马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
“限购”使更多企业的目光聚焦到三四线城市。自38个城市的限购令颁布以来，一二线城市成交下滑显著，特别是限购较严格的北京、上海，同比跌幅超过1/3。而受政策影响较小的三四线城市，如镇江、佛山等地同比涨幅呈现翻番态势。
土地市场上，一二线城市土地成交价格实现了回归。楼板价及溢价率排行门槛大幅度下降。3月溢价率入榜门槛仅为55.71%，企业对三四线城市土地获取表现得更为积极。事实上，从09下半年开始，万科、恒大、绿地等大型企业就已成为先行者，在CRIC发布的2011一季度房企销售排行榜中也显示出，TOP30企业成交结构正在加速向三四线转移。
纵观一二线城市楼市发展不难发现，“城市化”成为推动中国房地产发展的最核心因素。大城市所走过的城市化进程预示着三四线城市的未来。可以看到一二线城市在此过程中，所一并经历的5-10年房地产高速发展期。同样，在当下一些人均GDP达3000-8000美元的三四线城市，亦然也会迎来快速发展的3-5年。
当上海在聚集全国乃至世界的客户群时；当武汉、长沙在聚集整个省内城市的客户群时；三四线城市同样也在经历这个过程，即：客户群聚集后产生的消费爆发。换言之，也就是当一个城市最高消费还只是宝马车的时候，这个城市高端房地产消费正酝酿着一个爆发点。这从恒大地产短短几年快速发展轨迹中，也能窥见一斑。CRIC标杆企业研究显示，恒大2011一季度进入城市达62个，囊入201亿元，较去年同期增长135%。弱市下持续高增长，得益于其三四线的战略布局，也正因其抓准了这些聚集城市的拓展业务，才实现了飞跃。
此外，在我们津津乐道于三四线蓬勃发展时，一些不容忽视的风险也孕育并生。最值得关注的便是市场容量及消费两极化问题。一旦短时间（1-2年）内满足了这些城市周边高端消费者，和因限购被挤出的需求后，这些大鳄动辄百万的项目，在进入第三、四期销售时将陷入供过于求的境地
主办单位：克而瑞（中国）信息技术有限公司
| 
发表于 2011-8-18 11:03
提升卡
变色卡
千斤顶