投资的本质

【别无分号】

投资的本质

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：【别无分号】 浏览：10830 回复：0

想要做好投资，就要了解投资的本质！！
投资的本质是什么？我认为就是这项投资的风险和收益，在能控制风险的条件下，尽量追求高的收益。
那么合理的收益到底有多高呢？下面举例来说明:

比如说储蓄和国债，有国家作为信用担保，可以说是风险最小的投资方法。目前1年银行定存的年利率是3.5%，5年是5.5%。这个利率在近10年来属于偏高的水平，一般在通胀可控的前提下，5年定存一般不高于6%。

既然储蓄在基本无风险的条件下，年收益可以达到5.5%的水平，那么其他的投资在风险大于储蓄的情况下，理应获得更高的年收益。

带着这种观点，我们来看看房地产投资。如果一间50平米的商铺，月租金是1万元，我们假定以后他的租金不变，那么这间商铺的租金和售价的比值不应低于银行5年定存的收益。我们来算一算，月租金1玩，年租金12万，如果我存银行定期，5.5%收益的话，需要12÷5.5%=218.18万。这样它的售价应该不超过218万÷50平米=4.36万。就是说我们买这个商铺，以4.36万/平米的价格买入和把这个钱存银行的收益是一样的。
按这个理论来说，商铺的售价不应超过4.36万才对。但我们看到实际中，有很多价格超过4.36万。就是说只有该商铺以后的租金会超过现有水平，并使租售比（年租金/总售价）大于银行的利息水平才行。如果租金下降，或者达不到预期的水平，那么这就是一项糟糕的投资。

根据历史经验，各项投资的大概年收益水平如下：
储蓄、国债：3%~6%
企业债：4%~8%
分红型保险：4%左右（不定，他赚多少把多少，一般是他总收益的70%）
商铺：5%~10%
基金：7%~10%
股票：20%（股神巴菲特的收益率也就是20%多一点）
黄金：基本跟通胀同步

看看以上的收益水平，您的投资在哪个范围内呢，如果低于这个水平，就要考虑是否做了一项糟糕的投资。而如果有人承诺给您比这高的多的收益，也要小心是否遇到的是一个骗局！！

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[ 本帖最后由 【别无分号】 于 2011-7-11 16:39 编辑 ]