叶檀：股市房地产将反应激烈 明年经济洗牌 。

mayhung72

叶檀：股市房地产将反应激烈 明年经济洗牌 。

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：mayhung72 浏览：9786 回复：8

　　12月25日消息，央行今日晚间决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。著名财经评论员叶檀表示央行此时加息出乎市场意料，将对证券市场和房地产产生极大的影响，明年中国经济将进入一个洗牌的过程。

　　叶檀表示，目前银行间的拆借利率已经达到历史新高，因此现在并不是加息的最好时间。央行此时同时上调存贷款利率，大大出乎市场预料。证券市场和房地长都将做出激烈的反应。而且明年中国经济将有一次洗牌的过程，逐渐显示出对紧缩经济措施的反应，一些中小企业以及沿海企业压力将会非常大。此外，叶檀还表示央行此次加息和之前央行表态将推进利率市场化自相矛盾。
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mayhung72

　各省、自治区住房和城乡建设厅，各直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

　　根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款(再贴现)利率的通知》(银发[2010]359号)，现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：

年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局 　　一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反映及出现的新情况、新问题要及时处理并上报我部。

mayhung72

中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%;一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局 　　这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。

　　分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

　　“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。

　　由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。此前央行的一份储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例大于储蓄比例，分析人士认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。

　　此外，加息也可有效管理当前流动性问题。专家指出，随着央票一、二级市场利差倒挂幅度的不断扩大，需求端的极度萎缩已使央票发行陷入一定困境，这在一定程度上影响了央行对市场的流动性调控能力。

　　“加息之后，可缓解央票市场利差倒挂的现象，有利于央行对冲流动性、落实中央提出的管好流动性闸门的任务要求。”中国社科院金融所研究员刘煜辉指出。

　　央行副行长胡晓炼日前在部分金融机构及人民银行分支行主要负责同志会议上指出，当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。

　　对于加息是否会加剧热钱涌入这一问题，连平认为，由于美联储还将在一段时期维持低利率水平，加息之后，中美利差将继续扩大，会对热钱产生一定引导效应，但真正影响热钱流入的因素是汇率水平和资产价格水平，利差因素的影响相对较弱。(新华网)

　　央行加息“靴子”为何意外落下

　　2010年即将过去，正当市场以为年内不会再加息时，加息的“靴子”却意外落下。“这是今年以来六次上调存款准备金率、一次加息之后的又一次重要的货币政策调整，显示货币政策加速回归‘稳健’”，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松说。

　　利于加强通胀预期管理，防范资产泡沫

　　当前，我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，11月份的CPI同比涨幅达到5.1%，“负利率”不断加剧。在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，纷纷流出银行体系，可能加大物价压力和资产泡沫。央行四季度储户调查显示，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%倾向于“更多储蓄”，“更多投资”已取代“更多储蓄”成为居民的第一选择。

　　“加息向老百姓释放了这样一个信号，那就是你的存款放在银行是安全的，不会缩水”，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说，“这有利于加强通胀预期管理，防范资产价格泡沫。”

　　这次加息也凸显出货币政策的前瞻性。由于影响今年物价上涨的因素明年都将继续存在并可能进一步加大，今年价格对明年有2个百分点以上的翘尾影响，还可能出现其他新涨价因素，因此明年物价上涨压力很大。“明年1月份和6月份的翘尾影响最大，可达3个百分点左右，因此明年一季度可能出现阶段性物价高点，或许前三月每个月的CPI都会超过4%”，巴曙松说，“在物价高点到来之前就加息，货币政策紧缩操作明显提前，有利于降低社会对2011年物价过快上涨的担忧”。

　　另一方面，2011年是“十二五”开局之年，各方面发展热情高，基于流动性偏多之上的货币信贷扩张压力必然较大。“加息加大了资金借贷成本，有利于抑制信贷过快增长，防止投资膨胀、乱铺摊子、盲目重复建设，有利于促进经济结构调整和发展方式转变”，对外经贸大学金融学院院长丁志杰说。

　　与“热钱”博弈，意在防止其大规模流入

　　为什么在12月11日国家统计局公布11月CPI数据前后、市场加息预期强烈时不加息，而在时近年末、市场预期减弱时却果断加息?

　　李稻葵说出了其中的奥妙。“在美元、欧元、日元等国际主要货币利率接近零利率、人民币升值预期较强的情况下，加息很可能吸引‘热钱’流入。这次加息时点选择非常好。欧美国家正逢圣诞假期，股市休市、居民放假，资金调动不便，不利于‘热钱’流入。”

　　李稻葵还认为，央行在市场预期强时不加息、预期弱时加息，也是与“热钱”的一种博弈，意在虚虚实实，让“热钱”这种投机性短期资本难以预测，防止其大规模流入。

　　加息难抑楼市需求，调控任务仍然艰巨

　　近期，各地楼市再次出现成交量快速上涨的局面，房价也随之有所上扬。业内人士认为，央行此次加息将进一步增加购房持有成本，强化近期各级政府出台的调控政策，能在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。但是，相对近两年来房价大幅上涨，两次加息所增加的购房成本十分有限，难以抑制旺盛的自住型购房需求。加息与调控政策的叠加效应，还需要观察，楼市调控任务仍然艰巨。

　　对购房影响较大的5年期以上贷款基准利率由6.14%上调至6.4%。以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房仍可享受八五折优惠利率，加息前月还款为6721元，加息后增加至6845元，增加124元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7603元，加息后月还款7777元，增加174元。

　　目前已经有房贷的购房者，将从2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响。仍按上述贷款额和期限计算，首套房和二套房累计分别增加月供217元和303元。相比部分城市房价从2009年初到目前上涨已超过一倍的状况，利息增加对购房者的影响将十分有限。而近期，无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同时，外资进入我国房地产市场的速度较快，商务部最新统计数据显示，从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1—10月累计增幅达48.04%。加息能在一定程度上抑制这些需求，但楼市调控要取得实效，还需要多项政策的落实。

　　不一定所有贷款客户都适合提前还贷

　　对正在还房贷的购房者而言，在加息背景下，是不是应该提前还贷?对此，中原地产市场研究部张大伟认为，提前还贷首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。其次一定要提前准备必需的相关文件。第三，提前还贷勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。最后，需要着重提醒的是，不一定所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的七折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本非常低，不建议提前还贷。

　　对于等额本金还款已超过5年的客户来说，由于贷款早期还款中大部分为利息，超过5年后可以说每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷，或许可考虑其他收益率更高的投资渠道。(人民日报)

　　业内人士认为央行再次加息将逐渐对楼市产生影响

　　业内人士认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

　　此次加息后，五年以上贷款利率由6.14%提高到6.40%，按100万元30年期贷款等额本息还款法计算，利息约增加60930元，月还款由6086元增加至6255元，每月多还169元。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。“目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。”杨红旭说。

　　2010年以来，国内贷款在房地产开发资金来源中的比重持续降低，由1-2月的23.77%下降到11月份的17.79%。受信贷收紧影响，个人按揭贷款在企业资金来源中的比重也呈现小幅下降趋势。

　　今年第四季度以来，中央政府在货币政策方面频频出招。10月19日，央行将一年期存贷款基准利率同时上调0.25个百分点，这是继2007年12月加息以来的第一次加息。专家认为这标志着货币政策的明显趋紧。

　　多位采访对象25日告诉记者，加息所带来的还款压力并不大，更担心房价继续上涨，所以并不会因此而持币待购。但也有人表示，由此可能进入加息周期，还款压力将迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场供应量增加对购房者来说将有更多选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划等待合适时机再出手。

　　央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。调查还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资”，在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。(新华网)

mayhung72

中国人民银行25日晚间宣布，自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　上调后，一年期存款基准利率将提升至2.75%;一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局 　　这是央行今年以来第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。上次加息是在10月20日，一年期存贷款基准利率也分别上调0.25个百分点。

　　分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。

　　“尽管12月份的物价水平有可能有所回落，但我们预计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是考虑到明年的经济状况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平接受新华社记者采访时指出，加息之后，存款负利率状况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。

　　由于一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点，这在一定程度上也起到了稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。此前央行的一份储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例大于储蓄比例，分析人士认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。

　　此外，加息也可有效管理当前流动性问题。专家指出，随着央票一、二级市场利差倒挂幅度的不断扩大，需求端的极度萎缩已使央票发行陷入一定困境，这在一定程度上影响了央行对市场的流动性调控能力。

　　“加息之后，可缓解央票市场利差倒挂的现象，有利于央行对冲流动性、落实中央提出的管好流动性闸门的任务要求。”中国社科院金融所研究员刘煜辉指出。

　　央行副行长胡晓炼日前在部分金融机构及人民银行分支行主要负责同志会议上指出，当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。

　　对于加息是否会加剧热钱涌入这一问题，连平认为，由于美联储还将在一段时期维持低利率水平，加息之后，中美利差将继续扩大，会对热钱产生一定引导效应，但真正影响热钱流入的因素是汇率水平和资产价格水平，利差因素的影响相对较弱。(新华网)

　　央行加息“靴子”为何意外落下

　　2010年即将过去，正当市场以为年内不会再加息时，加息的“靴子”却意外落下。“这是今年以来六次上调存款准备金率、一次加息之后的又一次重要的货币政策调整，显示货币政策加速回归‘稳健’”，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松说。

　　利于加强通胀预期管理，防范资产泡沫

　　当前，我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，11月份的CPI同比涨幅达到5.1%，“负利率”不断加剧。在“负利率”的背景下，居民储蓄难以保值增值，纷纷流出银行体系，可能加大物价压力和资产泡沫。央行四季度储户调查显示，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如购买债券、股票、基金等)”，37.6%倾向于“更多储蓄”，“更多投资”已取代“更多储蓄”成为居民的第一选择。

　　“加息向老百姓释放了这样一个信号，那就是你的存款放在银行是安全的，不会缩水”，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说，“这有利于加强通胀预期管理，防范资产价格泡沫。”

　　这次加息也凸显出货币政策的前瞻性。由于影响今年物价上涨的因素明年都将继续存在并可能进一步加大，今年价格对明年有2个百分点以上的翘尾影响，还可能出现其他新涨价因素，因此明年物价上涨压力很大。“明年1月份和6月份的翘尾影响最大，可达3个百分点左右，因此明年一季度可能出现阶段性物价高点，或许前三月每个月的CPI都会超过4%”，巴曙松说，“在物价高点到来之前就加息，货币政策紧缩操作明显提前，有利于降低社会对2011年物价过快上涨的担忧”。

　　另一方面，2011年是“十二五”开局之年，各方面发展热情高，基于流动性偏多之上的货币信贷扩张压力必然较大。“加息加大了资金借贷成本，有利于抑制信贷过快增长，防止投资膨胀、乱铺摊子、盲目重复建设，有利于促进经济结构调整和发展方式转变”，对外经贸大学金融学院院长丁志杰说。

　　与“热钱”博弈，意在防止其大规模流入

　　为什么在12月11日国家统计局公布11月CPI数据前后、市场加息预期强烈时不加息，而在时近年末、市场预期减弱时却果断加息?

　　李稻葵说出了其中的奥妙。“在美元、欧元、日元等国际主要货币利率接近零利率、人民币升值预期较强的情况下，加息很可能吸引‘热钱’流入。这次加息时点选择非常好。欧美国家正逢圣诞假期，股市休市、居民放假，资金调动不便，不利于‘热钱’流入。”

　　李稻葵还认为，央行在市场预期强时不加息、预期弱时加息，也是与“热钱”的一种博弈，意在虚虚实实，让“热钱”这种投机性短期资本难以预测，防止其大规模流入。

　　加息难抑楼市需求，调控任务仍然艰巨

　　近期，各地楼市再次出现成交量快速上涨的局面，房价也随之有所上扬。业内人士认为，央行此次加息将进一步增加购房持有成本，强化近期各级政府出台的调控政策，能在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。但是，相对近两年来房价大幅上涨，两次加息所增加的购房成本十分有限，难以抑制旺盛的自住型购房需求。加息与调控政策的叠加效应，还需要观察，楼市调控任务仍然艰巨。

　　对购房影响较大的5年期以上贷款基准利率由6.14%上调至6.4%。以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房仍可享受八五折优惠利率，加息前月还款为6721元，加息后增加至6845元，增加124元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7603元，加息后月还款7777元，增加174元。

　　目前已经有房贷的购房者，将从2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响。仍按上述贷款额和期限计算，首套房和二套房累计分别增加月供217元和303元。相比部分城市房价从2009年初到目前上涨已超过一倍的状况，利息增加对购房者的影响将十分有限。而近期，无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同时，外资进入我国房地产市场的速度较快，商务部最新统计数据显示，从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1—10月累计增幅达48.04%。加息能在一定程度上抑制这些需求，但楼市调控要取得实效，还需要多项政策的落实。

　　不一定所有贷款客户都适合提前还贷

　　对正在还房贷的购房者而言，在加息背景下，是不是应该提前还贷?对此，中原地产市场研究部张大伟认为，提前还贷首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。其次一定要提前准备必需的相关文件。第三，提前还贷勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。最后，需要着重提醒的是，不一定所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的七折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本非常低，不建议提前还贷。

　　对于等额本金还款已超过5年的客户来说，由于贷款早期还款中大部分为利息，超过5年后可以说每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷，或许可考虑其他收益率更高的投资渠道。(人民日报)

　　业内人士认为央行再次加息将逐渐对楼市产生影响

　　业内人士认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

　　此次加息后，五年以上贷款利率由6.14%提高到6.40%，按100万元30年期贷款等额本息还款法计算，利息约增加60930元，月还款由6086元增加至6255元，每月多还169元。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。“目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。”杨红旭说。

　　2010年以来，国内贷款在房地产开发资金来源中的比重持续降低，由1-2月的23.77%下降到11月份的17.79%。受信贷收紧影响，个人按揭贷款在企业资金来源中的比重也呈现小幅下降趋势。

　　今年第四季度以来，中央政府在货币政策方面频频出招。10月19日，央行将一年期存贷款基准利率同时上调0.25个百分点，这是继2007年12月加息以来的第一次加息。专家认为这标志着货币政策的明显趋紧。

　　多位采访对象25日告诉记者，加息所带来的还款压力并不大，更担心房价继续上涨，所以并不会因此而持币待购。但也有人表示，由此可能进入加息周期，还款压力将迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场供应量增加对购房者来说将有更多选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划等待合适时机再出手。

　　央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。调查还显示，在当前物价、利率以及收入水平下，45.2%的城镇居民倾向于“更多投资”，在各主要投资方式中，“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。(新华网)

y2kkk

#*22*# 我对＂夜谈＂能一直装大尾巴经济学家感到＂废姐＂，含糊不清的口齿，惊为天人的外貌，出口惊人的残论，真让人感到一阵阵胃痛#*29*#

hellorex

如何剧烈~~~~

美丽S江南

原帖由 y2kkk 于 2010-12-26 11:20 发表
#*22*# 我对＂夜谈＂能一直装大尾巴经济学家感到＂废姐＂，含糊不清的口齿，惊为天人的外貌，出口惊人的残论，真让人感到一阵阵胃痛#*29*#

在中国就应该少养砖家多养猪.
#*22*# #*22*#

fcfc1111

#*22*# #*22*#

zhqworld

支持 #*P#