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想要做好投资,就要了解投资的本质!!
投资的本质是什么?我认为就是这项投资的风险和收益,在能控制风险的条件下,尽量追求高的收益。
那么合理的收益到底有多高呢?下面举例来说明:
比如说储蓄和国债,有国家作为信用担保,可以说是风险最小的投资方法。目前1年银行定存的年利率是3.5%,5年是5.5%。这个利率在近10年来属于偏高的水平,一般在通胀可控的前提下,5年定存一般不高于6%。
既然储蓄在基本无风险的条件下,年收益可以达到5.5%的水平,那么其他的投资在风险大于储蓄的情况下,理应获得更高的年收益。
带着这种观点,我们来看看房地产投资。如果一间50平米的商铺,月租金是1万元,我们假定以后他的租金不变,那么这间商铺的租金和售价的比值不应低于银行5年定存的收益。我们来算一算,月租金1玩,年租金12万,如果我存银行定期,5.5%收益的话,需要12÷5.5%=218.18万。这样它的售价应该不超过218万÷50平米=4.36万。就是说我们买这个商铺,以4.36万/平米的价格买入和把这个钱存银行的收益是一样的。
按这个理论来说,商铺的售价不应超过4.36万才对。但我们看到实际中,有很多价格超过4.36万。就是说只有该商铺以后的租金会超过现有水平,并使租售比(年租金/总售价)大于银行的利息水平才行。如果租金下降,或者达不到预期的水平,那么这就是一项糟糕的投资。
根据历史经验,各项投资的大概年收益水平如下:
储蓄、国债:3%~6%
企业债:4%~8%
分红型保险:4%左右(不定,他赚多少把多少,一般是他总收益的70%)
商铺:5%~10%
基金:7%~10%
股票:20%(股神巴菲特的收益率也就是20%多一点)
黄金:基本跟通胀同步
看看以上的收益水平,您的投资在哪个范围内呢,如果低于这个水平,就要考虑是否做了一项糟糕的投资。而如果有人承诺给您比这高的多的收益,也要小心是否遇到的是一个骗局!!
欢迎到我的博客讨论: http://blog.sina.com.cn/freedomtravel
[ 本帖最后由 【别无分号】 于 2011-7-11 16:39 编辑 ] |