韶关        99.9        102.2        103.1
贵阳        100.2        103.3        108.0        桂林        99.5        100.1        101.5
昆明        99.5        99.5        102.4        北海        99.7        99.5        101.4
西安        99.6        99.0        102.0        三亚        99.5        93.1        94.6
兰州        100.3        90.8        98.7        泸州        99.9        101.1        100.1
西宁        100.2        101.0        106.4        南充        100.0        99.1        100.7
银川        99.4        101.6        102.2        遵义        100.0        100.6        108.2
乌鲁木齐        99.5        101.2        107.6        大理        100.0        98.8        103.3

2月份北上广深新房价格降0.2% 二三线城市降幅较多
中国广播网

　　据中国之声《央广新闻》报道，国家统计局刚刚公布了2月七十个大中城市房价数据。随着2月以保利、招商、富力为代表的标杆房企开展的新一轮的降价促销，有分析认为，以价换量效果初显。土地市场的降价趋势也愈发明显。

　　2月份，整体来看与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是45个，持平的城市是21个，而上涨城市只有4个，环比价格上涨的城市之中涨幅也都没有超过0.1%，而与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是27个，比1月份略微增加一些，增加12个，而2月份同比涨幅比1月份回落城市也达到32个，也都没有超过2.7%。北上广深这一次应该说继续保持了比较好的态势，奇妙的就是他们都是下降0.2个百分点，这次数据都为99.8%。除此之外像一些二、三线城市，比如像长春、杭州这些降幅都比较多，温州这次仍然是新建商品房之中降价幅度最高的，它下降了0.5个百分点，这次数据是99.5%。

　　二手房的话，与上月相比70个大中城市中价格下降的城市是45个，持平城市有14个，而上涨城市只有11个，环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过0.4%，所以与去年同月相比70个大中城市中价格下降的城市是44个，比1月份增加的7个，2月份同比涨幅比1月份回落的城市是23个，涨幅也都没有超过3.3%。具体来看北上广深也都是保持了一定的平稳或者是下降的趋势，只有深圳市与上月持平，其他城市都是下降，北京是99.8%，上海是99.7%，广州是99.6%，这四个城市的情况基本就是这样的。而除此之外二、三线城市下降幅度也比较高，像唐山、包头都是降了0.7个百分点。


未来房价走势不明朗 调控之下怎么筹钱买房
新华网


　　春节过后，房地产市场成交量较1月明显回升，由于传银行将放松房贷政策，下调首套房贷利率，有购房需求的市民担心房市出现快速反弹情况，开始入市。个别银行将首套房贷利率调低至8.5折的消息更让首次置业者为之一振。在目前房价处于高位、首付和月供压力依然严峻的情况下，刚性需求者和改善型需求者是否应该入市？入市资金该如何筹措呢？业内人士表示，未来房价走势不明朗，首次置业者，如果遇到心水的笋盘，可及时入市；改善型置业者，则不必急于出手。

　　最近一个多月，由于传出放松房贷政策的消息，欲置业者担心楼价将快速反弹，入市积极性有所回升。根据合富置业提供的数据，2月份广州二手市场看楼量较上月增加约五成，新收客源明显增加。二手住宅成交量也自低位回升，大致恢复至去年四季度的平均水平，但仍处较低位。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，入市积极性较高的是有刚性需求的首次置业者，其需求集中在中低价位楼盘，而改善性买家的观望情绪依然浓厚。经过一年多时间的限购，现在放盘的都是卖房意愿较强的业主，挂盘试探市场惜售的情况很少见。

　　从价格来看，中心城区价格依然比较平稳，但是业主让价空间有所加大，一些急售的总价较高的大面积房子，让价幅度可高达15%左右，此前天河一套大面积单元，半年前开始放盘，挂盘价高达290万元，最近以260万元成交了。但是一些总价较低的楼盘，例如越秀、荔湾一带总价在100万元以下的低价楼梯楼和学位房，让价幅度一般在5%~8%，即使急售，一般让价幅度也不会超过10%。

　　梁燕明表示，目前是否该出手置业呢，首先要看购房者的资金承受能力，由于银行对于楼龄较长的二手楼，首付要求会偏高，因此建议客户将首付资金准备充足些，防止因一些意外支出影响了买房计划。此外，目前市场上不时会出现一些急售的笋盘，价格会比市场价低上10%~15%左右，有刚性需求的投资者，可以到市场上多看看，遇到这种笋盘，如果自己满意，可果断出手。

　　不过业内人士表示，对于改善型购房者，可以再等等，毕竟目前的利好是针对首次置业者的，改善型置业者并未有利好政策出台，改善型置业者的目标市场和首次置业者目标市场并不一致。

　　首次置业者

　　案例：王先生工作5年，未婚，月收入在1万元左右，每月个人和单位公积金加起来有3000多元，父母在东山有一套房，王先生自己手头攒了75万元左右的现金。王先生在东山租了一套房，月租3000元。由于年届三十，到了谈婚论嫁的年龄，王先生一直想在父母家附近买一套房子用来结婚，照顾父母也方便。王先生表示，自己的条件是买房不能影响生活。王先生该如何融资买房呢？

　　方案一

　　拉长贷款期限从小房入手不影响生活

　　由于王先生年龄较轻，最长可以申请30年期的按揭贷款。只要月供控制在6000元左右，王先生的生活不会受影响。按照等额还款方式贷款30年、月供6000元、利率按照基准利率7.05%的水平，则王先生的贷款总额可以高达90万元。去掉交易手续费后，王先生完全有能力购买150万元左右的房子。目前，在天河和东山一带，二手房价在2.5万元左右，王先生可购买60~75平方米的两房。

　　方案二

　　将父母房子抵押融资一步到位购买小三房

　　不过，王先生也担心自己结婚生小孩后，又得再次面临换房的压力，因此想一次到位购买80~90平方米的小三房。该如何融资实现这个目标呢？

　　按揭公司人士表示，王先生可以申请140万元的银行贷款购买价值200万元的房产，如果王先生愿意到房价稍低的区域买房，则完全可以通过贷款购买90~100平方米的小三房，不过月供压力将提高至9361元。

　　此外，王先生如果能够将父母的房产抵押给银行融资，则可以提高首付资金量。记者咨询多家银行和按揭公司后得知，目前，抵押贷款最高可以达到房屋市值的七成，可以以装修贷款的名义申请，期限最长可以达15年，利率在基准利率上浮10%~30%。王先生父母的房子市值在100万元左右，如果抵押贷款30万元，则首付可以有90万元，抵押在15年期、利率上浮10%的情况下，等额本金还款月供增加2825元。

　　加上向银行额外申请的首套房贷，王先生可以将视野扩大到市值在200万元以上、面积在100平方米左右的房子。

　　改善型置业者

　　案例：刘先生35岁，已婚，夫妻双方月收入在2.5万元左右，手头有60万元的现金和一套90平方米的两房单位，价值140万元，持证已经过5年，贷款已经结清。由于准备生小孩，刘先生很想换一套三房的大房，将父母接过来一起住。最近，刘先生看中了一套135平方米的三房单位，持证已经满了5年，售价在270万元，此前业主购入价为200万元。刘先生表示，为了不因换房使得自己的生活水平下降，月供压力需控制在8000元以内。

　　方案一

　　抵押第一套融资买第二套不现实

　　满堂红研究人员表示，在房价之外，刘先生还需交税费8.3万元左右，加上中介佣金，买房手续费要16.5万元左右。总成本需要290万元左右。除了手头的60万元现金，资金缺口高达230万元左右。

　　如果刘先生想在不出售第一套房的情况下购买第二套房，则只能向银行申请相当于第二套房产市值四成的房贷108万元，首付尚缺资金122万元。这部分资金刘先生可以通过将第一套房抵押办理装修贷款。通过抵押贷款，刘先生可以融得98万元的首付资金，余下的20多万元刘先生需另外筹措。

　　月供方面，刘先生第一笔房贷按照25年等额本息还款方式还的话，月供就已达到8161元。第二套抵押贷款按照等额本息方式还款15年的话，月供也需9227元，两项相加月供压力高达17388元，还款压力不仅超出了刘先生的还款接受能力，也远远超过银行规定的月供不超过月收入一半的上限，刘先生的两笔贷款难以获批。

　　方案二

　　卖旧买新可轻松换房

　　比较可行的方式是，刘先生先将第一套房卖了，临时租房过渡，然后以卖房款付首付购买大三房。刘先生用第一套房出售所得140万元资金付首付，则买第二套房的资金缺口可以缩小为90万元，不到房价的四成，完全可以通过房屋按揭贷款来解决。

　　但是，记者咨询了多家银行和按揭公司，大多数银行表示，即使刘先生将旧房卖出后再买入唯一一套住房，都得算是第二套房贷，需要首付六成、利率上浮10%；只有个别银行表示，如果刘先生能够出具第一套房产卖出结清的证据，然后购买唯一一套住房，可以比照首套房贷来执行，首付三成，利率按照基准利率执行。

　　在按照第二套房贷政策执行的情况下，则刘先生90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，利率上浮10%，则刘先生的月供仅7391.31元，生活不受影响。

　　如果刘先生能够争取到按照首套房贷来执行，则90万元的贷款，按照等额本息还款方式借款20年，执行基准利率7.05%的话，月供只需7005元。


楼市“回暖”是“杀跌反弹”还是“全面复苏”
邓华宁 孔祥鑫新华网

　　徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交2800多套，认购量高达3500多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。

　　楼市突现“回暖”行情

　　从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

　　记者3月初采访某网站组织的看房团发现，组织者原本安排了12辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来3辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。

　　记者采访了解到，这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始，江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后，改善型、高价位楼盘也开始升温。“凤凰熙岸”、“高科荣域”等高价格项目，开盘当日即售罄。“中海地产”在南京的两个项目开盘当天销售额达到11亿元。

　　南京市民于先生说，原计划上半年观望，下半年买房。“虽说房价回调的远远不够，但是现在销售速度很快，而远郊房价已降到了7000多元，近郊1万元左右，感觉再降的空间不大了。”

　　南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　北京二手房3月份前两周成交量突破4000套，这是去年12月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来，市场成交量的最高点。

　　随着商品房交易量的上升，土地市场也有复苏迹象。东莞市近期有两幅土地溢价出让，在沉寂了两个月之后，合肥、南京均开始推出土地。“龙湖地产”出现“十亿周末”，该集团还将今年的销售目标定为390亿元，在去年销售额的基础上增加了10亿元。

　　多种因素促进交易回升

　　记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。

　　今年以来，除了中海、万科、恒大、龙湖等去年就开始降价的开发商，又有保利、招商等全国性大型房企加入降价的行列，这些品牌房企的促销行为带动越来越多的中小房企效仿。

　　南京网尚房地产统计，2月以来南京的房价指数已经回到了2010年上半年的水平，打折楼盘已占总数的七成。亚豪机构的监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目正在进行着不同程度的打折促销，其中比价格高峰期回落幅度超过20%。

　　一些大力度促销方式也在加速销售。南京近期有多家楼盘推出几年前曾经出现的“一成首付”。即购房者原本要支付三成首付，现在只需支付一成，剩余两成先由开发商垫付，购房者要在约定的时间内无息还清。

　　上市公司“365网”董事长胡光辉表示，高库存迫使开发商加大打折力度，价格一旦接近购房者的预期，积蓄已久的需求就会“一触即发”。

　　其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。

　　南京链家地产经理舒莉莉介绍，央行2月下旬下调存款准备金率，数千亿元的流动性被释放，必然有一部分资金会进入房地产领域。去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，10天半个月就办好了，这也促进了成交。近日，一些银行开始下调首套房贷款利率，这对购房者来说无疑是一大利好。

　　第三是刚性需求顶托市场。南洋地产中国区总经理钟沛介绍，快速城市化带来的庞大刚性需求不能忽视。据第5次人口普查统计，南京市“十一五”年均增加常住人口18万人。调控两年来，南京住宅库存虽然超过5万套，达到历史高位，但是现在1个月就能消化5000套。

　　采访中也有市民表示，楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。近期南京楼盘的“退换房率”居高不下，据房管局统计，有的楼盘退换房多达100多套，说明有不小的水分。

　　杀跌性反弹还是实质性复苏？

　　记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。

　　“365网”研究院院长李智认为，两会上传达出的“房价远远没有回到合理价位”的信息，这实际表明了国家对楼市进行长期调控的决心，“调控远未结束，房价仍需回归”，对市场预期必将产生很大影响。

　　李智表示，根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”

　　“目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院(华东)研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。

　　香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。

　　江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风，甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。