转载：十九年炒股经：路边的野花不要采

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阮开山

银行资金链条绷紧收紧房贷 外资趁虚加仓

“央行已经四次调高存款准备金率和两次加息，而商业银行主动收紧房地产贷款也让房地产企业的资金链进一步绷紧，于是外资趁虚而入”

在银行大幅收紧房地产信贷的大背景下，外资趁机进入了房地产市场。国家统计局昨日发布的数据显示，1－4月，房地产开发企业本年资金来源利用外资222亿元，增长62.3％。

　　自去年4月 “新国十条”实施后，央行已经四次调高存款准备金率和两次加息，而商业银行主动收紧房地产贷款也让房地产企业的资金链进一步绷紧，于是外资趁虚而入。

　　银行业对房地产方面的政策也处于进一步收紧状态。中国银监会主席刘明康日前表示，对当前房地产市场出现的新苗头要密切监测；要加强房地产信托业务的监管；防范平台贷款应按贷款新规走款80％目标进行检查。

　　而在房地产调控政策下，房地产开发商还面临另一种压力。搜房网数据监控中心表示，全国47个重点城市中，90％以上的城市商品房4月成交面积同比下降。有统计数据显示，今年20余家开发商赴境外融资且累计融资额超过了620亿元。其中，利率最高达到了13.5％。

　　事实上，随着中国信贷政策自去年下半年收紧以来，不少外资就开始“加仓”中国房地产市场。来自商务部的备案显示，3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，尤其是商业地产，诱发了外资的大举进入。

　　另据世邦魏理仕的一份报告显示：2010年，中国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较2009年大幅上涨94％。

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