今日消息（0408）

Babbler

今日消息（0408）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：Babbler 浏览：1839 回复：6

国务院派8个督查组赴各地督查房价调控成效

　　新华网北京4月7日电 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
　　党中央、国务院高度重视房地产市场平稳健康发展。去年以来，为遏制部分城市房地产市场过热和房价上涨过快的势头，国务院出台了一系列加强房地产市场调控的政策措施。为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位，及时发现和解决实施中的问题，国务院部署了这次督促检查。
　　督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。督查组将深入社区听取基层群众意见，深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量，保障房建设质量和运营管理情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
　　此次督查的16个省（区、市）是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省。对其他地方落实房地产市场调控政策的情况，有关部门也将通过各种方式进行督促检查。（新华网）

Babbler

　　"限字令"患上"选择性失明" 谨防二三线城市调控被"架空"
　　从"限贷"到"限购"，再到眼下的"限价"，这一连串"限字令"构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二、三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。
　　限不限购都"齐涨"
　　截至今年4月上旬，福州市实施"限购"已满6个月，但部分新上市楼盘涨势仍快。在该市城乡接合部的浦上大道一带，一些新推楼盘均价在过去半年里就上涨了1500元左右，以这一带的新楼盘"金辉·天鹅湾"为例，其均价从去年底每平方米1.2万多元涨至现在的1.35万元。
　　福建省宁德市是位于福建省福州和浙江省温州之间的地级市，也是经济发展相对落后的三线城市。记者调研发现，温州、福州执行"限购"政策，一部分购房需求"被挤出"后便向宁德集结。在该市新开发的东侨片区，多数楼盘均价为每平方米8000元，有的甚至高达1万元。"在过去半年，宁德城区的房价总体上涨了30%左右。"一家售楼部的经理告诉记者，"从宁德坐动车到福州和温州都在1个小时之内。在福州还未实施'限购'前，宁德人喜欢去福州买房，如今，在福州买不了房的宁德人很多只能回来买了。在温州实施'限购'前，温州人就常来宁德炒房，'限购'后，宁德的温州'炒房团'队伍迅速扩大。"
　　业内人士分析，去年下半年以来，"限购"政策在部分一、二线城市开始实施，目前，一线城市房价似乎有所"松动"，但多数二线城市房价涨劲仍足。一方面，目前房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果；另一方面，市场上流动资金仍较为充裕，投资者实力比较强，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限。
　　"眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。"福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，在已经执行限购的城市中，大部分城市仍允许居民再新购一套住房，而且三口之家的小孩若已经满18周岁，则该家庭成年小孩也可拥有两套住房，这样一个家庭实际上可拥有4套住房，显然政策紧中有松，限购效果有限。
　　房价调控目标：是否"选择性失明"
　　新近，一批城市公布了本年度的房价控制目标。多位受访专家指出："各地制定目标只有上限，没有下限，这极可能加剧市场上关于房价持续上涨的预期。"
　　记者在关注一些城市出台的房价"控制目标"中发现，今年1月底国务院出台的"新国八条"中就提出，各地根据"经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力"，确定新建住房价格控制目标。但在已出台"控制目标"的地方鲜有以"居民住房支付能力"为参照。
　　各地制定价格控制目标时所采用的基数差异也较大。如上海市、安徽省合肥市等地的控制目标以"新建住房"价格为基准，而兰州市、银川市等地则以"新建商品住房"价格为基准。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强指出："以新建住房价格为基准的计算方式包括保障房在内。而保障房价格很低，能够拉低住房整体价格水平。这意味着商品房的涨价空间就会大幅增加。"王阿忠还指出，要警惕一些地方采取以"限制中心城区"新盘上市或冻结新盘价格等手段暂避风头，"就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。"
　　对于这些问题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，按照国家制定政策的初衷，新建住房价格控制目标的衡量体系是多元的，一些地方政府对政策的理解显然有偏差，也不排除"选择性失明"的可能。
　　如何避免二三线城市房价调控被"架空"
　　记者观察到，近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的"主战场"转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。福建是一个典型的以二、三线城市居多的省份，近年来，随着大量一线房地产企业的纷纷进场，该省房地产在2010年完成投资1818亿元，名列全国前茅。
　　目前，二、三线城市房价高涨难抑，并呈现向一线城市房价迅速看齐"一线化"势头。王阿忠指出，这种"一线化"现象暴露出部分二、三线城市房地产存在过度投资的隐患。以福州市为例，近年来由于房地产市场投资持续升温，地价飙升，进而又拉动房价迅猛上涨，房地产过度投资比较明显。
　　在王阿忠看来，房地产市场的问题归根结底是土地问题，只要地价不降，房价上涨的势头就很难得到抑制。地价飙升，地方政府仍会有卖地的冲动，开发商也就会铤而走险以强拆等非法手段得到开发地块，这样做还可能激化社会矛盾。
　　"新国八条"提出，对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的，有关部门要视情况，根据有关规定对相关责任人进行问责。今年两会的政府工作报告也提出，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府总负责，市县人民政府负直接责任。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
　　"问责不能浮于表面。在接下来的新一轮房价调控中，各地各级部门应制定详细的问责机制。"中国指数研究院副院长陈晟认为，只有将问责制落实，才能避免调控措施再次被"架空"。（新华网）

Babbler

　　本报记者 张春杰
　　迪士尼是继上海世博会之后的又一重大建设项目，项目直接投资额245亿元，预计间接拉动投资规模为千亿级。据传，筹划已久的上海迪士尼乐园将于4月8日破土动工，这将成为迪士尼建设大范围启动的标志。
　　随着迪士尼概念对上市公司业绩的逐步释放，后期可逢低关注相关龙头和关联类公司，核心区规划等利好消息也有望给迪士尼板块内龙头公司带来交易性机会。
　　从投资机会来看，现阶段上海迪士尼受益最大的是建筑、房地产（地皮）的龙头公司以及与迪士尼基础项目和配套建设关联的中标公司。后续受益的主要是交通运输以及旅游服务两大板块，两板块将随着迪士尼项目的推进得到实际的利润刺激。上海迪士尼规模是香港的2倍至3倍，有望结合上海特色打破香港迪士尼只赚人气少赚钱的窘境。
　　目前，上海迪士尼项目即将进入核心工程阶段，2011年9月，上海轨道交通11号线（迪士尼专线）将开建，2015年7月将建成通车。上海本地建工类A股上市公司中，上海建工中标迪士尼核心工程所在的川沙A-1地块，浦东建设中标迪士尼道路配套项目的2个工程和围场河项目5标，两大建筑龙头将率先受益迪士尼项目建设进程。
　　迪士尼概念对房地产公司的增值刺激主要在于商业地产和旅游地产，并提升相关上市公司毛利率。目前A股上市公司中，深长城、中华企业和创兴置业等在浦东川沙附近拥有商业地产，而界龙实业、中路股份和张江高科等则拥有工业土地和厂房类资产。
　　需要注意的是，迪士尼对工业土地和厂房类资产的增值效应还需要后期开业或得到实际盈利刺激时才能测算，目前工业地皮增值空间尚不确定。
　　另外，大规模的投资也将带给配套建材类上市公司盈利机会。上海本地A股上市公司中，建筑陶瓷生产企业斯米克拔得头筹。迪士尼项目及其周边的交通基础设施配套等各方面资金将达到"千亿级"，公司的陶瓷业务需求有望"近水楼台先得月"。后续迪士尼配套设施建设对陶瓷业务需求的加大将使公司有效突破市场开拓上的制约，提升产能，摊销成本。（中国网）

Babbler

　　国家发展和改革委员会副主任彭森表示，虽然当前我国面临的输入性通胀有不确定和不可控因素，但政府已经构筑了多重防线，不会任由输入性通胀带动国内物价高涨。
　　彭森在天津参加2011年全国经济体制改革工作会期间，对当地一家超市的价格情况进行了实地调查。他７日在回答记者关于国际油价飞涨会不会带来国内CPI连创新高时表示，政府不会任由国际油价上涨带动国内物价连创新高。已经采取了一系列应对措施，对此是有信心的。
　　彭森指出，根据目前的成品油价格形成机制，国际油价在每桶80至100美元之间，会逐步降低炼油企业利润直至为零。目前国内炼油企业已经在亏本生产，企业正在采取上下游互补的办法应对亏损。国家对国际油价的进一步上涨已经制定了预案，正在研究建立政府、企业、消费者合理分担机制。
　　彭森对这家超市中的日化产品和方便面价格进行了重点调查。这两类商品价格没有出现上涨，有的还在进行促销。彭森表示，这类商品市场竞争比较充分，前一段时间有些厂家对有些产品价格准备进行上调，发展改革委进行了调查和约谈、劝告。此外，超市中大米、肉类、植物油等生活必需品的价格近期也比较稳定。
　　彭森表示，当前我国面临的通胀压力既有输入性因素，又有成本上升等多种因素。稳定物价是今年经济工作头等大事，国家有关部门正全力促生产、保供应、畅流通、稳价格，特别是对关于国计民生的价格加强调控。目前市场供应充足，价格基本稳定。
　　对于今年的物价走势，彭森认为，随着翘尾因素在下半年的逐渐减少直至消失，以及政府一系列调控措施见效，今年我国的价格形势有望呈现"前高、中稳、后低"的局面。 （刘铮　新华网）

Babbler

　　欧洲央行周四发布利率决议，决定将基准利率由历史低点1%上调0.25个百分点，至1.25%，为自2008年7月以来首次加息。
　　荷兰拉博银行分析师Jane Foley表示，或许有人认为，25个基点的升息幅度并不会给欧元区融资成本造成太大影响。但是，这仅是欧洲央行本轮升息动作的开场而已，谁都无法预料未来利率将以何种高度收尾。
　　经济暨合作发展组织就对欧洲央行升息对周边经济弱国的影响持乐观态度。OECD表示，欧洲央行升息对欧元区较疲弱的负债国家几乎不会造成冲击。
　　欧盟区通货膨胀率于三月达到2.6%，高于央行2%的目标，也是2008年10月以来的最高点。
　　北京时间20:30，欧洲央行管委会召开新闻发布会，人们将在特里谢的新闻发布会里仔细寻找蛛丝马迹，以预期央行之后将采取何种货币政策。
　　市场分析人士表示，欧洲央行以后面临的挑战在于：一方面想好扮演好通胀斗士的角色，另一方面，欧盟仍在处理一些国家的政府债务危机，欧洲央行要顾及影响，五月份能否继续加息还是未知之数。（汇通网）

淡泊赚了就跑

#*22*# 跟到加息了·

X9215

输入性通胀的防范还是没有抵挡住油价的屡创新高